Emberek ezrei fogadják el a „várakozást és várakozást”, hogy földet nyerjenek.

Sokan „nyugtalanok” az ingatlanárak emelkedésének hírére.

Az Országgyűlés október 28-án megvitatta az Országgyűlés Felügyelő Küldöttségének jelentését az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos politikák és törvények 2015-től 2023 végéig tartó végrehajtásáról.

Nguyen Thi Thuy képviselő ( Bac Kan küldöttség), a Nemzetgyűlés Igazságügyi Bizottságának alelnöke elmondta, hogy az utóbbi időben egyes nagyvárosokban, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban, az ingatlanárak nagyon magasra emelkedtek, ami az újonnan helyreállt ingatlanpiac instabilitásának jeleit mutatja. A választók aggódnak az árinfláció jelensége miatt, ami hullámokat kelt, és megzavarja a piaci információkat.

Thuy asszony az október 17-i sajtótájékoztatón idézve azt állította, hogy a nagyvárosokban az ingatlanárak reálértéken emelkednek, és az Építésügyi Minisztérium képviselője szerint az ingatlanárak közelmúltbeli emelkedése indokolatlan és szokatlan. Egyes nagyvárosokban az év eleje óta folyamatosan emelkednek az ingatlanárak, a telekárak és az ingatlanárak minden szegmensben, a lakásoktól a sorházakon át a villákig.

„Nemcsak a központi területeken, hanem a külvárosi piacokon is fokozatosan terjed a hőség. Sok hanoi lakos elmondta, hogy miután nagyon hosszú ideig házat vásároltak, ideiglenesen félre kellett tenniük ezt az ötletet az ingatlanárak, különösen a lakások árának hirtelen emelkedése miatt. Nemcsak a luxuslakások, az új lakások, hanem a régi lakások ára is az egekbe szökött. Sok lakást évtizedek óta használnak, de olyan áron adják el őket, amely megduplázódott vagy megháromszorozódott. Ilyen nagy kereslet miatt a jelenleg lakással rendelkező háztartások ezrei gyakran kapnak telefonhívásokat, amelyekben házak adásvételével kapcsolatos kérdéseket tesznek fel” – mondta Thuy asszony.

Nguyen Thi Thuy asszony beszél (Fotó: Quang Vinh)

Thuy asszonyt emellett aggasztja, hogy Hanoi egyes külvárosi kerületeiben a földárverések minden eddiginél forróbbak. Az egyik napról a másikra megtartott árverések száma, amelyeken több ezer ember fogadta el az „ingyenes” licitálást a földterületekre, és a földárak is rekordot döntöttek, amikor a külvárosi kerületekben a földárak elérték a 100 millió/m2-t, ami infrastrukturális beruházással egyenértékű a projekttel. Egyes városokban a földárak folyamatosan új szinteket döntenek, messze meghaladva a többség jövedelmét.

Thuy asszony azt is elmondta, hogy a spekuláció felfújja és felfelé hajtja az árakat. Ingatlanszakértők szerint az ingatlanpiac még nem állt teljesen helyre. Sok lakóingatlan-projekt még mindig elakadt, az emberek és a vállalkozások továbbra is számos nehézséggel néznek szembe, de az ingatlanárak az utóbbi időben drámaian megemelkedtek. Különösen az új projektek nélküli területek növekedése abnormális.

Thuy asszony rámutatott: A spekuláció és az árinfláció a fő oka az ingatlanárak közelmúltbeli magas emelkedésének. Valójában vannak spekulatív csoportok és befektetők, akik felfújják az árakat és megzavarják a piaci információkat, hogy manipulálják az emberek pszichológiáját a profit érdekében. A trükk az, hogy a földárakat az egekbe repítsék a földárveréseken. Ezután készek elveszíteni a befizetéseiket, hogy új árszintet állítsanak be a korábban a szuperprofit érdekében vásárolt földterületre.

A találkozón részt vevő küldöttek (Fotó: Quang Vinh)

Thuy asszony szerint különösen az aggasztó, hogy az ingatlant vásárló emberek egy csoportja arra vár, hogy az árak emelkedjenek. Valójában minden alkalommal, amikor földláz tör ki, az emberek körében az a mentalitás, hogy ingatlant vásárolva várják az árak emelkedését, hajlamos felerősödni. Sokan „nyugtalanok”, amikor az emelkedő ingatlanárakról szóló információkkal szembesülnek, megpróbálnak pénzt szerezni, sőt kölcsönt is felvesznek egy földterület megvásárlásához, és megvárják az árak emelkedését, mielőtt eladnák. Ez a mentalitás az ingatlanárak még nagyobb emelkedéséhez vezet, amikor már emelkedtek.

Egyensúlyhiány a lakásszegmensben, amikor a piacon jelenleg súlyos hiány mutatkozik a közepes jövedelműek számára kínált lakásokból, ugyanakkor luxuslakásokból túl sok van. A kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiány nemcsak a munkásosztály számára megfizethető lakások hiányához vezet, hanem a manipuláció nagyon magas kockázatát is magában hordozza. Mivel nincs sok megfizethető lakás, ami versenyezhetne. Amikor nincs verseny, a piac nem gyakorol nyomást a beszállítókra az árak csökkentése érdekében. A spekuláció és az árinfláció számos következménnyel jár. Sokan, akiknek valóban szükségük van lakásra, nagyon nehezen tudnak vásárolni a jelenlegi időszakban. Eközben sok pénzzel rendelkező ember "marad" a földterületeken abban a reményben, hogy profitot termel. A vállalkozások egyre nehezebben tisztítják meg a területeket, valamint a termelési és üzleti költségek sokszorosára nőnek a földárverések eredményeit követően.

Thuy asszony azt javasolta, hogy a kormány továbbra is tartsa fenn a preferenciális politikákat, amelyek elég vonzóak ahhoz, hogy ösztönözzék a vállalkozásokat a kereskedelmi lakásépítési szegmens fejlesztésére, hogy az a munkavállalók többségének költségvetéséhez igazodjon. Ugyanakkor ajánlott, hogy a kormány határozottan irányítsa a jelenlegi lakásépítési projektek akadályainak elhárítását. Ha ez magasabb szintű hatáskörbe tartozik, akkor jelentést tegyen az illetékes hatóságnak a projektek akadályainak elhárításáról. Szakértői kutatások alapján kiderült, hogy ha a jelenlegi lakások akadályait elhárítják, több ezer lakás kerülhet a piacra, ami csökkenti a jelenlegi ingatlanárakat.

Ezzel együtt Thuy asszony azt javasolta, hogy a kormány tanulmányozza és hajtson végre határozott intézkedéseket az ingatlanspekulációk megfékezésére az utóbbi időben.

Ta Van Ha úr beszél (Fotó: Quang Vinh)

Ta Van Ha küldött (Quang Nam küldöttség) rámutatott az ingatlanpiac valóságára, a hirtelen és magas áremelkedésekre, az intézményi és politikai problémák mellett a monopolizáció, a manipuláció és az árinfláció jelei is megmutatkoznak, ami egy érdekcsoport által létrehozott ingatlanbuborékot hoz létre. Ha úr azt javasolta, hogy megoldásokat kell keresni, ellenőrzéseket, ellenőrzéseket kell végezni, és felül kell vizsgálni az alapokat az ingatlanpiac egészséges és helyes irányba történő helyreállítása és fejlesztése érdekében.

Pham Van Hoa képviselő (a Dong Thap küldöttség) elmondta, hogy az ingatlanpiac az utóbbi időben, különösen a Covid-19 világjárvány előtt, mind mennyiségben, mind minőségben nagyon erőteljesen fejlődött, számos új városi terület jött létre, különösen Ho Si Minh-városban és Hanoiban. Számos új típus, például turistalakások, üdülővillák, irodák szálláshelyekkel kombinálva, toronyházak jelentek meg, amelyek mind a belvárosban, mind az elővárosokban a luxus-, mind az alacsony jövedelműek számára kialakított lakótereket foglalják el. Jelenleg azonban a telekárak magasak, a lakások iránti kereslet nem magas, főként spekulációs céllal vásárolnak, bérelnek, egyesek csak profit céljából adnak el, majd vesznek. „Az ingatlanpiac instabil, félig valódi, félig hamis, nehéz árat meghatározni” – fejezte ki Hoa úr.

Forrás: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html