Az új földárlista hatásának mérése Ho Si Minh-városban

Ho Si Minh-város új, a régi árlistánál sokszorosan magasabb áremelést tartalmazó ingatlanárlistájának kiadása számos ingatlanpiaci szereplő figyelmét felkeltette.

Ho Si Minh-város új, a régi árlistánál sokszorosan magasabb áremelést tartalmazó ingatlanárlistájának kiadása számos ingatlanpiaci szereplő figyelmét felkeltette.

Ho Si Minh-város új telekára a régihez képest 4-szeresére, majd 38-szorosára emelkedett, a helyszíntől és a területtől függően. Különösen a Nguyen Hue, Le Loi és Dong Khoi utcákban (1. kerület) a legmagasabb telekárak 687,2 millió VND/m2-re emelkedtek, ami több mint négyszerese a régi árnak. A Ham Nghi és Han Thuyen utcákban (1. kerület) az ár szintén körülbelül 430 millió VND/m2, ami körülbelül négyszerese. Különösen az olyan külvárosi területeken, mint a Hoc Mon kerület, a telekárak közel 39-szeresére emelkedtek a régi árlistához képest.

A Ho Si Minh-város új földárlistájával kapcsolatban Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy a kiigazítás négy földhasználót érint majd.

Sok olyan eset lesz, amikor a földhasználókat érinteni fogja az új földárlista kiigazítása Ho Si Minh-városban.

Először is, abban az esetben, ha egy magánszemélynek földhasználati jogainak elismerését kell kérvényeznie. Először is, 13 035 olyan földterület van, amelyre a földhasználó nem kapta meg az első tanúsítványt.

Másodszor, a földhasználó kéri a mezőgazdasági földterület és a nem mezőgazdasági földterület földhasználati céljának megváltoztatását ugyanazon a telken, ahol egy ház található, ahol a lakásépítésre szánt földterület rózsaszín könyvvel rendelkezik, városi és vidéki lakóövezetekben található.

Harmadszor, a földhasználók kérik a telkek lakótelekre, mezőgazdasági területekre és nem lakóterületnek minősülő nem mezőgazdasági területekre való szétválasztását, és ezzel egyidejűleg a földhasználat céljának lakótelkre való megváltoztatását a gyermekek és unokák közötti megosztás érdekében.

Negyedszer, azon magánszemélyek és háztartások esetében, akiknek házai és telkei „felfüggesztett tervezésű” területeken, például újonnan épült lakóövezetekben, felújított lakóövezetekben vagy „felfüggesztett projektekben” találhatók, jellemzően a Binh Quoi Thanh Da projektben.

Mivel a felfüggesztett projektben részt vevő emberek földhasználati jogait évek óta felfüggesztették. Ha azonban a felfüggesztést feloldják, másodszor is hátrányos helyzetbe kerülhetnek, amikor magasabb földhasználati díjat kell fizetniük, mint korábban.

A szakértő azt is elmondta, hogy a Ho Si Minh-városban bevezetett új földárlista még nem gyakorolt ​​közvetlen hatást az ingatlanpiacra. Ennek az az oka, hogy az ingatlan- és kereskedelmi lakásépítési projektek árait jelenleg főként a többlet módszerével határozzák meg. Amikor azonban a vállalkozások földhasználati jogokat kapnak projektek megvalósításához, az emberek magasabb áron akarnak eladni, mint korábban, ami nyomást gyakorol a lakásárak emelkedésére.

Egy üzleti vezető szemszögéből La Cam Nam úr, az An Phuc Loc Ingatlaniroda vezérigazgatója elmondta, hogy Ho Si Minh-város új magas telekára miatt az emberek aggódni fognak az áremelkedések miatt. Ez dominóhatást fog kiváltani, és az eladók emelni fogják az ingatlanárakat. Ezenkívül a Ho Si Minh-város magas telekára megnehezíti az ingatlanprojekt-befektetők számára, hogy több pénzt költsenek földalapok létrehozására projektek fejlesztéséhez. Ekkor a piac szűrődik. Csak a nagy pénzügyi kapacitással rendelkező befektetők rendelkezhetnek földalappal és fejleszthetnek projekteket.

„A piacon kevesebb lesz a kínálat. A befektetők nem találnak új tervezési területeket projektek fejlesztéséhez, mivel nem képesek arra, hogy az emberektől egyedi telkeket vásároljanak, majd piaci árak szerint kompenzálják őket” – mondta Nam úr.

Ta Trung Kien úr, a Wowhome Real Estate JSC igazgatóhelyettese szintén megjegyezte, hogy egy új, a piaci árhoz közeli telekáralista kényelmes lesz a vállalkozások számára a projektek megvalósítása során. A kezdetektől fogva kiszámíthatják a költségeket, és meg tudják becsülni a költségeket.

„A termék eladási ára a vevőknek a költségek levonása után a korábbihoz képest emelkedhet az új telekárak alkalmazása miatt, de a befektetők ezt a többlet kiszámításával kiegyenlíthetik. Azok a projektbefektetők, akik lakásokat adtak át vevőknek, ha új telekárak vannak érvényben, megértik a költségeket, és gyorsan elkészítik az igazolásokat az ügyfelek számára. Ha azonban az adó magas, akkor sok pénzt kell fizetniük, míg az eszköz maga az átadott lakás, akkor tehernek és ésszerűtlennek érzik magukat” – osztotta meg Mr. Kien, és hozzátette, hogy a befektetők jövőbeli projektjeiben minden bizonnyal minden inputköltség benne lesz, beleértve a földhasználati adót is. Minden frissített ár magasabb lesz, mint a múltban.

Korábban, az október 22-én délután tartott sajtótájékoztatón Nguyễn Toan Thang, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója szintén elismerte, hogy a földárlista kiigazítása hatással volt a város egyes lakosainak földhasználati céljának megváltoztatására irányuló igényére.

A fenti hatások kezelése érdekében a miniszterelnök megbízta a Pénzügyminisztériumot , hogy dolgozzon ki és javasolja a kormánynak egy olyan rendelet kiadását, amely szabályozza a földhasználati díjak alóli mentességet és csökkentését a 2024. évi Földtörvény 157. cikkének 2. pontjában még nem meghatározott esetekben, beleértve a háztartások és magánszemélyek földhasználati céljának megváltoztatását is. Ho Si Minh-város emellett igyekszik majd észrevételeket tenni, hogy a mezőgazdasági földterülettel rendelkezőket ne érintse jelentősen a helyzet.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html