Állami Bank: Az ingatlanbefektetők hitelnövekedése meghaladta a 2022-t

[hirdetés_1]

ANTD.VN - A fennálló ingatlanipari hitelek állománya meghaladta a 2022-es egész évi növekedési ütemet, de a fennálló fogyasztási hitelek és a saját felhasználású ingatlanhitelek (65%-ot tesznek ki) azt mutatják, hogy a hitelező tőke a piac kínálati oldalára összpontosít.

Példátlan nehézségek a monetáris politika végrehajtásában

Ma reggel (augusztus 22-én) az Állami Bank workshopot tartott az üzleti szektor tőkéhez való hozzáférésének és tőkefelszívó képességének javítása: Nehézségek, kihívások és elszántság témában.

Dao Minh Tu, a Vietnami Állami Bank (SBV) alelnöke szerint a monetáris politika irányítása soha nem volt még ilyen nehéz, mint most. Míg más országok szigorítják a monetáris politikát, mi csökkentjük a kamatlábakat és lazítunk. A Covid-19 világjárvány miatt elhalasztott adósságok közül sok eddig nem került kifizetésre, és számos más adósságot továbbra is elhalasztunk.

Az utóbbi időben a bankszektor számos erőfeszítést tett a vállalkozások támogatása érdekében. Az Állami Bank négyszer csökkentette az üzemi kamatlábakat, és eszközökkel rendelkezik a kereskedelmi bankok likviditásának támogatására. A kereskedelmi bankok szintén aktívan csökkentették a hitelkamatlábakat, csökkentették a költségeket, és kedvezményes hiteleket nyújtottak a vállalkozásoknak.

Az alelnök szerint, ha nem teremtjük meg a hitelnövekedés feltételeit, nehéz lesz növekedést elérni. Ha azonban „eltávolítjuk” a hitelnövekedés feltételeit, a rossz adósságok növekedni fognak, ami miatt a rossz adósságok miatt kialakult, csak átmenetileg megoldódott „vérrög” visszatér.

„Ha a rossz hitelek száma növekszik, egy ördögi körbe kerülünk, ami tőkehiányt okoz a gazdaságban ” – mondta Tu úr.

Ezért az Állami Bank vezetői úgy vélik, hogy a bankok két áramlat között állnak: biztosítaniuk kell a rossz hitelek biztonságát, valamint növekedniük, megosztaniuk, elkísérniük és támogatniuk kell a vállalkozásokat, hogy együtt leküzdhessék a nehézségeket.

Állami Bank: Az ingatlanbefektetők hitelnövekedése meghaladta a 2022-es évet (1. kép)

A műhely áttekintése

Jelenleg a bankok számos erőfeszítést tettek ügyfeleik támogatása érdekében. A valóságban azonban a bankok nem veszíthetnek pénzt. „A bankok nagyon különböznek a vállalkozásoktól, csak kis vagy nagy nyereséget tudnak elérni, de nem veszíthetnek pénzt, mert ha a bankok veszítenek, az összeomláshoz vezet, és nehézségeket okoz az egész rendszernek. Nemcsak Vietnamnak, hanem más országoknak is” – mondta az alelnök.

A nehézségek részben megoldódtak.

A workshopon beszámoló Ha Thu Giang asszony, a Gazdasági Szektorok Hitelezési Osztályának (SBV) igazgatója elmondta, hogy bár a bankszektor számos hitelpolitikát és megoldást vezetett be számos cél harmonizálása érdekében, a gazdasági hitelek az év első 7 hónapjában még mindig alacsonyabb szinten nőttek, mint az előző évek azonos időszakában, elérve a mintegy 12,47 millió milliárd VND-t, ami 4,56%-os növekedést jelent 2022 végéhez képest.

Ez Ha Thu Giang asszony szerint a gazdaság tőkefelszívó képességének általános nehézségeit tükrözi egy objektív kontextusban, számos befolyásoló tényezővel.

Először is ott van a beruházások és a termelési kereslet csökkenése, mivel a vállalkozások még nem álltak ki teljesen a Covid-19 világjárványból, a globális gazdasági visszaesés negatív hatásával együtt, ami a hitelkereslet csökkenéséhez vezetett.

Eközben egyes ügyfélcsoportoknak vannak igényeik, de nem felelnek meg a hitelfeltételeknek. Ezenkívül a gazdasági nehézségek időszaka után a kockázati szintet magasabbra értékelik, amikor a vállalkozás működésének hatékonysága nehezen bizonyítható, ami ahhoz vezet, hogy a hitelintézetek nehezen döntenek a hitelnyújtásról, mivel nem tudják csökkenteni a hitelképességi kritériumokat a rendszer biztonságának garantálása érdekében.

Különösen az ingatlancsoport hitelfelvételi képességének csökkenése a fő oka a lassú hitelnövekedésnek.

A Vietnámi Állami Bank adatai szerint a fennálló ingatlanipari üzleti hitelek állománya 2023 első 6 hónapjában 17,41%-kal nőtt, meghaladva a 2022-es év egészének növekedési ütemét (10,73%), de a fennálló fogyasztási hitelek és a saját felhasználású ingatlanhitelek, amelyek az ingatlanhitelek 65%-át teszik ki, 1,12%-kal csökkentek (az elmúlt 3 évben ez volt a csökkenő tendencia első éve, 2022 végére 31,01%-kal nőttek).

„Ez azt mutatja, hogy a hiteltőke a piac kínálati oldalára összpontosít, miközben a fogyasztási és saját felhasználási célú ingatlanvásárlások iránti hitelkereslet csökken a piacon. A fenti fejlemények azt mutatják, hogy a piacok nehézségeinek elhárítására a múltban hozott megoldások is elkezdtek hatni, az ingatlanprojektek jogi nehézségei fokozatosan megoldódtak, hozzájárulva a projektbefektetők hitelhez jutásának növekedéséhez” – mondta Giang asszony.

Az Állami Bank képviselője azonban azt mondta, hogy az általános nehézségek közepette a lakásvásárlási igény jelenleg nem elsődleges igény az ügyfelek számára; a termékstruktúra ésszerűtlen, túl sok termék van, a felső kategóriás szegmensben vannak, hiányzik az olcsó, az emberek igényeinek megfelelő lakás; az ingatlanprojektek jogi nehézségekkel küzdenek, így nem tudnak megfelelni a hitelfeltételeknek, ami megnehezíti a tőkeforrásokhoz való hozzáférést.

Emellett az Állami Bank képviselője azt is megjegyezte, hogy az ingatlanszektor rosszhiszeműségi rátája növekvő tendenciát mutat a tavalyi év végéhez képest (2022. június 1,53%, 2023. június 2,47%).

Ha Thu Giang asszony elmondta, hogy 2023 fennmaradó hónapjaiban az Állami Bank továbbra is a kitűzött céloknak és irányoknak megfelelően kezeli a hiteleket; ugyanakkor megoldásokat fog kidolgozni a nehézségek elhárítására, a lakosság és a vállalkozások hiteltőkéhez való hozzáférésének és felvételének javítására, megfelelve a gazdasági fellendülés és fejlődés követelményeinek...

[hirdetés_2]
Forráslink