A 291/2025. számú rendelet új pontjai a földhasználati díjak megfizetésével kapcsolatban a vörös könyv elkészítéséhez

* Szigorítsa a szabályozásokat, csökkentse a kellemetlenségeket, amikor az emberek földhasználati díjat fizetnek

2025. november 6-án a kormány kiadta a 291/2025/ND-CP számú rendeletet, amely módosítja és kiegészíti a földhasználati díjakról és a földbérleti díjról szóló 103/2024/ND-CP számú rendelet számos cikkét. Ez egy fontos dokumentum, amely közvetlenül kapcsolódik a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának igazolására irányuló eljárások lefolytatása során megillető jogokhoz és pénzügyi kötelezettségekhez (általában „vörös könyvek”).

Az egyik figyelemre méltó új pont a földhasználati díjak kiszámításának egyértelműbb szabályozása azokban az esetekben, amikor a tanúsítványt megadták, de nincs dokumentum, amely igazolná, hogy a földhasználatért pénzt fizettek.

A 291/2025. számú rendelet értelmében, amennyiben a 2024. évi Földtörvény 140. cikkelyének 3. szakaszának a) és b) pontja rendelkezései szerint igazolást kapnak fizetést igazoló dokumentumok nélkül, a lakóövezetként igazolást kapott terület földhasználati díját a következő képlet szerint kell meghatározni:

Földhasználati díj = Lakóingatlan-nyilvántartásba adott földterület x A Telekárlistában meghatározott lakóingatlan ára x 70%.

Ez a számítási módszer segít a kezelő ügynökségnek abban, hogy egységes alapon határozza meg a pénzügyi kötelezettségeket, ugyanakkor csökkentve a késedelmeket vagy panaszokat a tanúsítványkiadási kérelmek elbírálási folyamatában. Az emberek könnyen előre megismerhetik a fizetendő összeget, elkerülve az információhiány vagy az egyes helyeken önkényes kérelmek miatti „elakadt” helyzeteket.

Amennyiben a személyek rendelkeznek olyan dokumentumokkal, amelyek igazolják, hogy elegendő pénzt fizettek a föld használatáért az e cikk 5. pontjában előírtak szerint, nem kell további földhasználati díjat fizetniük. Ha vannak olyan dokumentumok, amelyek igazolják, hogy fizettek, de a befizetett összeg a fizetés időpontjában alacsonyabb a törvényben előírtnál, a befizetett összeget a pénzügyi kötelezettségeknek eleget tevő földterület százalékába számítják át; a fennmaradó területet a fenti képlet szerint számítják ki, amikor a személyek benyújtják a tanúsítvány iránti teljes és érvényes kérelmet.

fényes — Számos új szabályozás a pénzügyi kötelezettségekre vonatkozóan a 291/2025. számú rendeletben. Illusztrációs fotó: Tran Chau

Ennek az új szabályozásnak egyértelmű gyakorlati jelentősége van: biztosítja azoknak a jogait, akik teljesítették korábbi pénzügyi kötelezettségeiket, ugyanakkor átlátható mechanizmust hoz létre a további kötelezettségek meghatározására, elkerülve az elhúzódó földhasználati díjhátralékokat vagy a kötelezettségek téves kiszámítását.

Ezenkívül a rendelet továbbra is meghatározza a földhasználati díjak fizetésének határidejét és módját: az emberek a felszólítástól számított 30 napon belül, a fennmaradó részt pedig legfeljebb 90 napon belül fizethetik be. Ez segít az embereknek abban, hogy legyen idejük rendezni a pénzügyeiket, csökkentve az azonnali fizetés nyomását, különösen a vidéki területeken vagy a közepes jövedelműek esetében.

Nevezetesen, a rendelet előírja a tartományi Népi Bizottság számára, hogy hozza nyilvánosságra a földárlistákat, a földhasználati díjak meghatározásának eljárásait, és lerövidítse a nyilvántartások feldolgozásának idejét, kedvező feltételeket teremtve az emberek számára a vörös könyvek kiadására vonatkozó eljárások lefolytatásához. Ez fontos lépés a földigazgatási reformban, amelynek célja az átláthatóság, a következetesség és a kellemetlenségek csökkentése.

*Földfejlesztési alap – eszköz a tiszta földterületek létrehozásának támogatására és a tanúsítványok kibocsátásának előmozdítására.

A Földfejlesztési Alap egy nem költségvetési állami pénzügyi alap, amely a Tartományi Népi Bizottság irányítása alatt áll, az állami költségvetéstől függetlenül működik, nonprofit, a tőke megőrzésére és fejlesztésére. Az Alap felelős a tőke fogadásáért és mozgósításáért a szabályozásoknak megfelelően, hogy tőkét előlegezzen a földdel kapcsolatos projektekhez és feladatokhoz, mint például a kártérítés, támogatás, áttelepítés, földalapok létrehozása földhasználati jogok árverésére stb.

Például a 291. számú rendelet módosítja és kiegészíti a Földfejlesztési Alapról szóló 104/2024/ND-CP számú rendelet 9. cikkét, konkrétan: Az 1. záradék 9. cikkelye a következőképpen módosul: A Földfejlesztési Alap egy nem költségvetési állami pénzügyi alap, amelyet a Tartományi Népi Bizottság hozott létre a következő feladatok finanszírozására: Kártalanítás, támogatás és áttelepítés, amikor az állam visszaszerzi a földet; Földalap létrehozása a földhasználati jogok árverésére, pályáztatás a földet használó projektek befektetőinek kiválasztására; Beruházás az áttelepítési területek, lakóövezetek, ipari parkok és ipari klaszterek műszaki infrastruktúrájának építésébe a jóváhagyott tervek szerint; A Tartományi Népi Bizottság által kijelölt egyéb, a földgazdálkodással és -használattal kapcsolatos feladatok végrehajtása.

A 2025. november 6-án hatályba lépett 291/2025. számú rendelet módosításra került a hatékonyság növelése és bizonyos tartalmak pontosítása érdekében. Például a 104/2024. számú rendelet 9. cikkelyének 1. szakaszának c) pontja módosult, hogy pontosítsa a szervezeteknek a letelepítési földalapok létrehozására és az állami költségvetésbe befizetendő árverésen értékesített földhasználati jogokra biztosított tőkét.

Az Alap működő tőkéje magában foglalja: a helyi költségvetés által biztosított alaptőkét; egyéb jogilag mobilizált tőkét (segélyek, szponzorációk, egyéb jogi források). A 291. számú rendelet kiegészíti azt a követelményt, hogy az Alapnak nyilvánosnak és átláthatónak kell lennie hitelezési tevékenységeiben, éves ellenőrzéseknek kell alávetni, és rendszeresen jelentést kell tennie a Pénzügyminisztériumnak és a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak. Az új szabályozás célja, hogy leküzdje a lassú tőkemegtérülést, a felügyelet hiányát és a költségvetési tőke, valamint az Alap tőkéje közötti zavart egyes településeken, ugyanakkor növelje a társadalmasításból származó források mozgósításának képességét a földalapok fejlesztésére, a városrendezés és -fejlesztés, az ipar és a szolgáltatások kiszolgálására.

A 291/2025. számú rendelet 2025. november 6-án lép hatályba, ezért az Alap minden tevékenységének ettől a ponttól kezdve meg kell felelnie a módosított és kiegészített tartalomnak.

* Szigorítsa a szabályozásokat, csökkentse a kellemetlenségeket, amikor az emberek földhasználati díjat fizetnek

*Földfejlesztési alap – eszköz a tiszta földterületek létrehozásának támogatására és a tanúsítványok kibocsátásának előmozdítására.

Hozzászólás (0)