A Kormányzati Felügyelőség 18 korlátozással és szabálysértéssel járó projektet „nevezett meg” Hai Phong városában.

(NLDO) – A Kormányzati Felügyelőség megállapította, hogy Hai Phong városában számos projekt késik a tervezettel, és a lassú előrehaladás miatt meg kellett hosszabbítani a földhasználati időszakot.

December 23-án a Kormányzati Felügyelőség (GIA) következtetéseket adott ki a földgazdálkodás és -használat ellenőrzéséről a 2019. szeptember 23-i 73. számú és a 2019. december 6-i 116. számú kormányhatározattal összhangban; tervezési munka és a Hai Phong Városi Népi Bizottság építési tervének végrehajtása.

A TTCP 18 projektet ellenőrzött Hai Phong város földterületein, és számos korlátozást, hiányosságot és szabálysértést tárt fel. Konkrétan 18 projektből 11 esetében merültek fel korlátozások és hiányosságok a tervezési munkában: A beruházási politikák eldöntésekor, a részletes építési tervek jóváhagyásakor a projektek helyszínei nem voltak megfelelőek, nem voltak szinkronban az általános tervezéssel, a területrendezési tervezéssel vagy az építészeti tervekkel, és túllépték a vezérkar által jóváhagyott szabad magasságot.

A Kormányzati Felügyelőség számos korlátozást, hiányosságot és szabálysértést fedezett fel a Hai Phong városában található Hoang Huy - So Dau projektben. A képen a projekt egy perspektívája látható. Fotó: Haiphong.gov.vn

Néhány 1/500-as léptékű részletes építési tervezési projekt minősége korlátozott, ezért tanulmányozásra és módosításra szorulnak. Egyes kiadások nem biztosítják a szabványokat, vagy még nem kapták meg az Építésügyi Minisztérium konszenzusát, ahogyan az a főutak melletti projektekre előírt.

Néhány projekt esetében a beruházás jóváhagyásának időpontja nem volt teljesen összhangban a tervezési és földhasználati tervvel, és csak később frissítették és igazították ki, hogy alapvetően leküzdjék a tervezési munka korlátait és hiányosságait.

2/18 projektnél vannak korlátozások és hiányosságok a lakásépítési projektek megvalósításához szükséges befektetők kiválasztásában. Konkrétan a Nemzetközi Vietnami Falu projekt nem a lakásjogi rendelkezéseknek megfelelően folytatott pályáztatást a befektetők kiválasztására.

A Kormányzati Felügyelőség szerint a 3/18 projektnél korlátozások és hiányosságok mutatkoznak a földkiosztás és a földbérlet terén, mint például: A befektetőknek a projekthez nem tartozó, nem építőipari infrastrukturális munkák tervezési körén belüli teljes földterületre kiosztott földterület; a földterület kiosztása, de a földhasználati szerkezet, a földkiosztás formája és időtartama nem kerül egyértelmű meghatározásra, ami egy kiigazítási határozat kiadásához vezet, amely a pénzügyi kötelezettségek kezelésének és meghatározásának alapjául szolgál, az egyes földtípusoknak megfelelő mentességek és csökkentések, vagy a szabályozásoknak megfelelően a projektnek a földkiosztás formáját kell alkalmaznia, de a Városi Népi Bizottság még nem változtatta meg a földhasználati célt a föld kiosztásához, de továbbra is a földbérlet formáját alkalmazza, ami megalapozatlan.

8/18 projektnél vannak korlátozások és hiányosságok a projekt földhasználati díjainak meghatározásában, például: A többletmódszer alkalmazása a földárak meghatározására, de az összehasonlítható eszközök elemzése és kiválasztása nem biztosítja a szabályozásoknak való megfelelést; egyes bevételek és kiadások alaptalan meghatározása; az infrastrukturális költségek meghatározása a fejlesztési költségekben anélkül, hogy figyelembe vennék azt a területet, ahol a befektető kötelezettséget vállal az infrastruktúra kiépítésének kifizetésére, vagy a projekthez nem tartozó, nem építőipari infrastrukturális munkálatok tervezett területének infrastrukturális költségeit.

„Az infrastrukturális költségek el nem osztása az egyes földtípusok földárának meghatározásakor a projekt földhasználati szerkezete alapján, a földhasználati díjak és az építési költségek felülvizsgálata és újrameghatározása a felmért és jóváhagyott alapterv és műszaki terv szerint; az infrastrukturális beruházási tőkeráta meghatározása nem a projekt léptékének megfelelő módon, vagy a földárak meghatározása során a földárak meghatározását irányító jogi dokumentumok helytelen alkalmazása” – vonta le a következtetést a Kormányzati Felügyelőség.

Az ellenőrzés következtetése rámutatott arra is, hogy az ellenőrzés időpontjában 5/18 projektnél voltak korlátozások és hiányosságok, mint például: a földhasználati díjakkal kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek lassú teljesítése; a rizstermő földek védelmére és fejlesztésére szánt pénzösszeg költségvetésbe történő befizetésének megerősítésének és bejelentésének alapjául szolgáló összeg bejelentésének elmulasztása, vagy a rizstermő földek védelmére és fejlesztésére szánt pénzösszeg késedelmes kifizetése a Pénzügyminisztérium bejelentése szerint.

5 olyan projekt van, amelynél a földbérleti díj meghatározása és beszedése a földkiosztástól kezdve egészen addig, amíg a Városi Népi Bizottság vissza nem szerzi a földet, mivel a befektető önkéntesen visszaadja a földet. A Hai Phong Városi Népi Bizottság jelentése szerint, miután a Kormányzati Felügyelőség befejezte közvetlen ellenőrzését, a Városi Népi Bizottság lépésről lépésre szóló megoldásokat rendelt el: A Vinh Bao városban található lakóövezeti projekt befektetője az Adóhivatal értesítésének megfelelően teljes mértékben befizette a földhasználati díjat és a késedelmi díjat az állami költségvetésbe; a Nam Cau Kien Ipari Park projekt befektetője további nyilatkozatokat tett, és a Pénzügyminisztérium értesítésének megfelelően teljes összeget fizette ki a rizstermő földterület védelmére és fejlesztésére.

5/18 projektnél tapasztalhatók korlátozások és hiányosságok, mint például: A földárak lassú jóváhagyása, a további földhasználati díjak és bérleti díjak lassú meghatározása a tervezési kiigazítások után; a földárak meghatározásának elmulasztása a projekt megvalósításához átalakított új földhasználati célnak megfelelően; a földárak meghatározásának és a társasházi intézmények földhasználati díjak és bérleti díjak alóli mentességének vagy csökkentésének tisztázásának elmulasztása, illetve a befektetési igazolványok kibocsátásának elmulasztása, beleértve a földbérleti díj alóli mentességeket is, amelyek nincsenek összhangban a szabályozással, de később azonnal kiigazítottak.

A 2018. júliusi projektnek továbbra is vannak korlátai és hiányosságai: Lassú előrehaladás a beruházási projektek megvalósításában, a földjogi előírásoknak megfelelően a projekteknek meg kell hosszabbítaniuk a földhasználati időszakot a lassú előrehaladás miatt.

A BT projekt két másik projektje (Hoang Huy - So Dau projekt, Hoang Huy Green River új városi terület projekt) esetében a Hai Phong Városi Népi Bizottság a 2019. évi 69. számú rendelet rendelkezései szerinti földkiosztás végrehajtásakor nem döntött a hitelkamat megszüntetéséről. Az Építési Minisztérium és a befektető azonban később jegyzőkönyvvel igazolta a BT projekt kifizetésének teljesítését, amelyben a BT szerződésnek megfelelően nem számítottak ki késedelmi kamatot.

Néhány projektben a befektetők építkeznek, de nincs építési engedélyük, vagy nem a jóváhagyott részletes tervnek, a megadott építési engedélynek megfelelően építenek, vagy egyes háztartások megkapják az átruházást, de a projekthez tartozó házak és telkek megsértik az építési rendet.

A Kormányzati Felügyelőség szerint a fenti korlátozásokért és hiányosságokért a Hai Phong Városi Népi Bizottság elnöke és alelnöke a felelős az adott időszakban az adott területért; a Városi Földértékelési Tanács az adott időszakban; a minisztériumok és fióktelepek területeiért felelős igazgatók és igazgatóhelyettesek; a projektbefektetők...

A 18 ellenőrzött projekt a következőket tartalmazza:

1. Hoang Huy - A So Dau projektbe a Dai Thinh Vuong Építőipari Részvénytársaság fektetett be.

2. A Vingroup Corporation - Joint Stock Company által finanszírozott Vu Yen-szigeti Vidámpark, Lakópark és Ökológiai Park Projekt

3. Tien Lang Városi Ipari Klaszter Projekt

4. Binh Bridge Park projekt (1. fázis) a Cam folyó déli partján, a Nam Song Cam részvénytársaság befektetésével

5. 39. számú szociális lakásépítési beruházási projekt, Luong Khanh Thien, Cau Dat kerület, Ngo Quyen kerület, a Hai Phong Toa Xa részvénytársaság befektetője

6. Beruházási projekt NPK műtrágyagyár építésére Kien Bai községben, Thuy Nguyen kerületben - a GFS Vietnam Mezőgazdasági Fejlesztési Részvénytársaság befektetésével

7. Lakóépület-fejlesztési és városrendezési projekt a Ha Ly 80. szám alatt, Ha Ly kerületben, Hong Bang kerületben, a Newland Construction Investment Joint Stock Company befektetőjeként.

8. A Do Son Nemzetközi Szállodaprojektbe az NC Home Ingatlankereskedelmi Részvénytársaság fektetett be

9. Lakóövezeti fejlesztési projekt Vinh Bao városában, a Saigon Garment - Match Joint Stock Company befektetésével

10. Lakóépület-építési projekt Le Thien községben, An Duong kerületben, a Thanh Binh Construction Company Limited befektetésével

11. MP Dinh Vu Ipari Park Projekt Dong Hai kerületben, Hai An kerületben, a Minh Phuong Ingatlanbefektetési Részvénytársaság befektetésével

12. A Matexim Hai Phong Plaza épületének beruházási projektje a Ngo Quyen kerületben, a Tran Phu utca 20. szám alatt, a Matexim Hai Phong részvénytársaság - Animex beruházásában

13. Beruházási projekt egy nemzetközi vietnami falu építésére Vinh Niem kerületben, Le Chan kerületben, a Viet Anh Befektetési és Fejlesztési Részvénytársaság befektetésével.

14. Beruházási projekt egy kereskedelmi lakásépítésre a 85 Cau Niem körforgalomnál, a Bach Dang Construction Corporation befektetőjeként

15. Beruházási projekt egy lakóövezet építésére Nam Hai negyedben, Hai An kerületben, a H2H Vietnam Investment Joint Stock Company befektetőjeként.

16. Hoang Huy Green River új városi terület projekt Hoa Dong községben, Thuy Nguyen kerületben, a Hoang Huy Pénzügyi Szolgáltatások Befektetési Részvénytársaságának befektetésével.

17. Nam Cau Kien Ipari Park Projekt Hoang Don községben (Thuy Nguyen kerület), a Shinec Részvénytársaság befektetésével

18. A Dinh Vu terminál szolgáltatási területének I. fázisú (Hai An kerület) műszaki infrastrukturális üzletágának beruházási projektje, amelyet a Vidifi Duyen Hai Befektetési Részvénytársaság fektetett be.

Forrás: https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm