Az ingatlancégek csökkenteni akarják a lakásárakat

Ingatlantermékek vonzó áron történő bérlése ügyfelektől, értékes ajándékok adása és ezek közvetlen levonása az ingatlan árából... ezek a módszerek az ingatlancégek számára az ingatlanárak csökkentésére.

A befektetők számos promóciós programot vezetnek be a vásárlók vonzása érdekében.

Sokféleképpen lehet csökkenteni az ingatlanárakat

A KN Cam Ranh Company Limited által befektetett Caraworld Cam Ranh projekt közel 800 hektáros, sorházakat, villákat, apartmanokat, szállodákat stb. magában foglaló projektjét a befektető a legalacsonyabb, 75 millió VND/m2-es áron kínálja, ami körülbelül 7 milliárd VND/tengerparti sorháznak felel meg.

Ez a befektető számos értékesítési politikát is kínál, például 500 millió VND-t ad azoknak az ügyfeleknek, akik házat vásárolnak ebben a projektben, és 12% kedvezményt a termék értékéből azoknak az ügyfeleknek, akik gyorsan fizetnek. Mindez közvetlenül a ház értékéből kerül levonásra, amelyet az ügyfél megvásárol, hogy csökkentse a ház árát.

A Gamuda Land Group által befektetett Artisan Park sorház projekt Thu Dau Mot újvárosában ( Binh Duong tartomány). A projekt területe 5,6 hektár, beleértve 349 kereskedelmi célú sorházat, a jelenlegi eladási ár 4 milliárd VND/egységtől vagy annál több. A befektető vállalja, hogy 4 évre visszabérli a házat az ügyfélnek 600 millió VND értékben. Ezt az összeget a befektető közvetlenül levonja az ügyfél által fizetendő ház árából.

Az ajándékok osztogatása vagy a vásárlók termékeinek magas áron történő bérbeadása az ingatlanárak csökkentésének egyik módja, ahelyett, hogy közvetlenül csökkentenénk az árat.

A lakásszegmensben sok befektető azt a politikát is alkalmazza, hogy házvásárláskor visszabérli a házat az ügyfeleknek, például a Phu Dong Group politikája szerint a Di An Cityben (Binh Duong tartomány) található Phu Dong Sky Garden Projectben található lakásokat 3 évre, havi 15 millióért adja vissza. A Bcons Group szintén havi 12 millió dolláros bérleti díjat alkalmaz 3 évre a Binh Duongban értékesített lakástermékekre.

Long Anban az An Nong Group Duc Hoa New City telekprojektje 30 millió VND/m2 áron eladó. Az ár csökkentése érdekében a befektető mini apartmanokat ad a projektben azoknak az ügyfeleknek, akik 5 évre vásárolnak telket. Ezt követően a befektető 120 millió VND/5 évre visszabérli az ügyfélnek adott lakást, majd ezt az összeget közvetlenül levonja az ügyfél által megvásárolt telek értékéből.

A Nam Long Group egy 2 milliárd VND értékű autót ajándékoz ajándékba, ha az ügyfél 20 milliárd VND-nál nagyobb értékű villát vásárol a Long An-i Waterpoint Nam Long projektben. Ha az ügyfél nem kívánja ajándékba venni az autót, az autó értékét készpénzben számítják ki, és közvetlenül levonják az ügyfél által vásárolt ház értékéből.

Ezenkívül a Nam Long 350 millió VND értékű ajándékutalványokat oszt szét az ügyfelek között. Az ügyfelek a megvásárolt ház értékét is levonhatják a fizetendő szerződéses érték csökkentése érdekében.

Miért nem árengedik közvetlenül a házat?

Sok befektető szerint az ajándékozás vagy a termékek bérbeadása az ügyfelektől magas áron a lakásárak csökkentésének egyik módja, ahelyett, hogy közvetlenül a jelenlegi piaci szint alá kellene csökkenteni az ingatlanárakat.

Vo Thanh Dat úr, a Tay Sai Gon Ingatlantársaság vezérigazgatója elmondta, hogy a befektetőknek nagyon nehéz lesz a jelenlegi piaci áron eladni. „Ezért a befektetők körülbelül 10%-kal, vagy akár a jelenlegi piaci árnál is magasabbra emelik a házak árát, hogy új árszintet hozzanak létre. A termékek eladásához a befektetők olyan politikákat alkalmaznak, mint az ajándékozás vagy a visszabérlés... majd kiszámítják a készpénzes levonást az ingatlan értékéből, hogy az ingatlan értéke megegyezzen a jelenlegi piaci tranzakciós szinttel” – mondta Dat úr.

Dat úr szerint ezzel a politikával, amikor a piac aktív, a befektetők leállíthatják a fenti értékesítési politikát, és hagyhatják, hogy az ingatlan ára visszatérjen a befektető által megadott eredeti értékre, anélkül, hogy áringadozásokat okoznának, amelyek az ügyfelek pszichológiáját befolyásoló áremelkedéseket okoznának.

Sok vélemény szerint a piac nehézségekkel néz szembe, a befektetőknek csökkenteniük kell az ingatlanárakat, hogy az alacsony jövedelműek is vásárolhassanak házakat, és a piac fokozatosan elveszíti a középkategóriás vagy alacsony költségű ingatlantermékeket.

Nguyen Hoang úr, egy független Ho Si Minh-városi ingatlanszakértő szerint azonban a házárak csökkenésének története lehetetlen a befektetők számára. Ennek az az oka, hogy egy projekt jogi engedélyezése körülbelül 3-5 évig tart, míg a földterület megvásárlásához a befektetőknek nagy mennyiségű tőkére van szükségük, és gyakran meglehetősen magas kamatlábú bankoktól kell hitelt felvenniük. A banki kamatot közvetlenül a vevőnek eladott ház árába számítják be. Ezenkívül a telekadó is emelkedik... Így a házáraknak emelkedniük kell, nem pedig csökkenniük.

„A házárak csökkentésének történetét a befektetők az értékesítési politikákra alkalmazzák. Sok befektető a luxusprojekteket népszerűsíti, növeli az ingatlanárakat, majd bevezeti az olyan értékesítési politikákat, mint a pénzadományozás, értékes ajándékok adása és készpénzre váltása az ingatlanárak csökkentése érdekében… Mindez benne van a befektetők számításaiban, hogy eladják az ingatlant, és megmutassák az ügyfeleknek, hogy egy ilyen időszakban házat vásárolva számos ösztönzőt kapnak” – mondta Hoang úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/kinh-doanh-dia-oc-tim-cach-giam-gia-nha-d234883.html