Az ingatlanpiacra áramló hitelek meredek növekedésének okai.

Az ingatlanhitelek ára jelentősen megnőtt.

A Vietnámi Állami Bank statisztikái szerint június végére az ingatlanhitelek 4,6%-kal, az ingatlanipari hitelek pedig 10,29%-kal nőttek. Az ingatlanipari hitelek aránya a teljes ingatlanhitel 39-40%-át tette ki, míg az ingatlanfogyasztásra szánt hitelek mindössze 1,15%-kal nőttek.

A Finance magazin szerint a Vietnami Állami Bank (SBV) statisztikái azt mutatják, hogy az ingatlanüzleti tevékenységekre nyújtott hitelek állománya 2023 végére elérte a körülbelül 1093 billió vietnami dongot. Így az év elejétől 2024 májusának végéig a bankok további 112 000 milliárd vietnami dongot hiteleztek a projektfejlesztőknek.

Az ingatlanszektornak nyújtott banki hitelek aktívabbak voltak az idei év első felében. Tavaly a lakáshitelek iránti kereslet jelentősen visszaesett, a fogyasztási hitelek mindössze 1%-kal nőttek (az elmúlt 5 év legalacsonyabb szintje), míg a fejlesztőknek nyújtott hitelek több mint 35%-kal bővültek. Figyelemre méltó, hogy egy ponton (2023 első 9 hónapjában) a fogyasztási és önfelhasználási célú hitelek közel 4%-kal csökkentek 2022 végéhez képest.

Az ingatlanpiacra áramló hitelek mennyisége meredeken megnőtt. (Szemléltető kép az internetről.)

Az ingatlanpiac számos pozitív fejleményt mutatott az év eleje óta, a kínálat és a likviditás fokozatosan helyreállt. Az Építési Minisztérium tájékoztatása szerint a korlátozási időszak után az ingatlankínálat pozitív irányba mozdul el. A piacon számos régi projekt visszatérését és új projektek elindítását figyelték meg.

Ennek megfelelően az év első felében 18 kereskedelmi lakásépítési projekt fejeződött be, és 23 új projekt kapott engedélyt. A lakásépítési földhasználati jogok átruházásához vezető infrastrukturális építési projektek közül 32 projekt fejeződött be és 16 projekt kapott engedélyt. A szociális lakások szegmensét tekintve 8 projekt fejeződött be az elmúlt hat hónapban.

A vásárlóerő tekintetében a piac körülbelül 253 000 sikeres tranzakciót regisztrált, ami körülbelül 10%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az Építési Minisztérium értékelése szerint az ingatlanpiac pozitívan reagált olyan jelekkel, mint a megnövekedett érdeklődés és az ingatlanokkal kapcsolatos információk keresése az ügyfelek és a befektetők részéről. A fellendülés üteme azonban nagyon lassú, mind objektív, mind szubjektív okok miatt.

Miért áramlik a hitel az ingatlanpiacra?

Jelenleg számos bank verseng egymással a földvásárláshoz és házfelújításhoz nyújtott hitelek kamatlábainak csökkentéséért. A Tien Phong újság szerint Pham Nhu Anh, a Military Bank (MB) vezérigazgatója elmondta, hogy a bankok az elmúlt 10 év legalacsonyabb szintjére csökkentették a kamatlábakat. Az alacsonyabb tőkeköltségek ösztönözni fogják a hitelkereslet növekedését.

Can Van Luc közgazdász , a Pénzügyi és Monetáris Politikai Nemzeti Tanácsadó Testület tagja kijelentette, hogy az ingatlanhitelek jelenleg a gazdaság teljes fennálló hitelállományának egyötödét teszik ki. Az olyan új törvények, mint a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlanüzleti Törvény és a Hitelintézetekről szóló törvény korai alkalmazása hozzájárul majd az ingatlanpiac erőteljesebb fellendüléséhez az elkövetkező időszakban.

Le Xuan Nghia úr, a Nemzeti Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja szintén úgy értékelte, hogy a tőkéhez való hozzáférés továbbra is állandó kihívást jelent az ingatlanpiaci vállalkozások számára. Különösen a hitel továbbra is az elsődleges csatorna, amellyel a vállalkozások hasznosíthatják működésüket, mivel más tőkebevonási csatornák nehézségekkel küzdenek.

A kormány jelenleg különféle támogatási formákat nyújtott a kamatlábak és a jogi keretek tekintetében. Ezért a szakértők úgy vélik, hogy a vállalkozásoknak proaktívan át kell strukturálniuk és üzleti stratégiájukat a piaci trendekhez és az új jogi keretrendszerhez igazítaniuk. Az év első hat hónapjában tapasztalt hitelnövekedés azt is mutatja, hogy az ingatlanpiacba vetett bizalom részben helyreállt. Fontos új, ingatlanpiaccal kapcsolatos szabályozásokat fogadtak el, és bár ezek még nem léptek hatályba, máris javították a piaci hangulatot.

A hitelállomány növekedése csökkentette az ingatlanpiaci vállalkozások likviditási kockázatait, mivel sok vállalat proaktívan, a tervezettnél korábban visszavásárolja a vállalati kötvényeket, és átütemezi az adósságát. Azok az ingatlanpiaci vállalkozások profitálnak ebből, amelyek tiszta földterületekkel és olyan projektekkel rendelkeznek, amelyek megfelelnek az értékesítési céloknak, és valódi lakhatási igényeket elégítenek ki.

Dao Vu (Összeállított)

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm