A kisgyermekes egyedülállók, akiknek a jövedelme nem haladja meg a havi 30 millió VND-t, szociális lakást vásárolhatnak.

A szociális lakások fejlesztésére és kezelésére (NƠXH), valamint a földhasználati díjakra és a földbérleti díjra vonatkozó szabályozás módosításáról szóló rendelettervezet szerint a havi 20 millió VND-t meg nem haladó jövedelemmel rendelkező egyedülálló személyek vásárolhatnak NƠXH-t (a régi szabályozás 15 millió VND volt).

Az új szabályozások számos akadályt elhárítanak mind a befektetők, mind a szociális lakásokat vásárolni vagy bérelni kívánók elől.

A rendelettervezet (melyet az Építésügyi Minisztérium készített el és megküldött az Igazságügyi Minisztériumnak véleményezésre) a 100/2024/ND-CP számú rendelet (a szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről) és a 103/2024/ND-CP számú rendelet (a földhasználati díjakról és a földbérleti díjakról) számos cikkének módosítására és kiegészítésére összpontosít.

A tervezet szerint a szociális lakások vásárlásának vagy bérlésének feltételei közé tartoznak az egyedülálló személyek, akiknek a jövedelme nem haladja meg a havi 20 millió VND-t (a régi szabályozás 15 millió VND volt); a kisgyermeket nevelő egyedülálló személyek, akiknek a jövedelme nem haladja meg a havi 30 millió VND-t (ez egy új kiegészítő szabályozás); valamint a háztartások (férj és feleség egyaránt), amelyek teljes jövedelme nem haladja meg a havi 40 millió VND-t (a régi szabályozás 30 millió VND volt).

Az önálló vállalkozók jövedelmi feltételeit jóváhagyó ügynökséggel kapcsolatban a tervezet a jövedelmi feltételek megerősítésének hatáskörét az állandó/ideiglenes lakóhely vagy a jelenlegi lakóhely szerint illetékes községi szintű rendőri ügynökségre ruházza, a nemzeti népesség-adatbázis alapján. Ez az adminisztratív eljárások minimalizálása és a rendelkezésre álló adatbázis kihasználása érdekében történik a miniszterelnök iránymutatása szerint.

A Vietnami Szociálpolitikai Bank szociális lakáshiteleinek kamatlába szintén meredeken csökkent, évi 5,4%-ra (jelenlegi 6,6%/év). Ez a kamatláb a fennálló adóssággal rendelkező régi hitelekre is vonatkozik majd. A lejárt adósságok kamatlába továbbra is a hitelkamat 130%-a.

A tervezet olyan szabályozásokat vezet be, amelyek lehetővé teszik a projektek jogi dokumentumainak (például földterület-kiosztási határozatok, építési engedélyek stb.) a nemzeti adatbázisban található információs kódokkal való helyettesítését, amikor ezek a rendszerek működésbe lépnek. Ez segít csökkenteni a papírmunkát és egyszerűsíteni az adminisztratív eljárásokat a vállalkozások számára.

A szociális lakásépítési vállalkozások építésével és fejlesztésével kapcsolatban a tervezet számos új érdekességet is tartalmaz. A tervezet egyértelműbben határozza meg a földhasználati díjak kiszámításának módját, amikor a befektető a szociális lakásépítési földalapnak megfelelő összeget fizet. A befektető által fizetendő összeg két részből áll: a teljes projektre vonatkozó földhasználati díjakból, amelyeket akkor számítanak ki, amikor az állam a földterület-törvény rendelkezései szerint kiosztja a földet, és a projekt lakóterületének 20%-át kitevő földhasználati díjak alapján évi 3%-os kiegészítő díjból számítanak ki. A számítási időszak a földterület kiosztásától a műszaki infrastruktúra projekt ütemterv szerinti elkészültéig tart.

Phuong úr

Forrás: https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html