Ho Si Minh-városban számos ipari park, bár már évekkel ezelőtt eldöntötték a létrehozásukat, még mindig stagnál, mivel a földet még nem tisztították meg.
 |
| Vinh Loc Ipari Park. Fotó : Le Toan |
A fő probléma a helyszín megtisztítása.
„Jelenleg a Ho Si Minh-város ipari parkjaiba történő befektetések vonzására szolgáló tisztaföld-alap mindössze 74 hektár, de ez sok helyen szétszórt és feldarabolt. Az ipari parkokban sok telek elakadt a területrendezési szakaszban, így nincs nagy terület a befektetések vonzására” – vetette fel Nguyen Thi Bich Ngoc, a Ho Si Minh-város Exportfeldolgozási és Ipari Zóna Hatóság (Hepza) Befektetési Kezelés Osztályának vezetője egy nemrégiben tartott találkozón a befektetések vonzásának nehézségeit.
A földalap hiánya a fő „szűk keresztmetszet”, amely megakadályozza Ho Si Minh-várost abban, hogy nagy projekteket vonzzon, és a külföldi befektetési tőke a városba az elmúlt években folyamatosan csökkent. A városban számos ipari parkot a miniszterelnök hozott létre 20 évvel ezelőtt, de a földterület-tisztítási problémák miatt a mai napig nem épültek meg.
2024 júniusának végén a Hepza kiadta a 1784/BQL-VP számú dokumentumot, amelyben a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának számolt be a lassan megvalósuló ipari park projektekről. Különösen a Binh Chanh kerületben található akár 4, több száz hektáros ipari park is lassan fejlődik. Ezek közül a 2002-ben alapított, 67 hektáros Phong Phu Ipari Park még nem építette ki a földterület bérbeadásához szükséges infrastruktúrát.
A Hepza jelentése szerint a Phong Phu Ipari Park projekt még nem fejezte be a terület megtisztítását. A befektető még nem írt alá földbérleti szerződést a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal. A projekt eddig még nem valósította meg az infrastruktúra kiépítését, és még nem helyezte üzembe. Mivel a projekt 20 éve szünetel, a fennmaradó üzemeltetési időszak mindössze 30 év. Hepza úgy véli, hogy ilyen üzemeltetési időszakkal nehéz lesz befektetéseket vonzani.
Szintén a Binh Chanh kerületben található a Vinh Loc Ipari Park 56 hektáros bővítése, amely még nem valósult meg. A projekt bejelentette a földvásárlást, és elvégezte a földmérést, a mérést és a számlálást, de jelenleg felfüggesztették, mivel nem sikerült kártérítési szerződést kötni a Binh Chanh kerület Kártérítési és Telekhely-tisztítási Tanácsával.
Köztudott, hogy a Cho Lon Import-Export és Befektetési Részvénytársaság (a Vinh Loc Ipari Park bővítésének infrastruktúrájának befektetője) arra vár, hogy az illetékes állami szerv újraértékelje a projekt beruházási költségeit, hogy véglegesen rendezhesse az állami tulajdonú vállalat részvénytársasággá alakítását. Ezenkívül a projekt területén a földárak emelkedése a terület megtisztításának kompenzációs költségeinek növekedéséhez vezet, ami megnehezíti a kompenzációt, és kihat a projekt beruházási hatékonyságára.
Ugyanebben a patthelyzetben van a 200 hektáros Vinh Loc 3 Ipari Park is. Ez a projekt elakadt a kártérítés, a terület megtisztítása és az újratelepítés terén, így nem valósítható meg.
A fenti projektekkel ellentétben a 319 hektáros Le Minh Xuan 2 Ipari Park Projekt elakadt, mivel a befektető, a Le Minh Xuan 2 Ipari Park Befektetési Részvénytársaság még nem bontotta fel az együttműködési szerződést a tőkeberuházó partnerekkel. Ezért a projekt nem tudja végrehajtani a következő lépéseket.
Sürgősen 11 új ipari park létrehozása
A Hepza adatai szerint Ho Si Minh-városba közel 6000 hektár ipari területet terveznek, de akár 1500 hektárnyi terület jogi vagy területrendezési problémákkal küzd.
Nguyen Thi Bich Ngoc, a Hepza Befektetési Osztályának vezetője elmondta, hogy a Ho Si Minh-városban található új ipari parkokba történő befektetésekkel kapcsolatos problémák főként a terület megtisztításáért járó kártérítéssel, a köztulajdonnal kapcsolatosak... Ez egy nehéz probléma, amely már évek óta fennáll. 
2024-re Hepza csupán szerény célt tűzött ki, hogy 550 millió USD befektetést vonzzon exportfeldolgozó övezetekbe és ipari parkokba. Ez a cél megvalósíthatónak tekinthető, tekintve, hogy a város mindössze 74 hektárnyi „tiszta” ipari földterülettel rendelkezik a befektetések vonzására. „A város még mindig azon dolgozik, hogy elhárítsa az akadályokat, és új földalapokat hozzon létre a befektetések vonzása érdekében” – tájékoztatott Ngoc asszony.
Míg sok ipari park elakadt a terület megtisztításában, minden várakozás a Pham Van Hai I. és II. Ipari Parkra (Binh Chanh kerület) összpontosul, összesen 668 hektáros területtel. A Ho Si Minh-városban található többi ipari park építéséhez képest a Pham Van Hai I. és II. Ipari Park sokkal kedvezőbb, mivel a földterület 97%-át Ho Si Minh-város kezeli mezőgazdasági területként, de a gazdasági hatékonyság alacsony, mivel a föld erősen szennyezett timsóval és mindig sós, így a terület megtisztítása nem vesz igénybe sok időt.
A Hepza jelenleg a Pham Van Hai I. és II. Ipari Park beruházási eljárásait fejezi be. A terv szerint az ipari park építése 2025-ben kezdődik, és a földterület legkorábban 2026-ban vagy 2027-ben lesz bérbe adható.
Annak érdekében, hogy az elkövetkező években több ipari terület álljon rendelkezésre a befektetések vonzására, a Hepza egy sor új ipari park létrehozását javasolta. Nguyen Thanh Binh úr, a Hepza Építéstervezési Osztályának vezetője elmondta, hogy az igazgatótanács együttműködött a részlegekkel, fióktelepekkel és településekkel a nem hatékonyan kiaknázott mezőgazdasági területek felkutatása érdekében, és azt javasolta, hogy azokat ipari és szolgáltatási fejlesztési területté alakítsák át.
„Elküldtünk egy dokumentumot, amelyben javaslatot teszünk a Tervezési és Építészeti Minisztériumnak, valamint a Tervezési és Beruházási Minisztériumnak (a Ho Si Minh-város tervezésének kiigazításáért felelős két ügynökségnek), hogy a következő évekre 11 új, összesen 4127 hektáros ipari parkot vegyenek fel a tervezésbe” – mondta Binh úr.
Annak érdekében, hogy ne maradjon le az új befektetési hullámról, Dao Xuan Duc úr, a Ho Si Minh-városi Ipari Parki Vállalkozások Szövetségének elnöke elmondta, hogy a más országokból Vietnamba átterelő befektetési hullám továbbra is folytatódik. Ha Ho Si Minh-város lassan szünteti meg a földalapok szűk keresztmetszeteit, akkor elszalasztja a lehetőséget.
„Sasokhoz” hasonlította ezeket a befektetőket, de Ho Si Minh-városnak jelenleg csak egy „verébfészke” van, ami nem elég ahhoz, hogy vonzza és ott tartsa a „sasokat”. „Ha Ho Si Minh-város nem tudja kezelni a földhiányt, nehéz lesz az ipar fejlesztése, föld nélkül pedig lehetetlen lesz befektetéseket vonzani” – hangsúlyozta Duc úr.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html
Hozzászólás (0)