A megfizethető lakások elárasztják majd a piacot a következő 10 évben.

A „Megfizethető lakhatás iránti igény kielégítése és a lakosok új városi területekre vonzásának megoldása” című szemináriumon Nguyen Thanh Quyen úr, a Thang Loi Group vezérigazgatója megjegyezte, hogy a megfizethető lakhatási szegmens fejlődési kilátásai a közeljövőben nagyon optimisták lesznek.

A következő 10 évben (azaz 2035 körül) a piac két szegmensre fog szétválni: megfizethető lakhatás és a luxuslakás-boom. Ez a két szegmens fogja a piacot lendületbe hozni.

Szerinte a megfizethető lakásfejlesztés történetében jelenleg két fő szegmens van: az alacsony költségű kereskedelmi lakások és a szociális lakások.

A megfizethető lakások elárasztják a piacot a következő 10 évben. (Illusztrációs fotó)

„Úgy hiszem, hogy az elkövetkező időben sok vállalkozás fog részt venni ezen a területen. Ami a Thang Loi Groupot illeti, két szociális lakásprojektet regisztráltunk, és további három projektre várunk.” Quyen úr kifejezte.

Quyen úr szerint az ilyen erős mozgalom oka az, hogy a szociális lakhatás korábbi három fő szűk keresztmetszetét nagyrészt – körülbelül 2,5 szűk keresztmetszetet – megszüntették.

Az első a ráfordítási költségek, amelyek most már világosabban meghatározottak és átláthatóbbak.

A második a profitkontroll szintje. Korábban a 10%-os profitszint nagyon kockázatos volt a vállalkozás számára, egyetlen rossz számítás is veszteséghez vezethetett. Most ezt a szintet 13%-ra emeltük, és reméljük, hogy a jövőben rugalmasabban tudjuk majd módosítani.

Harmadszor, jelentősen bővült a szociális lakások vásárlására, bérlésére vagy részletfizetésre jogosultak köre is, ami segített a piacon több valódi kedvezményezettet találni.

„ Ezek a változások minden bizonnyal új befektetői hullámot fognak létrehozni a szociális lakásépítésekbe. Mi sem vagyunk kivételek. A vállalkozások számára már a 10% feletti profit is elegendő motivációt jelent a befektetéshez, ami a jelenlegi „olcsó pénz” kontextusában magasabb, mint a banki kamatlábak.”

„Őszintén hiszem, hogy a következő 10 évben Vietnam fiatal generációjának lehetősége lesz arra, hogy saját otthont szerezzen. Ez egy olyan lehetőség, amelyet nem szabad kihagyni. Ehhez pedig a teljes rendszer támogatására van szükségünk, az ingatlankezelő ügynökségektől az iparág nagyvállalataiig, a vietnami ingatlanpiac „négy nagy” bankjáig ” – nyilatkozta Quyen úr.

Jelenleg négy nagybank kínál kedvezményes programokat kifejezetten a 35 év alattiak számára, mindössze 5,5% körüli kamatlábbal és hosszú távú ösztönzőkkel. Ez egy nagyon pozitív jelzés.

A kormány a közeljövőben fontolgatja a politikák hasonló irányú kiigazítását is, hogy támogassa a letelepedés és a karrierkezdés kezdeti szakaszában lévő fiatal generációt.

„ Ez az oka annak is, hogy meglehetősen optimista előrejelzésem van a megfizethető ingatlanpiaccal kapcsolatban az elkövetkező időszakban ” – hangsúlyozta Mr. Quyen.

Az olcsó árról megosztva Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy az olcsó lakásokról úgy véli, kétféle van. Az egyik a A szociális lakások természetesen a legolcsóbbak. A második helyen a jövedelemhez igazodó árakkal rendelkező kereskedelmi lakások állnak, és ehhez a típushoz valóban szükség van politikák kidolgozására.

A szociális lakásokkal kapcsolatban nemrégiben Hanoiban bejelentettek egy szociális lakásprojektet, amelynek ára elérheti a 29,5 millió VND/m²-t, ami meglehetősen magas. De ha alaposan kiszámoljuk, a 29,5 milliós ár, nagyjából kerekítve 30 millió VND/m²-re, egy körülbelül 70 m²-es lakás körülbelül 2,1 milliárd VND-ba kerül. Ezzel az árral, ha 4,8%-os kamatlábbal tud hitelt felvenni 25 évre, a vevő teljes egészében vissza tudja fizetni.

Ami a megfizethető kereskedelmi ingatlanokat illeti, Chau úr szerint az ár 3 milliárd VND alatt határozható meg. Az ilyen típusú ingatlanokhoz a befektetőknek nincs szükségük speciális mechanizmusokra a földalapok vagy az adók tekintetében, csak hitelösztönzőkre. Azt javasolja, hogy ezt a csomagot terjesszék ki a megfizethető kereskedelmi ingatlanokra, a bankok által jelenleg alkalmazott 5,9-6,1%-os kamatlábbal, ami viszonylag elfogadható.

Megfizethető otthoni takarítási megoldások

Nguyễn Trung Vu, a Cen Land igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy mindenekelőtt az államnak vezető szerepet kell vállalnia a földhasználati adó csökkentésében, és a földhasználati adóbevételt fenntartható hosszú távú költségvetési forrásnak kell tekintenie a rövid távú bevételi forrás helyett.

A szakértők számos megoldást javasolnak a megfizethető lakhatás megnyitására. (Illusztrációs fotó)

Ha a földhasználati adót rövid távú bevételi forrásnak tekintik, az ingatlanárak nagyon magasra fognak emelkedni, ami hosszú távon nagyon megnehezíti a vállalkozások számára az értékesítést és a fejlesztést. Hosszú távú bevételi forrásnak kell tekinteni, amely segíti a vállalkozások növekedését.

Emellett Vu úr szerint a fiatalok számára a megfizethető lakhatásnak lakásonként 2 milliárd VND-nak kellene lennie, amelyet részletekben, több éven keresztül lehetne fizetni. Jelenleg Hanoiban körülbelül 80 évnyi evés és ivás nélküli munka szükséges egy ház megvásárlásához, ezért arra kell törekednünk, hogy a házárakat elfogadható szintre csökkentsük. Az elfogadható ár eléréséhez a vállalkozásoknak tőkével kell rendelkezniük, a tőkének pedig nagynak, hosszú távúnak és olcsónak kell lennie.

Eközben Le Hoang Chau úr azt mondta, hogy az árak csökkentéséhez növelni kell a kínálatot. De a kínálat növelése itt nem általánosságban a növelését jelenti, hanem a megfelelő és megfizethető lakások kínálatának növelését.

Ezenkívül a megfizethető lakhatás kínálatának növelése érdekében el kell távolítani az elakadt projektek akadályait és nehézségeit. Elmondta, hogy a miniszterelnök szerint jelenleg 2890 projekt van, amelyet meg kell oldani. Mindenekelőtt ennek a 2890 projektnek a kezelésére és megoldására kell összpontosítani.

Ezen túlmenően Chau úr szerint meg kell teremteni a feltételeket a vállalkozások számára a földalapokhoz való tisztességes hozzáféréshez a Nemzetgyűlés 171. számú határozatának végrehajtása révén, amely a lakótelkek és egyéb, nem lakótelkek (vagy jelenleg más, nem lakótelkek földhasználati jogával rendelkező) földhasználati jogainak átruházására vonatkozó engedély kísérleti jellegéről szól kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítása céljából.

A lakásárak csökkentésére irányuló megoldásokról tárgyalva Dr. Nguyen Van Dinh hangsúlyozta a projektek, különösen a szociális lakások és a nagyvárosi projektek jogi akadályainak elhárításának folyamatának felgyorsításának szükségességét a piaci tényleges kínálat növelése érdekében.

Ugyanakkor sürgősen el kell végezni az ingatlanokra vonatkozó nemzeti adatbázis létrehozását, mivel ez az egyik oka annak, hogy a jelenlegi piaci szabályozás továbbra sem hatékony. Ezzel együtt államilag kezelt ingatlanügyleti központok telepítésére van szükség az átláthatóság és a tranzakciós tevékenységekbe vetett bizalom növelése érdekében.

Ezenkívül fel kell gyorsítani a kulcsfontosságú közlekedési infrastrukturális projektek, például az autópályák, metróvonalak és autópályák előrehaladását a városi tér bővítése, az üzleti beruházások vonzása és a lakosság számára megfelelő áron kínált lakhatási lehetőségek bővítése érdekében.

Végül, véleménye szerint, ki kell építeni egy mechanizmust az ingatlanpiac tőkeforrásainak diverzifikálására befektetési alapok, kötvényalapok vagy új tőkemobilizációs csatornák révén, hogy csökkentsék a banki hitelektől és az ügyfélelőlegektől való függőséget. Így a jövőbeli projektek kialakítása és megvalósítása stabilabb és fenntarthatóbb lesz.

Forrás: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html