A földgazdálkodás szűk keresztmetszeteinek megszüntetése:

A földtörvény egyike a széles körű hatályú törvényeknek, amelyek közvetlenül befolyásolják a polgárokat, a vállalkozásokat és az ország társadalmi-gazdasági fejlődését. Számos szakértő szerint a törvénytervezetben javasolt legújabb módosítások, amelyek a 2024-es földtörvény több cikkét módosítják és kiegészítik, különösen jelentősek lesznek a „szűk keresztmetszetek” elhárításában, és célja, hogy a föld valóban fontos erőforrássá váljon a fejlődés szempontjából.

A 2024. évi földtörvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvénytervezet javasolt módosításai támogatni és ösztönözni fogják a befektetőket, hozzájárulva a gazdasági fejlődés előmozdításához. Fotó: Quang Thai

Jelentős reformok a földértékelésben.

A 2024. évi földtörvény több cikkét módosító és kiegészítő törvénytervezet egyik fő, nyilvánosságot vonzó változása a földárak meghatározásának mechanizmusa. A jelenlegi földtörvény a földárakat konkrét földárakra és földár-táblázatokra osztja, amelyek bérbeadás vagy földhasználati cél megváltoztatása esetén alkalmazandók. A gyakorlatban azonban számos nehézség merül fel, különösen a háztartások és a magánszemélyek számára a földhasználati cél megváltoztatásakor, mivel ez a költség gyakran nagyon magas.

Mai Van Phan, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium Földgazdálkodási Osztályának igazgatóhelyettese szerint a törvénytervezet szorosan követi a Központi Bizottság 69-NQ/TƯ számú határozatának szellemét, amelynek célja a földértékelés és a földszektor adminisztratív eljárásainak erőteljes reformja. Ennek megfelelően a földártáblázat megmarad, de rugalmasan kiigazítják majd az együtthatók segítségével, amelyeket a céltól függően alkalmaznak, például kártérítés, földszerzés vagy földhasználat-átalakítás. Ennek célja egyrészt a valódi rászorulók támogatása, másrészt a befektetők ösztönzése, hozzájárulva a gazdasági fejlődéshez. Innen kiindulva a költségvetési bevételek biztosítása, a beruházási költségek csökkentése és a vállalkozások vonzására kedvező feltételek megteremtése a cél.

„Ha a földhasználati díjakat túl magasra szabják, a befektetők vonakodni fognak a magas költségek miatt. De ha túl alacsonyak, az nem garantálja a költségvetés bevételeit. Ezért ez a törvény az egyensúlyt, a rugalmasságot és az átláthatóságot célozza” – hangsúlyozta Mai Van Phan úr.

A tervezet három olyan esetet is bevezet, amelyekben az állam visszaszerezheti a földet társadalmi-gazdasági fejlesztés céljából, nemzeti és közérdekű céllal. Az egyik ilyen eset: Ha egy befektető a földterület és a földhasználók számának több mint 75%-ával megállapodást kötött a földhasználati jogokról, de egy kis részről a határidő lejárta után sem született megállapodás, az állam visszaszerzi a fennmaradó területet, hogy azt a befektetőnek kiossza vagy bérbe adja.

Újabb áttörésekre várva.

A Ho Si Minh-város Ingatlanszövetségének elnöke, Le Hoang Chau a tájékoztatás kézhezvétele után úgy értékelte, hogy a tervezet kidolgozása és értékelése során tanúsított proaktív hozzáállással, valamint a tudósok , a vállalkozások és a nyilvánosság véleményének teljes körű meghallgatásával a 2024-es földtörvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvénytervezet várhatóan fontos jogi keretet biztosít majd az ország új fejlődési szakaszához. Az új javaslat, ha megvalósul, több ezer, évek óta elakadt projekt problémáit oldja meg. „Néhány befektető a földterület 90-95%-áról megállapodásra jutott, de még mindig nem tudja befejezni a terület megtisztítását, ami a projektek elakadásához és a földterület pazarlásához vezet. Ha az új szabályozást jóváhagyják, számos befejezetlen projektnek lehetősége nyílik az újjáélesztésre” – mondta Le Hoang Chau úr.

Továbbá a tervezet kiterjeszti a földterület-rekultiváció eseteit a sürgős állami beruházási projektekre, a szabadkereskedelmi övezetekben, a nemzetközi pénzügyi központokban, a logisztikában, a kulturális iparágakban és az integrált városi turisztikai szolgáltatási övezetekben megvalósuló projektekre… Az üzleti közösség képviselői nagyra értékelik ezt a módosítást, és a befektetések vonzásának hajtóerejének tartják.

A Vietnami Kereskedelmi és Iparkamara (VCCI) azonban azt javasolta, hogy a földszerzési ügyekben a földárak meghatározásának mechanizmusát pontosítani kell, hogy elkerülhető legyen az ütközés a földárlista és a korábban megállapított árak között. A VCCI azt is megjegyezte, hogy a „Tartományi Népi Tanácsok dönthetnek más társadalmi-gazdasági fejlesztési projektekről” kimondó szabályozás túlságosan széles körű alkalmazáshoz vezethet, és nem igazán egyeztethető össze az Alkotmány szellemével.

A jelenlegi piaci alapú földértékelés nehézségeket okoz azoknak, akik lakóingatlanná szeretnék alakítani földjeiket, valamint akadályozza a szociális lakásokhoz való hozzáférésüket. Sok háztartás olyan földet használ, amelyet kertek és tóparti telkek tarkítanak, és amikor lakóingatlanná kell alakítaniuk azokat, számos nehézséggel szembesülnek a magas költségek miatt. A Kormányhivatal nemrégiben kiadta a 8160/VPCP-NN számú dokumentumot, amelyben Pham Minh Chinh miniszterelnök utasítását közvetíti, hogy foglalkozzon a sajtóval és a közvéleménnyel a földhasználati célok megváltoztatásával járó túlzottan magas pénzügyi kötelezettségekkel kapcsolatban, amelyek befolyásolják a megélhetést. Ebben a dokumentumban a miniszterelnök megbízta a Pénzügyminisztériumot, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériummal és más illetékes szervekkel együttműködve, hogy kutassa fel és javasoljon megoldásokat a földár-korrekciós együtthatók alkalmazására a földhasználati díjak megfelelő és megvalósítható beszedésére, és 2025. szeptember 10-ig jelentést tegyen a miniszterelnöknek.

Mai Van Phan, a Földgazdálkodási Osztály (Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium) igazgatóhelyettese szerint a probléma megoldása, a Földtörvény módosítása és a végrehajtás során előforduló visszaélések megelőzését célzó ellenőrzési és utólagos audit mechanizmusok bevezetése mellett a kormány megbízta a Pénzügyminisztériumot, hogy dolgozzon ki irányelveket, amelyek kimondják: Ha az emberek a kiosztott lakótelek keretén belül megváltoztatják a földhasználat célját, nem kell földhasználati díjat fizetniük. Ha túllépik a keretet, akkor egy bizonyos százalékot kell fizetniük, az esettől függően 30%-tól 50%-ig. A Pénzügyminisztérium jelenleg visszajelzéseket gyűjt a tervezet véglegesítéséhez. Az alacsony jövedelműek esetében a lakhatáshoz való hozzáférést az Építési Minisztérium által kezelt szociális lakásfejlesztési politikákhoz fogják kapcsolni. Ez a megoldás biztosítja az összhangot a kapcsolódó törvényekkel, és összehangolja azok érdekeit, akiknek a földjét kisajátították, és azokét, akik megváltoztatják a földhasználat célját.

Forrás: https://hanoimoi.vn/thao-go-diem-nghen-trong-quan-ly-dat-dai-tao-dong-luc-phat-trien-715258.html