A lakáskínálat csökkenésének okai Ho Si Minh-városban

Nem sok projekt

2024 eleje óta Ho Si Minh- város ingatlanpiaca nem tartotta meg az előző évek teljesítményét. Szinte minden ingatlanszegmensben, mint például a lakások, telkek, villák, sorházak stb., jelentősen csökkent a kínálat, és a piaci likviditás már nem folyamatos.

A CBRE Vietnam piaci jelentése szerint Ho Si Minh-városban 2024 első negyedévében körülbelül 500 új lakást adtak át, amelyek közül 80 a felső kategóriás szegmensben volt. Ez egyben a legalacsonyabb eladásra kínált lakások száma egy negyedévben az elmúlt 15 évben ebben a városban.

A Ho Si Minh-város Építési Osztályának a város lakásfejlesztési helyzetéről szóló beszámolóján (2024. március) Vu Anh Dung úr, az Építési Osztály Lakásfejlesztési és Ingatlanpiaci Osztályának helyettes vezetője elmondta, hogy az év első két hónapjában a Minisztérium 2 kérelmet kapott tőkemobilizációra való jogosultságról szóló értesítésre.

A felülvizsgálat után azonban egyik projektet sem minősítették. Ezenkívül 2024 első negyedévében mindössze 1 lakásépítési projektet hagytak jóvá beruházási politikára.

Egy, a Ho Si Minh-város belvárosának 1. kerületéhez szomszédos projekt építés alatt áll, miután megkapta a hatóságok jogi jóváhagyását.

Dung úr azt is elmondta, hogy a projekt jogi tényezői nagyban befolyásolják a kínálatot. Sok olyan projekt, amelynek befektetési politikáját és befektetési jóváhagyását jóváhagyták, még mindig elakadt a pénzügyi kötelezettségekkel, a földterülettel és a tervezéssel kapcsolatos eljárásokkal, sőt egyes projekteknek még a projekt jogi státuszát és a földterület eredetét is felül kell vizsgálniuk.

Ezért, amikor az Építési Minisztérium mérlegeli a tőkemobilizációra való jogosultságot, ezekben az esetekben a lakásépítési projektek nem fognak megfelelni a követelményeknek.

Luu Quang Tien úr, a Dat Xanh Services Gazdasági -Pénzügyi-Ingatlankutató Intézet igazgatóhelyettese elmondta: „A Ho Si Minh-városi lakáspiac az utóbbi időben lassabban növekedett, mivel a kínálat, az eladási árak és a felhasználási arányok egyaránt csökkentek.”

„A piac közelmúltbeli nehézségeiről szólva, a jogi aspektus továbbra is az a szakasz, amely sok projekt „elakadásához” vezet. A jelenlegi befektetők kénytelenek lassítani és stratégiájukat megváltoztatni, hogy a jogi eljárásokat a törvényeknek teljes mértékben megfelelően lefolytassák. Ez a piaci kínálatot is korlátozza, ami miatt a városban szűkösek az ingatlanpiaci szegmensek, és a kínálat jelentősen csökken” – osztotta meg Mr. Tien.

Még mindig sok földterület áll rendelkezésre a magánvállalkozások általi projektfejlesztéshez, azonban a hosszú évek óta tartó lassú jogi eljárások ingatlankínálati hiányt okoztak.

A Ho Si Minh-város ingatlanpiacának kínálati hiányáról nyilatkozva Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke azt is elmondta, hogy az ingatlanvállalkozások nehézségeinek 70%-a jogi problémákhoz kapcsolódik.

Csak a városban több tucat ingatlanprojekt van, amelyek jogi problémák miatt „leálltak”, és 357 projekt (ez a teljes projekt 24,7%-a) is „felfüggesztett”, főként a kompenzációs tervekkel kapcsolatos problémák miatt. Ez az elmúlt években lehetetlenné tette a befektetők számára az új termékek bevezetését.

Egyre ritkábbak a megfizethető lakások

Nguoi Dua Tin kutatása szerint 2023 végétől mostanáig Ho Si Minh-városban csak néhány befektető, mint például a Nha Khang Dien, a Nam Long Group és a Dien Phuc Thanh Company... dobott piacra termékeket.

Az ingatlanszegmens főként olyan lakásokból áll, amelyeket évekig jogilag előkészítettek, mielőtt piacra dobták volna őket, azonban ezeknek a termékeknek az árai is magasak.

Giang Huynh asszony, a Savills Vietnam piackutatási és S22M igazgatóhelyettese és vezetője szintén megjegyezte, hogy jelenleg a Ho Si Minh-város piacán már nincsenek 2 milliárd VND alatti termékek, és a tranzakciók 90%-a a 2-5 milliárd VND/egység közötti szegmensben zajlik.

Sok befektető középkategóriás projekteket szeretne vásárolni.

A Savills szerint a 2024-2026 közötti időszakban a 2-5 milliárd VND árú lakások száma egyre szűkösebbé válik, a kínálat főként a 3 és 5 milliárd VND/lakás feletti árkategóriában koncentrálódik. Thu Duc városrészében (Ho Si Minh-város) 7-10 milliárd VND árú lakások is eladók.

Nguoi Dua Tinnel beszélgetve Nguyen Viet Hung, a Westland Trading Joint Stock Company vezérigazgatója elmondta: „Jelenleg a lakások, telkek és sorházak kínálata Ho Si Minh-városban lassul, ez az elmúlt 2-3 évben történt.”

A projekt befejezéséhez számos jogi lépésen kell keresztülmenni, és hosszú időt kell igénybe venni számos költséggel, ami az ingatlantermékek eladási árának emelkedéséhez vezet. Jelenleg nagyon ritka, hogy a városban 2 milliárd alatt olcsó lakást találjanak. A másodlagos termékek is átlépték az új árszintet, így egyre nehezebb lesz házat vásárolni.

A 2,5 milliárd alatti középkategóriás sorház- és apartmanprojektek Ho Si Minh-város környékén koncentrálódnak.

Hung úr szerint jelenleg az ingatlanvásárlásra vágyók stratégiát váltanak, például a szomszédos területeken, például Long Anban , Binh Duongban, Dong Naiban található, megfizethetőbb árú ingatlanokra váltanak.

Az ingatlanok és lakások árai ebben a környéken alacsonyabbak, mint a városban, a jogi státusz pedig stabilabb és egységesebb.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html