Javulni fog a lakáskínálat
2024 január elején a Nemzetgyűlés elfogadta a módosított földtörvényt, amelyet fontos fordulópontnak tekintenek a vietnami ingatlanpiacon. Számos törvény alkalmazása várhatóan átlátható ingatlanpiacot teremt, megkönnyítve az emberek számára az ingatlanvásárlással kapcsolatos tájékozódást, elkerülve az ingatlanbuborékok „felfújását és felrobbantását”.
Pham Anh Khoi úr, a Dat Xanh Services Ingatlan Gazdasági és Pénzügyi Kutatóintézetének igazgatója Nguoi Dua Tinnel beszélgetve elmondta: „A 2024-es földtörvény és a hitelintézetekről szóló törvény elfogadása hozzájárul az ingatlanszektor intézményi keretének tökéletesítéséhez.”
Az ingatlanpiac várhatóan szisztematikusabban és körültekintőbben fog fejlődni a következő időszakban.
„A (módosított) Földtörvény, a (módosított) Lakástörvény és a (módosított) Ingatlanüzleti Törvény elfogadása teljesítette a földgazdálkodásra és -használatra vonatkozó politikák és törvények szinkron tökéletesítésére vonatkozó követelményeket a piacgazdasági fejlődés intézményeivel összhangban, hogy a földvagyont gazdaságosan, fenntarthatóan és a legnagyobb hatékonysággal kezeljék, hasznosítsák és hasznosítsák.”
„Ez megfelel az iparosodás, a modernizáció, a méltányosság és a társadalmi stabilitás előmozdításának, a nemzetvédelem és a biztonság biztosításának, a környezetvédelemnek, az éghajlatváltozáshoz való alkalmazkodásnak, valamint annak a követelményeinek, hogy országunkat magas jövedelmű, fejlett országgá alakítsuk” – jegyezte meg Khoi úr.
A földalap megoldása és a szociális lakásépítési projektek fejlesztése nagyon kiemelkedőnek számít, és kínálatot teremt a piacon. Ez sok olyan embernek segít, akiknek valódi lakhatásra van szükségük, hogy könnyebben hozzáférjenek az ingatlanokhoz.
Az emberek, a valódi lakásvásárlók profitálnak majd
A szakértők szerint a törvény számos új pontja kedvező az emberek számára, megszünteti a vállalkozások nehézségeit, növeli a piaci kínálatot elfogadhatóbb árakon. Innentől kezdve hozzájárul a spekuláció és az infláció korlátozásához, ami hatással van az ingatlanpiacra.
„Ha az új törvényt korán (konkrétan 2024. július 1-jétől) alkalmazzák, akkor a várakozások szerint az ingatlanprojektek minősége is javulni fog az átadási szabványokra, a haladásra stb. vonatkozó számos szigorúbb szabályozásnak köszönhetően. Például a 2023-as lakásügyi törvény 36. cikke kimondja, hogy a befektetőknek rendelkezniük kell a projekt megvalósításához szükséges kapacitással és tapasztalattal, nem hatalmazhatnak fel/ruházhatnak át más partnereket a szerződés aláírására, és csak a műszaki infrastruktúra-rendszer elkészülte és használatba vétele után ruházhatják át a földet, valamint biztosítaniuk kell a regisztrált fázisok előrehaladását” – mondta Pham Anh Khoi úr, a Dat Xanh Services Ingatlan Gazdasági és Pénzügyi Kutatóintézetének igazgatója.
Az új földtörvényt alkalmazni fogják, arra kényszerítve a befektetőket, hogy elegendő erőforrást készítsenek elő és jogi eljárásokat hajtsanak végre, mielőtt piacra dobnák az ingatlant, elkerülve ezzel a „tolvajok üres kézzel érését” és az ingatlanárak felfújását.
A szakértők szerint az új szabályozások kényszerítik a befektetőket a projektfejlesztési szakaszok pontosságára, így a fogyasztók általában profitálnak a törvényi változásokból. Különösen a két csoport profitál a leginkább: a külföldön élő vietnamiak és a letelepített/kártérítést kapott emberek.
A statisztikák szerint a hazautalások mintegy 15-20%-át közvetlenül ingatlanokba fektetik. A törvényváltozások formálisabb jogi keretet és rugalmasabb szabályozást hoznak létre, előírva, hogy a tengerentúlon élő vietnamiak átruházhatják a földhasználati jogaikat (korábban csak a lízingelésre, a használaton kívüli házak kezelésének engedélyezésére volt lehetőség). Ez bővíti a külföldi tőke ingatlanpiacra vonzásának lehetőségét.
Az áttelepítés/kártérítés hatálya alá tartozó embereknek sok esetben garantált jogaik is vannak. Az áttelepítés hatálya alá tartozó háztartások és egyének lehetőséget kapnak arra, hogy munkát találjanak, jövedelmet szerezzenek, valamint stabilizálják életüket és termelésüket.
Azok az emberek, akiknek a földje irtás alá esik, szintén igazságosabban fognak részesülni, a földkártérítési árak pedig az egyes területektől függenek.
A 2024-es földtörvény azt is előírja, hogy az áttelepítési területeken ki kell elégíteni a lakosok életének biztosításához szükséges műszaki és társadalmi infrastrukturális feltételeket. Azok a háztartások és magánszemélyek, akik földjük visszaszerzésekor kártalanításban részesülnek, abban az esetben, ha nem felelnek meg a lakóföld megszerzésének feltételeinek, de más szállást nem lehet biztosítani számukra, továbbra is lakóföld-kártalanításban részesülnek. Azok a személyek, akiknek a nem mezőgazdasági földterületét (nem lakóföldjét) visszaszerzik, szintén rugalmasabban kapják meg a földterület-kártalanítást, mint korábban.
Ngo Quang Phuc úr, a Phu Dong Csoport vezérigazgatója így nyilatkozott: „A módosított földtörvény alkalmazása valóban segíteni fog az ingatlanpiac átláthatóbbá tételében. A befektetők kénytelenek valódi és szabványos munkát végezni minden jogi szakaszban, mielőtt elérnék a fogyasztókat.”
Ráadásul azokban az esetekben, amikor az emberekre földterület-felszabadítás vonatkozik, a földárakat a piaci árak alapján határozzák meg... Ez minden bizonnyal segíteni fog abban, hogy a földterület-felszabadítás gyorsabb és kényelmesebb legyen."
Szakértők szerint azonban, amikor a törvényt alkalmazzák, és egyes projektekben a kompenzációs árak emelkednek, valamint szigorúbb követelmények vonatkoznak a befektetőkre az üzleti feltételekkel, a tőkearányokkal és az áttelepítési eljárásokkal kapcsolatban, az a magánházak és más típusú ingatlanok árának emelkedéséhez vezet.
Ezért a lakásvásárlóknak és a valódi lakhatási igényekkel rendelkezőknek is figyelembe kell venniük az időzítést, és olyan ingatlantermékeket kell választaniuk, amelyek megfelelnek anyagi lehetőségeiknek.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)