Az ingatlanpiac várhatóan 2024 második-negyedik negyedévében fog fellendülni.

[hirdetés_1]

Ennek megfelelően ezt a három fontos mutatót Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese mutatta be tavaly a 2022-es vietnami ingatlankonferencián. A mutatók pozitív alakulásával az előrejelzések szerint az ingatlanpiac 2023 végén javulni kezd, a „fordulópont” pedig 2024 második-negyedik negyedévében fog bekövetkezni.

Ez az értékelés a 2008-2012-es ingatlanpiaci válság tanulságainak elemzésén, valamint a Batdongsan.com.vn mélyreható adatainak és az egyes időszakok piaci helyzetére vonatkozó kutatásainak elemzésén alapul.

A Batdongsan.comvn szakértői nemrégiben azt is elmondták, hogy az ingatlanpiac három alapvető mutatója összhangban van azzal a trenddel, amelyet ez az egység előre jelzett.

Az ingatlanpiac várhatóan fellendül 2024 második-negyedik negyedévében, 1. ábra — Az ingatlanpiac reagált a fellendülési mutatókra.

Először is, a banki kamatlábakat illetően a Batdongsan.com.vn elemezte, hogy az előző válságidőszakban másfél év telt el attól kezdve, hogy a Vietnami Állami Bank (SBV) csökkentette a kamatplafont, addig, amíg az ingatlanpiac megfordulni kezdett.

Ha a 2008-2012-es időszakban a piacnak 4 évbe telt, mire a banki kamatlábak kiigazításának jelei mutatkoztak, akkor ebben az időszakban, 2023 első negyedévétől kezdve az Állami Bank két kiigazítást hajtott végre az üzemi kamatlábak csökkentése érdekében, majd ezt követően számos kamatlábat csökkentett.

A második a hitelállomány növekedésével kapcsolatos. Visszatekintve a 2012-es évre, a hitelállomány növekedése 20%-ról 7%-ra esett vissza, miközben az infláció 8%-ra emelkedett. 2013-ban a hitelállomány növekedése 12%-ra emelkedett, az infláció pedig 6% volt.

A hitelezés enyhítésének évében az ingatlanpiac azonnal a fordulat jeleit mutatta. A jelenlegi piaci környezetben, 2023 elejétől kezdve, az Állami Bank a hitelnövekedést 2023 egészére 14-15%-ra prognosztizálta, szemben a 2022-es 14%-kal, ami pozitív jel.

Harmadszor, az ingatlanpolitikáról van szó. 2008-ban az ingatlanpiac likviditása zuhanásszerűen csökkent, de csak 2013-ban jelentek meg a piacot támogató intézkedések, mint például a 30 000 milliárdos támogatási csomag és a felülvizsgált földtörvény kihirdetése.

2022-ben a piac megismétli a lassú trendet, amikor a hitelek szűkülnek, a kamatlábak emelkednek, a likviditás pedig csökken. 2022 vége óta azonban a kormány folyamatosan intézkedéseket hajtott végre az ingatlanpiac nehézségeinek elhárítására, mint például a 120 000 milliárd VND támogatási csomag, a 08-as rendelet segít enyhíteni a vállalkozások kötvényfizetéseinek nyomását, a 33-as határozat hozzájárul az ingatlanpiac dugulásának megszüntetéséhez, a 35-ös rendelet lehetővé teszi a Tartományi Népi Bizottság számára, hogy szabályozza az eladásra szánt telkekre osztható területeket,...

A fenti mutatók elemzése alapján Nguyễn Quốc Anh úr továbbra is fenntartja véleményét: „Az ingatlanpiac valószínűleg 2024 második-negyedik negyedéve körül fog fellendülni”.

[hirdetés_2]
Forrás