Néhány városrendezési szabályozás módosítása

Számos építési tervezéssel kapcsolatos rendelet módosítása és kiegészítése.

A városrendezési alapelvek módosítása

Különösen a 35/2023/ND-CP rendelet módosítja és kiegészíti a városrendezés megállapításáról, értékeléséről, jóváhagyásáról és irányításáról szóló, 2010. április 7-i 37/2010/ND-CP számú kormányrendelet 14. cikkének számos záradékát, amelyet a városrendezés megállapításáról, értékeléséről, jóváhagyásáról és irányításáról szóló, 2010. április 7-i 72/2019/ND-CP számú kormányrendelet, valamint a 2015. május 6-i 44/2015/ND-CP számú kormányrendelet módosított és egészített ki, amely részletezi az építési tervezéssel kapcsolatos számos rendelkezést.

Konkrétan a 35/2023/ND-CP rendelet a következőképpen módosítja és egészíti ki a 3. és 4. záradékot, valamint a 14. cikk – Városrendezési alapelvek – 4. záradéka után a 4a., 4b., 4c. és 4d. záradékokat illeszti be:

„(3) A városfejlesztési törvény rendelkezései szerinti építési beruházások megvalósításakor részletes tervezés hatálya alá tartozó városfejlesztési területeken részletes tervezéssel kell rendelkezni, amely meghatározza az általános tervezést, az övezeti tervezést (azokban az esetekben, amikor övezeti tervezés szükséges), amely alapul szolgál az építési beruházási projektek létrehozásához, az építési engedélyek kiadásához és egyéb feladatok végrehajtásához a vonatkozó törvények rendelkezései szerint. A jelen cikk 4. bekezdésében meghatározott kisméretű telkek esetében a részletes tervezést a rövidített eljárás (a főterv megállapításának folyamata) szerint kell elvégezni a jelen cikk 4a-4d bekezdéseinek rendelkezései szerint.”

4. A kis földterületeknek a következő feltételeknek kell megfelelniük:

a) A telket befektető valósítja meg, vagy illetékes állami szerv létesíti;

b) 2 hektárnál kisebb földhasználati nagyságrendű beruházási projektek esetén lakóépületek vagy lakókomplexumok építésére, vagy 10 hektárnál kisebb földhasználati nagyságrendű beruházási projektek esetén gyárak, vállalkozások, ipari termelési létesítmények vagy műszaki infrastrukturális munkálatok (kivéve a vasútvonalak mentén történő műszaki infrastrukturális munkálatokat) építésére, amelyeket az általános városrendezési vagy tartományi tervezési, vagy jóváhagyott műszaki és szakosított tervezési tervek szerint határoztak meg, vagy 5 hektárnál kisebb földhasználati nagyságrendű beruházási projektek esetén a fennmaradó esetekben;

c) Jóváhagyott rendezési tervvel vagy rendezési tervet nem igénylő területekre vonatkozó jóváhagyott általános tervvel rendelkező területeken.

(4a) A főtervek elkészítését, értékelését és jóváhagyását – a jelen cikk 4b. pontjában meghatározott esetek kivételével – a következőképpen szabályozzák:

a) A területrendezésre, építészetre és tájképre vonatkozó területfelhasználási tervezési mutatókat és követelményeket a jóváhagyott rendezési tervben vagy a jóváhagyott általános tervben határozzák meg az olyan területek esetében, amelyek nem igényelnek rendezési tervet, a tartományi tervezés speciális követelményei, a gyárak, vállalkozások, ipari termelési létesítmények és (ha vannak) műszaki infrastrukturális munkálatok építésére irányuló beruházási projektek műszaki és szaktervezése helyettesíti a főterv szerinti tervezés feladatát, és a főterv szerinti tervezés alapját képezi;

b) A főterv tartalmazza a főtervrajzot; a projekt építészeti tervének fel kell tüntetnie a projekt helyét és léptékét, a projekt elemeit a telken; konkrétan meg kell határoznia az építési magasságot, az építési határokat (a projekt föld feletti és földalatti részeinek építési határait), az építési színeket és a területrendezési tervezési mutatókat a vonatkozó szabványoknak és előírásoknak megfelelően; biztosítania kell a műszaki infrastruktúra csatlakozását és az építészeti térnek a környező területtel való összhangját;

c) A véleményezés, a főtervek értékelése és jóváhagyása rendjét és eljárásait az építési beruházási projektek részletes tervezési terveinek véleményezésére, értékelésére és jóváhagyására vonatkozó rend és eljárás szerint kell végrehajtani;

d) A részletes rendezési tervet jóváhagyó illetékes hatóság felelős a főterv jóváhagyásáért.

4b. Az államtitkok listáján szereplő munkálatokat tartalmazó építési beruházási projektek esetében a beruházási politika előkészítésének szakaszában főtervet kell készíteni; a befektető felelős a részletes tervet jóváhagyó illetékes hatóság írásbeli véleményének beszerzéséért, amely a következő lépések végrehajtásának alapjául szolgál; a véleményezés határideje nem haladhatja meg a teljes és érvényes dokumentáció kézhezvételétől számított 15 napot. A megvalósítás megszervezésének, a dokumentációk, dokumentumok és kapcsolódó információk kezelésének meg kell felelnie az államtitkok védelméről szóló törvény rendelkezéseinek.

4c. A főterv módosításának biztosítania kell a részletes rendezési projekt módosítási feltételeit. A főterv módosításának eljárását a jelen cikk 4a. és 4b. szakaszában foglalt rendelkezések szerint kell végrehajtani.

4d. A jóváhagyást követő főtervet (beleértve a módosításokat is) a részletes tervezési projektek kihirdetésére vonatkozó szabályok szerint kell kihirdetni.

A speciális funkcionális területek tervezésének és kivitelezésének alapelvei

Ugyanakkor a 35/2023/ND-CP rendelet módosítja és kiegészíti a 2015. május 6-i 44/2015/ND-CP számú kormányrendelet 10. cikkének számos záradékát, amelyek részletezik az építési tervezéssel kapcsolatos számos rendelkezést, amelyeket a 2019. augusztus 30-i 72/2019/ND-CP számú kormányrendelet módosított és kiegészített a városrendezés kidolgozásáról, értékeléséről, jóváhagyásáról és irányításáról szóló 2010. április 7-i 37/2010/ND-CP számú kormányrendelet, valamint a 2015. május 6-i 44/2015/ND-CP számú kormányrendelet számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről.

Ennek megfelelően a rendelet módosítja és kiegészíti a 4. és 5. szakaszt, valamint az 5. szakasz után az 5a., 5b., 5c., 5d. és 5d. szakaszokkal egészíti ki a 10. cikket - A különleges funkcionális területek építésének tervezésére vonatkozó alapelvek az alábbiak szerint:

„4. Az építési törvény rendelkezései szerinti részletes építési tervezés hatálya alá tartozó funkcionális övezetekben található területeken az építési beruházások megvalósításakor részletes építési tervet kell készíteni az általános tervezés, az építési övezeti tervezés (azokban az esetekben, amikor építési övezeti tervezés szükséges) meghatározása érdekében, amely az építési beruházási projektek létrehozásának, az építési engedélyek kiadásának és a vonatkozó törvények rendelkezései szerinti egyéb feladatok végrehajtásának alapjául szolgál. Az e cikk 5. szakaszában meghatározott kisméretű telkek esetében a részletes építési tervet a rövidített eljárás (az úgynevezett főterv kidolgozásának eljárása) szerint kell elkészíteni az e cikk 5a-5d szakaszának rendelkezései szerint.”

5. A kis földterületeknek a következő feltételeknek kell megfelelniük:

a) A telket befektető valósítja meg, vagy illetékes állami szerv létesíti;

b) 2 hektárnál kisebb földhasználati nagyságrendű beruházási projektek esetén lakóépületek vagy lakókomplexumok építésére, vagy 10 hektárnál kisebb földhasználati nagyságrendű beruházási projektek esetén gyárak, vállalkozások, ipari termelési létesítmények vagy műszaki infrastrukturális munkálatok (kivéve az útvonalak mentén fekvő műszaki infrastrukturális munkálatokat) építésére, amelyeket az jóváhagyott általános építési terv vagy tartományi terv vagy szakosított műszaki terv szerint határoztak meg, vagy 5 hektárnál kisebb földhasználati nagyságrendű beruházási projektek esetén a fennmaradó esetekben;

c) Jóváhagyott építési övezeti tervvel rendelkező területeken.

5a. A főtervek elkészítését, értékelését és jóváhagyását – az e cikk 5b. pontjában meghatározott esetek kivételével – a következőképpen szabályozzák:

a) A jóváhagyott építési övezeti tervben meghatározott területrendezési, építészeti és tájképi területrendezési mutatók és követelmények, a tartományi tervezés speciális követelményei, a gyárak, vállalkozások, ipari termelési létesítmények és (ha vannak) műszaki infrastrukturális munkálatok építésére irányuló beruházási projektek műszaki és szaktervezése helyettesíti a főtervtervezés feladatát, és alapul szolgál a főtervtervezés elkészítéséhez;

b) A főtervnek, beleértve a főtervrajzot és a projekt építészeti tervét, be kell mutatnia a projekt és elemeinek helyét és léptékét a telekhatáron; konkrétan meg kell határoznia az építési magasságot, az építési határokat (a projekt föld feletti és földalatti részeinek építési határait), az építési színeket és a területrendezési tervezési mutatókat a vonatkozó szabványoknak és előírásoknak megfelelően; biztosítania kell a műszaki infrastruktúra csatlakozását és az építészeti térnek a környező területtel való összhangját;

c) A főterv értékelésének és jóváhagyásának sorrendjét és eljárásait a funkcionális terület részletes építési tervezési projektjének értékelésére és jóváhagyására vonatkozó sorrendet és eljárásokat kell követni;

d) A funkcionális terület részletes építési tervezési projektjét jóváhagyó illetékes hatóság felelős a főterv jóváhagyásáért.

5b. Az államtitkok listáján szereplő munkálatokat tartalmazó építési beruházási projektek esetében a beruházási politika előkészítésének szakaszában főtervet kell készíteni; a befektető felelős a részletes építési tervet jóváhagyó illetékes hatóság írásbeli véleményének beszerzéséért, amely a következő lépések végrehajtásának alapjául szolgál; a véleményezés határideje nem haladhatja meg a teljes és érvényes dokumentáció kézhezvételétől számított 15 napot. A megvalósítás megszervezésének, a dokumentációk, dokumentumok és kapcsolódó információk kezelésének meg kell felelnie az államtitkok védelméről szóló törvény rendelkezéseinek.

5c. A főterv módosításának biztosítania kell a funkcionális területek építésére vonatkozó részletes tervezési projekt módosítási feltételeit. A főterv módosításának eljárását a jelen cikk 5a. és 5b. szakaszában foglalt rendelkezések szerint kell végrehajtani.

5d. A jóváhagyást és módosítást követően a főtervet nyilvánosan ki kell hirdetni a funkcionális területek építésére vonatkozó részletes tervezési projektek kihirdetésére vonatkozó szabályok szerint.

5d. Az ipari övezetek esetében az építési tervezésnek meg kell felelnie e rendelet, valamint az ipari övezetek és gazdasági övezetek kezelésére vonatkozó törvények rendelkezéseinek.

Forrás: https://baotainguyenmoitruong.vn/sua-doi-mot-so-quy-dinh-ve-lap-quy-hoach-do-thi-359894.html