Áttörések létrehozása a régi társasházak felújításának problémájának megoldására.

Bizonyítékként szolgál, hogy amikor a 3-as tájfun nemrég lecsapott Hanoira , számos kerületben sürgősen ki kellett költöztetni a lakókat a romos lakóházakból. Ehhez minden szinten és ágazatban határozott fellépésre van szükség, úttörő megoldásokkal a régi lakóházak felújításának és újjáépítésének problémájának gyors kezelésére.

Tegyen határozott lépéseket a konszenzus megteremtése érdekében.

Egy régi lakóház Ba Dinh kerületben. Fotó: Thanh Hai

Hanoiban jelenleg közel 1600 régi lakóépület található, amelyek 1960 és 1990 között épültek. Ezen épületek többsége mára romos, és potenciális biztonsági kockázatot jelent. Közülük hat veszélyesnek minősül (D szint, a legmagasabb veszélyességi szint), és le kell bontani, majd újjá kell építeni, beleértve a Giang Vo lakókomplexum C8 épületét, a Thanh Cong lakókomplexum G6A épületét, a Ngoc Khanh lakókomplexum A épületét és az Igazságügyi Minisztérium lakókomplexumát. Ezzel a valósággal szembesülve Hanoi 1999 óta célul tűzte ki a régi lakóépületek felújítását, fokozatos megszüntetésük céljából. Az Építési Minisztérium jelentése szerint azonban 2023 végére a régi lakóépületek felújítása és rekonstrukciója a tervnek csak 1,14%-át érte el, 19 komplexum felújítása és rekonstrukciója zajlik.

A Thanh Cong Lakópark A2 épületének 202-es számú lakásában élő, 68 éves Chu Thi Ha asszony elmondta: „A családom több mint 45 éve él ebben a lakóparkban. Közel fél évszázad után az A2 épület láthatóan leromlott, sok fal levált, sőt, a beton egyes részein rozsda is láthatóvá vált alatta. Nagyon veszélyesnek tűnik, különösen viharok idején. Ezért a lakók minden eddiginél jobban reménykednek olyan áttörésekben, amelyek segítenek felgyorsítani a környék régi lakóépületeinek felújítását.”

Nguyen Thi Minh Tam asszony, aki a Thanh Cong Lakópark G6A épületének 3. lépcsőházában, 409. szobájában lakik, elmondta, hogy a régi lakóházakban élők biztonságának garantálása érdekében a 3-as tájfun előtt a helyi hatóságok segítettek a háztartások átköltöztetésében a környékbeli szállodákba, hogy elkerüljék a vihart. A Ba Dinh Kerületi Népi Bizottság illetékes osztályai a Thanh Cong Körzeti Népi Bizottsággal együttműködve készenléti csapatot szerveztek, amely készen állt az emberek és a vagyontárgyak evakuálására a régi lakóházakból.

Nguyen Le Quoc Toan, a Thanh Cong kerület Népi Bizottságának alelnöke elmondta: a 3-as számú tájfunra adott proaktív válaszlépések érdekében a Thanh Cong kerület kormánya proaktívan kidolgozott egy tervet, és sürgősen felülvizsgálatot hajtott végre annak érdekében, hogy azonosítsa a potenciálisan veszélynek kitett lakosok helyét, amikor a tájfun partra csap. Ezenkívül a propaganda, a mozgósítás és a kerület támogatása révén a legtöbb háztartás proaktívan más lakóhelyre költözött.

A régi lakóházak felújításával kapcsolatban Nguyen Le Quoc Toan úr tájékoztatott, hogy a környéken körülbelül 80, 1980 előtt épült lakópark található, és a mai napig mindegyik romos állapotban van. Különösen a Thanh Cong lakóparkban található G6A épületet minősítették D szintű veszélyes épületnek. A Hanoi Népi Bizottság és a Ba Dinh kerületi Népi Bizottság régi lakóházak felújításának felgyorsítására vonatkozó irányelveit követve a kerületi önkormányzat mozgósította a teljes politikai rendszert, számos figyelemfelkeltő kampányt szervezve annak érdekében, hogy a lakosok megértsék, betartsák és támogassák a város politikáját. Ezenkívül a kerület szorosan együttműködött a Városüzemeltetési Osztállyal, a Kerületi Beruházási és Építési Projektirányító Testülettel, valamint más osztályokkal és ügynökségekkel a lakóparkok ellenőrzésének megszervezésében.

Tran Duy Anh úr, a Ba Dinh kerület Városüzemeltetési Osztályának szakértője elmondta: „A változás és a lakosság körében a nagyfokú konszenzus megteremtése iránti erős elkötelezettséggel, a kerületi népi bizottság vezetője a kerületi önkormányzatok bevonása mellett közvetlenül párbeszédet folytatott és válaszolt a felújítás alatt álló területeken élő lakosok kérdéseire a konszenzus megteremtése érdekében.”

Áttörő megoldásra van szükség.

Tran Duy Anh úr szerint Ba Dinh kerület áttörést jelentő megoldásokat kíván találni a tervezési munkálatokban, hogy fokozatosan megoldja a környék régi lakóépületeinek felújításával kapcsolatos szűk keresztmetszeteket. Konkrétan a Hanoi Népi Bizottság vezetőinek a városi vasútvonal (3-as vonal, Nhon - Hanoi állomás) állomásához szomszédos régi lakóépületek felújítására és rekonstrukciójára vonatkozó 1/500-as léptékű részletes tervezési területre vonatkozó irányelveinek végrehajtása érdekében a kerület kutatásokat fog szervezni a TOD (Tranzitorientált fejlesztés) területeken, lehetővé téve az építési tervezésre vonatkozó nemzeti műszaki szabványoktól eltérő tervezési és építészeti szabványok, műszaki infrastruktúra, társadalmi infrastruktúra, térbeli követelmények és földhasználati követelmények alkalmazását, biztosítva Hanoi módosított főtervének betartását.

A modellhez a lakóövezetek és -csoportok (régi lakóövezetek, felújított és rekonstruált lakóegységek) tervezési megoldását a következő elvek alapján határozzák meg: a fő műszaki infrastruktúra-hálózat (főként a közlekedés), a táji területek, a tavak stb. fenntartása (a város műszaki infrastruktúrájával és közlekedési keretrendszerével való kapcsolat miatt); a belső utak vagy a területen belüli egyes függő utak, a lakóövezeten belüli elágazó utak stb. korszerűsítésének tanulmányozása.

A tanulmány az épületmagasság, az emeletszám, az építészeti tervezési mutatók, a műszaki infrastruktúra és a szociális infrastruktúra növelését vizsgálja, biztosítva a Nemzeti Építési Tervezési Műszaki Szabvány (QCVN 01:2021/BXD); a QCĐP01:2022/TPHN - a Hanoi Népi Bizottság 2022. március 21-i 975/QĐ-UBND számú határozatával kiadott Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da és Hai Ba Trung kerületek Tervezési és Építészeti Műszaki Szabványa; valamint a speciális tervezési szabványok betartását…

A földterületek felszabadítására és újrahasznosítására kell összpontosítani, valamint meg kell fontolni néhány meglévő lakópark lebontásának megoldásait, a földhasználati célok (kb. 30%) módosítását építési területek létrehozása érdekében, kereskedelmi és szolgáltató területté alakítását (olyan megoldások kutatása, amelyekkel a régi lakóparkok külterületén vagy kerületükön található társasházak kereskedelmi és szolgáltató területté alakíthatók az erőforrások teremtése és a befektetők vonzása érdekében...).

A Giang Vo és Thanh Cong régi lakóparkjai esetében, amelyek viszonylag hasonló jellemzőkkel rendelkeznek (sok régi, romos toronyház): a kutatásnak a felújításra és rekonstrukcióra kell összpontosítania további kereskedelmi és szolgáltató területek kijelölésével a régi lakóparkok külső területein, a fő közlekedési útvonalak mellett; lehetővé téve a helyszíni áthelyezést és áttelepítést; növelve az épületek magasságát és magasságát; növelve a földhasználati együtthatót; és a terület körülbelül 30%-ának felszabadításával kereskedelmi és szolgáltatási fejlesztések számára. Ez közszolgáltatási tereket és létesítményeket hozna létre a kereszteződésben, valamint zöldterületeket és nyilvános földalatti tereket. Továbbá a régi lakóparkok felújítása és rekonstrukciója mind a belső, mind a környező infrastrukturális igényeket kielégítené, egy fő térbeli tengelyt hozva létre…

A Ba Dinh kerületben zajló régi lakóházak felújítási projektjének előrehaladásával kapcsolatban Tran Duy Anh úr kijelentette, hogy a kerület eddig a Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai és Truc Bach kerületekben található 74 régi lakóházból 32-t ellenőrzött. A jelentés jelenleg véglegesítése alatt áll, hogy benyújtsák az Építési Osztálynak értékelésre, amely alapul szolgál majd a Városi Ellenőrzési Tanács jóváhagyásra benyújtásához. Az első 10 kész dossziéból álló adagot már benyújtották az Építési Osztálynak.

Ezzel egyidejűleg a kerületi Népi Bizottság felülvizsgálatot szervezett, és javasolta az Építési Minisztériumnak, hogy tegyen jelentést a Hanoi Népi Bizottságnak a kerület 60 régi lakóépületének felvételéről a hanoi régi lakóépületek ellenőrzési tervébe. Ezeknek az épületeknek még nincsenek ellenőrzési eredményei, és nem szerepelnek a Hanoi Népi Bizottság 2021. december 31-i 334/KH-UBND számú terve szerint ellenőrizendő lakóépületek listáján.

Az 1/500-as méretarányú részletes terv elkészítésével kapcsolatban a kerületi népbizottság jóváhagyta a kivitelező kiválasztási tervét, online licitálást szervezett, és szerződést kötött az Építéstervezési Intézettel.

Hanoi kitűzte a feladatot és részletes tervezési terveket dolgozott ki a Ngoc Khanh, Thanh Cong és Giang Vo lakóövezetekre. Jelenleg folyamatban van egy tanácsadó cég kiválasztási folyamata, amely 1/500 méretarányú részletes tervet dolgozna ki a Lieu Giai lakóövezetre.

Forrás: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html