Az ingatlanpiac várhatóan javulni fog 2023 negyedik negyedévében, ami lendületet ad a fellendülésnek

[hirdetés_1]

A tranzakciók száma növekszik

A Vietnami Ingatlanszövetség (Vnrea) nemrégiben elkészült, „A vietnami ingatlanpiac fellendülési folyamatának értékelése 2023 harmadik negyedévében és a piaci helyzet előrejelzése 2023 negyedik negyedévében” című jelentése egyértelműen azt mutatja, hogy az ingatlanpiac likviditása 2023 harmadik negyedévében javult a 2022 végi és az idei év első hónapjaiban tapasztalható nehéz időszakhoz képest.

Az ingatlanpiacon számos „fénypont” mutatkozik, különösen olyan településeken, mint Hanoi , Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Si Minh-város..., ahol az infrastrukturális és közlekedési beruházásokat ösztönzik, és számos, a keresletnek megfelelő kínálati forrás áll rendelkezésre.

Az ingatlanpiac 2023 negyedik negyedévében javulni fog, lendületet adva a fellendülésnek.

Emellett Vietnam gazdasága a fellendülés útján halad, ami egy „fénypont” a gyengeség és a kiszámíthatatlan ingadozások közepette lévő világgazdaságban.

A bruttó hazai termék (GDP) pozitív tendenciát mutat, a GDP 2023 harmadik negyedévében 5,33%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, az állami beruházási tőke kifizetése, a teljes belföldi kiskereskedelmi áruforgalom, az újonnan alapított és újraműködtetett vállalkozások száma... mind pozitív eredményeket hozott, pozitívan hatva az ingatlanpiacra.

Továbbá az Állami Bank 2023 márciusa óta négyszer egymás után csökkentette a működési kamatlábat. A banki hitelek kamatai jelentősen lejjebb kerültek, 6,7%-ról 10%-ra, megközelítve a 2022 eleji szintet, a 2023 második negyedévének végéhez képest 0,4%-ról 3,5%-ra csökkentek. Ez kedvező kamatláb a lakásvásárlók számára. Ha ebben az időszakban lakásvásárlás céljából vásárol ingatlant, akkor teljes mértékben kihasználhatja a hitel- és árszinteket.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének friss felmérése szerint a korábban ingatlanpiacon részt vevő befektetők akár 60%-a is folytatja a befektetéseket, ha a kamatlábak tovább csökkennek.

A nehéz termelési és üzleti körülmények, valamint a gazdaság gyenge tőkefelszívó képessége közepette azonban a biztonság garantálása érdekében a befektetők óvatosabbak lesznek a „betéti” eszközökhöz kapcsolódó pénzügyi hitelcsomagok kiválasztásában, kiszámításában és kihasználásában, ahelyett, hogy teljes egészében az ingatlanpiacra fektetnének be.

Valójában az év eleje óta az ingatlanpiacon közel 20, a kormányzati szervek által kiadott részleges jogszabály jelent meg, amelyek tartalma egyre inkább a piac és a vállalkozások tényleges igényeihez igazodik, a nemzeti lakásstratégiával összhangban lévő módosítások és kiegészítések alapján. Ennek köszönhetően több száz projektet fokozatosan lebontottak és újraindítottak, hozzájárulva a piac bizalomának és erejének növekedéséhez.

A Vnrea statisztikái azt mutatják, hogy bár a piac nem elég erős ahhoz, hogy „legyőzze a lejtőt”, némileg elkerülte a „fékek elvesztésének” kockázatát. Az egész piacon a tranzakciók volumene az idő múlásával megnőtt, mivel egyre több, az emberek igényeinek megfelelő termék került bevezetésre a piacra.

Míg 2023 második negyedévében a piac 3700 tranzakciót regisztrált, ami 37%-os növekedést jelent az első negyedévi 2700-hoz képest, a harmadik negyedévben közel 6000 tranzakciót regisztráltak, ami másfélszerese a második negyedévinek, és több mint kétszerese az első negyedévinek, de az év első 9 hónapjában a tranzakciók száma csak körülbelül 50%-a volt az előző év azonos időszakához képest.

"Futás"

Az ingatlanpiaci képviselők szerint a nagyvárosok lakóingatlan-piaca jelenleg a jó felszívódás jeleit mutatja, a központi területen található, 10 milliárd VND alatti lakás- és ingatlanpiacra összpontosítva.

A földterületek szegmense nem mutatott pozitív jeleket, de az árverésre bocsátott földterületek esetében növekedés jelei mutatkoznak. A piacok növekedési ciklusának biztosítása érdekében a Vnrea azt javasolja, hogy legyenek mechanizmusok és politikák a piac kínálatának javítására, mivel a kínálat továbbra is elakadt, a projekteknek csak körülbelül 10%-a fejeződött be.

„A lakhatási politikáknak a társadalom minden rétegét meg kell célozniuk. A szociális lakáspolitikák kedvezményezettjeire vonatkozó szabályozást megfelelőbbé kell tenni. A szociális lakások nem a gazdagoknak eladók, hanem azokra kell irányulniuk, akik adóköteles jövedelemmel és megtakarításokkal rendelkeznek, de nem férnek hozzá a magas árú kereskedelmi lakásokhoz” – mondta Nguyen Hoang Nam, a G-Homes Joint Stock Company vezérigazgatója.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vnrea alelnöke megjegyezte, hogy a valós lakáskereslet növekszik, és minden bizonnyal növekedni fog a gazdasági növekedéssel, a urbanizációval együtt... olyan sokszínű gazdasági fejlődésű településeken, mint Hanoi, Ho Si Minh-város és Da Nang.

Várhatóan a 2023 végén megrendezésre kerülő Ingatlanfórumon a Vnrea ingatlanindexeket fog bejelenteni, amelyekre a projektfejlesztők hivatkozhatnak, így a projekt létrejöttekor a tényleges kereslet 60-70%-át ki tudja elégíteni, biztosítva a hazai és külföldi befektetők részvételének vonzásához szükséges követelményeket.

„ A jogi szűk keresztmetszetek mellett a tőkeforrások kérdése is megoldódik, amikor az ingatlanpiaccal és az üzleti élettel kapcsolatos törvényeket a Nemzetgyűlés a következő ülésszakán megvitatja és megvizsgálja. A piacra való visszatérésbe vetett befektetői bizalom az utolsó tényező, amelyet meg kell oldani ahhoz, hogy a piac valóban visszatérjen a normális kerékvágásba.”

„A 2023-as negyedik negyedévi ingatlanpiac ugródeszka lesz a 2024-től kezdődő piaci fellendüléshez, különösen azokon a területeken, ahol sok a fejlesztési lehetőség, szinkron és modern tervezés, célzott infrastruktúra, beruházások és alacsony árak vannak...” – mondta Nguyen Van Dinh úr.

Hozzászólás (0)