Kedvező jogi keretrendszer megteremtése a vállalkozások számára.

A föld erőforrásai nemcsak természeti erőforrások, hanem az infrastruktúra fejlesztésének, a társadalmi-gazdasági fejlődésnek, a beruházások vonzásának és a népesség stabilizálásának hajtóereje is. Amikor ez az erőforrás „beragad”, jelentős a gazdaságra, legközvetlenebbül a vállalkozásokra, az emberekre és a szociális jóléti politikákra gyakorolt ​​negatív következmények kockázata.

2025 első 10 hónapjában a földvagyonból származó költségvetési bevételek 353%-kal nőttek az előző év azonos időszakához képest. (Fotó: QUANG QUY)

Ebben az összefüggésben egy átlátható és nyílt földmechanizmus működése és megvalósítása fogja meghatározni a fejlesztések sebességét és minőségét számos településen a jövőben. A valóságban azonban számos vállalkozás továbbra is jogi és befektetési eljárási akadályokkal küzd, és sok projekt késik a földhöz, befektetéshez és építéshez kapcsolódó törvények, rendeletek és körlevelek összetett és egymást átfedő jellege miatt.

Továbbá számos építési-átadási (BT) projekt, annak ellenére, hogy a befektetők befejezték a munkát és megkapták a földet, nem valósítható meg a földhasználati díjak fizetésével kapcsolatos értesítések késedelme miatt. Emellett számos projekt és társasház akadályokkal néz szembe a kereskedelmi lakások tulajdonjogát igazoló dokumentumok („rózsaszín könyvek”) kiállításának hosszadalmas folyamata miatt, ami késlelteti az otthonok átadását a lakosoknak. Ezek a legnagyobb szűk keresztmetszetek, amelyek közvetlenül veszteségeket okoznak a vállalkozásoknak és a gazdaság forgótőkéjének.

A kormányzati vezetők nemrégiben Ho Si Minh- városban tartott munkamegbeszélésén a város számos, a vállalkozásokat érintő sürgető kérdést vetett fel, bemutatva a már megvalósított és hatékonynak bizonyult megoldásokat és politikákat. Ezek közé tartozik a Thu Thiem új városi területen megvalósuló BT (építés-átadás) projektek földértékelésének időzítésével kapcsolatos akadályok elhárításáról szóló, 2025. április 24-i 91/2025/ND-CP számú kormányrendelet; valamint a Nemzetgyűlés 2024. november 30-i 170/2024/QH15 számú határozata a Ho Si Minh-városban, Da Nangban és Khanh Hoa tartományban zajló ellenőrzések, auditok és bírósági ítéletek során a projektekkel és a földterületekkel kapcsolatos nehézségek és akadályok kezelésére szolgáló konkrét mechanizmusokról és politikákról.

A Nemzetgyűlés 98. számú határozatának módosítására és kiegészítésére irányuló javaslatokról folytatott viták során számos küldött javasolta a határozat kiegészítését olyan rendelkezésekkel, amelyek szilárdabb jogi alapot és keretet teremtenének a város számára a régóta elakadt projektek hiányosságainak és nehézségeinek kezelésére. Ho Si Minh-város Népi Bizottságának legfrissebb jelentése szerint az egyesülés után a városnak 838 elakadt és megoldatlan projektje és munkája van.

A központi kormányzat erőfeszítéseinek és támogatásának köszönhetően a mai napig 670 projektet sikerült megoldani vagy megoldást találni. Ez lehetővé tette több mint 85 500 hektárnyi projektterület folyamatos fejlesztését, és több mint 569 000 milliárd VND-t, amelyet korábban befagyasztottak, juttatott vissza a gazdaságba a folyamatos forgalom érdekében.

A projekttőke-áramlás stagnálása nemcsak a vállalkozások, hanem az egész gazdaság számára problémát jelent. A felszabaduló tőke több százezer munkahelyet teremtene és ösztönözné a piac termelési láncait. Ezért ahhoz, hogy a politikák valóban kedvező jogi keretet teremtsenek a vállalkozások működéséhez, a központi kormányzatnak rövid és hosszú távú megoldásokra van szüksége, hogy átlátható és hatékony környezetet teremtsen a vállalkozások számára.

Egyelőre azoknak a projekteknek, amelyek jogi problémák miatt még részben elakadtak, egy speciális átmeneti mechanizmusra van szükségük, például amely lehetővé teszi az ideiglenes földárak meghatározását és a pénzügyi kötelezettségek szakaszos kifizetését, hogy elkerüljék a teljes projekt „befagyasztását”.

Hosszú távon a jogszabályok jelenlegi átfedések elkerülése érdekében történő módosítása és kiegészítése mellett a földgazdálkodást és az ingatlanpiacot szinkronban kell digitalizálni; az egyes projektek előrehaladását nyilvánosan közzé kell tenni a nemzeti adatplatformon, hogy a vállalkozások, a polgárok és a felügyeleti szervek nyomon követhessék azt, elkerülve a kérelmek feldolgozásának késedelmét.

A kormánynak átlátható és a piac által naprakész földár-adatbázist kell létrehoznia; létre kell hoznia egy országos földár-adatbázist; valamint egyszerűsítenie és átláthatóbbá kell tennie az adminisztratív eljárásokat.

Forrás: https://baosonla.vn/phap-luat/tao-hanh-lang-phap-ly-thong-thoang-cho-doanh-nghiep-2W2E0xMvR.html