Az ingatlanpiacra áramló hitelek hirtelen növekedésének okai

Jelentősen megnőtt az ingatlanhitelezés

Az Állami Bank statisztikái szerint június végére az ingatlanhitelek 4,6%-kal nőttek, ezen belül az ingatlanüzleti hitelek 10,29%-kal. Az ingatlanüzleti hitelek aránya a teljes ingatlanhitel 39-40%-át tette ki, míg az ingatlanfogyasztásra szánt hitelek mindössze 1,15%-kal nőttek.

A Finance magazin szerint az Állami Bank (SBV) statisztikái azt mutatják, hogy az ingatlanüzleti tevékenységekre nyújtott hitelek 2023 végére elérték az 1093 billió VND-t. Így az év elejétől 2024 májusának végéig a bankok több mint 112 billió VND-t hiteleztek a projektbefektetőknek.

Az ingatlanszektornak nyújtott banki hitelek az idei év első felében pozitívabban alakultak. Tavaly a lakáshitelek iránti kereslet meredeken visszaesett, a fogyasztási hitelek mindössze 1%-kal nőttek (az elmúlt 5 év legalacsonyabb szintje), míg a befektetőknek nyújtott hitelek több mint 35%-kal nőttek. Figyelemre méltó, hogy egy ponton (2023 első 9 hónapjában) a fogyasztási és öncélú hitelek közel 4%-kal csökkentek 2022 végéhez képest.

Az ingatlanpiacra áramló hitelek mennyisége meredeken megnőtt. Illusztráció az internetről.

Az ingatlanpiac is számos pozitív fejleményt mutatott az év eleje óta, a kínálat és a likviditás fokozatosan helyreállt. Az Építési Minisztérium tájékoztatása szerint az ingatlankínálat egy korlátozási időszak után pozitív irányba mozdul el. A piacon számos régi projekt tért vissza, amelyeket újraindítottak, és új projektek nyíltak meg értékesítésre.

Ennek megfelelően az év első felében 18 kereskedelmi lakásépítési projekt fejeződött be és 23 új projekt kapott engedélyt. A lakásépítési földhasználati jogok átruházására irányuló infrastrukturális építési projektek közül 32 projekt fejeződött be és 16 projekt kapott engedélyt. A szociális lakások szegmensében 8 projekt fejeződött be az elmúlt 6 hónapban.

A vásárlóerő tekintetében a piac mintegy 253 000 sikeres tranzakciót regisztrált, ami körülbelül 10%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az Építési Minisztérium értékelése szerint az ingatlanpiac pozitívan reagált az olyan jelekre, mint a megnövekedett érdeklődés és az ingatlanokkal kapcsolatos információk keresése az ügyfelek és a befektetők részéről. A fellendülés üteme azonban nagyon lassú, mind objektív, mind szubjektív okok miatt.

Miért fektetnek hitelt az ingatlanpiacra?

Jelenleg számos bank verseng az ingatlanvásárláshoz és házfelújításhoz nyújtott hitelek kamatlábainak csökkentéséért. A Tien Phong információi szerint, Pham Nhu Anh úr, a Katonai Bank (MB) vezérigazgatója szerint a bankok az elmúlt 10 év legalacsonyabb szintjére csökkentették a kamatlábakat. Az alacsony tőkeköltségek ösztönözni fogják a hitelkereslet növekedését.

Can Van Luc közgazdász – a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja – elmondta, hogy az ingatlanhitelek jelenleg a gazdaság teljes fennálló hitelállományának egyötödét teszik ki. Az olyan új törvények mielőbbi alkalmazása, mint a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlanjog és a Hitelintézeti Törvény stb., hozzájárul majd az ingatlanpiac erőteljesebb fellendüléséhez az elkövetkező időszakban.

Le Xuan Nghia úr – a Nemzeti Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja – szintén úgy értékelte, hogy a tőke továbbra is nehézséget okoz az ingatlanpiaci vállalkozásoknak. Különösen a hiteltőke a fő csatorna, amelyen a vállalkozások üzleti tevékenységükhöz fordulhatnak, mivel más mobilizációs csatornák nehézségekkel küzdenek.

A kormány számos támogatást nyújtott a kamatlábak és a törvényesség terén, így a szakértők úgy vélik, hogy a vállalkozásoknak proaktívan át kell strukturálniuk magukat, és üzleti stratégiájukat jobban a piaci trendekhez és az új jogi folyosókhoz kell igazítaniuk. Az év első hat hónapjában tapasztalt hitelnövekedés azt is mutatja, hogy az ingatlanpiacba vetett bizalom némileg helyreállt. Új szabályozásokat fogadtak el a fontos ingatlanokkal kapcsolatban, bár azokat még nem alkalmazták, de támogatták a piaci hangulatot.

Az ingatlanvállalatok hitelnövekedése és likviditási kockázata csökkent, mivel számos vállalat proaktívan vásárolta vissza vállalati kötvényeit lejárat előtt, és átütemezte az adósságait. Azok az ingatlanvállalatok fognak profitálni, amelyek tiszta földterületekkel és értékesítésre alkalmas projektekkel rendelkeznek, amelyek valós lakhatási igényeket elégítenek ki.

Dao Vu (T/h)

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm