A minisztérium azt javasolja, hogy ne térítsék vissza a kifizetett földár-különbözetet, a vállalkozások szerint ez „tisztességtelen”.

Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma azt javasolta, hogy az állam ne térítse vissza a különbözetet abban az esetben, ha az újra meghatározott földhasználati díj kevesebb, mint az ideiglenesen befizetett összeg, de a vállalkozások és az ingatlanszövetségek nem értettek egyet.

A Thuan Viet Építőipari és Kereskedelmi Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság, az Új Város projekt befektetője nem ért egyet a tervvel: „Az állam nem téríti vissza a különbözetet” - Fotó: NGOC HIEN

Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma nemrégiben kiadott egy dokumentumot, amelyben véleményeket fogalmaz meg a Nemzetgyűlés 170. számú határozatáról, amely a Ho Si Minh-városban, Da Nangban és Khanh Hoában végzett ellenőrzések, vizsgálatok és ítéletek következtetéseiben szereplő projektek és földterületek előtt álló nehézségek és akadályok elhárítására szolgáló konkrét mechanizmusokról és politikákról szól, és amely április 1-jén lép hatályba.

Ebben a dokumentumban Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma módszereket ismertet a befektetők által fizetett földhasználati díjak és földbérleti díjak, valamint a befektetők által fizetendő további összeg kiszámítására.

Figyelemre méltó, hogy ez a dokumentum megemlíti, hogy amennyiben az újra meghatározott földhasználati díj és földbérleti díj kisebb, mint a befizetett földhasználati díj és földbérleti díj, a befektetőt úgy tekintik, hogy teljesítette a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeit, és az állam nem téríti vissza a különbözetet.

Ezzel a javaslattal kapcsolatban a Thuan Viet Építőipari és Kereskedelmi Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság írásbeli kérelmet nyújtott be, mivel a Thu Thiemben található 1330 lakásos projekt (kereskedelmi név: New City), amelynek ez a vállalat a befektetője, e rendelet hatálya alá tartozik.

Vo Van Be úr, a Thuan Viet Építőipari és Kereskedelmi Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság igazgatója elmondta, hogy az 1330 lakásos projektre újra meghatározott földhasználati díjnak összhangban kell lennie a Nemzetgyűlés 170. számú határozatának szellemében, és azt a Thu Thiem új városi területén található többi lakásokkal rendelkező vállalkozáshoz hasonlóan kell végrehajtani, és nem lehet külön feltételt fűzni ahhoz, hogy az állam ne térítse vissza a különbözetet.

Be úr szerint ennek a külön feltételnek a beillesztése igazságtalanságot teremt a vállalkozások között, ezért a vállalat azt javasolja, hogy a fenti tartalmat ne egészítsék ki a közelgő rendeletbe. Ugyanakkor a vállalat azt állította, hogy 2018-ban több mint 712 milliárd VND-t (telekála 26 millió VND/m²) fizetett.

Eközben Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke kijelentette, hogy a szövetség sem ért egyet azzal a szabályozással, hogy az állam nem téríti vissza a vállalkozások által befizetett különbözetet, és írásbeli petíciót küldött a miniszterelnöknek .

Chau úr ehelyett azt mondta, hogy abban az esetben, ha a befektető által kifizetett, ideiglenesen kifizetett vagy befektetett földhasználati díj vagy újrameghatározott földbérleti díj összege kevesebb, mint a befektető által kifizetett földhasználati díj vagy földbérleti díj összege, akkor ezt a különbözetet legfeljebb 5 éven belül le kell vonni a befektető földhasználati díjából, földbérleti díjából vagy pénzügyi kötelezettségeiből más projektekben.

Chau úr elmondta, hogy 5 év elteltével, ha a különbözetet nem vonták le teljes mértékben, az állam nem téríti vissza ezt a különbözetet.

Földhasználati díjakat nem állapítottak meg, az emberek nem kaptak tanúsítványokat

A projekt 1330 lakás (Újváros) építésébe való befektetést foglal magában egy 38,4 hektáros telken a Binh Khanh kerületben, a Mai Chi Tho utcafrontján. A projektet kezdetben a Saigon Ingatlantársaság (TTC Land), a Thuan Viet Építőipari és Kereskedelmi Társaság és a Thanh Thanh Cong Termelési és Kereskedelmi Társaság konzorciuma valósította meg.

A New City lakóház lakásai azon több mint 5600 felesleges lakás közé tartoznak, amelyeket a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának már nem kell használnia a Thu Thiem új városi övezetéből kilakoltatott emberek letelepítéséhez.

Bár az építkezés befejeződött és átadták a lakásvásárlóknak, a New City-i társasház földhasználati díját évek óta nem mérték fel, aminek következtében a lakók számos probléma, többek között a telekárak meghatározásának időpontjával kapcsolatos problémák miatt nem kaphatnak rózsaszín könyvet.

A jelenlegi állás szerint az Országgyűlés 170. számú határozata 2025. április 1-jétől lép hatályba, ezt követően a Kormány rendeletet ad ki, amely részletezi az Országgyűlés határozatának végrehajtását, és amely a projekt telekárának újraszámításának alapjául szolgál. A pénzügyi kötelezettségek teljesítésének megállapítása után a lakosok rózsaszín könyveket kapnak.

További információ Vissza a témákhoz

Forrás: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm