Végleges döntés a mezőgazdasági földterület lakóterületté alakításának díjának 70%-os csökkentéséről.

VTV.vn - Az Országgyűlés által elfogadott új határozat értelmében a mezőgazdasági földterület lakóterületté alakításakor az emberek csak a különbözet ​​30%-át fizetik majd, a jelenlegi 100% helyett.

December 11-én reggel a Nemzetgyűlés határozatot fogadott el, amely számos mechanizmust és politikát határozott meg a földtörvény végrehajtása során felmerülő nehézségek és akadályok elhárítására.

December 11-én reggel a Nemzetgyűlés elfogadott egy határozatot, amely számos mechanizmust és politikát határoz meg a földtörvény végrehajtásával kapcsolatos nehézségek és akadályok elhárítására. A határozat 2026. január 1-jén lép hatályba.

Nevezetesen, az újonnan elfogadott határozat új pontokat tartalmaz a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alóli mentességre és csökkentésére vonatkozó politikákkal kapcsolatban; valamint a földhasználati díjak és a földbérleti díj megfizetésével kapcsolatban a földhasználati cél megváltoztatása esetén.

Az Állásfoglalás értelmében azokban az esetekben, amikor a földhasználati díjak és a földbérleti díj alól mentesülnek, a földárak meghatározására, a földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámítására, valamint a földhasználati díjak és a földbérleti díj alóli mentesség kérelmezésére vonatkozó eljárások nem szükségesek, kivéve azokat az eseteket, amikor a mentesség csak meghatározott számú évre szól.

Azokban az esetekben, amikor az éves földbérleti díjat a kormányzati rendeletek szerint csökkentik az éves társadalmi -gazdasági irányítási gyakorlatban, a földhasználóknak nem kell lefolyniuk a földbérleti díj csökkentésének kérelmezési eljárását.

A földhasználat céljának megváltoztatásakor a földhasználónak a bérleti szerződés teljes időtartamára egyösszegű földhasználati díjat és földbérleti díjat kell fizetnie, amelynek alapja a földhasználat céljának megváltoztatása utáni földtípus földhasználati díja és földbérleti díja, valamint a földhasználat céljának megváltoztatása előtti földtípus földhasználati díja és földbérleti díja közötti különbség a földhasználat fennmaradó időtartamára. Az éves földbérleti díjat a földhasználat céljának megváltoztatása után is földtípusonként kell fizetni.

December 11-én reggel Tran Duc Thang mezőgazdasági és környezetvédelmi miniszter jelentést nyújtott be a földtörvény végrehajtása során felmerülő nehézségek és akadályok elhárítását célzó mechanizmusokat és politikákat előíró határozattervezet elkészítéséről.

Azokban az esetekben, amikor ugyanazon a földrészleten belül kerti, tó- vagy mezőgazdasági területet lakóterületként jelölnek ki, és a földhasználat rendeltetése lakóterületre változik; vagy amikor az eredetileg lakóterülethez csatolt kerti vagy tó- vagy mezőgazdasági területként kijelölt földet a földhasználó a földhasználati jog átruházása céljából elkülöníti; vagy amikor a földmérési egység 2014. július 1. előtt önállóan különítette el a földet lakóterület-felmérésre, a földhasználati díjat a lakóterület ára alapján számított földhasználati díj és a földhasználati rendeltetés megváltoztatását engedélyező döntés időpontjában érvényes mezőgazdasági terület ára alapján számított földhasználati díj különbözetének (a továbbiakban: különbözet) 30%-aként kell kiszámítani arra a földterületre vonatkozóan, amelynek a használati rendeltetése a helyi lakóterület-kiosztási korláton belül megváltozik.

A díj a határértéket meghaladó telekterület különbözetének 50%-a lesz, de legfeljebb a helyi lakócélú földhasználati határ egyszeresét.

A díj a határértéket meghaladó földterület különbözetének 100%-ával megegyező, feltéve, hogy a többletterület meghaladja a helyi lakócélú földhasználati határérték egyszeresét. A fenti földhasználati díjat háztartásonként vagy magánszemélyenként (telekenként) csak egyszer számítják ki.

Földtulajdoni igazolásra jogosult esetek hozzáadása.

Ezenkívül a határozat kiegészíti a földhivatali bizonyítványok kiadására, a földfelosztásra, a birtokrendezésre és a földinformációs rendszerre vonatkozó szabályozást is.

Ennek megfelelően az ásványkincs-kitermelési jogok geológiáról és ásványlelőhelyekről szóló törvényben meghatározott átruházása, illetve a vállalkozás típusának megváltoztatása esetén, amennyiben a földhasználó vagy a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonosa az előírt típusú tanúsítványok egyikét megkapta, a változásokat nyilvántartásba kell venni.

Földhasználati jogokra és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakra vonatkozó jelzálogbejegyzés esetén a változásokat a földnyilvántartásban frissítik anélkül, hogy a kiállított földhasználati jogokról szóló igazoláson megerősítést kellene végezni.

Azok a háztartások és magánszemélyek, akik stabilan használják a földet, és 1993. október 15-től kezdődően illetékes állami szerv által kiállított ideiglenes földhasználati jogigazolással rendelkeznek, jogosultak földhasználati jogigazolásra és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakra vonatkozó tulajdonjogigazolásra a Földtörvény rendelkezéseivel összhangban.

Azok a háztartások és magánszemélyek, akik stabilan használják a földet, és 1993. október 15-től kezdődően illetékes állami szerv által kiállított ideiglenes földhasználati jogigazolással rendelkeznek, jogosultak földhasználati jogigazolásra és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakra vonatkozó tulajdonjogigazolásra.

A telekfelosztásnak vagy -összevonásnak biztosítania kell a közúthoz való hozzáférést, vagy be kell szerezni a szomszédos földtulajdonosok hozzájárulását a közúthoz való hozzáférés engedélyezéséhez. Ha a földtulajdonos egy lakótelek egy részét, vagy egy lakó- és egyéb telket is tartalmazó telek egy részét bekötőút céljára jelöli ki, akkor az adott terület földhasználat-átalakítása nem kötelező a felosztási vagy összevonási folyamat során.

Azokban az esetekben, amikor egy telek csak egy részét alakítják át más hasznosítású célra, a telekfelosztás nem kötelező. A telekösszevonás nem követeli meg, hogy azok ugyanazzal a földhasználati céllal, ugyanazzal a földbérleti díjjal vagy ugyanazzal a földhasználati időtartammal rendelkezzenek.

Azokban az esetekben, amikor a földhasználati jogokat bírósági ítélet vagy határozat alapján megosztották, de a megosztás nem felel meg a Földtörvényben a telekfelosztásra vonatkozóan meghatározott feltételeknek, területnek és méreteknek, a telekfelosztás nem hajtható végre, kivéve, ha a bírósági ítélet vagy határozat 2024. augusztus 1. előtt jogerőre emelkedik.

Azokban az esetekben, amikor a telekfelosztási vagy -összevonási eljáráshoz szükséges teljes és érvényes dokumentumokat e határozat hatálybalépése előtt benyújtották, de még nem kerültek feldolgozásra, a jelen határozatban ismertetett eljárásokat kell követni.

Forrás: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm