Mit mondanak az ügyvédek arról az esetről, amikor a község elnöke a… Zalón keresztül hitelesített egy földadásvételi szerződést?

A Nguoi Lao Dong újság által január 7-én jelentett, a Binh Dinh-i község elnökének a Zalo-n keresztül aláírt földadásvételi szerződésével kapcsolatban Duyen Tran ügyvéd - MZI Ügyvédi Iroda - Da Nang Városi Ügyvédi Kamara véleményt nyilvánított az ügyben.

Duyen Tran ügyvéd – MZI Ügyvédi Iroda – Da Nang Városi Ügyvédi Kamara

Ennek megfelelően Duyen Tran ügyvéd megállapította, hogy a Tran Thi Cuoc asszony (született 1934-ben; elhunyt 2021-ben) és Pham Van Tri úr (53 éves; An Luong faluban, My Chanh községben, Phu My kerületben lakott) között 2020. október 5-én kelt ^{földhasználati} jogátruházási szerződés jogellenes a Trung Thuan faluban, My Chanh Tay községben, Phu My kerületben található 16. számú térképlapon található 539,9 m2 területű 875. számú földterületre vonatkozó földhasználati jogok átruházásáról.

Konkrétan a szerződést aláíró alanyokat illetően: A 2013. évi Földtörvény 3. cikkének 29. szakasza szerint a földet használó háztartások azok, akik a házasságról és családról szóló törvény rendelkezései szerint házastársi, vér szerinti vagy nevelőszülői kapcsolatban állnak, együtt élnek, és joguk van a közös föld használatára abban az időpontban, amikor az állam földet ítél oda, bérbe adja, elismeri a földhasználati jogokat; vagy átveszi a földhasználati jogok átruházását.

A My Chanh Község Népi Bizottságának 2024. április 25-i, 42/CV-UBND számú hivatalos kibocsátása értelmében Tran Thi Cuoc asszony háztartásában 11 fő kapott földhasználati jogot az állam általi, 64/CP rendelet szerinti földosztáskor. Így a fenti 11 fő földhasználó, és a földterületről szóló döntéshez mind a 11 fő beleegyezése szükséges.

A 875-ös telekre vonatkozó földátruházási szerződés illegális hitelesítése My Chanh Tay község Népi Bizottsága által Nguyen Dinh Nguyen úr feleségének családját több milliárd dong veszteséggel járt.

Ezért a 2020. október 5-én kelt, kizárólag Tran Thi Cuoc asszony aláírásával (amelyet feltehetően hamisított aláírásnak minősítettek) ellátott földhasználati jogok átruházásáról szóló szerződés tárgyilag érvénytelen.

A szerződéshitelesítési eljárásokkal kapcsolatban: A 23/2015/ND-CP rendelet és a 01/2020/TT-BTP körlevél értelmében a szerződésekben és tranzakciókban részt vevő feleknek a hitelesítést végző személy előtt kell aláírniuk (kivéve azokat a hitelintézeteket és vállalkozásokat, amelyek aláírásmintájukat regisztrálták a tanúsító ügynökségnél).

Amennyiben a szerződés vagy tranzakció közjegyzői hitelesítését kérő személy közvetlenül az eredmények fogadására és visszaküldésére szakosodott osztálynak nyújtja be a kérelmet az egyablakos, egyablakos mechanizmus szerint, a feleknek a kérelmet fogadó személy előtt kell aláírniuk. A kérelmet fogadó személynek felelősséget kell vállalnia azért, hogy a felek előtte írják alá. A közjegyzői hitelesítést végző személy ellenőrzi a közjegyzői hitelesítésre irányuló kérelemben szereplő dokumentumokat. Ha a kérelem hiánytalan, és a közjegyzői hitelesítés időpontjában a szerződésben vagy tranzakcióban részt vevő felek önkéntesek, tisztán gondolkodnak, tudatosak és uralják cselekedeteiket, akkor a közjegyzői hitelesítést el kell végezni.

A cikk szerint a szerződés aláírásakor Tran Thi Cuoc asszony nem volt jelen My Chanh Tay község Népi Bizottságának székhelyén. Cuoc asszony aláírásának hamisítását gyanúsítják fia, Nguyen Van Thinh úr. A hitelesítést végző személy, Nguyen Van My úr (akkoriban My Chanh Tay község Népi Bizottságának elnöke volt, jelenleg a My Chanh Tay község pártbizottságának titkárhelyettese) szintén elismerte, hogy Cuoc asszony nem ment el My Chanh község Népi Bizottságának székhelyére, a hitelesítést videohíváson keresztül, a Zalo alkalmazáson keresztül végezték.

Így a földhasználati jogok átruházására vonatkozó szerződés 2020. október 5-i hitelesítésének eljárása jogellenes. A dokumentumokat átvevő személy (általában a községi igazságügyi hivatal) és a hitelesítést végző személy, Nguyen Van My úr, felelősek ezekért a jogsértésekért.

A 875-ös számú telek régi vörös könyvét még mindig Nguyen Dinh Nguyen úr családja őrzi.

A fenti jogsértésekre hivatkozva Duyen Tran ügyvéd azt javasolta, hogy az érintettek felelősségét kezeljék. Konkrétan Nguyen Van Thinh úr esetében, ha bebizonyosodik, hogy Thinh úr egyértelműen tudta, hogy a telek 11 családtag közös tulajdona, de szándékosan elrejtette és meghamisította Tran Thi Cuoc asszony kézírását, amellyel aláírta az átruházási szerződést és elsajátította a kedvezményezett pénzét, akkor a Büntető Törvénykönyv 174. cikkelye értelmében Csalárd elsajátítás bűncselekménye miatt büntetőeljárás indulhat ellene.

Ami a hitelesítési dokumentumokat átvevő személyt ( bírósági tisztviselő ) és a hitelesítést végző személyt (Nguyen Van My urat, a község korábbi elnökét) illeti, ezek az emberek szándékosan megszegték hivatalos kötelezettségeiket, kárt okozva Tran Thi Cuoc asszony családjának.

Ha bebizonyosodik, hogy személyes haszonszerzés történt, a személy ellen a Büntető Törvénykönyv 356. cikke értelmében hivatalos feladat ellátása közbeni hatalommal való visszaélés bűncselekménye miatt indulhat eljárás. Ha nem bizonyítódik, hogy személyes haszonszerzés vagy egyéb személyes indíték állt fenn, a személy ellen a Büntető Törvénykönyv 360. cikke értelmében súlyos következményekkel járó felelőtlenség bűncselekménye miatt indulhat eljárás.

Ahogy a Nguoi Lao Dong újság is beszámolt róla , Nguyen Dinh Nguyen úr (55 éves; a Phu My kerület My Chanh községében lakik) panaszt nyújtott be a hatóságokhoz, mivel a helyi önkormányzat a szabályokat megsértve hagyott jóvá egy földhasználati jogok átruházására vonatkozó szerződést, aminek következtében családja elvesztette a teljes földterületet, több milliárd dong veszteséget okozva.

Konkrétan 1998-ban felesége 11 fős családja földhasználati jogot kapott (vörös könyv) a 875-ös parcellára a Phu My kerület Népi Bizottságától. Ekkor a vörös könyvet anyósa, Tran Thi Cuoc asszony – a 11 fős család képviselője – nevére állították ki.

Mivel át akarta venni a 875-ös parcellát, 2020 közepén felesége testvére, Nguyen Van Thinh úr (57 éves; jelenleg Lam Dong tartományban él) elment My Chanh Tay községbe, hogy jelentse a vörös könyv elvesztését a helyi hatóságoknak, és megkezdte az eljárásokat annak újbóli kiadására. Eközben ezt a vörös könyvet a mai napig Nguyen Thi Cuc asszony, Thinh úr húga őrzi. Az egész családnak fogalma sincs arról, hogy Thinh úr jelentette a vörös könyv elvesztését a hatóságoknak.

Ennek alapján 2020. október 1-jén Binh Dinh tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma új vörös könyvet adott ki a 875-ös parcellára. Ebbe a vörös könyvbe a földet elnyerő személy továbbra is a „Tran Thi Cuoc asszony háztartása” nevet írta – vagyis Nguyen úr feleségének 11 fős háztartását nevezték ki.

Miután megkapta az új vörös könyvet, My Chanh Tay község Népi Bizottságának képviselőjének segítségével Nguyen Van Thinh úr sikeresen eladta családja 875-ös földterületét Pham Van Tri úrnak a 2020. október 5-én kelt földhasználati jogok átruházási szerződésének megfelelően.

Forrás: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm