A Nghe An ingatlanpiac „Bluechipjének” tekintett település „egészségügyi” állapotának vizsgálata 2023-ban

Dien Chau – a Nghe An piacot vezető „részvénykód”

Dien Chau Nghe An tartomány legpotenciálisabb körzete, a második legnagyobb népességgel, közvetlenül Vinh város után. A körzet birtokolja a Délkelet-Nghe An Gazdasági Övezetet, a tartomány két dinamikusan növekvő területének egyikét; a termelési érték növekedési üteme a tartományban az egyik legmagasabb, a gazdasági méret pedig a második az egész tartományban. Ez egyben Nghe An egyetlen körzete, amelyen a tartomány 3 fontos gazdasági folyosója halad át: a keleti parti gazdasági folyosó; a 7-es főút gazdasági folyosó; a 48-as főút gazdasági folyosó.

Szeptember 1-jén hivatalosan is megnyitották a forgalom előtt a Thanh Hoa és Nghe An tartományokat összekötő Nghi Son - Dien Chau gyorsforgalmi út projektet, tovább fokozva Dien Chau már amúgy is erős potenciálját. A Nghe An és Hanoi közötti utazási idő felére csökkentésével a szakértők becslései szerint az északról érkező turisták, vállalkozások és befektetők nagy száma, akik nagy keresletet mutatnak a szállás, a szórakozás és a kereskedelmi üzlet iránt, hatalmas profitot fog hozni, és áttörést fog elérni a helyi ingatlanpiacon.

Ezt a véleményt megerősítve egy szakértő kijelentette, hogy a régiók közötti gyorsforgalmi úthálózat, amelyet „az új korszak nagyszerű alkotásának, az ország jövőjének alapjának” tartanak, az egyik olyan infrastrukturális projekt, amely a legnagyobb hatással van az ingatlanértékekre. Például a Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh, Cau Gie - Ninh Binh, Mai Son - 45-ös nemzeti autópálya, Dau Giay - Phan Thiet, Ho Si Minh-város - Long Thanh... gyorsforgalmi utakat birtokló települések mind gyorsan „aktiválják” a telekárak 20-50%-os növekedését, akár tízszeresére is növelve az ingatlanprojektekbe történő teljes befektetést a térségben...

A Nghi Son – Dien Chau gyorsforgalmi utat szeptember 1-jén nyitották meg a forgalom előtt, hivatalosan is „felgyújtva” a Dien Chau ingatlanpiacot. Fotó: PV

A Dien Chau ingatlanpiacának hosszú távú támogatását szolgálja az 500 hektáros VSIP Nghe An II Ipari Park is, amelyet augusztus végén indított el Vietnam és Szingapúr miniszterelnöke. A „Vietnam vezető sikeres ipari park modelljének” jelenléte „mágnesként” vonzza majd a Dien Chauba a külföldi közvetlentőke-befektetéseket, bővítve az ingatlanügyfélkört számos külföldi szakértővel. Például korábban a Hung Nguyen kerületben létesített VSIP Nghe An I Ipari Park 32 befektetési projektet vonzott, összesen 744 millió USD közvetlentőkével.

Összességében a Dien Chau kerület ingatlanpiaci potenciálja is bővül a 2030-ra várossá válás víziójának köszönhetően, a városi, ipari és szolgáltatási fejlesztésre összpontosítva. Jelenleg a városi infrastruktúra-tervezésbe való befektetések, valamint az új ipari klaszterek és övezetek létrehozása mellett Dien Chau 3 gazdasági folyosót is épít azzal a céllal, hogy ne csak Nghe An ipari, szolgáltatási és turisztikai központjává váljon, hanem a jövőben az Észak-Közép régió és az egész ország nyüzsgő gazdasági központjává is váljon.

A Dien Chau 4 fő területtel rendelkezik, amelyek lendületet adnak az ingatlanpiacnak a közeljövőben.

Melyik „vételi” megbízás segíti a „lila” virágzását?

A nagyszabású projektek sorozatának elindításával 2023 arany mérföldkőnek számít Dien Chau új fejlődési korszakában, érett időszak az okos befektetők számára, hogy belépjenek a piacra. Azonban nem minden hely fog "lilát" mutatni, hanem csak az általános fejlesztési képben stratégiai értékkel bíró területek hozhatják el a "Bluechip" kódokat.

A Dien Chau ingatlanpiac 2023-as legingatagabb területéről egy hanoi szakértő a következőket mondta: „A legnagyobb áremelkedésű területről beszélve a 7-es főút környéke lesz a legérdekesebb befektetés, mivel ez a legkülönlegesebb útvonal nemcsak Dien Chau kerületben, hanem jelenleg Nghe An tartományban is.”

Szakértők szerint a 7-es főút a Dien Chau ingatlanpiacának „célpontja” 2023-ban.

Először is, a legfrissebb tervek szerint a 7-es számú főút jelenleg vezető szerepet tölt be a kereskedelmi potenciál tekintetében, mivel egyrészt „híd” az észak-déli gyorsforgalmi út és az 1A főút között, másrészt a kerület és a tartomány fontos gazdasági folyosóján helyezkedik el. Jelenleg ezen az útvonalon számos kulcsfontosságú városi-kereskedelmi szolgáltatási projekt fejlesztésébe fektetnek be, több millió embert fogadva északról a központi régióba, és áthaladva Dien Chaun.

Ráadásul ez a különleges útvonal szorosan kapcsolódik Dien Chau kerület 3 fontos fejlesztési mozgatórugójához: a központi városi területhez, a Dien Thanh tengerparti turisztikai övezethez és a VSIP Nghe An II Ipari Parkhoz. Ez az értékes előny segíti a 7-es főútvonalat abban, hogy „síkvidékké” váljon, amely 3 fontos kereskedelmi és ingatlanüzleti ügyfélcsoportot fogad, beleértve a helyi lakosokat, a turistákat és a külföldi szakértőket.

A 7-es főút jelenleg felújítás és bővítés alatt áll, számos új, modern városi és kereskedelmi projektbe fektetnek be. Fotó: PV

Ezenkívül a 220 km hosszú 7-es számú főút a tartomány leghosszabb útvonala is, amely létfontosságú szerepet játszik Nghe An nyugati részének mind a 7 kerületében, beleértve a 3 leggazdagabb kerületet is: Dien Chau, Yen Thanh és Do Luong. Az útvonal egyben közlekedési folyosó is Laoszban, fontos biztonsági és kereskedelmi szerepet tölt be az ország számára.

A szakértő rövid és hosszú távon is azt tanácsolja a befektetőknek, hogy strukturálják át befektetési portfólióikat Dien Chauban, különösen a 7-es autópályán, amikor a piac még a „hullám lábánál” van, és még sok a fejlődési lehetőség. Az ingatlantermékek esetében azonban csak olyan „megbízásokat” kellene „párosítaniuk”, amelyek valós értékkel, központi elhelyezkedéssel, tervezési potenciállal, magas színvonalú szolgáltatásokkal, jó hírű befektetőkkel és teljes jogi státusszal rendelkeznek, hogy biztosítsák a „lilával” teli profitfolyamot.

Forrás