A hanoi ingatlanárak folyamatosan emelkednek, különösen a külvárosokban. Sok befektető ideiglenesen felfüggesztette a kereskedést, hogy megfigyelje a piacot, mivel növekvő kockázatokat látnak.
A hanoi ingatlanárak folyamatosan emelkednek, különösen a külvárosokban. Sok befektető ideiglenesen felfüggesztette a kereskedést, hogy megfigyelje a piacot, mivel növekvő kockázatokat látnak.
 |
| A városközponttól több tucat kilométerre fekvő külvárosokban számos telek ára akár több százmillió VND/m2 is lehet (Fotó: TV) |
Hihetetlen ár
A Hoai Duc kerületben található földárverési csarnok kapuja előtt idegesen állva Thanh Luong úr, aki ingatlanügynök, sóhajtozott, amikor meghallotta, hogy a nyertes licit ára elérte a 90 millió VND/m2-t. Azt mondta, hogy az ilyen magas árú telkeket nagyon nehéz lenne eladni. Az ügyfelek megtalálása érdekében a csapatok még az eladási árat is csökkentették, telkenként több százmillió VND-ről néhány tízmillió VND-re.
„Az árverésre bocsátott földeket teljes egészében befektetők adják-veszik. Minden egyes tranzakcióval az ár egy kicsit emelkedik. Az F0, F1, F2 befektetőknek továbbra is lehetőségük van profitot termelni, de az F3, F4 befektetők esetében nem értem, hogyan fogják magasabb áron eladni, amikor a földterület teljes értéke már így is nagyon magas, körülbelül 10 milliárd VND” – osztotta meg Mr. Luong.
Egy TN úr nevű befektető, aki a legtöbb hanoi földárverésen megjelent, szintén osztotta ezt a véleményt. Idén számos más településről származó csoport „kígyózott” a főváros külvárosában megrendezett földárverésekre, és nagyon magas, a piaci elfogadottságot meghaladó árakat fizettek.
A hanoi telekárak jelenleg nagyon magasak, így a „szörfözésre” hajlamos befektetők nagyon kalandvágyóak lesznek. Ha ebben a szakaszban fektetnek be pénzt, a kockázat nagyon magas.
„Hanoiban az árverezett földterületek szegmense, és általában az ingatlanpiac is nagyon magas árakon rögzült. A „szörnyen magas” szót kell használnom a jelenlegi helyzet leírására. Sok általam ismert csoport a fejét csóválta és otthagyta az aukciót, amikor meglátta a 90-100 millió VND/m2-es számot az árlistán” – mondta TN úr.
A Hoai Duc-hoz hasonlóan a Dong Anh-i telekárak is új mérföldköveket jelentenek. Hai Trieu úr, egy befektető, aki sokéves „valós” tapasztalattal rendelkezik a környéken, elmondta, hogy a Tu Lien híd közelében lévő telkeket sokan vásárolták meg a tavalyi év vége óta, körülbelül 90 millió VND/m2 tranzakciós áron. Jelenleg legfeljebb 180 millió VND/m2 áron értékesítik őket. Várható, hogy a híd építése után az ár valószínűleg 200-250 millió VND/m2-re ugrik.
„A Dong Anh kerületben eladó telkek nagy része befektetők tulajdonában van. Szinte egyetlen földet vagy házat sem adnak el lakóingatlanként. Minden alkalommal, amikor egy új tulajdonos megváltoztatja a föld nevét, a föld ára milliárd dongokkal emelkedik, és ez az emelkedés nem mutat megállási jeleket” – tájékoztatott Mr. Trieu.
Az ingatlanpiac heve a mezőgazdasági földterületekre is átterjedt. Thuy Quynh befektető még mindig meglepődik az iparágban működő „versenytársak” vásárlóerején. 2024 novemberének végén egy befektető, aki egyben a telek tulajdonosa is, meghívta, hogy vásároljon vissza több mint 800 m2 rizsföldet Hien Ninh községben (Soc Son kerület), mintegy 500 millió VND-ért.
„Nagyon tetszik a föld, mert az ára alacsonyabb az átlagnál. Ezenkívül a 2024-es földtörvény, amely kibővíti a rizsföldek vásárlására jogosultak körét, szintén vonzóbbá teszi ezt a szegmenst. Kiválasztottam egy napot a befizetésre, de családi okok miatt el kellett halasztanom a vásárlást” – sajnálkozott Thuy Quynh asszony.
Alig több mint egy héttel azután, hogy Quynh asszony kilépett az ügyletből, a telek tulajdonosa új vevőre talált. Ez a személy még magasabb áron, akár 580 millió VND-ért is visszavásárolta a teleket. Quynh asszonyt magát is nagyon meglepte a szegmens likviditása. Ez annak a jele, hogy a piac izgalma magas szintre emelkedett.
Tekintse át a piacot a „csúcshajhászás” elkerülése érdekében
Hai Trieu úr szerint 2024 negyedik negyedéve tekinthető a külvárosi területeken található lakóingatlanok árának csúcsának. A hirtelen áremelkedés üteme szinte lehetetlen. Ezért a „szörfözésre” hajlamos befektetők nagyon kockázatosak lesznek, ha ebben az időszakban fektetnek be pénzt. A külvárosokban földterülettel „birtoklók” többsége eltökélt szándéka, hogy közép- és hosszú távon, legalább 3-5 éven belül befektessen.
Bár külvárosi ingatlanpiacról származik, TN úr bevallotta, hogy nyugtalanítja a jelenlegi „vágtató” áremelkedés. Az árverésre bocsátott földekkel kapcsolatos negatív információk és a banki kamatlábak emelkedése mellett ez a befektető úgy véli, hogy a piac hamarosan eléri azt a szakaszt, amikor már nincs ereje a talpra állásra, és oldalirányban fog mozdulni. Az sem lehetetlen, hogy a pénzforgalom elhagyja a hanoi piacot, és a szomszédos tartományokba, vagy akár Ho Si Minh-városba helyeződik át.
A Dau Tu újság egyik riporterének nyilatkozva KN úr, egy földkereskedelemmel foglalkozó cég igazgatója elmondta, hogy a hanoi ingatlanárak új „szintre” emelkedtek. Ennek egyik oka, hogy a kis telkek kínálata már nem áll rendelkezésre.
„A 2024-es földtörvény rendelkezései szerint a kerületekben és városokban a földterületek minimális felosztási területe legalább 50 négyzetméter. A delta régióban található településeken ez 80 négyzetméter vagy annál nagyobb. A telkek területe nagyobb, így a befektetők által elköltött összérték is nagyobb, mint korábban. Például Soc Son kerületben jelenleg nagyon nehéz az 1 milliárd VND-nél kevesebb vagyonnal rendelkező befektetőknek jó helyen lévő telket találniuk” – elemezte KN úr.
Ez az igazgató azt javasolja, hogy az ingatlanpiac „árvihara” idején a befektetők korlátozzák a magas tőkeáttételi mutatók alkalmazását. A biztonságnak még nagyobb prioritást kell élveznie, amikor a kamatlábak ismét emelkedni kezdenek. Ez az az időszak, amikor a „szörföző” befektetőknek újra kell értékelniük befektetési stratégiájukat.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html
Hozzászólás (0)