Az új földárlista hatásának felmérése Ho Si Minh-városban.

Ho Si Minh-város új földárlistájának kiadása, amelyen az árak sokszorosára emelkedtek a régi listához képest, számos ingatlanpiaci szereplő figyelmét felkeltette.

Ho Si Minh-város új telekárai a régi listához képest 4-ről 38-szorosára emelkedtek, a helyszíntől és a területtől függően. A legmagasabb telekárak a Nguyen Hue, a Le Loi és a Dong Khoi utcákban (1. kerület) vannak, elérve a 687,2 millió VND/m2-t, ami több mint négyszerese a régi árnak. A Ham Nghi és a Han Thuyen utcákban (1. kerület) szintén körülbelül 430 millió VND/m2 az ár, ami körülbelül négyszeres növekedést jelent. Az olyan külvárosi területeken, mint a Hoc Mon kerület, a telekárak közel 39-szeresére emelkedtek a régi listához képest.

A Ho Si Minh-város új földárlistájával kapcsolatban Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy négy esetben fogja érinteni a földhasználókat ez a kiigazítás.

Sok földhasználót érinteni fog Ho Si Minh-város új földárlistájának kiigazítása.

Először is, vannak olyan esetek, amikor magánszemélyeknek lakóingatlanokra vonatkozó földhasználati jogok elismerését kell kérvényezniük. Ez elsősorban 13 035 olyan földterületet érint, amelyekre a földhasználók még nem kapták meg a kezdeti földhasználati engedélyt.

Másodszor, a földhasználók kérelmet nyújtanak be mezőgazdasági és nem mezőgazdasági földterületek földhasználati céljának megváltoztatására ugyanazon a telken belül, amelyen egy ház is található, amennyiben a ház építésére használt földterület már rendelkezik földtulajdoni engedéllyel, és városi vagy vidéki lakóövezetekben található.

Harmadszor, a földhasználók kérelmezhetik lakótelkek, mezőgazdasági földterületek és lakóteleknek nem minősülő nem mezőgazdasági földterületek felosztását, egyidejűleg a földhasználat célját lakótelkekre változtatva, gyermekeik és unokáik között történő szétosztás céljából.

Negyedszer, ez azokra a magánszemélyekre és háztartásokra vonatkozik, akiknek a földjei és házai „felfüggesztett tervezésű” területeken találhatók, például új lakóépületek építési tervezési területein, lakóépület-felújítási tervezési területeken vagy „felfüggesztett projekteken” belül, jellemzően a Binh Quoi Thanh Da projekten belül.

A leállított projektben lakók földhasználati jogait évek óta felfüggesztették. Ha azonban a felfüggesztést feloldják, egy második hátrányt is elszenvedhetnek, mivel potenciálisan magasabb földhasználati díjat kell fizetniük, mint korábban.

Ez a szakértő azt is hiszi, hogy a Ho Si Minh-városban bevezetett új földárlista még nem gyakorolt azonnali hatást az ingatlanpiacra. Ennek az az oka, hogy a jelenlegi ingatlan- és kereskedelmi lakásépítési projekteket elsősorban a többletmódszerrel értékelik. Amikor azonban a vállalkozások földhasználati jogokat szereznek projektek megvalósításához, az emberek hajlamosak magasabb áron eladni, mint korábban, ami nyomást gyakorol az ingatlanárak emelkedésére.

Egy üzleti vezető szemszögéből nézve La Cam Nam úr, az An Phuc Loc Ingatlaniroda vezérigazgatója úgy véli, hogy a Ho Si Minh-városban az új, jelentősen magasabb telekárak a lakosság aggodalmát keltik majd az áremelkedések miatt. Ez dominóhatást fog kiváltani, ami arra készteti az eladókat, hogy maguk is emeljék az ingatlanárakat. Továbbá a Ho Si Minh-városban tapasztalható magas telekárak megnehezítik az ingatlanfejlesztők számára a földterületek megszerzését projektjeikhez, ezáltal egyfajta piaci szűrőfolyamatot hoznak létre. Csak az erős pénzügyi képességekkel rendelkező fejlesztők lesznek képesek földterületeket vásárolni és projekteket fejleszteni.

„A piacon kevesebb lesz a kínálat. A fejlesztők nem tudnak új tervezett területeket keresni projektek fejlesztéséhez, mert nincs kapacitásuk arra, hogy felvásárolják az egyes telkeket a lakosoktól, majd piaci áron kompenzálják őket” – mondta Nam úr.

Ta Trung Kien úr, a Wowhome Ingatlan Részvénytársaság igazgatóhelyettese szintén megjegyezte, hogy egy új, a piaci árakhoz közeli telekárak listája kényelmes lesz a vállalkozások számára a projektek megvalósítása során. Így már a kezdetektől fogva figyelembe vehetik a költségeket, és becsülhetik a különféle kiadásokat.

„A termék eladási ára a vevőknek a költségek levonása után magasabb lehet, mint korábban az új telekárak alkalmazása miatt, de a befektető ezt a többlet kiszámításával kiegyenlítheti. Azok a befektetők, akiknek a projektjei már átadtak lakásokat a vevőknek, ha rendelkezésre áll az új telekárak, megértik a költségeket, és gyorsan elintézik a tulajdonjogi igazolásokat az ügyfelek számára. Ha azonban magasak az adók, akkor több pénzt kell fizetniük, míg az eszközök olyan lakások, amelyeket már átadtak a vevőknek, így teherként érzik magukat, és ez ésszerűtlen” – osztotta meg Mr. Kien, hozzátéve, hogy a befektető jövőbeli projektjei minden bizonnyal tartalmazni fogják az összes inputköltséget, beleértve a földhasználati adót is. Minden frissített ár magasabb lesz, mint a múltban.

Korábban, egy október 22-én délután tartott sajtótájékoztatón Nguyen Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója szintén elismerte, hogy a földár-táblázatok kiigazítása befolyásolta a földhasználat-átalakítás iránti keresletet a város egyes lakosai körében.

A fent említett hatás kezelése érdekében a miniszterelnök megbízta a Pénzügyminisztériumot, hogy dolgozzon ki és tanácsolja a kormányt egy olyan rendelet kiadásával kapcsolatban, amely a 2024. évi Földtörvény 157. cikkének 2. pontjában nem meghatározott esetekben – beleértve a háztartások és magánszemélyek általi földhasználat-átalakítás eseteit is – a földhasználati díjak alóli mentességet és csökkentését írja elő. Ho Si Minh-város arra is törekszik majd, hogy visszajelzést adjon annak biztosítása érdekében, hogy a mezőgazdasági földterülettel rendelkezőket ne érintse jelentősen a rendelet.

[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html