Részletes nézet egy árverésre bocsátott telekről Hoai Ducban, 133 millió VND/m2 áron

Amikor a Hoai Duc kerület Tien Yen községében, Long Khuc környékén található 133 millió VND/m2-es telekárról beszélnek, sok befektető csak csalódottan csóválja a fejét. Sokan csak 15-30 percre állnak meg, hogy megnézzék a telket, majd gyorsan távoznak.

Az aukció lezárása után számos befektető érkezett Long Khuc környékére, Tien Yen községbe, hogy személyesen felmérjék az LK03-12-es telket – a legmagasabb, 133,3 millió VND/m2-es nyertes árat elért tételt, ami több mint 18-szorosa a kikiáltási árnak.

A befektetők 133,3 millió VND/m2-ért nézik meg a telket. Fotó: Nhat Linh

Az aukciós oldalon legalább két brókercsoport "kempingezik", hogy ügyfeleket szerezzen.

A riporter információi szerint a legdrágább telek körülbelül 250 millió VND-val olcsóbban kel el a nyertes árhoz képest. Ezzel szemben az alacsonyabb nyertes árú telkek, mint például az LK03-4, LK03-5 (97 millió VND/m2), esetében nagyobb lesz a különbség, akár 600 millió VND/telek is lehet.

Egy brókercsoport arra vár, hogy az ügyfelek megtekinthessék a földet. Fotó: Nhat Linh

Ingatlancég az aukciós telek rajzát közvetlenül az ajtó előtt helyezi ki. Fotó: Nhat Linh

Egy telket gyommentesítenek, hogy felkészüljenek a befektetők megtekintésére. Fotó: Nhat Linh

Az aukciós helyszín körül ingatlancégek tucatjai hirdetőtáblái vannak. Ránézésre legalább 3 különböző vállalkozás található ezen a környéken, amelyek lakótelkekkel, szolgáltató telkekkel, árverési telkekkel stb. kereskednek. A fenti egységek maguk is számos telket nyertek az elmúlt időszakban.

Saroktelek LK03-12. A befektetők általában a négyzet alakú telkeket részesítik előnyben. Fotó: Nhat Linh

Dat úr, befektető szerint az LK03-12 azonosítójú telek három okból sem túl szép.

Először is, a telek négyzet alakú, kiegyensúlyozatlan alakú. Ez nehézségeket okoz majd a ház későbbi tervezésekor.

A két saroktelekkel szemben egy nagyfeszültségű erőmű található. Fotó: Nhat Linh

„Másodszor, a telek egy nagyfeszültségű villanyoszloppal szemben található. A válogatós emberek számára ez szintén hátránynak tekinthető.”

„Harmadszor, ez a telek a 4-es körgyűrű közelében található. Ha úgy dönt, hogy lakócélra vásárolja meg, nehéz lesz elkerülni a por- és zajszennyezést” – osztotta meg Mr. Dat.

Turistákból álló delegációk érkeznek, hogy megnézzék a tájat. Fotó: Nhat Linh

A riporter megfigyelései szerint 15-20 percenként egy csoport befektető érkezett, hogy megnézze a földet. Legtöbbjük azonban csak maximum 30 percig maradt, majd távozott. A cikkben megkérdezett befektető, Dat is gyorsan távozott, miután meghallgatta a bróker beszámolóját a földár helyzetéről, valamint az eladási ár különbségéről.

A telkek előtti út elég széles ahhoz, hogy két autó elférjen egymás mellett. Fotó: Nhat Linh

A területet körülvevő „villany, utak, iskolák és állomások” rendszere viszonylag kiépült. Az alapvető műszaki infrastruktúrát, mint például a vízelvezetést, a vízellátást, a villamosenergia-ellátást, a világítást, a fákat, a járdákat stb., a község kiépítette. A telkeket körülvevő út elég széles ahhoz, hogy két telek könnyen elkerülje egymást.

A telkek közvetlenül a Tien Yen óvoda mögött találhatók. Fotó: Nhat Linh

A Tien Yen Középiskola mindössze 500 méterre található Long Khuc területétől. Fotó: Nhat Linh

Az árverésre bocsátott földterület északkeleten Tien Le falu, Tien Yen község és a Tien Yen óvoda fő közlekedési útjával határos. Délen és keleten mezőgazdasági területtel, nyugaton pedig mezőgazdasági területtel és tóval határos. A földterület a Tien Le úttól körülbelül 8 méterre, a 4-es körgyűrűtől pedig körülbelül 400 méterre található.

Tien Yen Commune egészségügyi állomása. Fotó: Nhat Linh

Tien Yen Község Népi Bizottsága. Fotó: Nhat Linh

A 4-es körgyűrű Tien Yen községen áthaladó szakasza. Fotó: Nhat Linh

Kilátás a 4-es körgyűrűről az árverési területre (pirossal bekarikázott terület). Fotó: Nhat Linh

Az árverésre bocsátott telek körülbelül 500 méterre található a Tien Yen Általános Iskolától és a Tien Yen Középiskolától. A két iskola közös vonása, hogy meglehetősen tágas helyiségekkel rendelkeznek. Hasonlóképpen, a telek és a piac, az orvosi rendelő és a Tien Yen Község Népi Bizottsága közötti távolság mindössze 500 méter.

A Long Khuc környéki lakóingatlanárak is az egekbe szöktek. Fotó: Nhat Linh

Az árverésre bocsátott földterület mellett található Tien Le falu. Itt a házak sűrűn állnak egymás mellett. A riporter vizsgálata szerint a gyönyörű homlokzatú, az utcában található házak ára is elérték a 100 millió VND/m2-es küszöböt.

A Hado Charm Villas városi területe körülbelül 4 km-re található az aukciós területtől. Fotó: Nhat Linh

Tágabb értelemben az árverésre bocsátott földterület Hanoi központjától körülbelül 17 km-re, a Lang-Hoa Lac autópályától pedig 3 km-re található. A telek körüli, körülbelül 5 km-es sugarú körön belül két kiemelkedő projekt található: a Hado Charm Villas városi terület és a Splendora An Khanh Mailand.

A Tien Yen község Long Khuc területén árverésre bocsátott földterületekről a Befektetési Újság hamarosan részletes, korábban nem említett információkat fog frissíteni.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html