A 261/2025/ND-CP rendelet egyik figyelemre méltó új pontja az a szabályozás, hogy a befektetők által fizetendő összeg megegyezik a szociális lakások építésére fenntartandó műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe fektetett földalap értékével.
Korábban a 100/2024/ND-CP számú rendelet nem rendelkezett konkrétan arról, hogyan kell kiszámítani a szociális lakásokra szánt projektterület 20%-ának pótlására szánt pénzt; a meghatározás gyakran a műszaki infrastruktúra elkészülte után történik, ami eltérő értelmezésekhez és alkalmazásokhoz vezet a települések között, nehézségeket okozva a számításban és a beszedésben.
A szociális lakáshitelek kamatlábainak csökkentése évi 5,4%-ra
Konkrétan a 261/2025/ND-CP számú rendelet módosítja és kiegészíti a 100/2024/ND-CP számú rendelet 19. cikkének 2., 3. és 4. záradékát, valamint a 2. záradék után egy 2a. záradékkal egészíti ki a 19. cikket, amely a szociális lakások építésére szolgáló műszaki infrastrukturális rendszerekbe fektetett földalap értékével egyenértékű pénzösszeg kifizetésének esetét szabályozza.
Az új szabályozás szerint a befektető által fizetendő összeg megegyezik a szociális lakások építésére fenntartandó műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe fektetett lakóingatlan-alap értékével, beleértve: a projekt lakóingatlan-területének 20%-át kitevő földhasználati díjat, amelyet a földről szóló törvény rendelkezései szerint határoznak meg; a műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésének beruházási költségével egyenértékű összeget a lakóingatlan-terület 20%-ának a projekt teljes földterületéhez viszonyított aránya és a projekt műszaki infrastruktúra-rendszerének kiépítésére vonatkozó, az építési miniszter által a műszaki infrastruktúra kiépítésére vonatkozóan a földhasználati díj kiszámításakor az e szakasz a) pontjának rendelkezései szerint bejelentett beruházási tőkeráta szerint számított teljes beruházási költség szorozza meg, kivéve a tereprendezés és a talajrekultiváció költségeit abban az esetben, ha a projekt tengeri rekultivációs tételt tartalmaz.
A 261/2025/ND-CP rendelet kiegészíti a szabályozást, miszerint amennyiben a befektető késedelembe esik a fenti rendelkezések szerinti fizetéssel, a fent előírt összegre késedelmi kamatot (vagy a késedelmi kamattal egyenértékű összeget) kell fizetnie az adóigazgatási törvény rendelkezései szerint.
A befektető által a fenti szabályozás szerint befizetett pénzösszeget a helyi költségvetésbe kell befizetni, és az államháztartásról szóló törvény, valamint a Nemzeti Lakásügyi Alapról szóló törvény rendelkezései szerint kell kezelni és felhasználni.
Amennyiben egy kereskedelmi lakásépítési beruházási projekt befektetője a szociális lakásépítési földalap értékének megfelelő összeget fizetett be, és a fenti szabályozásoknak megfelelően befektetett a műszaki infrastruktúra rendszerébe, a szociális lakásokra vonatkozó kötelezettség teljesítettnek minősül.
Ezzel egyidejűleg a 261/2025/ND-CP számú rendelet módosítja és kiegészíti a 100/2024/ND-CP számú rendelet 30. cikkének 1. és 2. záradékát, amelyek a szociális lakhatási támogatási politikák igénybevételéhez szükséges jövedelmi feltételeket határozzák meg, az alábbiak szerint:
A Lakástörvény 76. cikkének 5., 6. és 8. pontjában meghatározott személyek esetében a következő jövedelmi feltételeknek kell teljesülniük: Amennyiben a kérelmező nem házas vagy igazoltan egyedülálló, a kapott átlagos havi jövedelem nem haladhatja meg a 20 millió VND-t, amelyet a kérelmező munkavégzése szerinti ügynökség, egység vagy vállalat által megerősített bér- és fizetési táblázat szerint számítanak ki. Amennyiben a kérelmező nem házas vagy igazoltan egyedülálló és nagykorúság alatti gyermeket nevel, a kapott átlagos havi jövedelem nem haladhatja meg a 30 millió VND-t, amelyet a kérelmező munkavégzése szerinti ügynökség, egység vagy vállalat által megerősített bér- és fizetési táblázat szerint számítanak ki.
Amennyiben a kérelmező a törvény rendelkezéseinek megfelelően házas, a kérelmező és házastársa összesített átlagos havi jövedelme nem haladhatja meg a 40 millió VND-t, a kérelmező munkavégzésének helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalkozás által megerősített bér- és fizetési táblázat szerint kiszámítva. Az a) és b) pontban előírt jövedelmi feltétel meghatározásának határideje 12 egymást követő hónap, amelyet az illetékes hatóság általi megerősítés időpontjától számítanak.
A település egyes területeinek körülményei és jövedelmi szintje, a káderek, köztisztviselők, közalkalmazottak kedvezményes lakáspolitikája, valamint az eltartottak törvényi rendelkezések szerinti száma alapján a Tartományi Népi Bizottság jogosult meghatározni az a) és b) pontban meghatározott jövedelemkiigazítási együtthatót, de nem haladhatja meg a település egy főre jutó átlagjövedelmének és az országos egy főre jutó átlagjövedelem arányát; dönthet a szociális lakásokhoz való hozzáférés ösztönzésére irányuló politikákról a szociális lakástámogatási politikák kedvezményezettjei számára, akiknek 3 vagy több eltartottjuk van egy háztartásban.
Amennyiben a Lakástörvény 76. cikkének 5. pontjában meghatározott személy nem rendelkezik munkaszerződéssel, biztosítania kell az 1. pontban előírt jövedelmi feltételeket, és ezt a községi szintű rendőrségnek kell igazolnia, ahol állandó vagy ideiglenes lakóhellyel rendelkezik, vagy ahol jelenleg lakik.
A megerősítés iránti kérelem kézhezvételétől számított 7 napon belül a jövedelemre vonatkozó feltételt a megerősítés iránti kérelem benyújtásának időpontjában az állandó vagy ideiglenes lakóhely, illetve a tartózkodási hely szerinti községi rendőri szerv a népességi adatbázisból származó információk alapján megerősíti.
Így az új szabályozások szerint a városi területeken élő alacsony jövedelműek, a káderek, a köztisztviselők, a közalkalmazottak, a nem házas vagy egyedülálló munkavállalók, akiknek átlagos jövedelme nem haladja meg a havi 20 millió VND-t, vásárolhatnak szociális lakást.
18 év alatti gyermek nevelése esetén a maximális jövedelem havi 30 millió VND-ra emelkedik. Házasok esetében a pár teljes jövedelme nem haladhatja meg a havi 40 millió VND-t.
Ezenkívül a Tartományi Népi Bizottság jogosult a jövedelmi együtthatót a helyi realitásoknak megfelelően kiigazítani, és ösztönző politikákat kiadni a három vagy több eltartotttal rendelkező háztartások számára.
Korábban a régi szabályozás csak az egyedülállók, legfeljebb havi 15 millió VND/hó jövedelemmel, és a házaspárok, legfeljebb havi 30 millió VND/hó jövedelemmel vásárolhattak szociális lakást. Ezért a szociális lakásvásárláshoz szükséges jövedelemszint emelése összhangban van az áringadozásokkal és a megélhetési költségekkel, bővítve a hozzáférési lehetőségeket a köztisztviselők, a közalkalmazottak, a munkavállalók és az alacsony jövedelműek számára a városi területeken.
Ezenkívül a rendelet egyértelműen kimondja, hogy a 100/2024/ND-CP számú rendelet szerinti szociális lakáshitelek jelenlegi kamatlába 6,6%/év (ami megegyezik a miniszterelnök által időről időre előírt szegény háztartások hitelkamatlábával). Ez a kamatláb jelenleg magasabb, mint a más programok keretében támogatott alanyokra alkalmazott hitelkamatláb. Ezért a 261/2025/ND-CP számú rendelet módosította és kiegészítette a 100/2024/ND-CP számú rendelet 48. cikkének 4. pontját a hitelkamatlábak csökkentése érdekében az alábbiak szerint: A hitelkamatláb 5,4%/év. A késedelmes tartozás kamata a hitelkamatláb 130%-a. Amennyiben a hitelkamatláb megváltoztatása szükséges, a Vietnami Szociálpolitikai Bank elnököl, és az Építésügyi Minisztériummal és az illetékes szervekkel egyeztetve terjeszti elő a miniszterelnök elé megfontolásra és döntéshozatalra.
Ezzel egyidejűleg a 261/2025/ND-CP számú rendelet módosítja és kiegészíti a Népi Fegyveres Erők számára lakásvásárlás vagy -lízing jövedelmi feltételeiről szóló 100/2024/ND-CP számú rendelet 67. cikkének 2. szakaszának b) pontját, amennyiben a kérelmező a törvény rendelkezései szerint házas. Ennek megfelelően a kérelmező házastársának, akire nem vonatkoznak a Lakástörvény 76. cikkének 7. szakasza rendelkezései, a teljes havi jövedelem nem haladhatja meg az ezredesi rangú tiszt teljes jövedelmének 1,5-szeresét (beleértve az alapilletményt és az előírt juttatásokat), amelyet a kérelmező munkavégzés helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalat igazol. Abban az esetben, ha a kérelmező házastársa a Lakástörvény 76. cikkének 5. szakasza rendelkezéseinek hatálya alá tartozik, és nincs munkaszerződés, a jövedelmi feltételek igazolását a 100/2024/ND-CP számú rendelet 30. cikkének 2. szakasza rendelkezései szerint kell elvégezni.
Forrás: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673
Hozzászólás (0)