Metro – infrastrukturális eszköz, amely segíti a Gia Lam ingatlanpiac áttörését

Míg Hanoi számos központi területe elérte a telítettségi pontot, a főváros keleti része, különösen Gia Lam, erőteljes fellendülést tapasztal az infrastrukturális fejlesztéseknek köszönhetően, amelyek közül a legfontosabb a területen áthaladó két metróvonal, az 1-es és a 8-as.

Az 1-es metróvonal, amelynek fő ága a Yen Vien – Ngoc Hoi, és mellékága a Gia Lam – Duong Xa, közvetlenül összeköti Gia Lamot a városközponttal, jelentősen csökkentve az utazási időt. Ezenkívül a Son Dong és Duong Xa között 39 km-en átívelő 8-as metróvonal gerinchálózatként szolgál majd az új városi területek, kereskedelmi központok, főbb közlekedési csomópontok és más metróvonalak között, azzal a céllal, hogy átfogó tömegközlekedési rendszert alkosson a fővárosban.

Az 1-es metróvonal (Ngoc Hoi – Yen Vien), amely Gia Lamon halad át, 2004-ben kapta meg a miniszterelnök beruházási jóváhagyását, a legutóbbi módosításra 2017-ben került sor.

A globális trendeket tekintve az olyan nagyvárosokban, mint Bangkok (Thaiföld), Jakarta (Indonézia) vagy Tokió (Japán), ahol a metróhálózat jól fejlett, az ingatlanárak jellemzően 20-35%-os emelkedéssel járnak a metró üzembe helyezése után, és még magasabbak, ha integrált városi komplexumokat fejlesztenek a környéken.

Vietnámban a metróvonalak által kiszolgált területeken gyakran jelentős növekedés tapasztalható nemcsak az ingatlanok értékében, hanem az életminőségben és a befektetési vonzerőben is. A kutatások azt mutatják, hogy az ingatlanárak akár 40%-kal is emelkedhettek Hanoi és Ho Si Minh-város metróállomásai körüli területeken, a távolságtól és a metró üzemidejétől függően. A Savills szerint Hanoiban a Cau Giay – Nho Son állomás 500 méteres körzetében a lakásárak több mint 40%-kal emelkedtek mindössze egy év alatt (2023 harmadik negyedéve a 2024 harmadik negyedévéhez képest), míg a metrótól távolabb eső területeken csak 25–35%-os növekedés volt tapasztalható, ami azt jelzi, hogy a metró további 5–15%-kal emelte az árakat az átlaghoz képest. A szakértők úgy vélik, ez tovább erősíti azt a hitet, hogy az 1-es és 8-as metróvonalak erőteljes katalizátorként hatnak majd, és Gia Lamot Kelet-Hanoi befektetéseket vonzó fejlesztési központtá alakítják.

Az ingatlanárak meredeken emelkedtek azokon a területeken, ahol a metróvonalak áthaladnak.

A Gia Lam községben élő Le Trung Hieu úr – egy Giai Phong utcai irodai dolgozó – megosztotta: „Majdnem egy órába telik naponta, mire munkába érek, és a közlekedési dugók gyakoriak. Amint a metró üzembe áll, készen állok arra, hogy naponta vonattal ingázzak. Gyorsabb, kényelmesebb, tisztább, por- és szennyezésmentes, és segít elkerülni a közlekedési dugók okozta hőséget és stresszt .”

Nemcsak a meglévő lakosok, hanem a lakásvásárlók is értékelik Kelet-Hanoi kilátásait. Tran Thi Ngoc asszony – egy villát kereső vásárló – elmondta:

„Három évig éltem Szingapúrban, így megértem, milyen értékes egy metróvonal közelében lakni. A metró kulcsfontosságú tényező az ingatlanok értékének és növekedési potenciáljának meghatározásában. Szingapúrban az MRT közelében lévő házak mindig magasabb áron kaphatók, és könnyebben eladhatók.”

Gia Lam átalakulása, amely során olyan nagyszabású infrastrukturális projekteket valósítanak meg, mint az 1-es és 8-as metróvonalak, fokozatosan egy dinamikus új városi központot formál Kelet-Hanoiban. Ebben az összefüggésben a világos jogi státusszal, stratégiai elhelyezkedéssel és a városrendezésből közvetlen előnyökkel járó ingatlanprojektek jelentős érdeklődést váltanak ki mind a lakásvásárlók, mind a befektetők körében.

Az Eurowindow Twin Parks stratégiai helyen, az összeköttetések középpontjában található.

A Gia Lam új közigazgatási központjában található Eurowindow Twin Parks városi terület mindössze néhány percnyi autóútra található a Duong Xa metróállomástól. A projekt minden jogi eljárást lezárt, és a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat átadták a lakosoknak.

Jogi előnyei és közlekedési kapcsolatai mellett az Eurowindow Twin Parks a 31 hektáros Gia Lam Central Park mellett található, amelyet a teljes terület "zöld tüdejének" tartanak. A metróhoz és a parkhoz való közelségének köszönhetően a projekt nemcsak a magas színvonalú lakókörnyezet iránti igényt elégíti ki, hanem jelentős potenciállal rendelkezik a jövőbeni áremelkedésre is, és várhatóan hamarosan a főváros új "fejlesztési központjává" válik.

Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően, közel a metróhoz és egy park mellett, az Eurowindow Twin Parks javítja az életminőséget és növeli a fenntartható befektetési értéket.

Az Eurowindow Twin Parks projektfejlesztő képviselője kijelentette: „Az Eurowindow Twin Parks mintavárosi területén élve a lakosok kiváló minőségű életteret élvezhetnek egy modern város szívében, változatos szolgáltatásokkal. A projekt metróvonalhoz és a központi parkhoz való közelsége nemcsak az életminőséget javítja, hanem hozzájárul Kelet-Hanoi városképének átalakításához is.”

Szakértők szerint az ingatlanpiac fellendülésével a vásárlók egyre óvatosabbak, és azokat a projekteket részesítik előnyben, amelyek egyértelmű jogi státusszal, garantált előrehaladással, jó infrastrukturális kapcsolattal és fenntartható zöldfelület-tervezéssel rendelkeznek. Az Eurowindow Twin Parksot ezekkel a tényezőkkel egy szárnyakkal felvértezett sárkányhoz hasonlítják, amely teljes mértékben kihasználja Kelet-Hanoi legnagyobb infrastrukturális fejlesztéseit.

Forrás: https://eurowindow-holding.com/metro-don-bay-ha-tang-dua-bat-dong-san-gia-lam-but-pha