2025 második negyedéve: A lakások válnak a domináns típussá, a hanoi árak több mint 25%-kal meghaladják Ho Si Minh-város árait.

2025 második negyedévében a lakások továbbra is megőrizték vezető pozíciójukat a piacon, az érdeklődés 29%-át tudták felmutatni, megelőzve a telkeket (28%) és a családi házakat (22%). Ez a növekedés egyértelműen a vásárlói magatartás eltolódását mutatja a spekulatív trendektől a valódi lakhatási igények és a stabil cash flow érdekében történő befektetés felé.

2025 második negyedévében a lakások továbbra is megőrizték vezető pozíciójukat a piacon, az érdeklődés 29%-át tudva felmutatni. (Forrás: Thu Do Invest)

Az 502 ingatlanügynök felmérésének adatai is alátámasztják ezt a becslést. Az ügynökök 64%-a úgy véli, hogy a személyes használatra vásárló ügyfelek a tranzakciók több mint 40%-át teszik ki, ami a valódi kereslet által vezérelt növekedést tükrözi.

Az ügynökök 57%-a úgy véli, hogy a bérbeadás céljából vásárlók csoportja több mint 40%-ot tesz ki, ami azt jelzi, hogy a befektetési trendek a „spekulatív kereskedésről” a „valós kizsákmányolásra” helyeződtek át, az időbeli stabil jövedelmezőségre összpontosítva.

Figyelemre méltó, hogy a brókerek 46%-a 20% alattira becsüli a napi kereskedők arányát, ami a rövid távú befektetési hangulat jelentős gyengülését jelzi. Ez pozitív jel, amely arra utal, hogy a piac egészségesebb és fenntarthatóbb irányba fejlődik.

A Batdongsan.com.vn adatai azt mutatják, hogy a lakáspiac jelentősen fellendült 2025 júniusa óta. 2025 áprilisához képest az új lakások iránti érdeklődés Ho Si Minh- városban 11%-kal, a régebbi lakások iránt pedig 9%-kal nőtt. Ezzel egyidejűleg a Ho Si Minh-városban eladó új és régebbi lakások iránti hirdetések száma is 12%-kal nőtt, ami azt jelzi, hogy a kínálat a kereslettel összhangban helyreáll.

Dinh Minh Tuan úr – a Batdongsan.com.vn déli régiójának igazgatója szerint a Ho Si Minh-város iránti megnövekedett érdeklődés a racionális népesség-újraelosztási folyamatnak, az új közigazgatási tervezésnek és a kiegészítő gazdasági és szolgáltatási központok kialakulásának az eredménye. Ezek alapvető tényezők, amelyek segítik ezt a régiót abban, hogy közép- és hosszú távon erősen vonzza a befektetési tőkét.

A helyi kereslet mellett Ho Si Minh-város továbbra is vonzó célpont az északi befektetők számára. 2025 második negyedévében a helyi lakosok Ho Si Minh-városban történő lakáskeresései továbbra is 73%-ot tettek ki, ami stabil belső vonzerőt mutat.

Különösen az északról Ho Si Minh-városba irányuló tőkeáramlás nőtt meredeken, 44%-ról (2024. második negyedév) 61%-ra (2025. második negyedév). Ez egybeesik azzal az időszakkal, amikor a hanoi lakásárak meghaladták a Ho Si Minh-város árait, ami arra késztette az északi befektetőket, hogy Ho Si Minh-várost olyan területnek tekintsék, ahol nagyobb az áremelkedési potenciál.

Tekintettel arra, hogy az egykori Ho Si Minh-városban magasabbak az ingatlanárak a szomszédos területekhez, például Dong Naihoz és Binh Duonghoz képest, ezek a területek egyre népszerűbb választássá válnak. Pontosabban, Binh Duong 4,1%-os bérleti hozamot ért el, míg Dong Nai elérte a 4,4%-ot, ami jelentősen magasabb, mint az egykori Ho Si Minh-városban (2,8%). Ezenkívül a Binh Duong iránti érdeklődés meredeken, 46%-kal nőtt 2025 első felében, ami a befektetések eltolódását jelzi az elérhetőbb árakkal rendelkező területek felé.

A földárak a márciusi csúcshoz képest csökkentek az adópolitikákban bekövetkezett számos változást követően. (Forrás: Batdongsan.com.vn)

Hanoiban a lakásárak továbbra is emelkednek, és továbbra is magasabbak, mint Ho Si Minh-városban. A Batdongsan.com.vn adatai szerint 2023 elején Hanoiban az átlagos lakásár 38 millió VND/m2 volt, ami 23%-kal alacsonyabb, mint a korábbi, Ho Si Minh-városban mért 47 millió VND/m2-es átlagár.

2024-re Hanoi lakásárai utolérték Ho Si Minh-városét, és mára átlagosan elérték a 70 millió VND/m2-t, ami körülbelül 11%-kal magasabb, mint Ho Si Minh-városé. Az egyesülést követően az új Ho Si Minh-városban az átlagár 57 millió VND/m2, ami 25%-kal alacsonyabb, mint Hanoiban. Bár az eladási árak eltérőek, a lakásbérleti árak mindkét nagyvárosban stabilak.

Az eladási árak növekedése egyértelműen tükrözi a hanoi piac stabil keresletét és erős növekedését, különösen a városközponthoz közeli kerületekben – ahol átfogó infrastruktúrába fektetnek be, és nagyszabású városi területeket fejlesztenek.

Pontosabban, a városközponthoz közeli kerületek, mint például Ha Dong, Gia Lam és Hoang Mai, jelenleg a lakásárak emelkedésének központjai. Ez a nagyvárosi területek kialakulásának köszönhető, integrált szolgáltatásokkal és tervezéssel; valamint a nagyobb infrastrukturális projekteknek, mint például a 4-es körgyűrű, a Tran Hung Dao híd és a Tu Lien híd, amelyek segítenek lerövidíteni az utazási időt.

Bár a központi kerületekben az árak továbbra is 20–30%-kal magasabbak, az elővárosi területek kivételes növekedést mutatnak, bőséges földterülettel és jó infrastrukturális kapcsolattal, így új célponttá válnak mind a lakásvásárlók, mind a hosszú távú befektetők számára.

Forrás: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html