Az Ingatlanügyi Törvény, a Lakásügyi Törvény és a Földtörvény új és kiemelkedő pontjai

Augusztus 5-én délután, a júliusi szokásos kormányzati sajtótájékoztatón Bui Xuan Dung építésügyi miniszterhelyettes új pontokat ismertetett az ingatlanüzleti törvény, a lakásügyi törvény és a földtörvény végrehajtását irányító dokumentumokban.

Június 29-én a Nemzetgyűlés elfogadta a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlanjog és a Hitelintézeti Törvény számos cikkének módosításáról szóló törvényt. (Fotó: Linh Chi)

Bui Xuan Dung építésügyi miniszterhelyettes szerint a Nemzetgyűlés június 29-én elfogadta a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlankereskedelmi Törvény és a Hitelintézetekről szóló törvény számos cikkének módosításáról szóló törvényt. A törvényben a Lakástörvény és az Ingatlankereskedelmi Törvény módosul és kiegészül, és augusztus 1-jétől lép hatályba.

A kormány, a miniszterelnök és az Építésügyi Minisztérium a mai napig 5 rendeletet, 1 határozatot és 2 körlevelet adott ki az Építésügyi Minisztérium felhatalmazása alatt, amelyek részletezik és irányítják a Lakástörvény és az Ingatlanüzletágról szóló törvény végrehajtását, és mindegyik 2024. augusztus 1-jén lép hatályba.

Így az Ingatlanügyi Törvény és a Lakásügyi Törvény végrehajtását irányító jogi dokumentumok kihirdetése gyorsan biztosította a végrehajtás előrehaladását, és 2024. augusztus 1-jétől lép hatályba.

Bui Xuan Dung miniszterhelyettes elmondta, hogy néhány új dolog befolyásolja az ingatlanpiacot.

Először is, a Lakástörvény, valamint az Ingatlanügyi Üzleti Törvény leküzdötte a beruházásokkal, földekkel, lakhatással, ingatlanügyletekkel és építéssel kapcsolatos jogszabályok hiányosságait és átfedéseit; világos és átlátható jogi folyosót teremtett a végrehajtásban, míg az irányadó rendeletek egyértelműen meghatározták a projektek megvalósításának eljárásait az eljárások egyszerűsítése és a projektek megvalósítási idejének lerövidítése érdekében.

A 2023-as lakásügyi törvényt számos szabályozással módosították és egészítették ki a kereskedelmi lakások, a szociális lakások, a letelepedési lakások és az egyéni lakások fejlesztéséről, hogy kedvező feltételeket teremtsenek a szervezetek, vállalkozások és magánszemélyek számára a vietnami fejlesztésekben való részvételhez.

Különösen szükséges kiegészíteni a lakásépítési projektek szakaszaira vonatkozó rendelkezéseket, mint például a Lakástörvény 34. cikke. Ugyanakkor a 95/2024/ND-CP kormányrendelet is egyértelműen meghatározza a lakásépítési projektekbe történő beruházások szakaszait, a projektek megvalósításának sorrendjét az eljárások egyszerűsítése, a projektidő lerövidítése és a lakásfejlesztésben részt vevő szervezetek, vállalkozások és magánszemélyek kényelme érdekében.

A szociális lakásépítés tekintetében különösen fontos egyértelműen meghatározni a lakásépítésre szánt földterületek elosztásának felelősségét, mint a helyi önkormányzatok felelősségét a Lakástörvény 83. cikke szerint.

Bui Xuan Dung építésügyi miniszterhelyettes a szokásos kormányzati sajtótájékoztatón 2024 júliusában. (Fotó: Nhat Bac)

Másodszor , csökkenteni kell a lakhatási feltételekre vonatkozó szabályozást, a szociális lakást vásárló és bérlő alanyoknak csak egy, a jövedelemre vonatkozó feltételük van. A szociális lakások esetében a lakhatási és jövedelemre vonatkozó feltételek nincsenek meghatározva, csak a megfelelő alanyra van szükség.

Harmadszor, a befektető mentesül a földhasználati jogok és a földbérleti jogok alól a teljes projektterületre vonatkozóan anélkül, hogy a Földtörvény rendelkezései szerint eljárásokat kellene lefolytatnia a földárak, a földhasználati jogok és a földadómentesség meghatározására, és legfeljebb 10%-os nyereségre jogosult, a kedvezményes szociális lakásterület pedig a teljes telekterület 2%-a, illetve a projekt teljes alapterületének 2%-a lehet kereskedelmi szolgáltatások és kereskedelmi lakások építése esetén.

Negyedszer , a munkavállalók és a fegyveres erők esetében a Lakástörvény 80. cikke értelmében külön szabályzatok illetik meg a munkavállalók elhelyezését az ipari övezetekben, illetve a fegyveres erők elhelyezését.

Az ingatlanügyletekről szóló 2023. évi törvényben a jogi dokumentumok közvetlenül előírják, irányítják a végrehajtást és egyértelműen meghatározzák az üzleti tevékenységbe bevont ingatlantermékek és projektek típusait, közzéteszik az ingatlanokkal és az üzleti tevékenységbe bevont ingatlanprojektekkel kapcsolatos információkat az ingatlanügyletekkel foglalkozó szervezetekre és magánszemélyekre vonatkozó feltételekről szóló 94/2024/ND-CP rendelet rendelkezéseinek megfelelően.

Az építésügyi miniszterhelyettes tájékoztatott, hogy augusztusban és szeptemberben az Építési Minisztérium és a szakosított szervek törvényeket, különösen az augusztus 1-jétől hatályos eljárási rendeleteket, a lakásügyi törvényt, az augusztus 1-jétől hatályos ingatlanüzleti törvényt terjesztik 63 tartományban és városban az északi, középső és déli régióban, hogy a törvényt és a rendeleteket életbe léptessék, és elősegítsék az ingatlanpiac stabil, egészséges és átlátható fejlődését.

Forrás: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html