Az ok, amiért a keleti terület vált Ho Si Minh-város új fejlesztési és lakóövezeti irányává az elmúlt évtizedben

[hirdetés_1]

Nem véletlen, hogy a keleti terület mindig is gócpont volt Ho Si Minh-város ingatlanpiaci térképén, az elmúlt évtizedben folyamatosan vezetve az összes legfontosabb mutatót, mint például a kínálat, az áremelkedési ütem, a likviditás...

A déli gazdasági régióba vezető fontos kapupozíciójának, valamint kiemelkedő infrastruktúrájának és közműveinek köszönhetően ez a hely továbbra is erős migrációs hullámot fogad majd a letelepedés és a megélhetés érdekében.

Az ingatlanpiac „nagy testvére”

Ho Si Minh-város 5 fejlesztési területre oszlik, beleértve a dél-nyugati, északnyugati és keleti régiókat, valamint a központot. 2014 óta a keleti régió erőteljesen fejlődik, akárcsak a „nagy testvér”, és ezt a pozíciót az elmúlt 10 évben számos lenyűgöző mutatóval megtartotta.

A piackutató egységek jelentései azt mutatják, hogy a piacra dobott termékek száma évről évre folyamatosan csökken, de a keleti városrész továbbra is vezeti a várost az új kínálat tekintetében. A Cushman & Wakefield Vietnam előrejelzései szerint a lakások és sorházak kínálata Ho Si Minh-városban a 2024-2026 közötti időszakban is főként keleten fog elhelyezkedni. Mindössze egy évtized után a ritkán lakott államból a keleti városrész "átalakult" a legnyüzsgőbb városi övezetté, ahol az ingatlanárak napról napra emelkednek.

A keleti régióban a lakásárak folyamatos növekedése fenntartható profitot hoz a befektetőknek.

A keleti régió ingatlanpiaca nemcsak a kínálatban dominál, hanem árban is messze felülmúlja a többit. A Nha Tot statisztikái szerint a Thu Duc City-i lakások átlagára 2023 negyedik negyedévében elérte a 65,51 millió négyzetmétert. Emellett a piacon tapasztalható legmagasabb, átlagosan 2,5-3-szoros áremelkedési ütem számos befektetőnek segített jelentős profitot elérni az elmúlt évtizedben. Ugyanakkor a keleti másodlagos piacon a likviditás is rendkívül élénk, amikor a kereslet bőséges.

A Savills 2023-as jelentése szerint Ho Si Minh-városban a lakásfelszívódási arány eléri a 84%-ot. Keleten, bár az árszint folyamatosan eléri a csúcsot, az abszorpciós ráta továbbra is rendkívül lenyűgöző. A Vinhomes Grand Park jellemzően rendszeresen példátlan értékesítési rekordokat ér el, például 10 000 The Rainbow apartmant adnak el mindössze 17 nap alatt, 2400 The Origami apartmant „adnak el” 3 nap alatt...

Még 2022-2023-ban is, amikor a piac a lassulás jeleit mutatta, a Vinhomes Grand Park továbbra is a „jégtörő” projekt volt, 2000 lakást adtak el 34 óra alatt a Glory Heights lakóparkban... A fenti mutatók mindegyike egyértelműen bizonyítja, hogy a keleti városrész az új és domináns lakóingatlan-irányzat Ho Si Minh-város lakáskínálati és -keresleti térképén.

Jelenleg Thu Duc lakossága 1,2 millió, és várhatóan 2030-ra eléri az 1,5 milliót, ami legalább 50 000 új állandó lakost jelent évente, nem is beszélve a diákokról és a munkavállalókról. Ezzel a növekedési ütemmel Thu Ducnak önmagában legalább 11 000 ház építésére lesz szüksége évente. Az Építési Minisztérium adatai szerint azonban 2023-ban egész Ho Si Minh-városban mindössze 18 000 eladó lakás lesz, nem is beszélve a korlátozott földterület miatti folyamatos kínálatcsökkenésről. Ez az ellentétes kép azt mutatja, hogy a keleti régióban a lakásárak csak emelkedni, nem pedig csökkenni fognak.

Határozottan meghatározni a város fő fejlesztési irányát

Ho Si Minh-város egy többpólusú, többközpontú modell szerint fejlődik. Ebben a modellben Thu Duc a város GDP-jének 30%-át adó, ami az ország GDP-jének 7%-ával egyenértékű, vezető központként azonosítva, ami a régió makroszintű szerepét és hatalmas ellenálló képességét mutatja.

Ez azt is megmagyarázza, hogy az elmúlt években a keleti régió infrastruktúrája miért állt mindig az első helyen a közberuházások gyors és sürgős kifizetése terén, és miért ez a kiindulópontja számos kulcsfontosságú nemzeti infrastrukturális projektnek.

Megemlíthető, hogy az 1-es metróvonal hamarosan a célba ér, a 3-as körgyűrű építése gyorsul,... A beruházás előtt álló projektek közé tartozik a 2-es körgyűrű, az An Phu kereszteződés, a Cat Lai híd, a My Thuy körforgalom, a Nguyen Thi Dinh és a Do Xuan Hop utcák bővítése... A befejezett projektek közé tartozik a Long Dai híd, a Saigon 2 híd, a Pham Van Dong utca, a Vo Van Kiet utca, a Saigon alagút, a Thu Thiem 1-2 híd, a Ho Si Minh-város - Long Thanh - Dau Giay gyorsforgalmi út, az új keleti buszpályaudvar...

Az elmúlt évek infrastrukturális átalakítása migrációs hullámot indított el, szakértőket és külföldieket vonzva a Vinhomes Grand Parkba.

Nguyen Hoang úr, a DKRA Vietnam K+F Osztályának igazgatója úgy értékelte, hogy a keleti város létrehozása egyértelműen hatással volt a közlekedési és társadalmi infrastruktúrába való tervezésre és beruházásokra. Innentől kezdve a terület fejlődése egy új szintre emelkedett, messze meghaladva az egész város általános szintjét.

Ugyanezzel a nézettel egyetértve Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-város Ingatlanszövetségének elnöke is elmondta: „A kreatív városi terület kiépítésének stratégiájával a keleti város nagyszámú, magas jövedelmű tudóst és külföldi tanácsadót vonz majd. Ezért ennek a rétegnek az igényeinek kielégítése érdekében minden bizonnyal prioritást élveznek a luxus ingatlanok, beleértve a házakat, lakásokat, kereskedelmi központokat és irodákat.”

Ezért nem meglepő, hogy az elmúlt években számos felsőkategóriás városi projekt rekordméretű bevándorlási hullámnak volt kitéve, jellemzően a Vinhomes Grand Park, amelynek jelenleg több mint 60 000 lakosa van, köztük nagyszámú értelmiségi, szakértő és külföldi, és a jövőben ez a szám erőteljes növekedést ígér.

A Vinhomes Grand Park hatalmas vonzerővel bír a szuperkényelmes elemeknek köszönhetően, mint például a 36 hektáros Grand Park, Délkelet-Ázsia legnagyobbja, a Vinmec Nemzetközi Általános Kórház, 24 iskola – köztük Ho Si Minh-város legnagyobb Vinschool rendszere –, a VinBus elektromos buszrendszer... ami ezt a helyet Ho Si Minh-város „vásárlás – kereskedelem – oktatás – egészségügy – fesztiválok – szórakozás” központjává teszi. Különösen a Vincom Mega Mall és a Ho Si Minh-városban hivatalosan is idén nyáron megnyíló első VinWonders szórakoztató univerzum „szuper” kényelmes duója fogja sokszorozni a „millió úti cél városának” vonzerejét.

Mindezek a különböző értékek azok az emelők, amelyek segítik a Vinhomes Grand Parkot, különösen, és általában a keleti régiót abban, hogy egyre jobban javuljon a pozíció, az életminőség és a befektetési érték tekintetében.

[hirdetés_2]
Forrás