Az ingatlanértékelésre vonatkozó törvények ismerete segít a befektetőknek minimalizálni a kockázatokat.

Dr. Nguyen Quang Tuyen docens, a Tanács alelnöke, a Hanoi Jogi Egyetem Gazdaságjogi Karának vezetője; a Vietnami Ingatlanszövetség vezető szakértője elmondta, hogy az ingatlanpiacon való részvételhez a befektetőknek alapvető jogi ismeretekkel kell rendelkezniük az eszközök értékelése, az értékbecslés, az értékelési tevékenységek eljárásai, az értékbecslés és az adójog tartalmával kapcsolatban.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

Dr. Nguyen Quang Tuyen docens előadást tartott az Ingatlanfejlesztési Központ (RED) - Vietnami Ingatlanszövetség egyik nagyszabású rendezvényén, 2023 májusában. (Forrás: RED)

Az értékelés egy eszköz értékének felmérése vagy újrafelmérése a piacnak megfelelően egy adott helyszínen és időben, vietnami szabványok vagy nemzetközi gyakorlatok szerint.

Az Ingatlanügyletekről szóló törvény 4. cikkének 9. záradéka kimondja: „Az ingatlanértékelés egy adott ingatlan árának meghatározott időpontban történő meghatározását és tanácsadását magában foglaló tevékenység.”

A tulajdonjogok értékelése és becslése összetett tevékenység, amelynek bizonyos jogi és tudományos alapokon kell alapulnia. A földhasználati jogok értékelése és becslése során a Földtörvény és más vonatkozó jogszabályok rendelkezéseire kell támaszkodni.

Az ingatlanbefektetés az egyik vonzó és rendkívül jövedelmező befektetési forma, amelyet sokan választanak. Azonban ez a befektetési típus számos potenciális kockázattal is jár, különösen akkor, ha a befektetők nem teljesen értik az ingatlanértékelési tevékenységekre vonatkozó törvényeket.

A piacgazdaságban az árakat a piacgazdaság objektív törvényei alakítják és működtetik, de a piaci árak spontán mozgása negatív hatással lehet a vételi és eladási folyamatra. A piaci törvények spontán hatásának korlátozása, a beruházások és a fejlesztés ösztönzéséhez való hozzájárulás, a befektetők jogos érdekeinek és az állam érdekeinek védelme érdekében az állam törvényileg szabályozza a vagyonértékelési és értékbecslési tevékenységeket.

A föld egy ingatlanfajta, ezért a földértékelésnek az ingatlanértékelésre vonatkozó általános szabályokat is követnie kell. A föld azonban egy különleges eszköz, amely különbözik a többi ingatlantól, ezért a föld értékelése és becslése során meghatározott szabályokat kell követni.

Az ingatlanértékelés alapelvei azok az irányadó eszmék, amelyeket a szervezeteknek követniük kell az ingatlanértékelési folyamat során. Az ingatlanértékelés alapelvei a következők: Az ingatlanértékelésnek a műszaki szabványokon, az ingatlan jellegén, elhelyezkedésén, méretén, aktuális állapotán és az értékelés időpontjában érvényes piaci áron kell alapulnia; Az ingatlanértékelésnek függetlennek, objektívnek, becsületesnek és a jogszabályoknak megfelelőnek kell lennie.

A piacgazdaságban a vagyonértékelési és értékbecslési tevékenységek objektív és fontos tevékenységek. Az üzleti szervezetek, az egyének és a fogyasztók vagyoni viszonyaiban érintett felek jogos jogainak és érdekeinek védelme, a társadalmi rend és a közérdek biztosítása érdekében az értékbecslési és értékbecslési tevékenységek során felmerülő társadalmi viszonyokat mindig törvény szabályozza.

Ezért a befektetőknek rendszeresen frissíteniük kell az ingatlanértékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályokkal kapcsolatos ismereteiket. Dr. Nguyen Quang Tuyen docens, a Tanács alelnöke, a Hanoi Jogi Egyetem Gazdaságjogi Karának vezetője szerint a befektetőknek szilárdan ismerniük kell a jogi elméleteket, valamint az eszközökre, a tulajdonjogokra vonatkozó jelenlegi szabályozásokat; az árjog és az értékelés alapvető tartalmát; általában a vállalkozásokra vonatkozó jogszabályokat, valamint különösen az értékelő vállalkozásokra vonatkozó jogszabályokat.

Ezenkívül a befektetőknek alapvető jogi ismereteket kell elsajátítaniuk az eszközök értékeléséről, az értékbecslésről, az értékelési eljárásokról és az értékelési tevékenységekről, valamint az adójog egyes részeiről. Ez egy viszonylag széleskörű és összetett téma, amely az iparág szakértőinek útmutatását igényli.

Annak érdekében, hogy a befektetők elsajátíthassák az ingatlanértékelési és -értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok legalapvetőbb ismereteit, a Vietnámi Ingatlanszövetség Ingatlanfejlesztési Központja (RED) a következő képzési programot szervezi: „Ingatlanértékelés befektetési tevékenységekhez” 2023. július 27-28-án a Nemzeti Építészeti, Tervezési és Építési Kiállítási Központban, a Do Duc Duc Ward 1. szám alatt, Me Triben, Nam Tu Liemben, Hanoiban.

Az oktatásban közvetlenül részt vesz Dr. Nguyen Quang Tuyen docens, a Tanács alelnöke, a Hanoi Jogi Egyetem Gazdaságjogi Karának dékánja. Számos ingatlanjoggal foglalkozó könyv szerzője és a Vietnami Ingatlanszövetség vezető szakértője.

Emellett a képzésen részt vett Dr. Nguyen Minh Ngoc docens, a Ho Si Minh-városi Pénzügyi és Marketing Egyetem Ingatlanértékelési - Üzleti Tanszékének vezetője is. A varsói Ingatlangazdasági Egyetemen végzett. Dr. Nguyen Minh Ngoc docens 24 éves tapasztalattal rendelkezik az ingatlanbefektetés és -értékelés területén.

A képzési program fontos ismereteket nyújt a résztvevőknek az ingatlanértékelés jogáról az elmélettől a gyakorlatig. Ezen ismeretek elsajátításával a befektetők elkerülhetik a maximális kockázatokat az ingatlanbefektetési folyamatban.

[hirdetés_2]
Forrás