Számos építési tervezéssel kapcsolatos rendelet módosítása és kiegészítése.
A városrendezési alapelvek módosítása
Különösen a 35/2023/ND-CP rendelet módosítja és kiegészíti a városrendezés megállapításáról, értékeléséről, jóváhagyásáról és irányításáról szóló, 2010. április 7-i 37/2010/ND-CP számú kormányrendelet 14. cikkének számos záradékát, amelyet a városrendezés megállapításáról, értékeléséről, jóváhagyásáról és irányításáról szóló, 2010. április 7-i 72/2019/ND-CP számú kormányrendelet, valamint a 2015. május 6-i 44/2015/ND-CP számú kormányrendelet módosított és egészített ki, amely részletezi az építési tervezéssel kapcsolatos számos rendelkezést.
Konkrétan a 35/2023/ND-CP rendelet módosítja és kiegészíti a 3. és 4. záradékot, valamint a 14. cikk – Városrendezési alapelvek – 4. záradéka után a 4a., 4b., 4c. és 4d. záradékokat illeszti be az alábbiak szerint:
„(3) A városfejlesztési hatáskörbe tartozó, a Városrendezési törvény rendelkezései szerinti építési beruházások megvalósításakor részletes tervezéssel kell rendelkezni az általános tervezés, az övezeti tervezés (azokban az esetekben, amikor övezeti tervezés szükséges) meghatározására, amely az építési beruházási projektek létrehozásának, az építési engedélyek kiadásának és a vonatkozó törvények rendelkezései szerinti egyéb feladatok végrehajtásának alapjául szolgál. A jelen cikk 4. bekezdésében meghatározott kisméretű telkek esetében a részletes tervezést a rövidített eljárás (a főterv kidolgozásának folyamata) szerint kell elvégezni a jelen cikk 4a–4d. bekezdésében foglalt rendelkezések szerint.”
4. A kis földterületeknek a következő feltételeknek kell megfelelniük:
a) A telkeket befektető valósítja meg, vagy illetékes állami szerv hoz létre;
b) 2 hektárnál kisebb földhasználati nagyságrendű beruházási projektek esetén lakóépületek vagy lakókomplexumok építésére, vagy 10 hektárnál kisebb földhasználati nagyságrendű beruházási projektek esetén gyárak, vállalkozások, ipari termelési létesítmények vagy műszaki infrastrukturális munkálatok (kivéve az útvonalak mentén történő műszaki infrastrukturális munkálatokat) építésére, amelyeket az általános városrendezési vagy tartományi tervezési, vagy jóváhagyott műszaki és szakosított tervezési tervek szerint határoztak meg, vagy 5 hektárnál kisebb földhasználati nagyságrendű beruházási projektek esetén a fennmaradó esetekben;
c) Jóváhagyott rendezési tervvel vagy rendezési tervet nem igénylő területekre vonatkozó jóváhagyott általános tervvel rendelkező területeken.
(4a) A főtervek elkészítését, értékelését és jóváhagyását – a jelen cikk 4b. pontjában meghatározott eset kivételével – a következőképpen szabályozzák:
a) A területrendezésre, építészetre és tájképre vonatkozó területfelhasználási tervezési mutatókat és követelményeket a jóváhagyott rendezési tervben vagy a jóváhagyott általános tervben határozzák meg az olyan területek esetében, amelyek nem igényelnek rendezési tervet, a tartományi tervezésben meghatározott speciális követelményeket, a gyárak, vállalkozások, ipari termelési létesítmények és (ha vannak) műszaki infrastrukturális munkálatok építésére irányuló beruházási projektek műszaki és szaktervezését a főtervi feladat helyettesítésére használják, és a főtervi tervezés alapját képezik;
b) A főterv tartalmazza a főtervrajzot; a projekt építészeti tervének fel kell tüntetnie a projekt helyét és léptékét, a projekt elemeit a telken; konkrétan meg kell határoznia az építési magasságot, az építési határokat (a projekt föld feletti és földalatti részeinek építési határait), az építési színeket és a területrendezési tervezési mutatókat a vonatkozó szabványoknak és előírásoknak megfelelően; biztosítania kell a műszaki infrastruktúra csatlakozását és az építészeti tér összhangját a környező területtel;
c) A véleményezés, a főtervek értékelése és jóváhagyása rendjét és eljárásait az építési beruházási projektek részletes tervezési terveinek véleményezésére, értékelésére és jóváhagyására vonatkozó rend és eljárás szerint hajtják végre;
d) A részletes rendezési tervet jóváhagyó illetékes hatóság felelős a főterv jóváhagyásáért.
4b. Az államtitkok listáján szereplő munkálatokat tartalmazó építési beruházási projektek esetében a beruházási politika előkészítésének szakaszában főtervet kell készíteni; a befektető felelős a részletes tervet jóváhagyó illetékes hatóság írásbeli véleményének beszerzéséért, amely a következő lépések végrehajtásának alapjául szolgál; a véleményezés határideje nem haladhatja meg a teljes és érvényes dokumentáció kézhezvételétől számított 15 napot. A megvalósítás megszervezésének, a dokumentációk, dokumentumok és kapcsolódó információk kezelésének meg kell felelnie az államtitkok védelméről szóló törvény rendelkezéseinek.
4c. A főterv módosításának biztosítania kell a részletes rendezési projekt módosítási feltételeit. A főterv módosításának eljárását a jelen cikk 4a. és 4b. szakaszában foglalt rendelkezések szerint kell végrehajtani.
4d. A jóváhagyást követő főtervet (beleértve a módosításokat is) a részletes tervezési projektek kihirdetésére vonatkozó szabályok szerint kell kihirdetni.
A speciális funkcionális területek tervezésének és kivitelezésének alapelvei
Ugyanakkor a 35/2023/ND-CP rendelet módosítja és kiegészíti a 2015. május 6-i 44/2015/ND-CP számú kormányrendelet 10. cikkének számos záradékát, amelyek részletezik az építési tervezéssel kapcsolatos számos rendelkezést, amelyeket a 2019. augusztus 30-i 72/2019/ND-CP számú kormányrendelet módosított és kiegészített a városrendezés kidolgozásáról, értékeléséről, jóváhagyásáról és irányításáról szóló 2010. április 7-i 37/2010/ND-CP számú kormányrendelet, valamint a 2015. május 6-i 44/2015/ND-CP számú kormányrendelet számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről.
Ennek megfelelően a rendelet módosítja és kiegészíti a 4. és 5. szakaszt, valamint az 5. szakasz után az 5a., 5b., 5c., 5d. és 5d. szakaszokkal egészíti ki a 10. cikket - A különleges funkcionális területek építésének tervezésére vonatkozó alapelvek az alábbiak szerint:
„4. Az építési törvény rendelkezései szerinti részletes építési tervezés hatálya alá tartozó funkcionális övezetekben található területeken az építési beruházások megvalósításakor részletes építési tervet kell készíteni az általános tervezés, az építési övezeti tervezés (azokban az esetekben, amikor építési övezeti tervezés létrehozása kötelező) meghatározása érdekében, amely alapul szolgál az építési beruházási projektek létrehozásához, az építési engedélyek kiadásához és egyéb feladatok végrehajtásához a vonatkozó törvények rendelkezései szerint. Az e cikk 5. szakaszában meghatározott kisméretű telkek esetében a részletes építési tervet a rövidített eljárás (az úgynevezett főterv készítésének eljárása) szerint kell elkészíteni az e cikk 5a-5d szakaszának rendelkezései szerint.”
5. A kis földterületeknek a következő feltételeknek kell megfelelniük:
a) A telkeket befektető valósítja meg, vagy illetékes állami szerv hoz létre;
b) 2 hektárnál kisebb földhasználati nagyságrendű beruházási projektek esetén lakóépületek vagy lakókomplexumok építésére, vagy 10 hektárnál kisebb földhasználati nagyságrendű beruházási projektek esetén gyárak, vállalkozások, ipari termelési létesítmények vagy műszaki infrastrukturális munkálatok (kivéve az útvonalak mentén fekvő műszaki infrastrukturális munkálatokat) építésére, amelyeket az jóváhagyott általános építési terv vagy tartományi terv vagy szakosított műszaki terv szerint határoztak meg, vagy 5 hektárnál kisebb földhasználati nagyságrendű beruházási projektek esetén a fennmaradó esetekben;
c) Az elfogadott építési rendezési tervvel rendelkező területen.
5a. A főterv elkészítését, értékelését és jóváhagyását – az e cikk 5b. pontjában meghatározott eset kivételével – a következőképpen szabályozzák:
a) A területrendezésre, építészetre és tájképre vonatkozó területfelhasználási tervezési mutatókat és követelményeket a jóváhagyott építési övezeti terv határozza meg, a tartományi tervezésben szereplő speciális követelményeket, a gyárak, vállalkozások, ipari termelési létesítmények és (ha vannak) műszaki infrastrukturális munkálatok építésére irányuló beruházási projektek műszaki és szaktervezését a főterv feladatának helyettesítésére használják, és a főterv elkészítésének alapját képezik;
b) A főtervnek, beleértve a főtervrajzot és a projekt építészeti tervét, fel kell tüntetnie a projekt és a projekt elemeinek helyét és léptékét a telken; konkrétan meg kell határoznia az építési magasságot, az építési határokat (a projekt föld feletti és földalatti részeinek építési határait), az építési színeket és a területrendezési tervezési mutatókat a vonatkozó szabványoknak és előírásoknak megfelelően; biztosítania kell a műszaki infrastruktúra csatlakozását és az építészeti tér összhangját a környező területtel;
c) A főterv értékelésének és jóváhagyásának rendjét és eljárásait a funkcionális területek részletes építési tervezési projektjeinek értékelésére és jóváhagyására vonatkozó rend és eljárás szerint hajtják végre;
d) A funkcionális terület részletes építési tervezési projektjét jóváhagyó illetékes hatóság felelős a főterv jóváhagyásáért.
5b. Az államtitkok listáján szereplő munkálatokat tartalmazó építési beruházási projektek esetében a beruházási politika előkészítésének szakaszában főtervet kell készíteni; a befektető felelős a részletes építési tervet jóváhagyó illetékes hatóság írásbeli véleményének beszerzéséért, amely a következő lépések végrehajtásának alapjául szolgál; a véleményezés határideje nem haladhatja meg a teljes és érvényes dokumentáció kézhezvételétől számított 15 napot. A megvalósítás megszervezésének, a dokumentációk, dokumentumok és kapcsolódó információk kezelésének meg kell felelnie az államtitkok védelméről szóló törvény rendelkezéseinek.
5c. A főterv módosításának biztosítania kell a funkcionális területek építésére vonatkozó részletes tervezési projekt módosítási feltételeit. A főterv módosításának eljárását a jelen cikk 5a. és 5b. szakaszában foglalt rendelkezések szerint kell végrehajtani.
5d. A jóváhagyást és módosítást követően a főtervet nyilvánosan ki kell hirdetni a funkcionális területek építésére vonatkozó részletes tervezési projektek kihirdetésére vonatkozó szabályok szerint.
5d. Az ipari övezetek esetében az építési tervezésnek meg kell felelnie e rendelet, valamint az ipari övezetek és gazdasági övezetek kezelésére vonatkozó törvények rendelkezéseinek.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)