Lakásszegmens "felkavarja" Da Nang piacát

A Da Nang ingatlanpiaca erőteljesen fellendül, mivel a lakásszegmens továbbra is „elfogy”, és a piac fókuszává válik.

Az FPT Plaza 1 és FPT Plaza 2 apartmanok sikerét követően 2024-ben Da Nangban további apartmanprojektek kerülnek értékesítésre.

A termékcsalád népszerűségét az is mutatja, hogy a bevezetést követően minden projekt „elfogyott”. Közülük kiemelkedőek a Sun Group által finanszírozott projektek, mint például a Sun Symphony, a Sun Cosmo és a Sun Ponte.

Phan Minh Thang úr, az S-Germi Ingatlan- és Építőipari Részvénytársaság igazgatóhelyettese elmondta, hogy a projektek eladási ára négyzetméterenként körülbelül 50-100 millió VND körül mozog, ami a helyszíntől függően 4 milliárd VND és több mint 10 milliárd VND/egység közötti áraknak felel meg. Különösen a Han folyó vagy a tenger mentén fekvő projektek rendelkeznek a legjobb likviditással.

„Általában a bevásárlókosár kinyitását követő egy hónapon belül a vásárlók az összes terméket megvásárolják” – mondta Mr. Thang.

Az SCD Real Estate Group Joint Stock Company vezérigazgatója, Nguyen Cong Nhu Nguyen elmondta, hogy a lakásbefektetési „hullám” 2023 közepén kezdődött az FPT Plaza projekttel, az 1. és 2. épülettel, és továbbra is erőteljesen folytatódik.

„A vásárlók többsége északi befektető. Ennek megfelelően ezek a befektetők meglehetősen nagy mennyiségben vásárolnak, több tíz-száz milliárd VND értékben. Különösen egy projekt van a Han folyó mentén, a Nhu Nguyet utcában, a Thuan Phuoc híd közelében, ahol számos külföldi befektető fektetett be” – tájékoztatott Nguyen úr.

A lakáspiaci befektetések új hullámáról Ha Nghiem úr, a Batdongsan.com.vn információs weboldal tulajdonosa, a PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company Da Nang-i fiókjának igazgatója elmondta, hogy 2024 harmadik negyedéve óta a Da Nang-i lakáspiac jó növekedési ütemet mutatott az árak és a kamatszint tekintetében. A Da Nang-i piacon a lakások keresése és foglalása iránti kereslet 45%-kal, az eladási ár pedig 32%-kal nőtt.

Ha Nghiem úr szerint figyelemre méltó jel a hanoi befektetők által Da Nangban leendő lakások iránti keresések számának meredek növekedése. „Ez a keresési arány 30%-kal nőtt 2024 harmadik negyedévében az előző negyedévhez képest. Ez a Da Nang piac erős vonzerejét mutatja más tartományok befektetői számára” – értékelte Nghiem úr.

Az északi befektetők körében a Da Nang-i apartmanok iránti gyorsan növekvő kereslet miatt számos Da Nang-i ingatlanvállalkozás úgy döntött, hogy Hanoiban szervezi meg projektbemutatóit, amelyek közül a legutóbbi a Nobu Residences Da Nang projekt.

Arra magyarázatot adva, hogy a lakáspiac miért „veszi át” az uralmat a Da Nang ingatlanpiacán, Nguyen Cong Nhu Nguyen úr elmondta, hogy az ár és a fizetési módok a kulcsfontosságú tényezők, amelyek segítik a lakáspiacot a vásárlók vonzásában.

Nhu Nguyen úr szerint, bár a Da Nang-i telekpiacon egyes helyeken, például a Hoa Xuan városi területen, helyi áremelkedések voltak tapasztalhatók, a vásárlók továbbra is a lakásokat választják „letétbe helyezéshez”, mivel a legtöbb projekt rugalmas részletfizetési módokat alkalmaz, valamint kedvezményes hitelt alacsony kamatlábbal vagy 0%-os kamatlábbal (a befektető kamattámogatása miatt) a projekt befejezéséig.

„A szabályozások szerint a városban a földprojekteknek be kell fejezniük a házak építését a telken, mielőtt tanúsítványokat adhatnának ki és értékesíthetnék azokat, egyszeri fizetési móddal és a korábbiakhoz képest meglehetősen magas eladási áron. Eközben, ha lakástermékekbe fektetnek be, a befektetőknek a kezdeti árnak csak 10-30%-át kell költeniük részletekben, vagy nagyon alacsony kamatláb-támogatási politikát kell alkalmazniuk. Ez azt jelenti, hogy egyetlen földtermék megvásárlására szánt pénzösszeggel a befektetők egyszerre 2-3 lakástermékbe fektethetnek be, magasabb teljes haszonkulccsal, amikor másodlagos befektetőknek utalják át, miközben minden termékbe kevesebb tőkét fektetnek be. Vagy ha a termék teljes értékét kifizetik, a befektetők 12-15%-os nagy kedvezményt kapnak a befektetőtől. A projekt befejezésekor a lakás értéke növekedni fog, és a haszon is magasabb lesz” – magyarázta Nguyen úr.

Hasonlóképpen, Tran Ngoc Thai, a Regal Group vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a lakásépítési termékek új trenddé válnak, és piacvezetők. Thai úr szerint a központi városi területeken a lakásépítésre vonatkozó új szabályozások miatt a közeljövőben az új városi projektekben nagyon ritka lesz az olcsó telek, és a befektetők alternatív termékként fogják választani a lakásokat.

„Da Nangban körülbelül 5-10 évvel ezelőtt az apartmanok még meglehetősen ismeretlenek voltak mindenki számára, de mára megszokottá váltak. A turizmus fellendülésének kontextusában ez a szegmens mind a lakhatás, mind a bérlés szempontjából hatással van, különösen a jelenlegi trendben, amikor a családdal utazó turistáknak gyakran apartmanokat kell bérelniük a tartózkodáshoz, ahelyett, hogy szállodákat bérelnének” – elemezte Mr. Thai.

[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html