A Hoai Duc földárverés áttekintése ( Hanoi ); Ho Si Minh-város véglegesítette a földártervét
A Hoai Duc földárverése 133 millió VND/m2 áron „lezárult”; Binh Duong 10 telek árverésére készül; Da Nang bejelenti az eladásra kínált 7 apartmanprojekt listáját; Thua Thien Hue jóváhagyja egy 260 hektáros tengerparti városi terület tervezését.
Íme a hét legfontosabb ingatlanpiaci híreinek összefoglalója.
Hajnali 4 óráig árverezték, a Hoai Duc földterülete 133 millió VND/m2 áron „lezárult”
Augusztus 20-án, hajnali 4:30-kor ért véget 19 telek árverése Long Khuc falu, Tien Yen község LK03 és LK04 körzetében. A közzétett információk szerint 9 licitkör után az LK03-12-es telek érte el a legmagasabb nyertes árat a 19 telek közül, 133,3 millió VND/m2-re, ami több mint 18-szorosa a kikiáltási árnak. A 113 m2-es területtel rendelkező fenti telek teljes értéke 15 milliárd VND.
 |
| A telek képe, a nyertes ár akár 133 millió VND/m2. Fotó: Nhat Linh |
Az LK03-06 és LK-4-06 jelű két telek a második helyen végzett a nyertes ár tekintetében. Ezeknek a telkeknek az ára elérte a 127,3 millió VND/m2-t. Mindhárom legmagasabb nyertes árú telek közös vonása, hogy mindegyik sarkon található, két homlokzattal.
További 14 telek nyertes ára 97,3 és 121,3 millió VND/m2 között mozog. Még a legalacsonyabb nyertes árú telek is 91,3 millió VND/m2-ért vásárolható, ami 12,5-szerese a kikiáltási árnak.
Az aukció előtt a Dau Tu újság cikket közölt, amelyben a nyerési ár mérföldkövét 100 millió VND/m2-ben jósolta. Bennfentesek szerint a Hoai Duc-i aukció nem fog nehézségekbe ütközni, és megdönti a korábbi nyerési árrekordot a Ngo Ba régióban, Thanh Cao községben (Thanh Oai, Hanoi).
A fenti értékelés abból a tényből fakad, hogy a Hoai Ducban található Long Khuc terület gyönyörű helyen fekszik, és népszerűbb, mint a Thanh Oai kerületben árverésre bocsátott telkek. Ráadásul az árverési előleg is meglehetősen alacsony, alig 200 millió VND alatt van telkenként.
Ezenkívül a Hoai Duc kerületben megrendezett földárverés is legalább 6 licitkörből állt. Eközben Thanh Oai-ban az árverés csak egy fordulóban zajlott. Ez megteremti az előfeltételeket az ár folyamatos emelkedéséhez.
Hanoi felülvizsgálja a Thanh Oai és Hoai Duc régiókban lebonyolított összes földárverést.
Mindössze 2 nappal a Hoai Ducban tartott rekordárverés után a Hanoi Népi Bizottság kiadta a 2771/UBND-TNMT számú dokumentumot a hanoi földhasználati jogokra vonatkozó szokatlanul magas árverési eredményekkel kapcsolatos törvénysértések ellenőrzéséről, felderítéséről és kezeléséről.
A dokumentum egyértelműen kimondja, hogy a városban az utóbbi időben olyan földhasználati jogok árveréseinek jelensége figyelhető meg, ahol a nyertes árak sokszorosan meghaladják a kikiáltási árat, például Thanh Oai kerületben 7-8-szor, Hoai Duc kerületben pedig 18-szor magasabbak.
 |
| Ingatlanügynökök állnak szolgálatban a földárverési helyszínen, hogy lefölözhessék a letéteket. Fotó: Nhat Linh |
A fenti szokatlanul magas nyertes ajánlatok befolyásolhatják a társadalmi -gazdasági fejlődést, a befektetési és üzleti környezetet, a lakás- és ingatlanpiacokat.
Az állami irányítás hatékony végrehajtása, a földhasználati jogok törvényi előírásoknak megfelelő árverésének biztosítása, valamint a társadalmi-gazdasági fejlődés stabilizálásához való hozzájárulás érdekében a Városi Népi Bizottság felkéri a Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumát, hogy haladéktalanul működjön együtt a minisztériumokkal és ágakkal, beleértve az Igazságügyi, Pénzügyi, Városi Felügyelőségi és Városi Rendőrségi Minisztériumot.
Ennek megfelelően a város vezetői kérték, hogy a Thanh Oai és Hoai Duc kerületekben a közelmúltban lezajlott összes földárverést ellenőrizzék, haladéktalanul észleljék és határozottan kezeljék a törvénysértéseket (ha vannak ilyenek); és augusztus 25-ig jelentsék a Városi Népi Bizottságnak.
Ugyanakkor a Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma elnököl, és koordinálja a minisztériumokat és ágazatokat: Igazságügyi, Pénzügyi, Városi Felügyelőségi, Városi Rendőrségi Minisztériumot, hogy felülvizsgálja a kerületek és városok használati jogának árverezésével kapcsolatos folyamatokat, eljárásokat, szabályozásokat stb.
A Minisztériumnak jelentést kell tennie a Városi Népi Bizottságnak, hogy irányítsa a földhasználati jogok árveréseinek jogszabályi előírásoknak megfelelő megszervezését biztosító intézkedések végrehajtását, amelyeket augusztus 27-ig be kell fejezni.
Korábban, augusztus 21-én Pham Minh Chinh miniszterelnök hivatalos jelzést írt alá, amelyben utasította az illetékes szerveket a földhasználati jogok árverésének haladéktalan rendezésére. Szokatlan eredményekkel járó földárverések esetén a miniszterelnök megbízta a természeti erőforrások és környezetvédelmi minisztert, hogy az Igazságügyi, Pénzügyi és Építésügyi Minisztériummal, valamint a Tartományi Népi Bizottságok elnökeivel együttműködve vizsgálja felül, ellenőrizze és intézkedjen hatáskörüknek megfelelően.
Ugyanakkor a miniszterelnök felkérte a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak elnökeit, hogy utasítsák a funkcionális ügynökségeket és egységeket a földhasználati jogok árveréseinek szervezésének felülvizsgálatára a térségben; haladéktalanul felderítsék és megakadályozzák a földárverésekkel való haszonszerzési célú, piaci zavarokat okozó visszaéléseket.
A Hoai Duc kerület leállította 20 telek árverését Long Khuc környékén.
A terv szerint augusztus 26-án a Hanoi-i Hoai Duc kerület 20 telket árverez el Long Khuc területén, Tien Yen községben. Ezek az LK01 és LK02 jelű telkek, amelyek közvetlenül 19 rekordmagas nyertes áron értékesített telek mellett helyezkednek el. A telkek területe 89 és 145 m2 között mozog, a kikiáltási ár továbbra is 7,3 millió VND/m2.
A miniszterelnök 82. számú hivatalos kibocsátása értelmében azonban ezt az árverést ideiglenesen fel kell függeszteni, hogy a hatóságok ellenőrzést és felülvizsgálatot végezhessenek.
A Hoai Duc kerületi Földalap-fejlesztési Központ közölte, hogy augusztus 23-án a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium munkacsoportja érkezett a kerületbe, hogy ellenőrizze az árveréssel kapcsolatos problémákat.
A Hoai Duc-i árverés megszervezésével megbízott egység, a Lac Viet Joint Stock Auction Company, augusztus 26-án 20 telek árverésének felfüggesztését is bejelentette. Azoknak az ügyfeleknek, akik dokumentumokat vásároltak és pénzt fizettek be a részvételhez, a pénzüket a szabályoknak megfelelően lefoglalják vagy visszatérítik. A telekrészletek újbóli árverésének időpontját jelenleg nem tették közzé.
Hanoi jelentést kért a homokbánya árveréséről, melynek ára 70-szer magasabb volt a kikiáltási árnál.
Augusztus 22-én a Hanoi Népi Bizottság Hivatala kiadta a 10061/VP-TNMT számú dokumentumot Nguyen Trong Dongnak, a Városi Népi Bizottság alelnökének utasításáról 3 homokbánya ásványkincs-kitermelési jogainak árverésére vonatkozóan: Chau Son (Ba Vi kerület), Lien Mac (Bac Tu Liem kerület), Tay Dang - Minh Chau (Ba Vi kerület).
Ennek megfelelően a Városi Népi Bizottság alelnöke felkérte a Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy sürgősen és teljes körűen oldja meg a miniszterelnök 2023. november 11-i 1087/CD-TTg számú hivatalos közleményének végrehajtását; jelentést tegyen a Városi Népi Bizottságnak a Városi Népi Bizottság irodájának 2024. május 4-i 1325/UBND-TNMT számú, 2024. május 31-i 6536/VP-TNMT számú és 2024. június 20-i 7443/VP-TNMT számú dokumentumaiban kijelölt feladatok végrehajtásának eredményeiről; és kérje a munka 2024 augusztusára történő befejezését.
A Városi Népi Bizottság alelnöke megbízta a Városi Felügyelőséget, hogy szorosan működjön együtt a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztállyal (DONRE) a fenti tartalom végrehajtásában.
Korábban, 2023. november 5-6-án a Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma árverést szervezett a három homokbánya kitermelési jogaira. Több mint 40 befektető vett részt számos északi tartományból az éjszaka folyamán lezajlott, 21,5 órán át tartó aukción. A teljes nyertes ár 1690 milliárd VND volt, ami 70-szerese a kikiáltási árnak.
Hanoiban 8000 további szociális lakás épül.
Nemrégiben Duong Duc Tuan úr, a Hanoi Népi Bizottság alelnöke aláírta a város 2021-2025 közötti lakásfejlesztési terveiben (3. fázis) szereplő lakásépítési és városi területépítési beruházási projektek frissített listáját jóváhagyó határozatot. Különösen figyelemre méltó a 6 új szociális lakásprojektről szóló információ.
Konkrétan Long Bien kerületben 3 projekt fog megvalósulni. Az első a Hoan Kiem kerületi lakóövezet Viet Hung városi területen. Ez a projekt 3505 lakást foglal magában, és várhatóan 2026-ra készül el.
Következik a CT1 tervezési területen található szociális lakásprojekt, amely a Long Bien kerületben földhasználati jogért árverésre bocsátott földterület műszaki infrastruktúrájának kiépítésébe való befektetést célozza. A projekt 290 lakásból áll, és várhatóan 2028 negyedik negyedévében készül el.
Végül ott van a szociális lakásépítési projekt a Phuc Dong kerület C14/NO1 tervezési tömbjében. A projekt 1220 lakást kínál, és várhatóan 2029 negyedik negyedévében készül el.
Ezen kívül Hanoiban eladó egy lakóövezet a Ba Dinh kerületi Ngoc Ha negyedben, a Ba Dinh kerületi rendőrség alacsony jövedelmű lakosai számára. A projekt 77 lakásból áll, és várhatóan 2026-ban készül el.
A Thanh Tri kerületben, Thuong faluban, Thanh Liet községben eladó egy szociális lakásprojekt is, amelyet a Közbiztonsági Minisztérium tisztjei és katonái számára kínálnak. A projekt 660 lakást kínál, és várhatóan 2028-ra készül el.
Ami a Thach Thatot illeti, a kerület szociális lakásépítési projektet fog megvalósítani a Thach Hoa község Bac Phu Cat lakóövezetében. A projekt közel 2600 lakásból áll, és várhatóan 2028-ra készül el.
Binh Duong 10 földterület árverésére készül, összesen 8,3 hektár területtel
A Binh Duong tartomány társadalmi-gazdasági fejlődését szolgáló földalapok kiaknázására és a földből származó bevétel generálására irányuló projekt szerint a 2024-2025 közötti időszakban, 2030-ig kitűzve a jövőképet, az árverésre bocsátandó földalap (földhasználati jogok, közvagyon) 38 földterületet foglal magában, összesen 392 hektár területen.
Csak 2024-ben a tartomány 10, összesen 8,3 hektáros földterületet fog árverésre bocsátani. Konkrétan beleértve a Binh Duong Tartományi Vámhivatal földterületét (0,26 hektár) Thu Dau Mot városában; a Binh Duong Termelési és Import-Export Vállalat két földterületét (564 m2) Thuan An városában; és a Sobexco Vállalat földterületét (2,35 hektár) Ben Cat városában.
A Thanh Le Import-Export Kereskedelmi Vállalat földje (2,98 ha) Di An városában; a Tan Loi Import-Export Termelő és Kereskedelmi Részvénytársaság földje (0,81 ha) Thu Dau Mot városában; az Építési Felügyelőség földje (0,04 ha) Thu Dau Mot városában.
Chau Thoi óvoda területe (0,41 ha) Di An városban; Dau Tieng város lakóterülete (0,82 ha) és Dau Tieng város lakóterülete - a kerületi rendőrség mögötti terület (0,61 ha) Dau Tieng városában, Dau Tieng kerületben.
Jelenleg az árverési eljárásokat folytatják, a szervezés várható időpontja 2024 negyedik negyedéve.
2025-ig a Binh Duong 17 földterületet bocsát árverésre, összesen 331,6 hektár területtel. A 2026 és 2030 közötti időszakban a tartomány 11 földterületet bocsát árverésre, összesen 52,2 hektár területtel.
Ho Si Minh-város véglegesítette a földár-tervet
A közelmúltban a Ho Si Minh-város Pártbizottságának Állandó Bizottsága ülésezett, hogy megvitassa és jóváhagyja a földárlista kiigazításának szükségességére és módjára vonatkozó politikát a 02. számú határozat szerint.
A részlegek és fióktelepek küldötteinek elemzésének meghallgatása után Nguyen Van Nen titkár a Városi Pártbizottság Állandó Bizottsága nevében záróbeszédet mondott, és úgy döntött, hogy a 4. lehetőséget (a 4 lehetőség közül) választja a földárlista kidolgozására és kihirdetésére.
 |
| A Le Loi utca (1. kerület) ára 810 millió VND/m2 lesz az új telekára-tervezet szerint. Fotó: Le Toan |
A 4. lehetőség a földárlista kiigazítása a 2024-es földtörvény rendelkezései szerint, hogy az megfeleljen a településen uralkodó tényleges földár-helyzetnek.
A meglévő földár-adatbázis alapján, olyan forrásokból szűrve, mint: kártérítési földárak, letelepedési földárak, a népi bizottságok által minden szinten jóváhagyott konkrét árak, a földnyilvántartási ügynökségek és adóügynökségek tényleges földátruházási árai a földárlista frissítése és kiigazítása céljából.
A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium illetékes egységekkel folytatott konzultációját követően a módosított földárlista tervezetét benyújtják a város értékbecslő tanácsának. Ezt követően a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága megvizsgálja és jóváhagyja azt.
Az új földárlista, amennyiben jóváhagyják, 2025. december 31-ig lesz érvényes. Az év végéig azonban a városnak még mindig újra kell értékelnie a helyzetet, hogy az megfeleljen a gazdasági helyzetnek. 2026 elejétől Ho Si Minh-város új éves földárlistát fog alkalmazni a 2024-es földtörvénynek megfelelően.
Da Nang bejelentette 7 eladásra kínált apartmanprojekt listáját
Da Nang város Építési Minisztériuma nemrégiben közzétette azon kereskedelmi lakásépítési beruházási projektek listáját, amelyek írásos értesítést adtak ki arról, hogy a jövőbeni lakások 2024. január 1. és július 31. között értékesíthetők.
Ennek megfelelően 7 projekt kínál eladásra lehetőséget. Köztük a Cuong Thinh Phat Land Joint Stock Company Bac Cuong apartmanprojektje (Hai Chau kerület) 112 apartmannal.
1733 lakásos toronyházas apartmankomplexum, amely a New Town Development Company Limited New Town luxus kereskedelmi és sportszolgáltatásokat nyújtó városi projektjéhez tartozik (Ngu Hanh Son kerület); a My Phuc Joint Stock Company Olalani Riverside Towers projektje (Son Tra kerület) 1425 lakással.
A Da Nang város Építési Osztálya azt is bejelentette, hogy a Cu Lao Cham Befektetési Turisztikai Kereskedelmi Részvénytársaság két projektje is eladásra kínálkozott, köztük a Tran Hung Dao utca keleti oldalán (Son Tra kerület) található 528 lakásos apartmankomplexum, valamint a Han folyó turisztikai szolgáltatási területének (Ngu Hanh Son kerület) B4-1 és B4-2 épülete 679 lakással.
A Landcom Investment JSC Tuyen Son lakó- és szolgáltató negyedében (Hai Chau kerület) sorházak és villák építése is folyamatban van 219 lakással; valamint a PAVNC JSC PA Tower szálloda- és apartmankomplexuma (Hai Chau kerület) 300 lakással.
Thua Thien Hue jóváhagyta a 260 hektáros tengerparti városi terület tervezését
A Thua Thien Hue tartomány Népi Bizottsága a közelmúltban határozatot adott ki, amelyben jóváhagyta Hue város Thuan An tengerparti városi területének rendezési tervét (1/2000 méretarány).
A projekt egy olyan terület lesz, ahol tengeri és lagúnás ökoturisztikai modelleket fejlesztenek, közszolgáltatásokat és turisztikai szolgáltatásokat nyújtva Hue város és a környező területek számára. Ez egyben egy olyan terület is, ahol új lakóövezetek fejlesztése valósul meg az ökológiai városi modell szerint, valamint meglévő lakóövezetek felújítása és renoválása történik.
A tervezési kutatási terület Hue város Thuan An kerületében, mintegy 260,46 hektáron terül el, jelenlegi lakossága körülbelül 12 734 fő. A tervezett népesség 2045-re várhatóan körülbelül 17 300 fő lesz.
Hozzászólás (0)