Hol vannak az alacsony jövedelmű munkavállalók?

Hová menjenek az alacsony jövedelmű munkavállalók, amikor betiltják a panziókat és a mini apartmanokat?

Kevesebb mint egy év leforgása alatt két szörnyű tűzvész pusztított Hanoiban , amelyek súlyos következményekkel jártak mind az emberekre, mind az anyagi javakra nézve.

Pontosabban, 2023 szeptemberében egy mini lakóházban tűz ütött ki a Thanh Xuan kerület Khuong Ha utcájában, 56 ember halálát és több tucatnyi sérülést okozva. Ezt tartják Hanoi legszörnyűbb tűzvészének.

Legutóbb, 2024. május 24-én kora reggel, a Trung Kinh utcában (Trung Hoa kerület, Cau Giay kerület, Hanoi) történt háztűz, amelyben 14 ember halt meg.

56 ember halt meg a Thanh Xuan kerületben, a Khuong Ha utcában található mini lakóházban történt tűzvészben. (Fotó: ST)

A Khuong Ha és Trung Kinh megyékben pusztító tüzek csupán két példa az évente bekövetkező több ezer tűzeset és robbanás közül. Ez a két tűz azonban hatalmas áldozatokat követelt, sokkolta a közvéleményt, és sok emberben kísértő emlékeket hagyott maga után.

E két tűzeset közös pontja, hogy kereskedelmi lakóépületekről van szó, ahol sokan élnek egy kis térben, de hiányzik a tűzbiztonság. Ráadásul a házak mély sikátorokban helyezkednek el, ami nagyon megnehezíti a tűzmegelőzést és -oltást, ami nagyon súlyos következményekkel jár.

A fent említett két szívszorító incidens fényében egyes vélemények szerint be kellene tiltani azokat a lakásmodelleket, amelyek nem biztosítják a tűzmegelőzést és -oltást.

A tegnapi (május 24-i) sajtótájékoztatón, közvetlenül a Trung Kinh-i háztűz után, egy nemzetgyűlési küldött a következőket mondta: „A termeléssel és üzleti tevékenységgel kombinált lakásokra vonatkozó szabályozásban szerepelnie kell egy tűzmegelőzési tervnek és tűzvédelmi megoldásoknak, amelyeket ki kell egészíteni ezzel a szabályozással. Ha az eset a termeléssel és az üzleti tevékenységgel van összekapcsolva, azzal a feltétellel, hogy a házhoz egy bérlemény is tartozik, azt hiszem, be kellene tiltanunk. Nem teremthetünk ilyen magas kockázatokat.”

14 ember halt meg egy háztűzben Hanoi Cau Giay kerületében, a Trung Kinh utcában. (Fotó: QH)

Ez a személy azt is mondta: A törvénynek meg kellene tiltania az üzleti tevékenységet nagyszámú ember (például 10 fő vagy több) jelenlétében, vagy olyan esetekben, amikor a tűzvédelmi és tűzoltó rendszerek nem garantáltak.

Korábban, közvetlenül a Khuong Ha-i Thanh Xuan-i tűzvész után, egyes vélemények a mini apartmantermékek „betiltását” javasolták.

Ha Vietnám valóban „betiltja” az ilyen típusú lakhatást, hol fognak élni az emberek, különösen az alacsony jövedelmű munkavállalók?

Valójában a nagyvárosokban, mint például Hanoi és Ho Si Minh-város, a lakásárak nagyon magasak, és minden hónapban és negyedévben folyamatosan emelkednek.

A Savills Vietnam szerint a hanoi lakások elsődleges eladási ára 19 egymást követő negyedévben emelkedett. Jelenleg az elsődleges lakások átlagára 59 millió VND/m2.

A lakásárak magasak, az ingatlanárak még magasabbak. Még a sikátorokban lévő ingatlanok ára sem olcsó. A One Housing jelentése szerint a sikátorokban lévő ingatlanok ára rekordmagasságot ért el, 170 millió VND/m2-t a központi területen és körülbelül 100 millió VND/m2-t a központon kívül.

Hanoiban az utcafronti házak ára négyzetméterenként 400 millió és egymilliárd VND között mozog, még a központi környéken is eléri az 1,2-1,3 milliárd VND/m2-t. Ilyen elképesztő árak mellett az emberek csak egy "álom" utcafronti házat vásárolhatnak.

Eközben a 2022-es népességi életszínvonal-felmérés szerint az egy főre jutó átlagjövedelem országszerte 2022-ben elérte a havi 4,6 millió VND-t. A Hanoiban dolgozók átlagjövedelme 2022-ben elérte a havi 6,4 millió VND-t; Ho Si Minh-városban pedig ez az összeg 6,3 millió VND volt.

Így a hanoi lakosoknak évtizedekig, akár évszázadokig kell keményen dolgozniuk, hogy házat vehessenek a fővárosban. Ezért, annak ellenére, hogy tudják, hogy a veszély mindig leselkedik rájuk, a bérházak, mini apartmanok... kötelező választás azok számára, akiknek nincs állandó otthonuk.

Szociális lakások, szociális bérlakások: Sok vállalás, kevés megvalósítás

Meg kell erősíteni, hogy nagyon nehéz, sőt lehetetlen betiltani mindenféle panziót. A kockázatok azonban korlátozhatók. A szociális lakások, a szociális bérlakások jelentik a megoldást.

Az elmúlt években a kormány és a központi ügynökségek olyan politikákat támogattak és lakhatási programokat vezettek be, amelyek ösztönzik a szociális lakások fejlesztését.

A miniszterelnök iránymutatását követve a helyi önkormányzatok is előmozdítják a szociális lakásépítési projektek és a bérelhető szociális lakások fejlesztését, Hanoi sem kivétel.

A 2024. február végén megrendezett, a legalább 1 millió szociális lakás építésébe való befektetésről alacsony jövedelműek és ipari parkok dolgozói számára szóló projekt megvalósításáról szóló konferencián a Hanoi Népi Bizottság vezetője elmondta: A 2030-ig tartó stratégiai és lakásfejlesztési program szerint Hanoi meghatározta, hogy 2025-re 1,25 millió négyzetméternyi szociális lakást kell felépítenie; 2030-ra pedig mintegy 2,5 millió négyzetméternyi szociális lakásra lesz szükség.

Hanoiban hiány van a szociális lakásokból és a bérelhető szociális lakásokból. (Fotó: ST)

Hanoi proaktívan különített el területet szociális lakások fejlesztésére, összesen mintegy 400 hektáron.

„2023-ra Hanoi 5 koncentrált szociális lakásövezetet rendezett be. 2025-re Hanoi több mint 18 000 lakást fog felépíteni, teljesítve a projekt követelményeit” – árulta el a Hanoi Népi Bizottság képviselője.

A valóság azonban azt mutatja, hogy a szociális lakásépítési projektek építése számos okból lassan indul. Hanoiban eddig 6 szociális lakásépítési projekt van csúszásban. Néhány projekt várhatóan 2020-ban adta volna át a házakat, de 4 év után még mindig üres telkek állnak.

Egy 2024 februárjában tartott rendezvényen Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes „megnevezett” számos olyan kulcsfontosságú települést, amelyek a szociális lakások iránti hatalmas kereslet ellenére korlátozott beruházásokkal rendelkeznek. Jellemzően Hanoi (3 projekt - 1700 egység, 9%-os teljesítéssel), Ho Si Minh-város (7 projekt - 4996 egység, 19%-os teljesítéssel), Da Nang (5 projekt - 2750 egység, 43%-os teljesítéssel)...

Néhány településen 2021 és mostanáig semmilyen projektet nem indítottak el, például: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

Az építésügyi miniszterhelyettes rámutatott arra is, hogy egyes településeken számos projektet hagytak jóvá beruházásra az elmúlt időszakban, de a helyi hatóságok minden szinten nem fordítottak figyelmet és nem teremtettek kedvező feltételeket a projektbefektetők kiválasztásánál az építkezés megvalósításához.

Néhány szociális lakásépítési projekt elindult, de a vállalkozások még nem valósították meg őket, vagy csúszásban vannak. Egyes projektek megfeleltek a kedvezményes hitelek feltételeinek, de a tartományi Népi Bizottság még nem vizsgálta felül és nem tette közzé a kedvezményes hitelekre jogosult projektek listáját.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke elmondta, hogy sok vállalkozás felismerte a szociális lakások iránti piaci igényt, de amikor elkezdték megvalósítani, számos nehézségbe ütköztek.

„A tervezésnél, a földalapnál, az eljárásoknál, a megvalósítási folyamattól a befektetői folyamatig, majd a kimenetnél és a tárgyak kiválasztásánál ragadt el. A feltételek beragadtak, a profitot ellenőrzik, az eladási árnak van egy standardja, ezért újraszámolnak, és nem találják vonzónak, ami oda vezet, hogy nincs sok szociális lakásprojekt, és a vállalkozások nem tudják felvenni az állam támogatási tőkéjét” – mondta Dinh úr.

A panziók és lakások veszélyesek, de komoly hiányosságok vannak a megfelelő tűzvédelmi és tűzoltási felszereltséggel rendelkező szociális lakásokban. Hol élhetnek tehát az emberek, különösen az alacsony jövedelmű munkavállalók, biztonságban? Ez még mindig nehéz probléma, amelyre nincs válasz.

Forrás: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html