Melyik ingatlanpiaci szegmens ára emelkedett vagy csökkent a leginkább idén?

[hirdetés_1]

Az építőipar 2023-as munkáját, valamint a 2024-es irányvonalat és feladatokat összefoglaló jelentésében az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy 2023 első felében az ingatlanpiac továbbra is a csendes tranzakciók állapotában volt.

Egyes piackutató szervezetek és egyes települések értékelése szerint azonban az év utolsó 6 hónapjában az ingatlanpiac több pozitív jelet mutatott, mint az idei év első felében.

A telek- és lakásügyletek iránti keresések száma szépen helyreállt, és az új projektek és tranzakciók kínálata is növekszik. A piacnak azonban továbbra is szorosan figyelnie kell a fejleményeket, és az elkövetkező időszakban is határozott intézkedéseket kell tennie.

Az ingatlankínálat továbbra is korlátozott minden szegmensben a harmadik negyedév végéig. Konkrétan 42 kereskedelmi lakásprojektet adtak át, mintegy 15 966 egységgel, ami körülbelül 46,15%-ot jelent 2022-höz képest. 5 szociális lakásprojektet adtak át, összesen 850 lakással. 17 üdülőturisztikai és irodai szálláshely-projektet adtak át, ami 56,67%-ot jelent 2022-höz képest.

Az árak tekintetében a lakásárak az elmúlt években a lakáskínálat szűkössége miatt folyamatosan emelkedtek. Az alacsony építésű lakások és néhány más ingatlanszegmens ára azonban meredeken, 10-20%-kal csökkent az egyes területek elhelyezkedésétől függően.

A teljes tranzakciós volument illetően az Építési Minisztérium jelentése szerint a harmadik negyedév végére körülbelül 324 378 sikeres tranzakció történt, ami körülbelül 41,29%-ot jelent 2022-höz képest. A tranzakciós volumen csökkenése főként a telekszegmensben koncentrálódott, mindössze 35,79%-ot 2022-höz képest. A lakások és családi házak tranzakciós volumene csökkent, mindössze 63,07%-ot 2022-höz képest.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — A földterületek és sok más ingatlantípus ára idén meredeken, 10-20%-kal csökkent (illusztráció: Ha Phong).

A harmadik negyedévben az ingatlankészlet körülbelül 18 808 egység volt, főként családi házak és projektekhez tartozó telkek. A konkrét készlet 3196 lakást, 6554 családi házat és 7190 teleket tartalmazott.

Az ipari ingatlanok tekintetében a harmadik negyedévben a piac új kínálattal bővült számos újonnan indított és elindított projekt révén, mint például a Nghe Anban található 500 hektáros VSIP II; a 900 hektáros VSIP Can Tho; a 282 hektáros VSIP Bac Ninh II; a 250 hektáros Gia Binh II Ipari Park Bac Ninhben; valamint a 410 hektáros Long Thanh High-Tech Ipari Park Dong Naiban...

Az északi és déli kulcsfontosságú piacokon az ipari parkok kihasználtsági aránya meghaladja a 90%-ot mind az ipari területek, mind a gyárak, mind a készre épített raktárak esetében.

A meglévő korlátozásokkal kapcsolatban az Építésügyi Minisztérium hangsúlyozta, hogy az ingatlanpiac továbbra is pangó, számos potenciális nehézséggel, kihívással és problémával, különösen a jogi eljárásokat illetően.

Emellett a piac minden szegmensben kínálathiányos, az ingatlantermékek szerkezete nem megfelelő, különösen súlyos hiány mutatkozik a szociális lakásokból és az alacsony költségű kereskedelmi ingatlanokból. Az ingatlanok, különösen a lakások magas ára nehézségeket okoz a valós lakhatási igényű vásárlóknak.

A tranzakciók száma és a likviditás lassan változott. A régi, veszélyes és leromlott állapotú lakások felújítása figyelmet kapott, de még mindig sok a probléma, és az előrehaladás lassú a gyakorlati igényekhez képest.

[hirdetés_2]
Forrás