Kereskedelmi lakásépítés kísérleti projektje földhasználati jogokról szóló megállapodások révén

Kinhtedothi - November 30-án délután, a 8. ülésszakon a 15. Nemzetgyűlés határozatot fogadott el a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő megvalósításának kísérleti kezdeményezéseiről.

Kereskedelmi célú lakásépítési projektek földhasználati jogainak kiterjesztése

Ennek megfelelően a határozat előírja a kereskedelmi lakásépítési projektek kísérleti megvalósítását földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások (kísérleti projektek) révén országszerte a következő esetekben: Ingatlanüzleti szervezetek földhasználati joggal rendelkező projektjei; Ingatlanüzleti szervezetek földhasználati joggal rendelkező projektjei; Ingatlanüzleti szervezetek földhasználati joggal rendelkező és földhasználati joggal rendelkező projektjei. Egy másik eset a földet használó szervezetek által létrehozott ingatlanüzleti szervezetek projektje, amelyek kereskedelmi lakásépítési projekteket valósítanak meg olyan termelési és üzleti létesítmények területén, amelyeket környezetszennyezés miatt át kell helyezni, illetve olyan létesítmények területén, amelyeket építési tervezés és városrendezés szerint kell áthelyezni.

Nemzetgyűlési küldöttek szavazása - Fotó: Quochoi.vn

A határozat szerint a kísérleti projekteknek a következő feltételeknek kell megfelelniük: a projekt megvalósításához szükséges földterület és telek nagyságának összhangban kell lennie a járási szintű területrendezéssel vagy építési tervezéssel vagy városrendezéssel.

A projekt megvalósításához szükséges földterület és telekterület mértéke összhangban van az jóváhagyott helyi lakásfejlesztési programmal és tervvel.

A projekt megvalósításához szükséges földterületek és telkek köre szerepel a kísérleti projekt megvalósítására tervezett földterületek listáján, amelyet a Tartományi Népi Tanács a jelen határozat rendelkezései szerint jóváhagyott.

A Tartományi Népi Bizottság írásbeli jóváhagyást adott a földhasználati jogok átvételéről szóló megállapodáshoz a jelen határozatban meghatározott esetben a kísérleti projekt megvalósításához, ami szintén feltétel a határozatban.

Az ingatlanügyletekkel foglalkozó szervezeteknek meg kell felelniük a földterületekre, lakásokra, ingatlanügyletekre, befektetésekre és egyéb vonatkozó jogszabályokban előírt feltételeknek.

Kísérleti projekt kereskedelmi lakások építésére mezőgazdasági területeken

A határozat értelmében a kísérleti projekteket megvalósító ingatlanpiaci szervezetek földhasználati jogot kaphatnak, átruházhatnak és megváltoztathatják a földhasználati célokat egy, több vagy a következő földterületek esetében a kísérleti projektek megvalósítása érdekében: mezőgazdasági földterület; nem mezőgazdasági földterület, kivéve a lakóterületet; lakóterület és ugyanazon a földterületen található egyéb földterület, amennyiben megállapodás születik a földhasználati jogok megszerzéséről.

Az Országgyűlés határozatot fogadott el a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő kísérleti megvalósításáról.

A kísérleti projektek kiválasztásának a következő kritériumoknak kell megfelelnie: városi területeken vagy városfejlesztésre tervezett területeken valósulnak meg; a kísérleti projektekben található teljes lakóterület (beleértve a meglévő lakóterületeket és a lakóterületté alakítandó földterületet is) nem haladja meg a 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó tartományi tervezésben jóváhagyott földfelosztási és övezeti terv szerint a tervezési időszakban hozzáadott lakóterület 30%-át (a lakóterület-felhasználás jelenlegi állapotához képest); Nem tartoznak a Földtörvény 67. cikkének 4. pontjában meghatározott projektekhez.

A határozat 1. cikkelyének 1. záradékának a) pontjában meghatározott esetben a kísérleti projekt megvalósítására szolgáló földterület nem szerepelhet a Tartományi Népi Tanács által a Földtörvény 72. cikkelyének 5. záradékának rendelkezései szerint jóváhagyott föld-visszanyerést igénylő munkálatok és projektek listáján.

A Tartományi Népi Bizottság a Földtörvény 72. cikkelyének 5. pontjában foglaltak szerint föld-visszanyerést igénylő munkálatok és projektek listájának jóváhagyásával egyidejűleg benyújtja az azonos szintű Népi Tanácsnak jóváhagyásra a kísérleti projekt megvalósítására tervezett földterületek listáját.

Azon honvédelmi és biztonsági földterületek esetében, amelyeket kivlasztani terveztek a honvédelmi és biztonsági földterületekből, és amelyek megfelelnek a jelen határozat 3. cikkének 2. pontjában meghatározott feltételeknek, de amelyeket nem adtak át helyi vagyonkezelésbe, a Nemzetvédelmi Minisztérium és a Közbiztonsági Minisztérium elsőbbséget élvez a fegyveres erők tisztjei és katonái számára történő értékesítés, bérlet és részletvásárlás prioritásként történő kezelését célzó kísérleti projektek megvalósításának megszervezésében a törvényi rendelkezéseknek megfelelően.

A határozat 2025. április 1-jén lép hatályba, és 5 évig lesz érvényben.

A határozat lejárta után az ingatlanpiaci szervezet, amely a kísérleti projektet a beruházási projektben rögzített előrehaladás szerint megvalósítja, a projekt befejezéséig folytatja a projekt megvalósítását. A földhasználati jogok és a kísérleti projektben szereplő földterülethez kapcsolódó vagyon tulajdonjogának megszerzőjét a törvényben előírt földhasználói és vagyontulajdonosi jogok és kötelezettségek illetik meg.

Forrás: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html