Szigorúbb hitelkeretek második lakást vásárlóknak és egyebeknek: Csökkentik a spekulációt, de aggodalomra adnak okot a „rossz szigorítás” miatt

A második lakás vásárlásához felvehető hitelek limitjének szigorítására irányuló javaslat sok vitát vált ki. Bár várhatóan visszafogja a lakásárakat, a szakértők attól is tartanak, hogy ez a politika negatívan befolyásolhatja a likviditást, sőt „rosszul szoríthatja” azokat, akiknek valódi lakhatási igényeik vannak.

Az emberek Long An (régi) városi területén ingatlan- és sorháztermékekről keresnek információt - Fotó: NGOC HIEN

Az Építésügyi Minisztérium véleményeket vár a járvány megfékezéséről és megfékezéséről szóló határozattervezettel kapcsolatban. az ingatlanárak emelkedése, beleértve a második és azon túli lakást vásárlók hitelkereteinek szigorítására vonatkozó ajánlásokat a spekuláció korlátozása és a piaci stabilitáshoz való hozzájárulás érdekében.

A tervezet szerint a hitelintézetek második lakás vásárlása esetén a vételár legfeljebb 50%-át, harmadik vagy annál nagyobb lakás vásárlása esetén pedig legfeljebb 30%-át hitelezhetik, kivéve a szociális lakások vásárlása esetén.

"Tőkeszabályozó" az ingatlanpiacon

Beszélj hozzá PV , Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakásügyi igazgatója megjegyezte, hogy az ingatlanvásárlási hitelek korlátozását hitel „szabályozónak” tekintik, mivel sok befektető és spekuláns pénzügyi tőkeáttételt használt fel számos ingatlan megvásárlására, akaratlanul is felhajtva az ingatlanárakat.

Ezért ez a megoldás arra irányul, hogy korlátozza azoknak az embereknek a számát, akik erős pénzügyi képességgel rendelkeznek ahhoz, hogy sok ingatlant vásároljanak és tartsanak, míg a valódi lakhatási szükségletekkel küzdők nehezen férnek hozzá ezekhez.

„Ha ez a lépés megvalósul, az pozitív hatással lesz a hitelek bizonyos mértékű csökkentésére. „ingatlanok, különösen a befektetésekkel kapcsolatosak. Befektetési stratégiájukban nagyon gondosan mérlegelik a profit optimalizálását, amikor pénzügyi tőkeáttételt alkalmaznak” – mondta Kiet úr.

Kiet úr azonban megjegyezte, hogy ez a megoldás főként csak a pénzügyi tőkeáttételt használók befektetési szintjét korlátozza, míg az erős pénzügyi potenciállal rendelkezőket nem érinti. Ezenkívül a megoldás mellékhatásai erős ingadozásokat okoznak, csökkentik a kínálat és a kereslet áramlását, valamint a kereskedési ritmust a piacon.

Hasonlóképpen Giang Huynh asszony – a Savills HCMC képviselője – azt mondta, hogy a második és azon túli lakásokra vonatkozó hitelek korlátozására irányuló intézkedés hozzájárulhat a spekulatív tevékenységek csökkentéséhez, ugyanakkor csökkentené a hosszú távú befektetőktől érkező tőkeáramlást is, és befolyásolná a piac általános likviditását.

Szerinte a Ho Si Minh-város és az egész ország ingatlanpiacának elhúzódó kínálati hiányával szembesülve a hitelezés szigorítása lassíthatja a piacot.

A valódi vásárlók „rossz megszorításától” való félelem

Beszélj hozzá A Tuoi Tre Online , egy nagy déli ingatlanprojektekbe befektető cég, azt nyilatkozta, hogy a hitelszigorítási politika nem tesz egyértelmű különbséget az ingatlanvásárlás (szülők, gyermekek, rokonok stb. számára történő vásárlás) és a hosszú távú bérbeadás, fenntartható befektetés céljából vásárlók között.

Például a szülőknek két gyermekük van, és kölcsönt szeretnének felvenni további két ház vásárlására és építésére a jelenlegi házukon kívül, hogy a két gyermeknek meglegyenek a feltételei, amikor saját családot alapítanak, de maguknak a gyerekeknek nincs elég jövedelmük ahhoz, hogy kölcsönt vegyenek fel házvásárláshoz.

Ezért ez a szabályozás további nehézségeket okozhat a szülőknek, vagy megnehezítheti a helyi tisztviselők dolgát is, akik munkahelyükön több lakást szeretnének bérbe adni, ellehetetlenítve a valódi rászorulók számára a házvásárlást, ami azzal a kockázattal jár, hogy még a legális fogyasztókat is "helytelenül megszorítják".

E személy szerint Vietnamnak nincs elég erős nemzeti lakásügyi adatkezelő rendszere, ami megnehezíti annak meghatározását, hogy egy adott hitelfelvevő melyik ház tulajdonában van.

Ezenkívül ez a szabályozás nem határozta meg egyértelműen, hogy a lakóépület a jövőben épül-e fel, vagy már elérhető. A jövőben épülő lakóépületek esetében fennállhat annak a veszélye, hogy a ház előre nem látható problémákba ütközik, amelyek a befejezetlenséghez vezetnek. lakásvásárlók elvesztették az első otthonukba vásárolt összes tőkéjüket, de korlátozottan tudták felvenni a hitelüket egy második otthon vásárlásához, ami fokozott pénzügyi nyomást gyakorolt ​​a valódi szükségletekkel rendelkező vásárlókra.

„Ez az intézkedés talán nem oldja meg az emelkedő lakásárak problémáját, de negatív hatással lesz az ingatlanpiacra is, növelve a készleteket, közvetlenül érintve az ingatlanüzletágakat és a kapcsolódó támogató iparágakat” – mondta.

Forrás: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html