Új fejlesztési lendület a Da Nang ingatlanpiacán

A turizmus fellendülése, a külföldi működőtőke-beáramlás és a Quang Nam egyesülése utáni városfejlesztési politikák új lendületet adnak a Da Nang ingatlanfejlesztésének. Fotó: TRONG HUNG

A CBRE vietnami kutatási osztályának (egy vietnami ingatlanpiaci kutatásokra szakosodott egység) vezérigazgatója, Duong Thuy Dung újságíróknak elmondta: Da Nang az ország egyik leggyorsabb és legtisztább turisztikai fellendüléssel rendelkező települése.

2025 első felében a város mintegy 5,8 millió vendéget fogadott, ami közel 19%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban; amelyből a külföldi látogatók száma több mint 31%-kal nőtt.

Ez a nemzetközi járathálózat bővülésének, különösen Koreából, Kínából, Japánból és az Egyesült Arab Emírségekből (EAE) induló járatoknak, valamint a látogatókat vonzó eseményeknek, mint például a 2025-ös Da Nang Nemzetközi Tűzijátékfesztivál (DIFF), a Da Nang Ételtúra, az Élvezd Da Nangot 2025... eredménye.

Duong Thuy Dung asszony szerint a turizmus fellendülése a szálláshelyek, üdülőhelyek, apartmanok és szállodák iránti kereslet jelentős növekedéséhez vezetett. A szálloda-, üdülőingatlan- és luxusapartman-piacok profitálnak ebből. Ebben az időszakban azonban a befektetőknek óvatosnak kell lenniük, nehogy elragadják őket az irreális elvárások.

Duong Thuy Dung asszony, a CBRE Vietnam kutatási osztályának ügyvezető igazgatója. Fotó: a szereplő által.

* Szóval, hogy áll a szálloda- és üdülőhelyi ingatlanpiac Da Nangban, asszonyom?

- A 4-5 csillagos szállodai szegmens pozitívan áll helyre, az átlagos szobakihasználtság 65,5%, ami meghaladja a COVID-19 előtti időszakot. Két új projekt, a Courtyard Danang Han River és a Wyndham Soleil közel 600 szobával bővült, így a városban található 4-5 csillagos szobák teljes száma meghaladja a 18 600-at.

Az olyan üdülőingatlanok, mint a villák és a condotelek (apartmanszállodák), tekintetében a piac fellendülőben van. Bár az új kínálat még mindig szűkös, az olyan projektek, mint a Mandarin Oriental vagy a Sun Costa Residence, magas árakat produkáltak kiváló elhelyezkedésüknek és magas színvonaluknak köszönhetően. Az üdülővillák eladási aránya azonban még mindig alacsony, körülbelül 14-15 egység/év, ami a vásárlók óvatosságát mutatja.

Ezzel szemben a társasházi lakások pozitívabb jeleket mutattak, közel 89%-os abszorpciós rátával 2025 második negyedévében. Az előrejelzések szerint 2027-re ez a szegmens egyértelműen elkülönül: az átlátható jogi státuszú, magas minőségű és jó hírű üzemeltetőkkel rendelkező projektek fogják vezetni a piacot.

* Az idegenforgalmi ingatlanok mellett az eladó lakások szegmense is nagy figyelmet vonz a befektetők részéről. A CBRE tapasztalt-e bármilyen különleges trendet az év első 6 hónapjában?

- A lakáspiac lenyűgözően növekszik. 2025 első 6 hónapjában 4 projektben mintegy 950 lakás nyílt meg eladásra, így a teljes kínálat közel 12 300 egységre emelkedett.

Az átlagos elsődleges eladási ár elérte a 85 millió VND/m2-t, ami 27%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest. Egyes felső kategóriás projektek ára 130-200 millió VND/m2 között mozog.

Az árak gyors emelkedése azonban lelassította a felhasználást. Bár az eladott egységek száma 2,2-szeresére nőtt 2024 azonos időszakához képest, 65%-kal csökkent 2024 második feléhez képest.

A következő 3 évben az új kínálat várhatóan körülbelül 10 000 egység lesz, évi 26%-os növekedési ütemmel. A piacnak időre van szüksége a stabil likviditás felszívásához és fenntartásához.

* Az utóbbi időben számos figyelmeztetés érkezett a „földbrókerek” helyzetéről, akik virtuálisan felhajtják az árakat, különösen az új tervezési vagy nagyszabású infrastrukturális projektek bejelentése után. Milyen ajánlásokat tudna adni a befektetőknek ebben az összefüggésben?

- Amikor pozitív hírek érkeznek, például új repülőutak megnyitása, hidak, metróvonalak vagy fúziók, azonnal kialakul a „hullám elkapása” helyzete, ami egyes területeken felhajtja a telekárakat. Azonban nem minden területen rejlik valódi potenciál.

A befektetőknek kerülniük kell a pletykákra való „szörfözést”, és előnyben kell részesíteniük az átlátható jogi státusszal, jó hírű befektetőkkel és egyértelmű funkciókkal rendelkező termékeket. Fontos, hogy világosan meghatározzák a befektetési célt, legyen az lakhatás, bérbeadás vagy közép-hosszú távú, hogy helyes döntést hozhassanak.

* A Quang Nam - Da Nang Szabadkereskedelmi Övezet létrehozása és az integráció két fő áttörésnek számít. Véleménye szerint hogyan fogják ezek a változások befolyásolni a város ingatlanpiacát a következő időszakban?

- A két település egyesülésével egy nagyobb és integráltabb fejlesztési tér nyílik meg a tervezés, az infrastruktúra és a regionális gazdaság tekintetében. Da Nang már nem csupán turisztikai város lesz, hanem a teljes központi parti régió ipari, szolgáltató és logisztikai központjává válik.

Da Nang déli területei a jövőben nagyszabású projektek célpontjai lesznek, különösen az új városi területek és az ipari ingatlanok területén.

A hatékonyság érdekében azonban integrálni kell a jó tervezést, a befektetési eljárások reformját és a magánbefektetéseket ösztönző politikákat. Ha ez megtörténik, az erős lökést ad majd a Da Nang ingatlanpiacának, hogy új fejlesztési ciklusba lépjen.

* Köszönöm ezt a beszélgetést!

Forrás: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html