Hideg sorházak, csendes "aranyföld" a tartomány déli részén

Hỏa Binh régi központi területe, beleértve Hỏa Binh, Tan Hoa és Thong Nhat kerületeket, egykor „aranyföldnek” számított. Az utcafronti házak itt a jólét szimbólumát, sok család álmát jelentették. Most azonban, a tartomány egyesülése és az online fogyasztás gyors terjedése után a sorházak értéke csökkent. A csökkenő telekárak, az üresen álló ingatlanok és a csendes utcák a tartomány déli városi területének átalakulási folyamatának új valóságát tükrözik.

Egy késő októberi reggelen, Hoa Binh óvárosának központjában, a Cu Chinh Lan utca – amely egykor a Hoa Binh kerület legforgalmasabb kereskedelmi utcája volt – most furcsán csendes volt. Még az évek óta nyüzsgő utcákon is számos „eladó ház” és „kiadó ház” felirat díszelgett. Sok tábla idővel csendben elhalványult, a betűk szinte olvashatatlanná váltak.

„A házam már közel egy éve eladó, 6 milliárd VND-ról 4,5 milliárd VND-ra csökkentették az árát, de senki sem kérte megvételre. Korábban a belvárosban lévő telkeket „aranyföldnek” tekintették, mindenki, minden háztartás versenyzett, hogy megvegye azokat. Most, hogy a tartomány közigazgatási központja máshová költözött, a házárak meredeken estek, sokan nem is veszik a fáradságot, hogy házat vegyenek” – osztotta meg Ms. Loan, a Hoa Binh kerületbeli Tran Hung Dao utcában található, több mint 80 négyzetméteres ház tulajdonosa.

Az emberek bérelhető táblákat lógatnak ki a Cu Chinh Lan utcában, Hoa Binh körzetében.

A helyi kereskedési csarnokok statisztikái szerint a Hoa Binh régi központi részén a külterületi telkek ára átlagosan 20-30%-kal csökkent a 2023-2024-es időszakhoz képest. Egyes helyszínek, amelyeket egykor 70 millió VND/m2 áron árultak, most 45-50 millió VND-ért kelnek el, de a likviditás szinte nulla.

Nemcsak a telekárak estek, hanem a sorházak kereskedelmi értéke is zuhanásszerűen csökkent. Korábban egy utcafrontú ház birtoklása is megnyugvást adhatott egy vállalkozás elindításához, legyen az egy ruhabolt, egy gyógyszertár vagy egy kis étterem. Most ez az előny fokozatosan eltűnőben van.

„A havi bérleti díj 7 millió VND, de a bevétel nem elég a villany- és vízköltségek fedezésére. Fontolgatom a szerződés átruházását és az online értékesítésre való áttérést” – mondta Tran Duc Thinh úr, egy divatüzlet tulajdonosa Tan Hoa kerületben.

Az adminisztratív összevonási folyamattal együtt az e-kereskedelem térnyerése a hagyományos üzleti negyedek elnéptelenedéséhez vezetett. A fogyasztók fokozatosan áttérnek az online vásárlásra, ami egyre nehezebbé teszi a gyalogosforgalomtól függő üzletek dolgát. A Hoa Binh negyedben található Chi Lang és Cu Chinh Lan utcák, amelyeket egykor „elsődleges helyszíneknek” tartottak, ma már kihaltak.

Nguyen Van Manh úr, egy régóta helyi ingatlanbefektető szerint a régi Hoa Binh központ „lehűlési” helyzete számos tényező eredménye. „Nemcsak az adminisztratív összevonásnak köszönhető, hanem annak is, hogy az általános piac gyengült a „virtuális láz” időszaka után. Amikor a telekárak túl magasra szöktek a 2022-2024-es időszakban, a spekulánsok visszavonultak, lakatlan és bérbeadhatatlan házak sorát hagyva maguk után. Most, hogy a „kínálat” meghaladja a „keresletet”, a pénzforgalom torlódása elkerülhetetlen” – elemezte Manh úr.

Miután a közigazgatási központ az új területre költözött, az emberek és a gazdasági tevékenységek áramlása is megváltozott. Az egykor zsúfolt utcák most kevésbé zsúfoltak lettek, ami miatt sok olyan háztartás került nehéz helyzetbe, amely bérleményektől vagy kisvállalkozásoktól függött. Egyes üzletek kihelyeztek hirdetményeket, mások kénytelenek voltak bezárni.

„Régebben, ha utcára néző házad volt, gazdag voltál. Most, ha utcára néző házad van, nem tudod, milyen üzletet csinálj. Ha el akarod adni, csökkentened kell az árat, de senki sem kéri megvenni. Ha kiadod bérbe, senki sem fogja. Kár üresen hagyni” – sóhajtott Minh úr, az Észak-Tran Hung Dao környékbeli lakos.

Másutt, ahogy leszáll az est, a Da Giang utca, amely egykor a Da folyó menti „éjszakai gazdasági központ” volt, szintén csendes esténként manapság. Néhány kávézóban még mindig szól a zene, de kevesen látogatnak el oda. A folyóra világító villanyoszlopok sárga fényei az egykor virágzó környék csendes szomorúságát tükrözik. „Olyan érzés, mintha minden átmenetileg leállt volna” – mondta Hoa asszony, egy kis étterem tulajdonosa a Da Giang utcában.

Tagadhatatlan, hogy az e-kereskedelem alapvetően megváltoztatta a vásárlási szokásokat. Az emberek ma már közvetlenül a számítógépükön és telefonjukon rendelhetnek. Ahelyett, hogy elmennének otthonról, otthon veszik át az árut. Emiatt a hagyományos, „front location”-ra épülő üzleti modell fokozatosan elveszíti előnyét. A kisvárosi területeken, mint például a régi Hoa Binh terület, a népsűrűség nem elég nagy a stabil bevétel fenntartásához, miközben a helyiségek bérleti és üzemeltetési költségei továbbra is magasak.

„A piac megváltozott, de sokan még mindig a régi mentalitással rendelkeznek, és azt gondolják, hogy az utcafronti telkek örökre „aranynak” számítanak. Valójában az érték a digitális térbe helyeződik át, ahol az ügyfelek és a pénzforgalom koncentrálódik” – tette hozzá Mr. Manh.

Amikor a tartományok és a városok egyesülnek és kiterjesztik terüket, a régi központi területek gyakran egy „lehűlési” cikluson mennek keresztül, amikor elveszítik előnyeiket. A régi Hoa Binh központ kerületeinek története ma már nem csupán néhány üres utcából vagy „kiadó ház” táblákból áll. A társadalom egy jelentős mozgását tükrözi: a városi szerkezetátalakítás folyamatát, a változó fogyasztói magatartást és a fejlesztési központok átalakulását.

Jelenleg a régi Hoa Binh központ ingatlanpiaca „kiváró” állapotban van, a fellendülés jeleire várva, miközben a valódi vásárlók óvatosan kutatnak. Mindenki egy fellendülésre vár, ami lehet egy infrastrukturális projekt, egy új tervezési politika, vagy egy elég erős gazdasági fordulat, ami „felébreszti” a tartomány régi déli központját.

Hong Trung

Forrás: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm