Az apartman szegmens "felrázza" a Da Nang piacát.

A Da Nang ingatlanpiaca erőteljesen fellendül, a lakások szegmense továbbra is gyorsan elkel, és a piac fókuszpontjává válik.

A Da Nang ingatlanpiaca erőteljesen fellendül, a lakások szegmense továbbra is gyorsan elkel, és a piac középpontjává válik.

Az FPT Plaza 1 és az FPT Plaza 2 sikerét követően Da Nangban számos apartmanprojekt indult 2024-ben.

A termékcsalád népszerűségét az is bizonyítja, hogy a projektek a bevezetés után folyamatosan elfogynak. Különösen figyelemre méltóak a Sun Group által finanszírozott projektek, mint például a Sun Symphony, a Sun Cosmo és a Sun Ponte.

Phan Minh Thang úr, az S-Germi Ingatlan- és Építőipari Részvénytársaság igazgatóhelyettese szerint az 50-100 millió VND/m2 eladási árú projektek, ami egységenként 4 milliárd VND és körülbelül 10 milliárd VND közötti áraknak felel meg, a helyszíntől függően, rendelkeznek a legjobb likviditással. Ezek közül a Han folyó mentén vagy a tengerparton fekvő projektek rendelkeznek a legjobb likviditással.

„Általában a megnyitást követő egy hónapon belül a vásárlók az összes terméket megvásárolják” – mondta Mr. Thang.

Nguyen Cong Nhu Nguyen úr, az SCD Real Estate Group Joint Stock Company vezérigazgatója elmondta, hogy a lakóépületekbe történő befektetési „hullám” 2023 közepén kezdődött az FPT Plaza projekttel, az 1. és 2. épülettel, és továbbra is erőteljesen folytatódik.

„Az ügyfelek többsége északi befektető. Ennek megfelelően ezek a befektetők meglehetősen nagy mennyiségben vásárolnak, amelyek értéke több tízmilliárd VND-től több száz milliárdig terjed. Figyelemre méltó egy projekt a Han folyó mentén, a Nhu Nguyet utcában, a Thuan Phuoc híd közelében, amely számos külföldi befektetőt vonzott” – tájékoztatott Nguyen úr.

A lakáspiaci befektetések új hullámával kapcsolatban Ha Nghiem úr, a Batdongsan.com.vn weboldalt kezelő PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company da nang-i fiókjának igazgatója elmondta, hogy 2024 harmadik negyedévétől kezdve a da nang-i lakáspiac jelentős ár- és érdeklődésnövekedést mutatott. A da nang-i piacon a lakások keresése és vásárlása iránti kereslet 45%-kal, a kikiáltási ár pedig 32%-kal nőtt.

Ha Nghiem úr szerint figyelemre méltó jel a hanoi befektetők körében a Da Nang-i apartmanok iránti keresések számának meredek növekedése. „Ez a keresési arány 30%-kal nőtt 2024 harmadik negyedévében az előző negyedévhez képest. Ez a Da Nang-i piac erős vonzerejét mutatja más tartományok befektetői számára is” – értékelte Nghiem úr.

Az északi befektetők körében a Da Nang-i lakások iránti növekvő érdeklődés miatt számos Da Nang-i ingatlancég úgy döntött, hogy projektbemutatókat szervez Hanoiban, legutóbbi példa erre a Nobu Residences Da Nang projekt.

Arra a magyarázatra reagálva, hogy miért „uralják” a lakások a Da Nang ingatlanpiacát, Nguyen Cong Nhu Nguyen úr úgy véli, hogy az ár és a fizetési módok kulcsfontosságú tényezők, amelyek vonzzák a vásárlókat ebbe a szegmensbe.

Nhu Nguyen úr szerint, bár a Da Nang-i telekpiac egyes területeken, például a Hoa Xuan városi területen, helyi áremelkedéseket tapasztalt, a vásárlók továbbra is a lakásokat választják befektetésként, mivel a legtöbb projekt rugalmas részletfizetési módokat alkalmaz, valamint kedvezményes hitelt alacsony vagy nulla kamatlábbal (a befektető kamattámogatásának köszönhetően) a projekt befejezéséig.

„A szabályozások szerint a városban található telekprojekteknek már befejezett lakásépítési munkálatoknak kell lenniük, mielőtt földtulajdont kaphatnak és értékesíthetik őket, egyszeri fizetési móddal és a korábbinál lényegesen magasabb eladási áron. Ezzel szemben, ha lakásokba fektetnek be, a befektetőknek a kezdeti árnak csak 10-30%-át kell fizetniük, részletfizetéssel vagy nagyon alacsony kamatláb-támogatási politikákhoz való hozzáféréssel. Ez azt jelenti, hogy a befektetők ugyanannyi pénzből, amennyit általában egy telek megvásárlására fordítanának, egyszerre 2-3 lakásba fektethetnek be, így magasabb összesített profitmarzsot realizálhatnak a másodlagos befektetőknek történő továbbértékesítéskor, miközben kevesebb tőkét fektetnek be egységenként. Alternatív megoldásként, ha a teljes árat előre kifizetik, a befektetők jelentős, 12-15%-os kedvezményt kaphatnak. A projekt befejezésekor a lakások értéke megnő, ami még nagyobb profitot eredményez” – magyarázta Mr. Nguyen.

Hasonlóképpen, Tran Ngoc Thai, a Regal Group vezérigazgató-helyettese úgy véli, hogy a lakásépítési termékek új trenddé válnak, és piacvezetők. Thai úr szerint az új városi projektekben a lakásépítést előíró új szabályozások miatt a közeljövőben megfogyatkoznak az olcsó telkek, és a befektetők alternatív termékként fogják választani a lakásokat.

„Itt Da Nangban, körülbelül 5-10 évvel ezelőtt a lakáslakás meglehetősen ismeretlen volt a legtöbb ember számára, de mára megszokottá vált. A turizmus fellendülésével ez a szegmens egyszerre szolgál lakóhelyként és bérleményként is, különösen a jelenlegi trend miatt, amikor a családok inkább a lakásokat bérlik, mint a szállodákat” – elemezte Mr. Thai.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html