Új szabályozások a mezőgazdasági területek lakóterületté alakítására.

A kormány nemrégiben kiadta az 50/2026/ND-CP számú, 2026. január 31-i rendeletet, amely részletezi a Nemzetgyűlés 254/2025/QH15 számú határozatának több cikkének végrehajtását, azzal a céllal, hogy megoldja a Földtörvény végrehajtásával kapcsolatos, a földhasználati díjakkal és a földbérleti díjakkal kapcsolatos nehézségeket. A rendelet egyik kiemelkedő pontja a földhasználati díjak kiszámításának módja, amikor a háztartások és magánszemélyek a földhasználat célját mezőgazdasági földterületről, kerti földterületről vagy tóvidékről lakóterületre változtatják, átlátható és tisztességes módon, korlátozva a politikai visszaéléseket.

Az új szabályozás szerint a földhasználati díjak kiszámításának preferenciális mechanizmusa a földhasználati cél megváltoztatásakor háztartásonként vagy magánszemélyenként csak egyszer, és csak egy, a földhasználó által választott földterületre alkalmazható. A földhasználati cél későbbi megváltoztatása, vagy egy másik földterületre történő áthelyezés esetén a földhasználónak a lakóingatlanok árai és a mezőgazdasági földterületek árai alapján számított földhasználati díj különbségének 100%-át kell megfizetnie a rendeltetésváltás engedélyezésének időpontjában.

A rendelet azt is előírja, hogy a polgárok egyértelműen kötelezettséget vállaljanak arra vonatkozóan, hogy földhasználat-átalakítási kérelmükben részesültek-e kedvezményes elbánásban, és jogilag felelősséget vállaljanak kötelezettségvállalásuk tartalmáért. Amennyiben az illetékes hatóság felfedezi, hogy egy már kedvezményes elbánásban részesült személy továbbra is ugyanazt a politikát kéri egy másik földterületre, az ügyet átadják az adóhatóságnak, hogy a földhasználati díjat a különbözet ​​100%-ában újraszámítsák. A korábban befizetett összeget levonják, de a jogsértőnek további, a földhasználat-átalakítási döntés meghozatalának időpontjától a jogsértés felfedezéséig számított késedelmi pótléknak megfelelő összeget kell fizetnie.

Illusztrációs fotó: baolamdong.vn

A földhasználat átalakítására vonatkozó rendelkezések mellett a rendelet előírja a mentesített vagy csökkentett földhasználati díjak és földbérleti díjak újraszámítását is. Ennek megfelelően azok a belföldi szervezetek, amelyeknek az állam földhasználati díjjal járó földet adott ki, vagy egyszeri földbérleti díjjal fizetett földet adott bérbe a teljes bérleti időszakra beruházási és üzleti projektek megvalósítására, amennyiben mentesültek vagy csökkentették a földhasználati díjakat és a földbérleti díjat, és most tőkeként átruházzák vagy apportálják a földhasználati jogokat, kötelesek az államnak a mentesített vagy csökkentett összegnek megfelelő összeget megfizetni (kivéve, ha a törvény másként rendelkezik). A fizetendő összeget a földhasználat odaítéléséről, bérbeadásáról vagy a földhasználat átalakításának engedélyezéséről szóló döntés kiadásának időpontjában hatályos szabályzat szerint számítják ki; a föld árát a földár-tábla és az adott időpontban érvényes földár-korrekciós együttható (ha van ilyen) alapján határozzák meg. Ezenkívül a szervezetnek a fent említett esedékes összegen felül egy további összeget is fizetnie kell a mentesítés vagy csökkentés napjától a földhasználati jogok átruházásának vagy tőkebefizetésének napjáig, a földtörvényben és a kapcsolódó irányadó rendeletekben meghatározott mértékek szerint.

A rendelet egyértelműen felsorolja azokat az eseteket is, amelyekben a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alól mentességet vagy kedvezményt kaphatnak, mint például: a földterület termelési és üzleti célú használata a beruházások szempontjából prioritást élvező ágazatokban vagy területeken; lakás- és földpolitikák végrehajtása az érdemes személyek és a szegények számára; szociális lakások, munkásszállások és a fegyveres erők számára készült lakások építésébe való befektetés; lakóépületek felújítása és újjáépítése a lakásügyi törvényekkel összhangban; etnikai kisebbségek földhasználata; vagy lakótelkek kiosztása háztartásoknak és magánszemélyeknek, amikor az állam visszaszerzi az áthelyezést igénylő lakásokhoz tartozó földterületeket, és ők nem felelnek meg a lakótelkek kártalanításának feltételeinek, és nincs más lakóhelyük ugyanazon a településen belül.

Ezekkel az új szabályozásokkal a Kormány és az Országgyűlés célja a földfinanszírozás jogi keretének tökéletesítése oly módon, hogy az szigorú, átlátható és biztosítsa a földhasználók jogait és érdekeit, miközben erősíti az állami földgazdálkodás fegyelmét és korlátozza a preferenciális politikákkal való visszaélést, amely költségvetési veszteségekhez vezet.

Forrás: https://baolangson.vn/quy-dinh-moi-ve-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-5077569.html