Nghe An fontolgatja a földhasználati jogok árveréseire vonatkozó szabályozás módosítását és kiegészítését

Quynh Thuan községben a földárverés tisztviselői, a helyi önkormányzati képviselők és a lakosok közvetlenül számolták meg a szavazatokat és hirdették ki a földárverés eredményeit. Fotó: PV

Az Igazságügyi Minisztérium szerint a tervezet kidolgozásáért, a földhasználati jogok árveréséről szóló rendeletek módosításáért és kiegészítéséért felelős egység célja a hatékonyság és a hatásfok javítása, biztosítva a földhasználati jogok árverési tevékenységeinek egységes állami irányítását a földhasználati díjakkal járó földek kiosztása vagy a tartományban található földek bérbeadása céljából.

Ugyanakkor ezzel a lépéssel Nghe An tartomány célja az eszközárverési tevékenységek professzionalizmusának javítása; a helyi helyzet hiányosságainak és korlátainak leküzdése, valamint különösen a hatályos jogszabályok betartása.

A felülvizsgált és kiegészített tartalom a földhasználati jogok árverésének feltételeire vonatkozó szabályozásra; a földhasználati jogok árverési szolgáltatási szerződéseinek kiválasztására és aláírására; a letétre, a letét és a letét kezelésére; a földbérleti díj és a földhasználati díjak megfizetésének határidejére; és egyidejűleg számos, a földhasználati jogok árverésének alapelveire vonatkozó szabályozás hatályon kívül helyezésére összpontosít.

Korábban, a 2016. évi ingatlanárverésről szóló törvény végrehajtása érdekében, 2017. május 17-én az Nghe An Tartományi Népi Bizottság kiadta a 2051/QD-UBND számú határozatot, amely jóváhagyta az ingatlanárverésről szóló törvény tartományban történő végrehajtásának tervét.

Az Nghe An Tartományi Népi Bizottság 2018. február 3-án kelt 12/2018/QD-UBND számú határozatot, valamint 2021. április 23-án kelt 7/2021/QD-UBND számú határozatot adott ki, amelyek módosítják és kiegészítik a 12/2018/QD-UBND számú határozat számos cikkét, amelyek a földhasználati jogok árverését szabályozzák földhasználati díjjal járó földterületek kiosztása vagy földterületek bérbeadása céljából Nghe An tartományban.

A fenti tervek és szabályozások hozzájárultak a tartományban a földhasználati jogok árveréseinek minőségének javításához, a nyilvánosság, az objektivitás, az átláthatóság biztosításához, az állam, az árverés résztvevői, az árverés nyertesei, az ingatlanárverési szervezetek, az árverezők jogos jogainak és érdekeinek védelméhez, az árverések hatékonyságának, a biztonságnak, a politikai stabilitásnak a növeléséhez és az állami költségvetési bevételek növeléséhez.

Nghe An tartományban eddig 22 ingatlanárverési szervezet működik 51 árverezővel, beleértve 1 Ingatlanárverési Szolgáltató Központot, egy az Igazságügyi Minisztérium alá tartozó közszolgáltató egységet 7 árverezővel, valamint 21 ingatlanárverési vállalkozást 44 árverezővel.

Az Nghe An Igazságügyi Minisztérium szerint azonban a 12/2018/QD-UBND és a 07/2021/QD-UBND határozatok végrehajtása során továbbra is fennállnak bizonyos korlátozások és hiányosságok.

Pontosabban, a földhasználati jogok árveréseinek lebonyolítására szolgáló árverési szervezetek kiválasztásának végrehajtása egyes helyeken nem szigorú; ráadásul az árverési szervezetek száma egyre növekszik, de a minőségük egyenetlen, sok a kisméretű szervezet, amelyek kapacitása nem felel meg a nagy és összetett eszközök árverezése során támasztott követelményeknek.

A foglaló biztosítása a jelenlegi gyakorlat és szabályozás mellett már nem tekinthető megfelelőnek. Ugyanakkor egyes árverések hatékonysága nem magas, az előírt árverési eljárások be nem tartása esetén továbbra is előfordulnak összejátszások, árlenyomások, a kikiáltási ár és a nyertes ár közötti különbség nem magas.

A fenti korlátozások és hiányosságok számos okból erednek, például: Egyes járási szintű Népbizottságok nem fordítottak figyelmet az ingatlanárverési szervezetek kiválasztásának irányítására, vagy nem irányították azt szorosan, ami olyan szervezetek kiválasztásához vezetett, amelyek nem biztosítják a presztízst és az árverés lebonyolítására való kapacitást; az árverésfelügyelet főként magára az árverésre összpontosul, és az árverésszervezési folyamatot a szolgáltatási szerződés aláírásától az árverés végéig nem ellenőrizték szorosan, néha csak formalitásként.

Néhány ingatlanárverési szervezet könnyedén veszi az árverési folyamatot és eljárásokat; a földhasználati jogok árverési folyamata során olyan dokumentumokat állítanak ki, amelyek nincsenek összhangban a jogszabályokkal; az ingatlanpiac az utóbbi időben „befagyott”, így a földhasználati jogok árveréseit is érinti.

Számos magasabb szintű vonatkozó jogi dokumentumot módosítottak, egészítettek ki és adtak ki újonnan a közelmúltban, így a 12/2018/QD-UBND és a 07/2021/QD-UBND határozatokban szereplő számos szabályozás már nem megfelelő.

A helyi földhasználati jogok árveréseinek gyakorlatában tapasztalható hiányosságok, hiányosságok és korlátok leküzdése érdekében – a 2016. évi ingatlanárverésről szóló törvénynek, a végrehajtást irányító rendeleteknek, körleveleknek és a miniszterelnök 2020. november 2-i 40/CT-TTg számú, az ingatlanárverések állami irányításának megerősítéséről szóló irányelvének megfelelően – rendkívül fontos egy olyan határozat kiadása, amely módosítja és kiegészíti a 12/2018/QD-UBND és a 7/2021/QD-UBND számú határozatokkal együtt kiadott rendeletek számos cikkét – az Nghe An Igazságügyi Minisztérium szerint.

Jelenleg konzultáció folyik a Nghe An tartományban a földhasználati jogok árveréséről szóló rendelet számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről, földhasználati díjjal járó földterületek kiosztása vagy földterületek bérbeadása céljából, amelyet a Nghe An tartomány Népi Bizottságának 2018. március 2-i 12/2018/QD-UBND számú határozatával és a 2021. április 23-i 7/2021/QD-UBND számú határozatával együtt adtak ki.

Forrás