Sok ingatlanpiaci vállalkozás meglehetősen magas üzleti célokat tűzött ki 2024-re, egyes vállalkozások pedig a tavalyi év többszörösére is törekednek a növekedésben.
 |
| Illusztrációs fotó. |
A legnehezebb részen már túl vagyunk.
A Novaland a tőzsdei bevezetés óta 2023-ban csökkenő üzleti eredményekkel telt. Ez az az év is, amikor a vállalatnak tőkerendezéssel és adósságainak átütemezésével kellett megküzdenie. A Novaland szerint eddig a pontig a vállalat befejezte hiteleinek és kötvényadósságainak átütemezését.
A vállalat 2024-re 32,587 milliárd VND konszolidált nettó árbevételt és 1,079 milliárd VND adózott nyereséget céloz meg, ami 6,9-szerese az árbevételnek és 2,2-szerese a nyereségnek a 2023-as alacsony bázisszinthez képest. Ha ezt a célt elérik, az rekordbevételt jelent majd a Novaland számára.
A milliárd dolláros bevétel elérése érdekében a Novaland 14 projekt termékeinek átadását tervezi. Ezek fele Ho Si Minh-városban található, a többi pedig a három fő projekt termékei Dong Naiban, Binh Thuanban és Ba Ria - Vung Tauban .
Ez az ambiciózus terv azonban nagymértékben függ a vállalat által megvalósított projektekhez kapcsolódó jogi lépésektől. Ng Teck Yow úr, a Novaland vezérigazgatója elmondta, hogy a projektek jogi engedélyezése lassabban halad a vártnál, ami miatt a Novaland nem teljesíti az ügyfelei felé tett kötelezettségvállalásait. Ez hatalmas veszteség, amely kihat a vállalat márkájára.
„A vállalatnak mindenképpen meg kell próbálnia leküzdeni a jogi problémákat, a megoldásukra kell összpontosítania, és a termékeket, valamint a projekteket át kell adnia az ügyfeleknek” – erősítette meg a Novaland vezérigazgatója.
A Phat Dat 2023 végén sikeresen visszavásárolt két tételnyi, összesen 800 milliárd VND névértékű kötvényt, ezzel hivatalosan időben és a tervezettnél korábban kifizette az összes, összesen 2500 milliárd VND értékű kötvényt, így a fennálló kötvénykölcsön-állomány nullára csökkent, teljesen megszüntetve az adósságot.
A Phat Dat célja idén 2892 milliárd VND bevétel és 880 milliárd VND adózott nyereség elérése, ami 368%-os, illetve 35,8%-os növekedést jelent 2023-hoz képest. A terv szerint az ingatlanvállalat 4 kulcsfontosságú projektet dob piacra: a Thuan An 1 és 2 épületeket Binh Duongban , a Poulo Condor épületeket Con Daóban, a Cadia Quy Nhon épületeket és a Bac Ha Thanh épületeket Binh Dinhben.
Bui Quang Anh Vu úr, a Phat Dat vezérigazgatója elmondta, hogy a Phat Dat magas bevételi cél kitűzésének egyik fontos alapja az, hogy a vállalat számos gyönyörű projekttel rendelkezik, teljes körű jogi dokumentumokkal, változatos termékekkel, ízlésnek megfelelő tervekkel, amelyek magas értéket teremtenek a települések közös fejlődése szempontjából.
Az új törvény várható hatása
A piac 2024 első hónapjaiban mutatott fellendülésével párhuzamosan számos ingatlanóriás is gyorsan elindított számos tervet. Különösen a Vinhomes-t kell megemlíteni, amelynek bevételi célkitűzése a tavalyi évhez képest több mint 15%-os növekedés, 120 000 milliárd VND (ami 4,77 milliárd USD-nek felel meg); az adózott nyereség pedig mintegy 4,3%-kal, 35 000 milliárd VND-re nőtt.
Hasonlóképpen, a Nha Khang Dien is üzleti célt tűzött ki 2024-re, amelyben a bevétel eléri a 3900 milliárd VND-t, az adózott nyereség pedig a 790 milliárd VND-t, ami 87%, illetve 10%-os növekedést jelent a tavalyi évhez képest. Eközben a Nam Long 6657 milliárd VND bevételt és 506 milliárd VND nyereséget tűzött ki célul, ami 111%, illetve 5%-os növekedést jelent a 2023-as évhez képest. A vállalat azt is tervezi, hogy továbbra is 192 milliárd VND-t különít el osztalékfizetésre, és ha a nyereség magasabb lesz, akkor maximum 384 milliárd VND-t különíthet el osztalékfizetésre.
Az ingatlanfejlesztők bizakodóak, így a közvetítő cégek is meglehetősen optimisták az üzleti tervek készítésekor. Például a CenLand 3250 milliárd VND nettó árbevételt és 220 milliárd VND adózás előtti nyereséget tervez, ami 3,4-szerese, illetve 44,8-szorosa a 2023-ban elért eredményeknek.
A CenLand igazgatótanácsa úgy értékeli, hogy a 2023-as lakásügyi törvény, a 2023-as ingatlanügyi üzleti törvény és a 2024-es földtörvény változásai jelentős politikai előrelépést jelentenek, fontos jogi keretet alkotnak, és pozitív hatással vannak a piacra, a befektetőkre és az ügyfelekre. Az ingatlanpiac várhatóan kiegyensúlyozottabb lesz 2024-ben, amint a jogi és tőkekérdések rendeződnek.
A CenLand igazgatótanácsa azonban figyelmeztetett, hogy bár a piacon várhatóan pozitív változások lesznek 2024-ben, továbbra is fennállnak kockázatok a nagymértékű vállalati kötvényfizetéssel kapcsolatban.
Le Bao Long úr, a Batdongsan.com stratégiai igazgatója elmondta, hogy a múltbeli jogi változások jelentős ingadozásokat okoztak az ingatlanpiacon. „Arra számítunk, hogy ezekkel az áttörést jelentő politikai változásokkal a piac továbbra is pozitív hatással lesz erre a ciklusra, hasonlóan a múltban történtekhez.”
A 2023 és 2025 közötti időszakban új törvényeket fognak végrehajtani, amelyek várhatóan 4 fő hatással járnak majd, többek között: egészséges piaci növekedés, befektetői szűrés, garantált fogyasztói jogok és szigorúbb irányítási rendszer.
„Az ügyfelek profitálnak majd a törvényváltozásokból. A két csoport, amelyek a leginkább profitálnak, a külföldön élő vietnamiak, valamint a letelepítettek vagy kártérítést kapók” – mondta Long úr.
A statisztikák szerint a hazautalások mintegy 15-20%-át közvetlenül ingatlanokba fektetik. A törvények változásai, például a külföldi vietnamiak földhasználati jogainak átruházásának engedélyezése, bővíteni fogják a külföldi tőke piacra vonzásának lehetőségeit.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] To Lam főtitkár részt vesz a Vietnami Nemzeti Ipari és Energiaipari Csoport alapításának 50. évfordulóján](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/21/bb0920727d8f437887016d196b350dbf)
Hozzászólás (0)