Hol vannak az alacsony jövedelmű munkavállalók?

Hol fognak élni az alacsony jövedelmű munkavállalók, ha betiltják a panziókat és a minilakásokat?

Kevesebb mint egy év leforgása alatt két pusztító tűzvész pusztított Hanoiban , amelyek súlyos anyagi károkat okoztak mind emberéletekben, mind anyagi károkban.

Pontosabban, 2023 szeptemberében egy minilakásban tűz ütött ki a Thanh Xuan kerületben, a Khuong Ha utcában, 56 ember halálát és több tucatnyi sérülést okozva. Ezt tartják Hanoiban valaha történt legszörnyűbb tűzvésznek.

Legutóbb, 2024. május 24-én kora reggel, egy háztűz ütött ki a Trung Kinh utcában (Trung Hoa negyed, Cau Giay kerület, Hanoi), amelyben 14 halálos áldozat volt.

A Thanh Xuan kerületben, a Khuong Ha utcában található minilakásban kitört tűz 56 halálos áldozatot követelt. (Fotó: ST)

A Khuong Ha és Trung Kinh megyékben pusztító tüzek csupán két példa az évente bekövetkező több ezer tűzeset és robbanás közül. Ez a két tűz azonban rengeteg áldozatot követelt, sokkolta a közvéleményt, és sok embert traumatizált.

Mindkét tűzeset közös vonása: kereskedelmi lakóépületekben keletkeztek, ahol nagy az emberek sűrűn laknak szűk helyeken, és a tűzvédelmi intézkedések sem voltak megfelelőek. Továbbá az épületek szűk sikátorokban helyezkedtek el, ami rendkívül megnehezítette a tűzmegelőzést és a tűzoltást, ami nagyon súlyos következményekkel járt.

A fent említett két tragikus incidenst követően egyesek azt állítják, hogy a tűzvédelmi előírásoknak nem megfelelő lakásmodelleket „be kellene tiltani”.

A tegnapi (május 24-i) sajtótájékoztatón, közvetlenül a Trung Kinh-i háztűz után egy nemzetgyűlési képviselő kijelentette: „A szabályozás előírja, hogy a termelési és üzleti tevékenységet is magában foglaló házaknak tűzmegelőzési és -ellenőrzési tervvel kell rendelkezniük. Ezt a szabályozást ki kellene egészíteni. Ha egy házban termelési és üzleti tevékenységet is végeznek bérbeadható helyiségekkel, úgy vélem, ezt be kellene tiltanunk. Nem teremthetünk ilyen magas kockázatokat.”

14 halálos áldozatot követelt egy háztűz Hanoi Cau Giay kerületében, a Trung Kinh utcában. (Fotó: QH)

Ez a személy azt is állította, hogy a törvénynek meg kellene tiltania az üzleti tevékenységet nagyszámú ember (pl. 10 vagy több fő) tartózkodási helyén, vagy olyan esetekben, amikor a tűzvédelmi és tűzoltó rendszerek nem megfelelőek.

Korábban, közvetlenül a Khuong Ha-i, Thanh Xuan-i tűzvész után, olyan vélemények is felmerültek, amelyek a minilakás-projektek „betiltását” javasolták.

Ha Vietnám ténylegesen betiltaná az ilyen típusú lakhatást, hol laknának az emberek, különösen az alacsony jövedelmű munkavállalók?

A valóságban a nagyobb városokban, mint például Hanoi és Ho Si Minh-város, a lakásárak nagyon magasak, és havonta, negyedévente folyamatosan emelkednek.

A Savills Vietnam szerint Hanoiban az elsődleges piaci lakásárak 19 egymást követő negyedévben emelkedtek. Jelenleg a lakások átlagos elsődleges piaci ára 59 millió VND/m2.

A lakásárak már most is magasak, de a telekárak még magasabbak. Még a sikátorokban lévő telekárak sem olcsók. A One Housing jelentése szerint a sikátorokban lévő telekárak rekordmagasságot értek el, 170 millió VND/m2-t a belvárosban és körülbelül 100 millió VND/m2-t a külvárosokban.

Hanoiban az utcafronti házak ára négyzetméterenként 400 millió és több mint egymilliárd VND között mozog, a központi területen pedig az árak elérhetik az 1,2-1,3 milliárd VND/m2-t is. Ilyen elképesztő árak mellett az emberek csak "álmaikban" engedhetik meg maguknak, hogy utcafronti házat vásároljanak.

Eközben a 2022-es életszínvonal-felmérés szerint az egy főre jutó átlagos jövedelem országos szinten 2022-ben elérte a körülbelül 4,6 millió VND/hó értéket. A Hanoiban dolgozók átlagos jövedelme 2022-ben 6,4 millió VND/hó volt, míg Ho Si Minh-városban ez az érték 6,3 millió VND/hó volt.

Így a hanoi lakosoknak évtizedekig, sőt évszázadokig kell keményen dolgozniuk, hogy házat vásárolhassanak a fővárosban. Ezért, annak ellenére, hogy ismerik a leselkedő veszélyeket, a bérlakások és a minilakások az egyetlen lehetőség azok számára, akik még nem rendelkeznek állandó otthonnal.

Szociális lakások, szociális bérlakások: Sok ígéret, de nagyon kevés valósult meg.

El kell ismerni, hogy mindenféle szálláshely betiltása nagyon nehéz, sőt lehetetlen. A kockázatok azonban mérsékelhetők. A szociális lakások, vagyis a bérelhető szociális lakások megoldást jelenthetnek.

Az elmúlt években a kormány és a központi ügynökségek fokozták politikájukat és lakhatási programokat vezettek be a szociális lakások fejlesztésének ösztönzése érdekében.

A miniszterelnök irányelvét követően a helyi önkormányzatok is fokozzák a szociális lakásépítési projektek és a bérelhető szociális lakások fejlesztését, és Hanoi sem kivétel.

A legalább 1 millió szociális lakás építését célzó, alacsony jövedelműek és ipari övezetekben dolgozók számára a 2021 és 2030 közötti időszakban megvalósítandó projekt megvalósítására irányuló, 2024. február végén tartott konferencián a Hanoi Népi Bizottság vezetői kijelentették: A 2030-ig szóló lakásfejlesztési stratégia és program szerint Hanoi meghatározta, hogy 2025-re 1,25 millió négyzetméter szociális lakás alapterületet kell felépítenie; 2030-ra pedig körülbelül 2,5 millió négyzetméter szociális lakás alapterületre lesz szüksége.

Hanoiban hiány mutatkozik a szociális lakásokból és a bérelhető szociális lakásokból. (Fotó: ST)

Hanoi proaktívan különített el földet szociális lakások fejlesztésére, összesen körülbelül 400 hektáron.

„2023-tól Hanoi öt koncentrált szociális lakásövezetet jelölt ki. 2025-re Hanoi több mint 18 000 lakást fog felépíteni, teljesítve a projekt követelményeit” – árulta el a Hanoi Népi Bizottság képviselője.

A megfigyelések azonban azt mutatják, hogy a szociális lakásépítési projektek elindítása különféle okok miatt késedelmet szenved. Hanoiban eddig hat szociális lakásépítési projekt van csúszásban. Egyes projektek várhatóan 2020-ban adták volna át a házakat, de négy év után is üres telkek maradtak.

Egy 2024 februárjában tartott rendezvényen Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes „megnevezett és megszégyenített” több olyan kulcsfontosságú települést, amelyek a szociális lakások iránti hatalmas kereslet ellenére korlátozott beruházásokkal rendelkeznek. Tipikus példák erre Hanoi (3 projekt - 1700 lakás, a kereslet 9%-át elégítve ki), Ho Si Minh-város (7 projekt - 4996 lakás, a kereslet 19%-át kielégítve), Da Nang (5 projekt - 2750 lakás, a kereslet 43%-át kielégítve)...

Néhány településen még egyetlen projekt sem indult el a 2021-től napjainkig tartó időszakban, mint például: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

Az építésügyi miniszterhelyettes rámutatott arra is, hogy egyes településeken az elmúlt időszakban számos projekt kapott beruházási jóváhagyást, de a helyi hatóságok nem fordítottak figyelmet a projekt megvalósításához szükséges befektetők kiválasztására, és nem is segítették elő azt.

Néhány szociális lakásépítési projekt elkezdődött, de a vállalkozások még nem valósították meg őket, vagy csúszásban vannak. Egyes projektek megfeleltek a kedvezményes hitelek kritériumainak, de a tartományi Népi Bizottság még nem vizsgálta felül őket, hogy felkerüljenek a kedvezményes hitelekre jogosult projektek listájára.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke szerint sok vállalkozás felismerte a szociális lakások iránti piaci igényt, de számos akadályba ütközik a megvalósítás megkezdésekor.

„Az akadályok a tervezéstől és a földterület-elosztástól kezdve a megvalósítási eljárásokon, a befektetői folyamatokon át egészen az értékesítéssel és a célpontok kiválasztásával kapcsolatos problémákig terjednek. A feltételek problémásak, a profitmarzsok korlátozottak, az eladási árak pedig rögzítettek. Ez arra készteti őket, hogy újragondolják és vonzótlennek találják a projekteket, ami megmagyarázza, miért nincs sok szociális lakásprojekt, és miért nem tudják a vállalkozások a kormányzati támogatást felvenni” – mondta Dinh úr.

Míg a panziók és apartmanok biztonsága nem megfelelő, komoly hiány van a tűzvédelmi előírásoknak megfelelő szociális lakásokból. Ezért hol fognak lakni az emberek, különösen az alacsony jövedelmű munkavállalók, hogy biztonságban legyenek? Ez továbbra is nehéz probléma megoldás nélkül.

Forrás: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html