Átláthatóság a földárakban és a földárverésekben.

[hirdetés_1]

Hanoiban nemcsak a belvárosban emelkednek folyamatosan a lakás- és telekárak, hanem a külvárosokban is fellendülnek a telekügyletek. Fotó: Quang Vinh.

Nevezetesen, a Hanoi Népi Bizottság által a kerületi szintű Népi Bizottságoknak adott felhatalmazás magában foglalja a földhasználati jogok árverezésének kikiáltási áráról szóló döntést földhasználati díjjal járó földkiosztás vagy háztartások és magánszemélyek számára történő földbérlet esetén; valamint a földhasználati jogok árverezésének kikiáltási áráról szóló döntést, amikor az állam földet oszt ki vagy ad bérbe olyan esetekben, amikor a földterületen vagy területen már elvégezték a részletes építési tervnek megfelelő műszaki infrastruktúrába való beruházást.

A kereskedés aktív volt, de nem túlzás.

A Hanoi Népi Bizottság szerint a kerületi szintű Népi Bizottságok felelősek a Földértékelési Tanács megszilárdításáért és egyéb kapcsolódó ügyekért (ha vannak ilyenek), valamint a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium (TNMT), a Pénzügyi és Tervezési Minisztérium, valamint más illetékes osztályok és ügynökségek irányításáért a végrehajtás megszervezésében. 2024. december 10. előtt a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium más osztályokkal, ügynökségekkel és járási szintű Népi Bizottságokkal együtt elvégzi az eredmények előzetes értékelését, és jelentést tesz a Hanoi Népi Bizottságnak a hatáskörök folyamatos átruházásának mérlegelésére, amely a következő időszakban a végrehajtás alapjául szolgálhat.

Hanoiban a földterület mindig is forró téma. Nemcsak a belvárosban emelkednek folyamatosan a lakásárak és a telekárak, hanem a külvárosokban is nagyon aktívak a földügyletek. 2024 áprilisa eleje óta meglehetősen élénkek a földárverések háztartások és magánszemélyek számára olyan kerületekben, mint Dong Anh, Hoai Duc, Ung Hoa, Phu Xuyen... sőt még a távoli területeken is, mint Ba Vi.

A Hoai Duc kerületben a Kerületi Földfejlesztési Központ sikeresen árverezett el 23 telket, összesen 2441,8 négyzetmétert (március 18-án), ami 179,2 milliárd VND bevételt jelentett a költségvetés számára. Áprilisban a Központ folytatta 34 telek, összesen 3366,7 négyzetméter földhasználati jogának árverését, amivel a várható költségvetési bevétel 200 milliárd VND lesz.

Hasonlóképpen, Dong Anh kerületben februárban és márciusban sikeres földhasználati jogok árveréseit tartották összesen 2872,2 négyzetméter területen, több mint 143 milliárd VND bevételt generálva a költségvetés számára, közel 69 milliárd VND-val meghaladva a tervezett összeget.

Hanoi egyik távoli kerülete, Ba Vi, szintén sikeresen árverezett el 37 telket (Dong Bang faluban, Dong Thai községben), több mint 99 milliárd VND bevételt generálva az állami költségvetésnek.

Nguyen Huy Hoang, a Hoai Duc kerület Földalap Központjának igazgatója szerint a földügyletek és az árak gyors növekedésének oka az, hogy a város és a helyi hatóságok felgyorsítják számos kulcsfontosságú közlekedési infrastrukturális projekt megvalósítását, beleértve a 4-es körgyűrűt a fővárosi régióban és a 3.5-ös körgyűrűt. Ez kényelmesebb kapcsolatokat eredményezett a belvárossal.

2025 májusáig azonban a külvárosi kerületekben tartott földárveréseken nem tapasztaltak hirtelen áremelkedéseket. Például Hoai Duc kerületben, néhány központi kerülethez képest, a kikiáltási ár meghaladta a 60 millió VND/m2-t, szemben a belvárosban jellemzően 100 millió VND/m2 feletti árral. Egyes telkek kikiáltási ára 42,8 millió VND/m2 volt, de a nyertes licitáló csak egy lépéssel magasabb ajánlatot tett, elérve a 42,9 millió VND/m2-t. Ez azt mutatja, hogy bár a földárverések zökkenőmentesen zajlottak, nem voltak "lázasak"; nem volt szokatlan áremelkedés, spekuláció vagy ármanipuláció, ellentétben a korábbi földár-emelkedésekkel, amikor az árak a kikiáltási ár 2-3-szorosára emelkedtek.

Az árverést követően magas az elveszett foglalók és a nemfizetés aránya. Pontosabban, 2022-ben és 2023-ban a külvárosi területeken tartott földárverések akár 70%-án sem volt résztvevő, vagy a résztvevők száma nem felelt meg az árverésre vonatkozó jogosultsági követelményeknek.

A földárverésekkel kapcsolatban nem sokan vannak teljesen tisztában a folyamattal. Például a Me Linh kerületben egy 2023. december 30-án délutáni árverésen valaki 4,28 milliárd VND/m2-t ajánlott egy 102 m2-es telekre, miközben a kikiáltási ár 30 millió VND/m2 volt, és ő lett a nyertes licitáló. A nyertes licitáló kérésére azonban a Me Linh kerület beleegyezett az eredmény törlésébe és több mint 600 millió VND letét visszatérítésébe.

Ez a személy azt állította, hogy ez volt az első alkalom, hogy földhasználati jogok árverésén vett részt, ezért ideges és zavart volt, ami hibás számításhoz vezetett. „Több mint 4,28 milliárd VND-t számoltam ki a teljes földterületre, nem vettem észre, hogy az árverési szabályzat négyzetméterenkénti számítást ír elő, ezért hibáztam” – magyarázták.

A fent említett eset tanulságul is szolgálhat a földhasználati jogok árverésén való részvételhez, különösen mivel a Hanoi Népi Bizottság a járási szintű népi bizottságokra ruházta át a földhasználati jogok árveréseinek kikiáltási árának meghatározásának jogkörét.

A részt vevő egységek szavazatainak számlálása egy földárverésen Thanh Oai kerületben (Hanoi), 2023. december. Forrás: HNM.

Hanoi több fordulós földhasználati jogárverést fog tartani.

Sokan úgy vélik, hogy a Hanoi Népi Bizottságának a járási szintű népi bizottságokra ruházott felhatalmazása a földhasználati jogok árveréseinek kikiáltási árának meghatározására felélénkíti és javítja az ingatlanpiac állapotát. Ez már júniusban megkezdődhet, különösen mivel az árverésre bocsátott telkeket már megtervezték és beépítették az integrált műszaki és társadalmi infrastruktúrával, csatlakoznak a fő közlekedési útvonalakhoz, és elősegítik a modern új lakóövezetek kialakulását.

A Hanoi Népi Bizottság szerint idén a város 408,547 milliárd VND állami költségvetési bevételhez jutott; amelyből a belföldi bevételek 378,530 milliárd VND-t tesznek ki. Felismerve, hogy a földből származó bevételek a kerületek, megyék és városok fő beruházási forrásai, a Hanoi Népi Bizottság felkérte a Pénzügyi Minisztériumot és a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy vállaljanak vezető szerepet, és más egységekkel együttműködve gyűjtsenek adatokat a földbevételek licitálásának és árverezésének megvalósíthatóságáról 30 kerületben, megyében és városban.

Ezekkel a pozitív fejleményekkel az árverésre bocsátott földterületek számítanak a vezető terméknek a hanoi földpiacon 2024-ben.

A földhasználati licitek helyszínei meglehetősen egyértelműek. Chuong My, Dong Anh, Me Linh és Son Tay városrészekben közel 180 telek került árverésre, 33 millió VND/m2 kikiáltási áron. Egy 2024 márciusában tartott árverésen a legmagasabb nyertes ajánlat 56,1 millió VND/m2 volt.

A Me Linh kerületben 30 telek található: a Quan Cho területen (Bong Mac falucska, Lien Mac község) a kikiáltási ár 19-22,5 millió VND/m2. Quang Minh városban a kikiáltási ár 26-27 millió VND/m2.

Dong Anh kerületben 72 földterületet is árvereztek földhasználati jogok megszerzésére, a kikiáltási árak 23,5-24,5 millió VND/m2 között mozogtak. Egyes helyeken a kikiáltási ár elérte a 28-33 millió VND/m2-t is.

Eközben Phuc Tho kerületben 14 földterületet árvereztek el földhasználati jogért, 17,2 millió VND/m2 és 18,5 millió VND/m2 kikiáltási áron...

Az új irányelvet haladéktalanul vezesse be.

A földárak régóta komoly aggodalomra adnak okot a társadalom egésze számára. A kormány és az Országgyűlés is nagy figyelmet fordított erre a kérdésre.

2024. május 24-én, egy országos online találkozó elnökletével, amelyen jelentéseket hallgattak meg és visszajelzéseket adtak a földárakat szabályozó rendelettervezetről, Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes felkérte a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy komolyan vegye figyelembe a tervezet kidolgozása során kapott visszajelzéseket, haladéktalanul véglegesítse a rendelettervezetet, és sürgősen hajtsa végre a 2024-es földtörvényben szereplő új és úttörő politikákat és irányelveket.

Korábban, május 8-án, egy 63 település részvételével tartott személyes és online konferencián, melynek célja a földek állam általi visszaszerzése esetén a kártalanítást, támogatást és áttelepítést szabályozó rendelettervezetről, valamint a földárakat szabályozó rendelettervezetről szóló vélemények összegyűjtése volt, Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes kijelentette, hogy a miniszterelnök utasítást adott a minisztériumoknak és ügynökségeknek, hogy sürgősen dolgozzanak ki részletes útmutató dokumentumokat, biztosítva, hogy teljesüljenek a feltételek ahhoz, hogy a Nemzetgyűlés megvitassa és engedélyezze a 2024. évi földtörvény 2024. július 1-jén (5 hónappal korábban, mint az előző, 2025. január 1-je) hatálybalépését.

A 2024-es földtörvény számos új és úttörő szabályozásával a fejlesztési folyamat során az emberek javát szolgálja, és összehangolja a projektek megvalósításában részt vevő összes fél érdekeit. A földárakra vonatkozó szabályozás biztosítja az objektivitást és az átláthatóságot, kiegyensúlyozza a földből származó bevételeket az állam, a lakosság és a vállalkozások számára, megakadályozza a földárak ingadozását, és kiegyensúlyozza a társadalmi-gazdasági fejlesztési projektek inputköltségeit. Az új földértékelési módszertannak világosnak, egyszerűnek és tömörnek kell lennie, hogy megvédje az értékelési folyamatban részt vevőket.

Visszatérve a Hanoi Népi Bizottság azon kérdésére, hogy felhatalmazta a kerületi szintű népi bizottságokat a földárak és a földhasználati jogok árveréseinek kikiáltási árainak meghatározására, ez tovább mutatja, hogy ennek a folyamatnak átláthatónak, de szorosan felügyeltnek is kell lennie. A valóságban a földhöz kapcsolódó korrupció és gazdasági bűncselekmények évek óta elterjedtek. Az ezen a területen benyújtott panaszok teszik ki az összes panasz legnagyobb százalékát, miközben kezelésük és megoldásuk nagyon időigényes. A kérdés összetettsége miatt sok esetet nehéz teljes mértékben megoldani.

2022. szeptember 13-án a Polgári Petíciós Bizottság jelentése az Országgyűlés Állandó Bizottságának tematikus felügyelete során „A polgárok fogadásáról és a panaszok, valamint feljelentések rendezéséről szóló törvények végrehajtása 2016. július 1. és 2021. július 1. között” tárgyban kimutatta, hogy a panaszok, feljelentések, petíciók és visszajelzések főként a földgazdálkodással, valamint a földszerzés, a kártalanítás, a támogatás, az áttelepítés és a területtisztítás végrehajtásával kapcsolatosak voltak projektek megvalósítása során (több mint 69,5%-ot tesznek ki).

Le Bao Long úr, ingatlanszakértő szerint a kormány azon rendelete, amely előírja a tartományi népi bizottságok számára a földárlisták bevezetését, eltér a korábbi rendszertől, mivel a földár-keretrendszerre kell hivatkoznia, és évente frissíteni kell. Ez felhatalmazza a helyi hatóságokat, lehetővé téve, hogy a földárak jobban igazodjanak az egyes települések tényleges helyzetéhez, mint korábban. A konkrét szabályozások biztosítják az átlátható, világos és reális földértékelést. Long úr azt jósolja, hogy az ingatlanárak az új törvények hatálybalépése után emelkedni fognak, a telkeket érintve a legjelentősebben. Az emeléssel együtt sem lesz azonban indokolatlan áremelkedés.

Hozzászólás (0)