A lakáspiaci likviditás „áramlik” Ho Si Minh-város nyugati részére

[hirdetés_1]

A Batdongsan.com.vn 2023 második negyedévére vonatkozó piackutatási jelentése szerint az eladó lakások kínálata ebben az időszakban alacsony, kevesebb mint 1000 termék kerül piacra. Az indoklás az, hogy a jogi problémák és az értékesítés megkezdéséhez szükséges eljárások még nem zárultak le, ami miatt sok projekt nem tud termékeket piacra dobni.

Az új kínálat főként Ho Si Minh-város keleti részén található projektekből érkezik, ahol az árak a felső kategóriás szegmensbe tartoznak, ami nem igazán alkalmas a jelenlegi időszak valós vásárlási keresletének kielégítésére. Emiatt a 9. és 10. kerületben kismértékben megnőtt a keresések száma néhány középkategóriás projekt elindítása miatt, míg Thu Ducban és a 2. kerületben nem volt növekedés.

Eközben megjegyzendő, hogy a város nyugati részén, különösen a 7. és 8. kerületben, valamint Binh Chanh és Binh Tan negyedekben meredeken megnőtt a lakások iránti kereslet. A legkeresettebb területek jelenleg Binh Chanh és Binh Tan negyedében találhatók, a keresések száma 8, illetve 9%-kal nőtt.

A lakásépület fúrórúdja Ho Si Minh-város nyugati része felé halad, 1. kép — A főként felsőkategóriás lakások bevezetésével a keleti régiók kevés figyelmet kaptak.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli igazgatója szerint a lakástranzakciók száma továbbra is alacsony, mivel az új kínálat főként magas eladási árú, felsőkategóriás termékekből áll. Ezért nem felel meg a középjövedelműek, a hétköznapi munkavállalók, sőt még az irodai dolgozók és a köztisztviselők valós igényeinek és fizetőképességének sem.

Eközben a másodlagos piacon folyamatosan veszteséges termékeket értékesítenek a befektető elsődleges áránál alacsonyabb áron. Talán ezért van az, hogy 2023 első 6 hónapjában a lakáskínálat Ho Si Minh-városban stagnál, de a külvárosi kerületekben továbbra is vannak olyan projektek, amelyek sok pozitív tranzakciós jelet mutatnak.

Ho Si Minh-város nyugati részén található egyes projektekben a tranzakciók volumene továbbra is havi 30 lakás körül mozog. Ennek érdekében, a vevők érdeklődése mellett, az itteni projektek a középkategóriás árat 35-45 millió VND/m2 között tartják. Emellett a befektetők folyamatosan promóciókat, mini játékokat és kedvezményekkel, valamint hitelkamat-támogatással kapcsolatos ösztönzőket indítanak az ügyfelek vonzása érdekében.

Az ilyen jellegű projektek különösen alkalmasak azoknak a családoknak, akik a lakás értékének 30-40%-ával egyenértékű összeget halmoztak fel. A támogatási intézkedések és ösztönző programok alkalmazása után a havi kamat- és tőketörlesztések is megfelelő jövedelemforrást jelentenek.

Ráadásul nemcsak a jelenlegi időszakban, hanem akkor is, amikor a piac 2022 végén elkezd befagyni, az ezen a területen zajló projektek továbbra is fenntartják az építési folyamatot, ami sok ember bizalmát és örömét kelti bennük. A projektek az infrastruktúra fejlesztését is követik, nagyobb hangsúlyt fektetve a közművek fejlesztésére, hogy csökkentsék az aggodalmakat a központtól távol eső házak vásárlásakor.

A lakásépület fúrórúdja Ho Si Minh-város nyugati része felé halad, 2. kép — Eközben a város nyugati részén található számos projekt havonta stabil likviditást mutat az áraknak és a jelenlegi igényeket kielégítő fejlesztéseknek köszönhetően.

A piaci likviditást illetően a jelenlegi időszakban Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezérigazgatója szerint a Ho Si Minh-városban a lakások iránti kereslet továbbra is nagyon magas, de a pénzforgalom nehézségekkel küzd. Ezért, amikor a befektetők alkalmazkodnak a piaci kereslethez és preferenciális politikai változtatásokat alkalmaznak, segítve a vevőket a könnyebb hozzáférésben az eladási árakhoz, a piac jelentős likviditást regisztrált.

Ez azt mutatja, hogy a befektetők értékesítési politikája is fontos szerepet játszik ebben a szakaszban. A projekt megfelelő ára azonban továbbra is a legfontosabb kérdés, még a projekt legalizálása után is. Ha a projekt számos politikát alkalmaz a folyamat meghosszabbítása érdekében, de nem rendelkezik megfelelő árral, a jogi státusz nem stabil, vagy a befektető hírneve nem erős, akkor továbbra is nehézségekbe ütközik a termék likviditása terén.

Sok vélemény szerint az év utolsó időszakában, amikor a lakáspiac likviditása meredeken megnő, és számos projekt indul, a piaci likviditás helyreáll. Emellett a kereskedelmi bankok hitelkamatainak közeljövőben várható csökkenése, a vásárlók könnyebb cash flow-hoz jutása és a hitelekre nehezedő nyomás csökkenése is hozzájárul a tranzakciók számának növekedéséhez.

Az év végén beérkező pozitív jelek sorozatával együtt ez egy fontos időszaknak számít, amely nagyban befolyásolja Ho Si Minh-város ingatlanpiacának 2024-es fellendülését.

[hirdetés_2]
Forrás