2025. II. negyedév: Az apartmanok „uralkodnak”, Hanoiban 25%-kal magasabbak az árak, mint Ho Si Minh-városban

2025 második negyedévében a lakástípus továbbra is megerősítette vezető pozícióját a piacon, akár 29%-os kamatlábbal is, megelőzve a telkeket (28%) és a családi házakat (22%). Ez az emelkedés azt mutatja, hogy a vásárlói magatartás egyértelműen eltolódik a spekulatív trendektől a valós lakhatási igények és a stabil cash flow kihasználása érdekében történő befektetés felé.

2025 második negyedévében a lakástípus továbbra is megerősítette piacvezető pozícióját, akár 29%-os kamatlábbal is. (Forrás: Thu Do Invest)

Az 502 ingatlanügynök felmérésének adatai is egyetértettek ezzel az értékeléssel. Az ügynökök akár 64%-a is azt mondta, hogy a lakásvásárlás céljából vásárló ügyfelek a tranzakciók több mint 40%-át tették ki, ami a valós keresletből adódó növekedési lendületet tükrözi.

Az ügynökök 57%-a úgy véli, hogy a bérbeadásra vásárló ügyfelek csoportja több mint 40%-ot tesz ki, ami azt mutatja, hogy a befektetési trend a „szörfözésről” a „valódi kiaknázásra” helyeződött át, a hangsúlyt az időbeli stabil profittermelés képességére helyezve.

Figyelemre méltó, hogy a brókerek 46%-a a swing kereskedők arányát 20% alattira értékelte, ami azt mutatja, hogy a rövid távú befektetési hangulat egyértelműen gyengül. Ez egy pozitív jel, amely azt mutatja, hogy a piac egészségesebb és fenntarthatóbb irányba fejlődik.

A Batdongsan.com.vn adatai azt mutatják, hogy a lakáspiac jelentősen fellendült 2025 júniusa óta. 2025 áprilisához képest az új Ho Si Minh -városban 11%-kal, a régiben pedig 9%-kal nőtt a lakások iránti érdeklődés. Ugyanakkor az új és a régi Ho Si Minh-városban is 12%-os növekedést mutatott a lakáshirdetések száma, ami azt mutatja, hogy a kínálat a keresletnek megfelelően helyreáll.

Dinh Minh Tuan, a Batdongsan.com.vn déli regionális igazgatója szerint a Ho Si Minh-város iránti megnövekedett érdeklődés az ésszerű népességeloszlásnak, az új közigazgatási tervezésnek, valamint a kiegészítő gazdasági és szolgáltatási központok kialakulásának az eredménye. Ezek azok az alapvető tényezők, amelyek segítik ezt a területet abban, hogy közép- és hosszú távon erősen vonzza a befektetési pénzforgalmat.

A helyi kereslet mellett Ho Si Minh-város továbbra is vonzó célpont az északi befektetők számára. 2025 második negyedévében a helyi lakosok által Ho Si Minh-városban végzett lakáskeresések száma továbbra is 73%-ot tett ki, ami stabil belső vonzerőt mutat.

Különösen az északról Ho Si Minh-városba irányuló pénzáramlás nőtt meredeken, 44%-ról (2024. II. negyedév) 61%-ra (2025. II. negyedév). Ez egybeesett azzal az időszakkal, amikor a hanoi lakásárak meghaladták Ho Si Minh-város árait, ami arra késztette az északi befektetőket, hogy Ho Si Minh-várost olyan területként tekintsék, ahol nagyobb a mozgástér az áremelkedésekre.

Tekintettel arra, hogy a régi Ho Si Minh-városban az ingatlanárak magasabbak, mint a szomszédos területek, például a Dong Nai és a Binh Duong árszintje, ez egyre népszerűbb választássá válik. Konkrétan a Binh Duong 4,1%-os bérleti hozamot ért el, míg a Dong Nai elérte a 4,4%-ot, ami jelentősen magasabb, mint a régi Ho Si Minh-városban (2,8%). Ráadásul a Binh Duong iránti érdeklődés 2025 első felében meredeken, 46%-ra nőtt, ami azt mutatja, hogy a pénz az elérhetőbb árakkal rendelkező helyekre helyeződik át.

A földárak a márciusi csúcshoz képest csökkentek az adópolitikák számos változását követően. (Forrás: Batdongsan.com.vn)

Hanoiban a lakásárak továbbra is emelkednek, és továbbra is magasabbak, mint Ho Si Minh-városban. A Batdongsan.com.vn adatai szerint 2023 elején Hanoiban az átlagos lakásár 38 millió VND/m2 volt, ami 23%-kal alacsonyabb, mint a régi Ho Si Minh-város 47 millió VND/m2-es átlagára.

2024-re a hanoi lakásárak utolérik majd Ho Si Minh-városét, és mostanra elérték az átlagosan 70 millió VND/m2-es négyzetméterárat, ami körülbelül 11%-kal magasabb, mint Ho Si Minh-városé. Az egyesülés után az átlagár Ho Si Minh-városban mindössze 57 millió VND/m2, ami 25%-kal alacsonyabb, mint Hanoiban. Bár az eladási ár eltérő, a lakásbérleti díj továbbra is stabil a két nagyvárosban.

Az eladási árak emelkedése egyértelműen tükrözi a főváros piacának stabil keresletét és erős növekedését, különösen az elővárosi kerületekben - ahol szinkron infrastrukturális beruházások történnek, és nagyléptékű városi területek alakulnak ki.

Pontosabban, a központi fekvésű kerületek, mint például Ha Dong, Gia Lam és Hoang Mai, a lakáspiac áremelkedésének középpontjában állnak. Ennek oka a szinkronizált közművekkel és tervezéssel rendelkező nagyvárosi területek kialakulása; a nagyszabású infrastrukturális projektek, mint például a 4-es körgyűrű, a Tran Hung Dao híd, a Tu Lien... segítenek lerövidíteni az utazási időt.

Bár a központi kerületekben az árak még mindig 20-30%-kal magasabbak, az elővárosi területek kiemelkedő növekedést, nagy földalapokat és jó infrastrukturális kapcsolatokat tapasztalnak, így új célponttá válnak mind a lakásvásárlók, mind a hosszú távú befektetők számára.

Forrás: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html