2024-ben vajon „megfordul” és helyreáll a lakáspiac?

Ingatlanpiaci kutatócégek jelentései szerint 2023 harmadik negyedévében a piac továbbra is lassú trendet mutat. A korábban „forró” szegmensek, mint például a telkek, lakások vagy alacsony házak, mind „csendesek”.

A lakásszegmensben egyre szűkösebb a kínálat, különösen a megfizethető lakásszegmensben, amely szinte „kihalt”, és már nem elég vonzó a befektetők számára.

Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezérigazgatója azonban úgy becsülte, hogy a közép- és alsó kategóriás lakások szegmensében az első emelkedő mozgás 2024 harmadik negyedéve körül lesz.

Sok szakértő úgy véli, hogy 2024 a lakásépítések fellendülésének éve lesz, amely várhatóan 2024 első negyedévében kezdődik, és legkésőbb 2024 második negyedévében megfordul. (Fotó: LD)

A kínálattal kapcsolatban Dung asszony elmondta, hogy mivel ebben a szegmensben a kínálat nagyon alacsony, a kínálat fellendülésének jelei mutatkoznak majd, a vevőknek több választási lehetőségük lesz a lakásprojektek terén, különösen akkor, amikor sok befektető aktívan indít olyan projekteket, amelyek árai közel vannak a valódi vevők áraihoz.

A felsőkategóriás és luxuslakások esetében a termékek/projektek minőségét javítják, hogy megfeleljenek a fizetőképes ügyfelek igényeinek. A Covid-19 járvány és a közelmúltbeli piaci visszaesés hatása után egy új trend alakult ki, amelyben szigorúbb kritériumok vonatkoznak a lakásválasztásra.

Ennek megfelelően az ebben a szegmensben működő ügyfelek a minőség, különösen a lakosok egészségére gyakorolt ​​hosszú távú előnyökkel járó zöld és biztonságos tényezők tekintetében magasabb elvárásokat támasztanak.

„Így a piac fellendülésének időszakában, egy új ciklusba lépve, a vásárlóknak több választási lehetőségük lesz. Az elkövetkező időszakban a minőségi kínálat növekedni fog, amikor a piacon megjelennek a vásárlók egészségét szolgáló projektek, miközben a méret, a szolgáltatások és a kapcsolódó közművek is magasabbak lesznek” – mondták a CBRE szakértői.

Az eladási árakat tekintve az elsődleges piacon az eladási árszint nem fog csökkenni, de az áremelkedési ütem sem túl magas, mindössze 10% alatt marad minden szegmensben és a projekt minden területén. Mivel az elkövetkező időszakban eladásra kínált termékek struktúrájában a közép- és felsőkategóriás lakáskínálat aránya továbbra is a teljes termékkosár nagy részét teheti ki. Így az eladási árszint átlagosan évi 7-10% körül alakul majd.

A másodlagos piacon, bár a piac az utóbbi időben nagyon nehéz helyzetben volt, a likviditás átmenetileg csökkent, de közép- és hosszú távon az árak továbbra is erőteljesen emelkednek. Jelenleg ugyanis a lakásvásárlók valós kereslete továbbra is magas mind Hanoiban , mind Ho Si Minh-városban. Eközben a piac ellátására szolgáló kínálat szűkös.

Ezenkívül egy másik ok, amiért az eladási árszint 2024-ben továbbra is magas marad, az az, hogy a befektetők egyre inkább a projekt- és termékminőségre összpontosítanak.

Másrészt a jó infrastruktúrával rendelkező területeken az ingatlanárak emelkedése várható. Például Ho Si Minh- városban a keleti negyed a metróvonalnak köszönhetően, Hanoiban pedig a keleti negyedben található a Vinh Tuy híd, vagy a Nyugati-tó környékén a Lotte Mall projekt, így az ingatlanok értéke ezeken a területeken azonnal emelkedni fog.

Likviditási szempontból 2023 utolsó hónapjaiban a piaci likviditás javulni fog az év első feléhez képest.

Valójában néhány, tavaly júliusban eladásra kínált projekt esetében akár 80-90%-os volt a felhasználási arány.

2024-re lépve a lakáspiac abszorpciós rátája továbbra is pozitív szinten marad. Mivel a 2024-es kínálatban nem túl sok drága vagy luxustermék van, hanem több olyan termék van, amely jobban megfelel az emberek költségvetésének, és ha az ár magasabb, a minőség is jobb, így az emberek hajlandóak fizetni az ilyen termékekért.

Eközben a batdongsan.com.vn által végzett korábbi felmérés szerint az ingatlanügynökök mintegy 27%-a véli úgy, hogy a lakások piaca 2023 negyedik negyedévében helyreáll; 42%-uk úgy véli, hogy az ilyen típusú ingatlanok 2024 első 6 hónapjában fognak helyreállni.

Általánosságban elmondható, hogy ez az a típus, amely várhatóan vezeti az ingatlanpiac fellendülési trendjét. Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli igazgatója elmondta, hogy a lakáspiac valószínűleg a legkorábban fog helyreállni más típusokhoz képest, várhatóan 2024 első negyedévében esik vissza, és legkésőbb 2024 második negyedévében megfordul.

Forrás: https://www.congluan.vn/nam-2024-lieu-chung-cu-co-dao-chieu-phuc-hoi-post267759.html