A lakásárak Ho Si Minh-városban a következő 10 évben tovább fognak emelkedni.

Ez a szakértők véleménye, amikor a piac fellendülését, az új törvények hatását, a kereslet-kínálati problémát és a lakásárak kilátásait jósolják a következő évekre.

Ez a szakértők véleménye, amikor a piac fellendülését, az új törvények hatását, a kereslet-kínálati problémát és a lakásárak kilátásait jósolják a következő évekre.

Sok pozitív jel az új törvény után

December 18-án a Ho Si Minh-városi Üzleti Szövetség (HUBA) ingatlanpiaci szemináriumot szervezett „Út egy új növekedési évtizedhez” címmel.

Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezérigazgatója, áttekintést adott az ingatlanpiacról 10 évvel ezelőttről. Ez azt mutatja, hogy az ingatlanpiac ciklikus.

Dung asszony szerint 2013 és 2014 között az ingatlanpiac fokozatosan kilábalt a válságból, stabil kínálatnövekedéssel és az ingatlanárak átlagosan évi 3-4%-os emelkedésével. Különösen a 2003-as törvényt felváltó 2014-es földtörvény tekinthető nagy lendületnek, amely fontos jogi alapot teremtett a fejlődéshez. A piac azonban továbbra is hullámvölgyekkel néz szembe.

A CBRE Vietnam előrejelzése szerint a piac a fellendülés jeleit kezdi mutatni, 2024-ben várhatóan mintegy 30 000 új lakás kerül eladásra.

A szakértő hozzátette, hogy a piac 2022-2023-ban is hasonló nehézségekkel fog szembesülni, mint 2012-ben, amikor az árak csökkentek. Az objektív tényezők mellett szubjektív tényezők is vannak, mint például az engedélyezés és a projektjóváhagyás elhúzódó ideje...

2024-re a piac a fellendülés jeleit fogja mutatni, várhatóan 30 000 új lakás kerül eladásra. Érdemes megjegyezni, hogy Hanoi jelenleg vezeti a kínálatot, több mint 27 000 lakással, míg Ho Si Minh-város továbbra is nehézségekkel küzd jogi problémák miatt. Ez nagy változás a korábbi állapotokhoz képest, amikor Ho Si Minh-város volt a piac központja.

Pham Dang Ho, a Ho Si Minh-város Építési Hivatalának Lakásügyi és Ingatlanpiaci Fejlesztési Osztályának vezetője a politikai perspektíváról beszélve elmondta, hogy az olyan új törvények, mint a Földtörvény, a Lakásügyi törvény és az Ingatlankereskedelmi Törvény, jelenleg hozzájárultak ahhoz, hogy a piac átláthatóbbá váljon, és minimalizálják a jogi kockázatokat mind a vállalkozások, mind az ügyfelek számára. A jogi eljárások azonban továbbra is bonyolultak, ami a projektek megvalósításának idejét elhúzza, és sok vállalkozást elriaszt.

Ho Si Minh-város létrehozott egy speciális munkacsoportot az engedélyezési folyamat lerövidítése érdekében, amely olyan lépéseket integrál, mint az 1/500-as tervezés, a földterület-elosztás és a beruházási politika jóváhagyása. Ezenkívül Ho Si Minh-város általános tervezését az Építési Minisztérium felülvizsgálja, és várhatóan 2025 első negyedévében hagyják jóvá, ami a jövőben felgyorsítja a projekt megvalósítását.

A szociális lakásokkal kapcsolatban Ho úr elmondta, hogy az eladási ár jelenleg szorosan összefügg az építési költségekkel, és a befektetők mentesülnek a földhasználati díjak alól. A kínálat azonban még nem kapta meg a vállalkozások kellő figyelmét. A városvezetés erőfeszítéseket tesz ennek a szegmensnek a népszerűsítésére 2025-ben, azzal a céllal, hogy kiemelje a szociális lakások szerepét a városfejlesztési politikában.

A tőke és a lakásárak kihívásai

Sok szakértőt és vállalkozást érdekel, hogy Ho Si Minh-városban a fennálló hitelállomány meghaladta a 3,82 millió VND-t, ami 1,14%-os növekedést jelent az előző hónaphoz képest; 8,1%-os növekedést 2023 végéhez képest és 12,5%-os növekedést ugyanebben az időszakban.

Nguyễn Đuốn Lenh, a Vietnami Állami Bank Ho Si Minh-városi fiókjának igazgatóhelyettese elmondta, hogy a Ho Si Minh-városban az elmúlt hónapokban tapasztalt hitelnövekedés összhangban van a gazdaság növekedési trendjével. E folyamat során megnőtt a termelés, az üzleti élet, a kereskedelem, a szolgáltatások és a fogyasztás iránti tőkeigény, és ez lett a hitelnövekedés fő mozgatórugója az év utolsó hónapjában.

Dr. Dinh The Hien pénzügyi szakértő azonban azt mondta, hogy sok ingatlanüzlet komoly tőkehiánnyal küzd, mivel a bankoktól nem áramlik új tőke a piacra. A tőzsdén jegyzett társaságok pénzügyi jelentései azt mutatják, hogy a likviditás komoly problémákkal küzd.

A lakásárakkal kapcsolatban Dung asszony előrejelzése szerint az árak a következő 3 évben további, évi mintegy 10%-os emelkedéssel fognak folytatódni, különösen a felsőkategóriás és luxus szegmensekben. Ho Si Minh-városban az új kínálat lassan fog helyreállni, 2025-ben várhatóan mindössze 9000 lakás lesz, majd 2026-ra 11 000-re fog emelkedni. Rövid távon a lakásáraknak aligha lesz alapja a csökkenésre, kivéve, ha szigorú népességszétosztási intézkedésekre kerül sor, amelyek végrehajtása hosszú időt vesz igénybe.

„A közép- és alsó kategóriás szegmensekben továbbra is komoly a kínálat hiánya, ami nagy nyomást gyakorol az emberek lakhatási szükségleteire. Ez a helyzet különösen szembetűnő Ho Si Minh-városban, ahol az infrastruktúra nem sokat fejlődött, és a központi területeken a telekárak emelkednek” – osztotta meg Dung asszony.

Huynh Phuoc Nghia úr, a Ho Si Minh-városi Közgazdaságtudományi Egyetem szakértője szintén hangsúlyozta, hogy a 30-35 év közöttiek, akiknek a jövedelme havi 2000 USD alatt van, nagyon nehezen tudnak házat vásárolni. Csak akkor sajátíthatnak el házat Ho Si Minh-városban, ha támogatást kapnak a politikától, a családtól vagy kedvezményes hitelalapokból.

Szakértők szerint a közlekedési infrastruktúra bővítése és a nem központi területeken történő urbanizáció segít majd egyensúlyba hozni a piacot és csökkenteni a központi területekre nehezedő nyomást. Nghia úr azonban azt jósolja, hogy a következő 10 évben Ho Si Minh-város infrastruktúrája továbbra is nagy problémát jelent majd, de az évtized elteltével, ha a megfelelő irányba fektetnek be, a piac fenntarthatóbb módon fog fejlődni.

Más perspektívából Dr. Dinh The Hien megerősítette, hogy az ingatlanpiac fenntartható fejlődésének kéz a kézben kell járnia az emberek valós igényeivel. Ho Si Minh-város nem mindig a szociális lakásokra vagy a felsőkategóriás szegmensre koncentrálhat, hanem nagyobb mértékben kell befektetnie a középkategóriás szegmensbe, a valós lakhatási igényű ügyfeleket szolgálva ki. Ez lesz a kulcsfontosságú tényező a fenntartható piac megteremtésében a következő 10 évben.

Általánosságban elmondható, hogy a szakértők úgy vélik, hogy 2025 kulcsfontosságú évnek számít az ingatlanpiac átalakulása szempontjából, nagy várakozásokkal a támogatási politikák és a kínálat helyreállása iránt. A fenntarthatóság eléréséhez azonban szoros koordinációra van szükség az állam, a vállalkozások és az emberek között a jogi szűk keresztmetszetek elhárítása, a kínálat és a kereslet egyensúlyba hozása, valamint a feltételek megteremtése érdekében, hogy mindenki hozzáférhessen álmai otthonához.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html