Az ingatlanpiac várhatóan "felmelegszik" az év utolsó hónapjaiban.

2024 első 6 hónapja után az ingatlanpiac általában az országban, és különösen a déli régióban, sok pozitív jel mutatkozott. Számos szegmens fellendülést mutat a tranzakcióknak és a növekvő likviditásnak köszönhetően.

Figyelemre méltó, hogy a 2024-es utolsó szakaszba lépve a szakértők úgy vélik, hogy számos, a hitellel, a joggal és az ügyfelek pénzügyi kényelmével kapcsolatos tényező pozitívan befolyásolja a piac fejlődését.

Nguoi Dua Tinnel beszélgetve Ha Van Thien úr, a Tran Anh Group (Tran Anh Group) vezérigazgató-helyettese elmondta: „2023 eleje óta a déli régió ingatlanpiaca számos pozitív változáson ment keresztül, amikor fokozatosan megjelentek a projektek, és az ügyfeleknek meg kellett tanulniuk a projektek megvásárlásáról a korábbi spekuláció helyett. Emellett a hitelfolyósítás megszervezéséről, a módosított földtörvény, az ingatlanüzleti törvény alkalmazásáról... folytatott megbeszélések is fokozatosan felmelegítették az ingatlanpiacot.”

Az ingatlanpiac várhatóan megújul, amikor a Földtörvény 2024. augusztus 1-jén hatályba lép.

„A bizonyítékok azt mutatják, hogy az augusztus 1-je óta alkalmazott és hatályba lépett törvények kulcsfontosságúak az ingatlanpiac átláthatóbbá tételéhez és a szabályozás egyértelműbbé tételéhez. Ezenkívül, amikor a törvény hivatalosan hatályba lép, a befektetők és a vállalkozások szabványosíthatják projektjeiket és teljes jogszerűen dobhatják piacra termékeiket, presztízst teremtve az egyének, a vállalkozások és a piac számára. Emellett előnyöket biztosít az ügyfelek számára. Ez a jövőben ösztönözni fogja a piaci kínálatot” – mondta Ha Van Thien úr, a Tran Anh Csoport vezérigazgató-helyettese.

Ho Si Minh- város Thu Duc városának egy sarka, ahol számos ingatlanprojektet fejlesztenek, és várhatóan a közeljövőben piacvezetővé válnak.

Eközben Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta: „Jelenleg az ingatlanpiacon az új törvények hamarosan hatályba lépnek, a projektfejlesztő vállalkozásoknak pedig motivációjuk lesz arra, hogy élénkebb kommunikációs tevékenységekkel „bemutassák” termékeiket.”

A VARS előrejelzése szerint az ingatlankínálat 2024 második felében tovább javul, a becslések szerint mintegy 20%-kal fog növekedni 2024 első 6 hónapjához képest.

Különösen a felsőkategóriás és luxuslakás-szegmensből származik a nagy kínálat, ahol a termékminőség és az eladási árak egyértelműen javulnak. Az alacsony építésű termékek piacra lépése is nagyobb mértékben fog megtörténni, amikor a nagy projektek a piacra lépés utolsó szakaszába érnek.

A lakásvásárlási célú ingatlanok iránti kereslet továbbra is magas marad, a befektetési kereslet pedig az év elejéhez képest mintegy 30%-kal élénkül, és új piacok felé mozdul el, ahol nagy a mozgástér az áremelkedésre,... ami a tranzakciók számának további növekedését fogja eredményezni.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége előrejelzése szerint az ingatlanügyletek az elkövetkező időszakban 20%-kal fognak növekedni (az év első 6 hónapjához képest), és főként az év végére fognak koncentrálódni.

Emellett a másodlagos piac likviditása is javult, és a legnyilvánvalóbb változás az év végén lesz, amikor az állami vagyonkezelő ügynökségek és az ingatlanvállalatok erőfeszítései hatékonyabbak lesznek.

A déli piac vezető szegmensét jelenleg a lakások jelentik. Ha a törvényeket alkalmazzák és a gyakorlatba is átültetik, sok projekt megreked, és a Ho Si Minh-városban elérhető lakáskínálat növekedni fog.

A lakások, főként a luxuslakások kínálatának növekedésével a 40 millió VND/m2 körüli árú projektekben található lakások átlagára tovább fog emelkedni, de lassabb ütemben, körülbelül 100-300 millió/lakás értékkel.

A villák/sorházak és sorházak tranzakciói és eladási árai is általánosságban javulni fognak, különösen a másodlagos piacon, a korábbi fellendülési alapoknak és a befektetők magasabb hozamokra vonatkozó elvárásainak köszönhetően.

A VARS arra is számít, hogy az év végére a földpiaci szegmens növekedni fog és kikerül a mélypontról, mivel az új árlista-tevékenységek, a nagy földterületekre "vadászó" befektetők, valamint az infrastruktúrával és egyértelmű jogi státusszal rendelkező projektterületek vonzani fogják az ügyfeleket.

Új mérföldkő a földtörvény alkalmazásakor

A piac felmérése mellett a szakértők szerint a piac jelenlegi mérföldköve a Földtörvény, a Lakástörvény és az Ingatlanügyi Üzleti Törvény hatálybalépésével kezdődik, amelyek várhatóan pozitívan befolyásolják a piaci keresletet.

Nguyen Van Dinh úr úgy értékelte, hogy az új törvények hatálybalépésére való várakozás időszakában az ingatlanpiac fokozatosan javuló eredményekkel folytatja fenntartható fellendülését. Az év végére az ingatlanpiac fellendülési folyamata egyértelmű előrelépést mutat.

Pham Van Binh úr, a Keyone Land Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Rt. vezérigazgatója Nguoi Dua Tinnel beszélgetve így nyilatkozott: „ A Nemzetgyűlés által jóváhagyott és augusztus 1-jétől hivatalosan is hatályba lépett törvények, 5 hónappal korábban, mint az előző döntés, minden bizonnyal pozitív hatással lesznek, hozzájárulva az ingatlanpiac fellendüléséhez és fejlődéséhez.”

Pham Van Binh úr (balra), a Keyone Land Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Rt. vezérigazgatója.

„Az év eleje óta a befektetők és a fogyasztók jogi szabályozásokra és az ingatlanüzletágak előtt álló akadályok elhárítását és a piac élénkítését várják. A befektetők és a fejlesztők elvárják, hogy a gyakorlatban alkalmazott törvények átláthatóak és egyértelműek legyenek, és hogy a pénzforgalom zökkenőmentesen áramoljon az ingatlanpiacra, hogy az ezen a területen működő vállalkozások támogatást kapjanak a toborzáshoz, a képzéshez, az új szabályozásoknak való megfeleléshez és egy új játékteret teremtsenek erre az időszakra” – osztotta meg Mr. Binh.

Egy Ho Si Minh-városi ingatlanszakértő azt is megjegyezte, hogy a törvények egyértelművé válása után a vállalkozások és a befektetők már nem lesznek annyira óvatosak, mint korábban. Ez élénk év utolsó hónapjait ígéri az ingatlanpiac számára, amikor a régi és az új projektek mind új ciklusban rotálódnak.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm