Oroszország tapasztalata a jogbiztonságban és a fontos polgári jogi tranzakciók kötelező közjegyzői hitelesítésének mechanizmusa

(Chinhphu.vn) - A jogbiztonság a legfontosabb prioritás Oroszország polgári jogi tranzakciókkal kapcsolatos jogpolitikájában. Ezen elv alapján Oroszország kötelező közjegyzői hitelesítést alkalmaz számos potenciálisan kockázatos tranzakcióra a csalás megelőzése és a társadalmi rend biztosítása érdekében. A négyszintű felelősségi mechanizmussal együtt az orosz közjegyzői hitelesítési modell nyugalmat teremt az emberek számára.

Konsztantyin Korszik úr, az Orosz Föderáció Közjegyzői Egyesületének elnöke a vietnami-orosz együttműködési workshopon. Fotó: VGP/BP

Ezt osztotta meg Konsztantyin Korszik úr, az Orosz Föderáció Közjegyzői Szövetségének elnöke a vietnami-orosz együttműködési konferencián. Konsztantyin Korszik úr szerint a közjegyzői hitelesítés fontos szerepet játszik a polgári jogi tranzakciók biztonságának, stabilitásának és átláthatóságának biztosításában.

Az Orosz Föderációban számos magas kockázatú tranzakciót, például ingatlanátruházásokat, kiskorúakat érintő tranzakciókat vagy a részvényesek azonosítását vállalkozás alapításához szükséges tőkebefizetések során, közjegyző által hitelesíttetni kell. Ez a szabályozás a kockázat szintjének, a viták lehetőségének, valamint az ügylet társadalmi rendre és biztonságra gyakorolt ​​hatásának felmérésén alapul.

A kötelező közjegyzői hitelesítés nem az eljárások számának növelését célozza, hanem a kockázatok első szakasztól kezdve történő ellenőrzését, az okirathamisítás és a polgári jogi ügyletek jogellenes szándékok megvalósítására való felhasználásának megakadályozását.

Konstantin Korsik úr szerint az egyre bonyolultabbá váló polgári jogi tranzakciók és az ingatlanpiac erőteljes fejlődése közepette a jogbiztonság előtérbe helyezése elkerülhetetlen követelmény. A közjegyzők feladata a felek cselekvőképességének ellenőrzése, az aláírás előtti önkéntes akaratuk tisztázása, az ügyletből eredő jogok és jogi kötelezettségek ismertetése. Ennek köszönhetően számos potenciális vita kiküszöbölhető, és a felek magabiztosan bonyolíthatják le az ügyletet anélkül, hogy a jövőbeni jogi kockázatok miatt aggódniuk kellene.

Az Orosz Föderációban a gyakorlat azt mutatja, hogy a kötelező közjegyzői hitelesítési modell pozitív hatásokat és hosszú távú stabilitást hozott a polgári tranzakciók piacára. A teljes közjegyzői hitelesítési rendszerben a hibaszázalék nagyon alacsony szinten, a tranzakciók teljes számának 0,001%-a alatt maradt. Ez a szám tükrözi a közjegyzői csapat szakmai színvonalát, valamint a szakmai szervezetek szigorú felügyeletét. Ennek eredményeként egyre erősödik az emberek bizalma a közjegyzői tevékenységekben.

2025-ben a közjegyző által hitelesített ingatlanügyletek száma több mint 21%-kal nőtt, és novemberig meghaladta a 750 000 tranzakciót. Ez annak a jele, hogy az emberek a közjegyzői hitelesítést választják megoldásként saját jogaik biztosítására és a jogi kockázatok korlátozására a tranzakciós folyamat során.

Ezen pozitív eredmények alapján Oroszország tovább bővíti a közjegyzői hitelesítést igénylő tranzakciók körét. Nevezetesen, 2025-től minden magánszemélyek közötti ingatlan-adományozási szerződést közjegyzői hitelesítésnek kell alávetni.

Konstantin Korsik úr szerint az ingatlanadományozási tranzakciók eleve vitákkal teliek, ha a felek nincsenek teljes mértékben tisztában a jogi következményekkel, vagy pszichológiai és érzelmi tényezők befolyásolják őket. Az ilyen típusú tranzakciók kötelező közjegyzői hitelesítése segít biztosítani az átláthatóságot, világosan meghatározza a felek akaratát, és alapot teremt az állam számára a társadalomban a vagyonmozgások ellenőrzésére és kezelésére.

Összpontosítson a 4 szintű felelősségi mechanizmusra

A kötelező közjegyzői hitelesítés mellett az Orosz Föderáció különös figyelmet fordít a közjegyzői felelősségi mechanizmusra, hogy a lehető legnagyobb mértékben megvédje az emberek jogait hibák esetén. Konstantin Korsik úr szerint mind a 8200 oroszországi közjegyzőnek be kell tartania a négyszintű felelősségi mechanizmust.

Az első réteg a kötelező személyes szakmai felelősségbiztosítás, amely biztosítja, hogy a közjegyzők rendelkezzenek az alapvető károk fedezéséhez szükséges anyagi forrásokkal.

A második szint a regionális közjegyzői egyesületek által kezelt kollektív biztosítás, amely további védelmet nyújt, ha a kockázatok meghaladják az egyének teherbíró képességét.

A harmadik szint a közjegyző személyes vagyonfelelőssége. Amikor a biztosítási szintek nem elegendőek a kártérítéshez, a közjegyzőnek személyes vagyonát kell felhasználnia a következmények elhárítására. Ez a szabályozás nagyon magas követelményeket támaszt a szakmai felelősséggel szemben, és arra kényszeríti a közjegyzőket, hogy szigorúan tartsák be a szakmai normákat, kerülve minden olyan felelőtlen magatartást, amely kárt okozhat a személyeknek.

A negyedik szint a Nemzeti Kártérítési Alap, amelyet a Szövetségi Közjegyzők Szövetsége kezel. A mintegy 1,3 milliárd rubeles Alapot különösen nagy veszteségek kezelésére használják, meghaladva az előző három szint lehetőségeit.

A gyakorlat azt mutatja, hogy ez a többrétegű felelősségi mechanizmus egyértelműen hatékony. 2024-ben a Nemzeti Kártérítési Alap 7,2 millió rubelt fizetett ki egy kifinomult, hamisított dokumentumokat tartalmazó ingatlanügyletben elszenvedett veszteségek megtérítésére. Az időben történő kártérítés segít az embereknek elkerülni a bonyolult jogi eljárásokat és a közjegyzői hibákból eredő kockázatokat. Ez egy fontos mechanizmus a társadalom közjegyzői tevékenységbe vetett bizalmának megerősítésére is.

Az Orosz Föderáció tapasztalataiból tanulságokat lehet levonni Vietnam számára a közjegyzői hitelesítésről szóló törvény tökéletesítésének folyamatában. A gyorsan fejlődő polgári és gazdasági piac összefüggésében meg kell határozni a közjegyzői hitelesítést igénylő tranzakciók körét a magas kockázatú területeken az emberek jogainak biztosítása és a társadalmi stabilitás fenntartása érdekében.

Vietnam fontolóra veheti az ingatlanügyletek, a nagy értékű vagyontárgyak átruházása, a kiszolgáltatott személyeket érintő tranzakciók vagy a vitákhoz vezető esetek közjegyzői hitelesítésének kiterjesztését. Ugyanakkor a kötelező biztosítást, a kollektív biztosítást és a kártérítési alapokat ötvöző felelősségi mechanizmus kiépítésére irányuló kutatás is szükséges megoldás a polgárok védelmének megerősítése és a közjegyzői hitelesítési tevékenységek hatékonyságának javítása érdekében.

Ez azt mutatja, hogy egy hatékonyan működő és társadalmi bizalmat teremteni kívánó közjegyzői rendszernek két fő pillérre kell épülnie: a kockázatos tranzakciók kötelező közjegyzői hitelesítésére és egy szigorú elszámoltathatósági mechanizmusra, amely maximális előnyöket biztosít az emberek számára. Ezek fontos iránymutatások Vietnam számára is a jogszabályok tökéletesítése és a polgári tranzakciók jogbiztonságának megerősítése során az új időszakban.

Bich Phuong

Forrás: https://baochinhphu.vn/kinh-nghiem-cua-nga-ve-an-toan-phap-ly-va-co-che-bat-buoc-cong-chung-giao-dich-dan-su-quan-trong-102251117162951328.htm