A Nemzetgyűlés küldöttei egy olyan mechanizmust javasolnak, amely lehetővé tenné Hanoi számára a régi lakások lebontását és felújítását, amennyiben a háztulajdonosok 50%-a egyetért.

A kormány azt javasolta, hogy Hanoi akkor rendelje el a régi lakóházak lebontását és felújítását, ha a tulajdonosok több mint 75%-a egyetért ezzel, de sok nemzetgyűlési képviselő úgy véli, hogy ez az arány még mindig magas.

December 8-án Nguyễn Van Thang pénzügyminiszter, a miniszterelnök felhatalmazásával, benyújtott a Nemzetgyűlésnek egy határozattervezetet számos különleges mechanizmus kísérleti bevezetéséről a fővárosban megvalósuló nagyszabású projektek megvalósítása érdekében. A Nemzetgyűlés várhatóan december 11-én délután szavaz a határozattervezetről.

A kormány jelentése egyértelműen kimondta, hogy a gyakorlatban a régi lakóházak felújítása és a városszépítés még mindig számos hiányossággal és késedelemmel küzd, ami hatással van az emberek biztonságára és életére. Ennek a szűk keresztmetszetnek a kiküszöbölésére a szerkesztőség azt javasolta, hogy Hanoi dönthessen a kötelező bontási intézkedésekről, ha a ház- és földtulajdonosok több mint 75%-a egyetért velük, ami a felújítási terület legalább 75%-ának felel meg.

A 2023-as lakástörvény szerint egy leromlott állapotú lakóház felújítására irányuló projekt csak akkor valósítható meg, ha a ház- és földtulajdonosok 80%-a egyetért a kártérítési, áttelepítési és újjáépítési tervvel. A D szintű veszélyes (súlyosan sérült, nem biztonságos, összeomlásveszélyes) lakóházak esetében a Tartományi Népi Bizottság dönthet az optimális tervről.

Nguyễn Van Thang pénzügyminiszter

Valójában ezt a szinte abszolút konszenzusos arányt nehéz elérni a régi lakások felújítására irányuló projekteknél. A befektetők számára is nehéz megvalósítani a projektet, amikor az építési sűrűség szabályozott, mivel nem szabad túl sok emeletet építeni, így nincs elegendő kereskedelmi alap az építési és kártalanítási költségek fedezésére.

Jelentések szerint Hanoi 2005-ben kezdte meg a régi lakóházak felújítását. A tavalyi év közepére azonban a város mindössze 19 projektet fejezett be és helyezett üzembe, és több mint egy tucat projekt még folyamatban van.

Javaslat a régi lakások felújítására vonatkozó szabályozás enyhítésére és a történelmi belvárosi határok felülvizsgálatára

A találkozón elhangzottakkal kapcsolatban Hoang Van Cuong professzor, a Gazdasági és Pénzügyi Bizottság egyidejű tagja elmondta, hogy „lazítani” kell a régi lakóházak felújítására vonatkozó szabályozást. „75%-os konszenzusos mechanizmus és a tervezési, építészeti és népességi célok túllépésének engedélyezése nélkül a város nehezen fogja tudni felújítani a leromlott állapotú és nem biztonságos lakóházakat” – mondta.

„A föld feletti terület lakócélokat szolgál; a teljes föld alatti terület üzleti, szolgáltatási és földalatti közlekedésre szolgál. A föld feletti terület zöldterület és közterület” – mondta a küldött.

Emellett Hoang Van Cuong úr javasolta a történelmi belváros tervezésének felülvizsgálatát, hogy csak azokat a területeket foglalja magában, amelyeket meg kell őrizni és amelyeknek meg kell őrizniük a történelmi értékeit, mint például a Ba Dinh terület, a Nyugati-tó és az Óváros. Ezeken a területeken nem engedélyezett a toronyházak építése, így lehetetlen növelni a népsűrűséget.

Hoang Van Cuong professzor, a Gazdasági és Pénzügyi Bizottság egyidejű tagja

A küldött azt is elmondta, hogy a teljes Hai Ba Trung és a régi Dong Da negyedek – ahol számos régi lakóház és alacsony épület található, amelyeket felújítani kell – történelmi belvárosba való beépítése számos hiányossággal rendelkezik. „Nemcsak magát köti le az, hogy ma felújítási mechanizmust kell kérni, hanem a környékbeli embereket is, akiknek nehézséget okoz a házak felújítása és építése, mivel a történelmi belvárosban található” – fejtette ki véleményét a küldött.

Eközben Trinh Xuan An úr, a Nemzetvédelmi és Biztonsági Bizottság teljes munkaidős tagja azt javasolta, hogy a konszenzusos arányt 75% helyett 50%-ra csökkentsék, hogy a régi lakóházak újjáépítése megvalósíthatóbb legyen.

Javaslat: Hanoi kétszer annyi kártalanítást kapjon az áttelepítési projektekért, mint amennyit előírtak.

A határozattervezet szerint a kormány azt is javasolja, hogy a befektetőt bízzák meg a városi terület felújítására, szépítésére és újjáépítésére irányuló projekt részletes tervének elkészítésével. A jóváhagyást követően a kezelőügynökség dönthet a szabályozáson túlmutató tervezési, építészeti és népességi kritériumokról (a történelmi belvárosokban megvalósuló projektek esetében).

A nagy és fontos projektek előrehaladásának felgyorsítása érdekében a tervezet azt is előírja, hogy a Népi Tanács vagy a Hanoi Népi Bizottság elnöke dönt a politikáról, ahelyett, hogy azt a jelenlegi gyakorlattal ellentétben a Nemzetgyűlésnek vagy a miniszterelnöknek terjesztenék elő. Az ebbe a csoportba tartozó egyes projektek (a lakásfelújítások kivételével) különleges esetekben kivitelezőket és befektetőket is választhatnak.

A kormány szerint a fővárosban zajló nagyobb és fontos projektek közé tartoznak a közberuházások, a köz- és magánszféra partnerségében (PPP) megvalósuló beruházások, illetve az illetékes hatóságok irányításával azonnal végrehajtandó projektek. Ebbe a csoportba tartoznak a helyi költségvetéseket felhasználó, illetve a stratégiai befektetőket vonzó projektek listáján szereplő projektek is, amelyek teljes beruházása 30 000 milliárd VND vagy annál nagyobb; régi lakások felújítása, városrekonstrukció.

Az illetékes hatóságok iránymutatása szerint megvalósítandó projektek esetében a város dönthet az előírt szint kétszeresének megfelelő kompenzációs, támogatási és áttelepítési szintekről. A projekt a jóváhagyási eljárásokkal és a beruházási politikai döntésekkel egyidejűleg tervezési lépéseket is végezhet és megkezdheti az építkezést.

Forrás: https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-de-xuat-co-che-ha-noi-pha-do-cai-tao-chung-cu-cu-neu-co-50-chu-nha-dong-y-23825120815571521.htm