Ez a szakértők értékelése, amikor előrejelzik a piac fellendülését, az új törvények hatását, a kereslet-kínálat egyensúlyhiányát, valamint az ingatlanárak kilátásait az elkövetkező években.
Ez a szakértők értékelése, amikor előrejelzik a piac fellendülését, az új törvények hatását, a kereslet-kínálat egyensúlyhiányát, valamint az ingatlanárak kilátásait az elkövetkező években.
Sok pozitív jel mutatkozik az új törvény hatálybalépése után.
December 18-án a Ho Si Minh-városi Üzleti Szövetség (HUBA) ingatlanpiaci szemináriumot szervezett „Az út a növekedés új évtizedéhez” témával.
Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezérigazgatója áttekintést adott az ingatlanpiacról 10 évvel ezelőttről. Ez azt mutatja, hogy az ingatlanpiac jelenleg ciklikus.
Dung asszony szerint 2013-2014 között az ingatlanpiac fokozatosan kilábalt a válságból, stabil kínálatnövekedéssel és az ingatlanárak átlagosan évi 3-4%-os emelkedésével. Különösen a 2003-as törvényt felváltó 2014-es földtörvény tekinthető jelentős lendületnek, amely fontos jogi alapot teremtett a fejlődéshez. A piac azonban továbbra is hullámvölgyekkel néz szembe.
 |
| A CBRE Vietnam előrejelzése szerint a piac a fellendülés jeleit mutatja, és várhatóan 2024-ben körülbelül 30 000 új lakás kerül eladásra. |
A szakértő hozzátette, hogy a piac 2022-2023-ban is hasonló nehézségekkel nézett szembe, mint 2012-ben, csökkenő árakkal. Az objektív tényezők mellett szubjektív tényezők is szerepet játszottak, mint például a hosszadalmas projektengedélyezési és jóváhagyási folyamatok.
2024-re a piac a fellendülés jeleit mutatja, a becslések szerint 30 000 új lakás kerül majd eladásra. Figyelemre méltó, hogy Hanoi jelenleg több mint 27 000 lakással vezeti a kínálatot, míg Ho Si Minh-város továbbra is nehézségekkel küzd a jogi akadályok miatt. Ez jelentős elmozdulást jelent a múlthoz képest, amikor Ho Si Minh-város volt a piac központja.
Pham Dang Ho, a Ho Si Minh-város Építési Hivatalának Lakásfejlesztési és Ingatlanpiaci Osztályának vezetője politikai szempontból osztotta meg nézeteit, és elmondta, hogy az olyan új törvények, mint a Földtörvény, a Lakástörvény és az Ingatlanüzleti Törvény, hozzájárultak ahhoz, hogy a piac átláthatóbb legyen, és minimalizálják a jogi kockázatokat mind a vállalkozások, mind az ügyfelek számára. A jogi eljárások azonban továbbra is bonyolultak, meghosszabbítják a projektek megvalósítási idejét, és sok vállalkozást elriasztanak.
Ho Si Minh-város létrehozott egy külön munkacsoportot az engedélyezési folyamat lerövidítése érdekében, amely olyan lépéseket integrál, mint az 1/500-as méretarányú tervezés, a földterület-elosztás és a beruházási politika jóváhagyása. Ezenkívül a város főtervét jelenleg az Építési Minisztérium vizsgálja, és várhatóan 2025 első negyedévében hagyják jóvá, ami a jövőben felgyorsítja a projekt megvalósítását.
Ami konkrétan a szociális lakásokat illeti, Ho úr kijelentette, hogy a jelenlegi eladási árak szorosan tükrözik az építési költségeket, és a fejlesztők mentesülnek a földhasználati díjak alól. A kínálat azonban még nem kapott kellő figyelmet a vállalkozásoktól. A városvezetés 2025-ben igyekszik népszerűsíteni ezt a szegmenst, azzal a céllal, hogy kiemelje a szociális lakások szerepét a városfejlesztési politikákban.
A tőkével és az ingatlanárakkal kapcsolatos kihívások.
Számos szakértő és vállalkozás figyelmét felkeltette az a szám, hogy Ho Si Minh-városban a fennálló hitelállomány meghaladta a 3,82 millió VND-t, ami 1,14%-os növekedést jelent az előző hónaphoz képest; 8,1%-os növekedést 2023 végéhez képest és 12,5%-os növekedést az előző év azonos időszakához képest.
Nguyễn Đuốn Lột, a Vietnami Állami Bank Ho Si Minh-városi fiókjának igazgatóhelyettese elmondta, hogy a Ho Si Minh-városban az elmúlt hónapokban tapasztalt hitelnövekedés összhangban van a gazdaság növekedési trendjével. Ebben az időszakban megnőtt a termelés, az üzleti élet, a kereskedelem, a szolgáltatások és a fogyasztás iránti tőkeigény, és ez lett a hitelnövekedés fő mozgatórugója az év utolsó hónapjában.
Dr. Dinh The Hien pénzügyi szakértő azonban megjegyezte, hogy számos ingatlanvállalkozás komoly tőkehiánnyal küzd, mivel a bankoktól nem áramlik új tőke a piacra. A tőzsdén jegyzett társaságok pénzügyi jelentései azt mutatják, hogy a likviditás komoly problémát jelent.
A lakásárakkal kapcsolatban Dung asszony azt jósolja, hogy az árak a következő három évben további, évi körülbelül 10%-os emelkedéssel fognak folytatódni, különösen a felsőkategóriás és luxus szegmensekben. Ho Si Minh-városban az új kínálat lassan helyreáll, a becslések szerint 2025-ben mindössze 9000 lakás lesz, és 2026-ra 11 000-re fog emelkedni. Rövid távon a lakásárak valószínűleg nem fognak csökkenni, hacsak nem hajtanak végre határozott intézkedéseket a lakosság decentralizálása érdekében, aminek a megvalósítása hosszú időt vesz igénybe.
„A közép- és megfizethető szegmensekben továbbra is komoly kínálati hiány mutatkozik, ami jelentős nyomást gyakorol az emberek lakhatási igényeire. Ez a helyzet különösen szembetűnő Ho Si Minh-városban, ahol az infrastruktúra nem sokat javult, és a központi területeken a telekárak az egekbe szöknek” – osztotta meg Dung asszony.
Huynh Phuoc Nghia úr, a Ho Si Minh-városi Gazdaságtudományi Egyetem szakértője szintén hangsúlyozta, hogy a 30-35 éves, havi 2000 dollár alatti jövedelemmel rendelkező emberek számára nagyon nehéz házat vásárolni. Ho Si Minh-városban saját otthont szerezni csak kormányzati politikák, család vagy kedvezményes hitelalapok támogatásával lehetséges.
Szakértők szerint a közlekedési infrastruktúra bővítése és a városközponton kívüli területek urbanizációja segít majd egyensúlyba hozni a piacot és csökkenteni a városközpontra nehezedő nyomást. Nghia úr azonban azt jósolja, hogy Ho Si Minh-város infrastruktúrája a következő 10 évben is komoly kihívást jelent majd, de az évtized után, megfelelő beruházásokkal, a piac fenntarthatóbb módon fog fejlődni.
Más szempontból Dr. Dinh The Hien megerősítette, hogy az ingatlanpiac fenntartható fejlődésének kéz a kézben kell járnia az emberek tényleges igényeivel. Ho Si Minh-város nem koncentrálhat kizárólag a szociális lakásokra vagy a felsőkategóriás szegmensre, hanem nagyobb mértékben kell befektetnie a középkategóriás szegmensbe, kiszolgálva a valódi lakhatási igényű ügyfeleket. Ez kulcsfontosságú tényező lesz a fenntartható piac megteremtésében a következő 10 évben.
Összességében a szakértők egyetértenek abban, hogy 2025 kulcsfontosságú év lesz az ingatlanpiac átalakulása szempontjából, nagy várakozásokkal a támogató politikák és a kínálat fellendülése iránt. A fenntarthatóság eléréséhez azonban szoros együttműködésre van szükség a kormány, a vállalkozások és a lakosság között a jogi szűk keresztmetszetek elhárítása, a kínálat és a kereslet egyensúlyba hozása, valamint a feltételek megteremtése érdekében, hogy minden polgár hozzáférhessen álmai otthonához.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html
Hozzászólás (0)