Áttörést hozni a régi lakások felújításának problémájának megoldásában

Bizonyítékként említhető, hogy a nemrégiben lecsapott 3. számú vihar miatt Hanoi egyes kerületeiben sürgősen ki kellett költöztetni a leromlott állapotú lakóépületekből a háztartásokat. Ehhez minden szinten és ágazatban drasztikus beavatkozásra van szükség, áttörő megoldásokkal a régi lakóépületek felújításának és újjáépítésének problémájának gyors megoldása érdekében.

Lépj be erőteljesen a konszenzus megteremtése érdekében

Egy régi lakóház Ba Dinh kerületben. Fotó: Thanh Hai

Hanoiban jelenleg közel 1600 régi lakóépület található, amelyeket 1960 és 1990 között építettek a múlt században. A lakóépületek többsége idáig leromlott, ami potenciális biztonságvesztési kockázatot jelent. Ezek közül 6 D szintű veszélyességi zóna (a legveszélyesebb szint) van, amelyeket újjáépítés céljából le kell bontani, mint például: C8 épület: Giang Vo közösségi lakóövezet, G6A Thanh Cong közösségi lakóövezet, A épület: Ngoc Khanh közösségi lakóövezet, Igazságügyi Minisztérium közösségi lakóövezete... Ezzel a valósággal szembesülve Hanoi 1999 óta tűzte ki célul a régi lakóépületek felújítását, azzal a céllal, hogy fokozatosan felszámolja azokat. Az Építési Minisztérium jelentése szerint azonban a régi lakóépületek felújítása és újjáépítése 2023 végére eléri a terv 1,14%-át, 19 területet újítanak fel és építenek újjá.

A 68 éves Chu Thi Ha asszony, aki a Thanh Cong Kollektíva A2 épületének 202. szobájában lakik, elmondta: „Családja eddig több mint 45 éve él ebben a kollektív lakóövezetben. Közel fél évszázados fennállás után az A2 épület láthatóan leromlott állapotú, sok hámló fallal, sőt számos betonrészen rozsdafoltok láthatók, és minden viharban nagyon bizonytalannak érzik magukat. Ezért az itt élők minden eddiginél jobban várják az áttörést, amely hozzájárul a környék régi lakásainak felújításának felgyorsításához.”

Nguyen Thi Minh Tam asszony a G6A épület 3. lépcsőházának 409. szobájából elmondta, hogy a régi kollektív házakban élő háztartások biztonságának garantálása érdekében a helyi hatóságok a 3. számú vihar előtt támogatták a háztartások átköltöztetését a környékbeli szállodákba a vihar elkerülése érdekében. A Ba Dinh kerületi Népi Bizottság funkcionális osztályai együttműködtek a Thanh Cong kerületi Népi Bizottsággal, hogy szolgálatban lévő egységeket szervezzenek az emberek és a vagyontárgyak régi kollektív házakból való kiszállítására.

Nguyen Le Quoc Toan, a Thanh Cong kerület Népi Bizottságának alelnöke elmondta: „A 3. számú viharra való proaktív reagálás érdekében a Thanh Cong kerület hatóságai proaktívan kidolgoztak egy tervet, és sürgősen felülvizsgálatot hajtottak végre annak meghatározására, hogy mely emberek lakóhelyei lehetnek potenciálisan veszélyesek, amikor a vihar partra ér. Ezenkívül a propaganda, a mozgósítás és a kerület támogatása révén a háztartások többsége proaktívan előre más lakóhelyre költözött.”

A régi lakóházak felújításával kapcsolatban Nguyen Le Quoc Toan úr tájékoztatott, hogy a környéken mintegy 80, 1980 előtt épült lakóház található, és a mai napig mindegyik romos állapotban van. Közöttük van különösen a G6A Thanh Cong lakóház, amely D veszélyességi szintű besorolású. A Városi Népi Bizottság és a Ba Dinh kerület régi lakóházak felújításának előmozdítására vonatkozó iránymutatását végrehajtva a kerületi önkormányzat mozgósította a teljes politikai rendszert a részvételre, számos propaganda- és mozgósító gyűlést szervezett, hogy az emberek megértsék, betartsák és támogassák a város politikáját. Emellett a kerület szorosan együttműködik a Városüzemeltetési Osztállyal, a Kerületi Építési Beruházási Projektirányító Testülettel és más osztályokkal és hivatalokkal a lakóházak ellenőrzésének megszervezésében.

Tran Duy Anh úr, a Ba Dinh kerület Városüzemeltetési Osztályának szakértője elmondta: A változás előmozdítása és a lakosság körében a nagyfokú konszenzus megteremtése érdekében a kerületi népbizottság vezetője a párbeszéd előmozdítása és a felújítandó területen élők kérdéseinek megválaszolása mellett, a konszenzus megteremtése érdekében, az erőteljes részvétel szellemében, a kerületi önkormányzatok részvétele mellett, közvetlenül is párbeszédet folytatott a felújításra szoruló területen élők kérdéseivel.

Áttörő megoldásokra van szükség

Tran Duy Anh úr szerint a Ba Dinh kerület áttörést jelentő megoldásokat kíván találni a tervezési munkálatokban, hogy fokozatosan megszüntesse a szűk keresztmetszeteket a környék régi lakóépületeinek felújításában. Konkrétan a Városi Népi Bizottság vezetőinek az 1/500-as léptékű részletes tervezési területre vonatkozó utasításait végrehajtva, amelyek a városi vasútvonal (3-as vonal, Nhon - Hanoi állomás) állomáshelyéhez szomszédos régi lakóépületek felújítására, rekonstrukciójára és újjáépítésére vonatkoznak, a kerület kutatásokat fog szervezni a TOD területeken, amelyeken az építési tervezésre vonatkozó nemzeti műszaki előírásoktól eltérő építészeti tervezési kritériumokat, műszaki infrastruktúrát, szociális infrastruktúrát, helyigényt és földhasználatot is alkalmazhatnak, biztosítva a főváros általános tervezésének kiigazításával való összhangot.

A modellhez a lakócsoportok és lakóövezetek (régi lakóövezetek, felújított és rekonstruált lakóegységek) tervezési megoldását a következő elv szerint határozzák meg: a fő műszaki infrastruktúra-hálózat (főként a forgalom), a táji területek, tavak stb. fenntartása (a város műszaki infrastruktúra-rendszerével, regionális közlekedési keretrendszerével való kapcsolat miatt); belső utak vagy egyes belső függő utak, lakóövezetekben lévő águtak stb. kutatása és felújítása.

Kutatás a belmagasság, az emeletek számának, az építészeti tervezési mutatóknak, a műszaki infrastruktúrának, a szociális infrastruktúrának a növeléséről, az Építési Tervezésre vonatkozó Nemzeti Műszaki Szabályzatok (QCVN 01:2021/BXD) betartásának biztosításával; Műszaki Szabályzat QCDP01:2022/TPHN - A Hanoi Népi Bizottság 2022. március 21-i 975/QD-UBND számú határozatával kiadott Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da és Hai Ba Trung kerületek tervezésére és építészetére vonatkozó műszaki előírások, Szakosított tervezési szabványok...

A földterületek felszabadítására és újrahasznosítására kell összpontosítani, valamint meg kell fontolni a meglévő lakótelepek egy részének megszüntetését célzó megoldásokat, a földhasználati célok (kb. 30%) módosítását egy kereskedelmi és szolgáltató földterületté alakítható földalap létrehozása érdekében (a külterületen, a régi lakóházak kerülete mentén található társasházak kereskedelmi és szolgáltató földterületté alakításának megoldásait vizsgálni az erőforrások teremtése, a befektetők vonzása érdekében...).

A Giang Vo és a Thanh Cong régi lakóépületei esetében a jelenlegi jellemzők viszonylag hasonlóak (sok régi, leromlott állapotú toronyház): kutatások a felújításról, rekonstrukcióról és újjáépítésről a régi lakóépület "külső" területén, a fő közlekedési útvonalak mellett további kereskedelmi és szolgáltató területek kialakítása irányába, lehetővé téve a helyszíni gyűjtést és áttelepítést, az épület magasságának emelése, a földhasználati együttható, a felújítás és az újjáépítés tartalmának növelése, a földalap mintegy 30%-ának felszabadítása kereskedelmi és szolgáltatási fejlesztésekre; közszolgáltatási terek és munkálatok létrehozása a közlekedési kereszteződésekben, zöldterületeken, földalatti köztereken; régi lakóépületek felújítása, rekonstrukciója és rekonstrukciója révén (maga az épület és a környező műszaki infrastruktúra igényeinek megoldása); a fő térbeli tengely létrehozása...

A Ba Dinh kerületben található régi lakások felújítására irányuló projekt eddigi eredményeivel kapcsolatban Tran Duy Anh úr elmondta, hogy a kerület eddig 32/74 régi lakás ellenőrzését szervezte meg Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai és Truc Bach kerületekben, és jelenleg az eredményjelentést készíti, hogy felkérje az Építési Osztályt az értékelésre, amely alapján a Városi Ellenőrzési Tanács jóváhagyhatja az ellenőrzés eredményeit. A 10 elkészült dosszié első fázisát benyújtották az Építési Osztálynak.

Ezzel egyidejűleg a Kerületi Népi Bizottság felülvizsgálatot szervezett, és javasolta az Építési Osztálynak, hogy jelentést tegyen a Városi Népi Bizottságnak, és egészítse ki a hanoi régi lakóházak ellenőrzési tervét a környék 60 olyan lakóépületével, amelyek nem kaptak ellenőrzési eredményt, és nem szerepelnek a Városi Népi Bizottság 2021. december 31-i 334/KH-UBND számú tervében szereplő ellenőrizendő lakóépületek listáján.

A jelenlegi, 1/500-as méretarányú részletes tervezési munkálatokhoz a kerületi népbizottság jóváhagyta a kivitelező kiválasztási tervét, online licitálást szervezett és szerződést kötött az Építéstervezési Intézettel.

Hanoi feladatokat és részletes tervezési projekteket határozott meg a Ngoc Khanh, Thanh Cong és Giang Vo lakóövezetekre vonatkozóan. Jelenleg folyamatban van egy tanácsadó egység kiválasztása a Lieu Giai lakóövezet 1/500-as részletes tervének kidolgozásához.

Forrás: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html