A HoREA javaslatot tesz a letelepített személyek földhasználati díjainak kiszámítására

A HoREA szerint a csatornák mentén és mellett található házak áthelyezésének és felújításának több mint 30 éves megvalósítása során Ho Si Minh- város több mint 44 000 házat helyezett át, hozzájárulva ezzel több ezer háztartás városi megjelenésének és életkörülményeinek javításához. 2006 óta azonban a lakásáthelyezések előrehaladása jelentősen lelassult.

Képaláírás — Csatornák és árkok mentén sorakozó házak Chanh Hung negyedben (Ho Si Minh-város).

2025 júliusáig a város a 2021-2025-ös időszakra tervezett 6500 házból mindössze 2984-et költöztetett át. Még mindig több mint 39 600 ideiglenes ház áll, amelyekben mintegy 65 000 háztartás él 398 nagy és kis csatorna mentén, amelyek többsége rossz infrastrukturális és szociális biztonsági állapotban van.

A HoREA közölte, hogy a lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyek többsége nem jogosult lakótelkekért járó kártérítésre, csak az építési költségekhez kapnak támogatást. Áttelepítéskor legtöbbjük csak a „minimális áttelepítési kvótát” kapja, ami egy lakás, míg egyesek, akiknek áttelepítési földet juttatnak, nagy nehézségekbe ütköznek, amikor földhasználati díjat kell fizetniük a földhasználati jogok megszerzéséhez. A jelenlegi beszedett összeg, bár csak néhány százmillió VND, még mindig túl nagy terhet ró az áttelepítettekre, akiket „hátrányos helyzetűnek” tekintenek.

Ezt a valóságot figyelembe véve a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség azt javasolta, hogy az „áttelepítési telek árát” a telekárak listáján szereplő telekár 20%-ának és a telekárakiigazítási együtthatónak a szorzataként számítsák ki, ahelyett, hogy a szokásos módon a teljes árat és együtthatót alkalmaznák. A HoREA úgy véli, hogy ez a szint ésszerű és humánus is, segít az embereknek stabilizálni az életüket, hozzájárulva az áttelepülés és a városrehabilitáció előrehaladásának előmozdításához.

Ezenkívül a Szövetség azt is javasolta, hogy a szöveget egészítsék ki egy olyan szabályozással, amely a BT-szerződés aláírásának időpontját határozza meg a BT-projekt kifizetéséhez szükséges telekár meghatározásának időpontjaként. A HoREA szerint számos korábbi BT-szerződés nem határozta meg a projekt létrehozásának vagy az ajánlattételnek az időpontját, ami nehézségeket okozott a megfelelő földalap árának meghatározásában.

Ez az ajánlás összhangban van a Thu Thiem új városi területéről szóló 91/2025/ND-CP kormányrendelettel is, amely kimondja, hogy a „BT-szerződés parafálásának időpontja” a telekár kifizetésének időpontja.

A HoREA úgy véli, hogy a szabályozás véglegesítése megszünteti a több száz függőben lévő BT-projekt nehézségeit, és segít felgyorsítani a kártérítési és a területrendezési folyamatot, valamint elérni azt a célt, hogy a 2026-2030 közötti időszakban 20 000 házat telepítsenek át a csatornák mentére, egy civilizált, modern és humánus Ho Si Minh-város fejlesztése érdekében.

Forrás: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm