Javaslatok sorozata a mezőgazdasági földterületek lakóövezetté alakításáért fizetendő díjak beszedésének mértékének kiigazításával kapcsolatban

(NLDO) – A szövetségek szerint ezek a javaslatok nemcsak az emberekre nehezedő terhek csökkentésében segítenek, hanem átláthatóságot és méltányosságot teremtenek, és fenntartható jövedelemforrást biztosítanak.

A Természeti Erőforrások és Környezetgazdaságtan Intézete (IEEr) és a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) a közelmúltban folyamatosan küldött ajánlásokat a kormánynak a 2024-es földtörvény módosítására, amelyek a földhasználati díjak csökkentésére összpontosítanak az emberek pénzügyi terheinek csökkentése érdekében.

Javaslat a földhasználati díjak jelentős csökkentésére

Az IEEr javaslata szerint új, 2026. január 1-jétől alkalmazandó földárlistát kell kidolgozni, amely a 2024. évi földtörvény hatálybalépése (2024. augusztus 1.) előtti földárlistán alapul. Ezt az árlistát a K együttható szerint kell kiigazítani, alkalmanként 3-5%-os emeléssel vagy csökkentésével.

Az indoklás az, hogy a jelenlegi földárlista 2,3-szorosára emelkedett a korábbihoz képest, ami megnehezíti a lakosság és a vállalkozások számára a fizetést. A 103/ND-2024 rendelet szerinti földhasználat-átalakítási adó a föld értékének 100%-át írja elő, ami messze meghaladja sok háztartás teherbírását, ami költségvetési veszteség kockázatához vezet.

Az IEEr szerint a régi földárlista alapjául szolgáló, a K-együtthatóval rugalmasan módosítható megoldás segít stabilizálni a makrogazdaságot, korlátozza a földspekulációt, és egyúttal nagyobb motivációt teremt a beruházások és a foglalkoztatás számára.

Ezenkívül az IEEr két új bevételi forrást is javasolt a földárak emelkedésének pótlására a fenntartható költségvetés biztosítása érdekében. Az első a lakóingatlan-használati díj beszedése, amely a Tartományi Népi Bizottság által kiadott lakóingatlan-ár 0,01%-ával egyenlő, ami egy 1 milliárd VND értékű telek esetében évi 100 000 VND-nak felel meg. A második a befejezett építmény értékének 0,5%-ával megegyező városépítészeti építési díj beszedése, házszint szerint besorolva, amelyből az 1-3. szintű házaknak kell díjat fizetniük, a 4. szintű házak mentesek. Például egy 2 milliárd VND értékű projekt esetében 10 millió VND díjat kell fizetni.

A földhasználat céljának megváltoztatása ésszerű földhasználati díjakkal, hogy az emberek biztonságban érezhessék magukat a házak építése során (Fotó: S Nhung)

Eközben Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke azt javasolta, hogy adjanak ki egy kísérleti határozatot, amely a lakóterülettel azonos telken található, vagy 2004. július 1. előtt elkülönített kerti, tó- és mezőgazdasági területek lakóterületté alakításának eseteire vonatkozna a 2024. évi földtörvény 156. cikke értelmében. A HoREA azt javasolta, hogy a beszedési díj szabályozását rugalmas irányba módosítsák a jelenlegi merevség helyett.

Konkrétan a földhasználati díj 20%-át kell kiszámítani a minimális 30% helyett. A határértéket meghaladó területre a földhasználati díj 30%-át (az 50% helyett) kell beszedni, a maximális határ 2000 m² lehet a jelenlegi 500 m² helyett. Ha meghaladja a 2000 m²-t, akkor a 100%-os beszedési mértéket kell alkalmazni. Ezt a szabályozást háztartásonként csak egyszer kell kiszámítani, kivéve, ha földmegosztásról van szó.

A HoREA szerint a kiigazításra azért van szükség, mert az új földárlista a 2020-2024-es időszakhoz képest 2,36-szorosára 38,8-szorosára emelkedett, ami a földhasználati díj meredek emelkedéséhez vezetett. Példaként említett egy 1000 m²-es telket Hoc Mon községben (HCMC), ahol a lakótelek ára 36 millió VND/m², a mezőgazdasági földek ára pedig 0,75 millió VND/m², a határ 250 m². Ha a 103/2024-es rendeletet alkalmazzák, akkor az embereknek akár 35,25 milliárd VND-t is fizetniük kell. A földtörvény tervezete szerint az összeg 12,77 milliárd VND-re csökken, ami 63,7%-os csökkenést jelent, de a HoREA javaslata szerint ez a szám csak 9,69 milliárd VND lesz, ami 72,5%-os csökkenést jelent. Amennyiben a javaslatot alkalmazzák, amely a határértéken belüli részt mentesíti, és csak a határértéket meghaladó rész 30%-át szedi be, az összeg 7,93 milliárd VND lesz, ami 77,5%-os csökkenést jelent a jelenlegi számításhoz képest.

A Pénzügyminisztérium csökkenteni javasolja a mezőgazdasági területek lakóterületté alakításának díját.

Figyelemre méltó, hogy nemcsak az egyesületek, hanem a Pénzügyminisztérium is a közelmúltban ajánlásokat tett a földhasználati díjakkal kapcsolatban. A mezőgazdasági földhasználat lakóterületté alakításának díjainak kiszámításával kapcsolatos nehézségek elhárításáról szóló határozattervezetben a Pénzügyminisztérium a földhasználati díj értékének 30%-50%-át kitevő minimális beszedési mérték alkalmazását javasolta a lakosság pénzügyi terheinek csökkentése érdekében.

A tervezet szerint a tartományi Népi Bizottság benyújtja a Népi Tanácsnak döntésre a konkrét beszedési mérték keretrendszerét, meghatározva az egyes átalakítási esetekre alkalmazandó legmagasabb és legalacsonyabb mértékeket. A tárgykörök közé tartoznak a kerti földek, tavak, lakótelekkel egy telken belül fekvő mezőgazdasági területek, illetve a házakkal szomszédos területek, amelyeket 2004 előtti technikai okok miatt külön telkekre választottak szét.

A javaslat azt is kimondja, hogy a lakóföld-kiosztási limiten belüli földterületek esetében a földhasználati díjnak csak minimum 30%-át kell fizetni. Az ezt meghaladó, de 500 m² alatti területek esetében a legalacsonyabb befizetés 50%. Az 500 m²-t meghaladó területek esetében a földhasználati díj 100%-át kell megfizetni átalakításkor. Ezenkívül minden háztartás vagy magánszemély csak egyszer veheti igénybe ezt a kedvezményt. A második átalakítástól kezdve a földhasználati díj 100%-át kell megfizetni, és a lakóföld-kiosztási limiten belüli területet csak egyszer kell meghatározni.

Ezzel a javaslattal a Pénzügyminisztérium reményei szerint hozzájárulhat a földhasználat-átalakítási költségekkel kapcsolatos nehézségek megoldásához, megteremtve a feltételeket ahhoz, hogy az emberek legalizálhassák földhasználati jogaikat, miközben továbbra is fenntartják a költségvetési bevételek egyensúlyát.

Forrás: https://nld.com.vn/loat-de-xuat-lien-quan-den-dieu-chinh-muc-thu-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-196250914094328175.htm